Via markväg från två håll når man denna ståtliga bostad som ligger skyddad från gatan, omgiven av hundraåriga bokträd som skapar en nästan sagolik inramning. Redan vid första anblick fångas blicken av den vackra fasaden, frontespisen och den imponerande entrén.

Interiört har tidstypiska detaljer bevarats med varsam hand och karaktären känns verkligen närvarande i varje rum. Det är högt i tak och ett fantastiskt ljusinsläpp från de höga spröjsade originalfönstren. På entréplanet samsas fiskbensparkett, takrosetter, vackra innerdörrar och stora salar. På övre plan fortsätter den genuina känslan med trägolv, spännande takvinklar och vackert fönsterparti i frontespis. Vid södergaveln finns en stenlagd terrass med pelare som bär upp den generösa balkongen ovanför – från båda platser har man utsikt över den grönskande trädgården.

Trädgården är något alldeles extra – parkliknande och med höga botaniska värden. På framsidan finns bland annat platan och robinia, medan baksidan ramas in av valnöt, röd kastanj, kaukasisk vingnöt, lärk, ek och flera sorters vide. Den tillhörande extratomten, som en gång användes som potatisåker för sockerbruksdirektören, erbjuder stora öppna gräsytor samt två mindre trädlundar med bland annat lind och körsbär.

Detta är en bostad för dig som söker något utöver det vanliga – ett hus med historia, själ och en unik miljö att förvalta vidare. Huset är uppritat av arkitekt och förslagsritningar på ny planlösning / ombyggnad finns att tillgå. Restaureringsbehov finns.

Utgångspris

3 500 000 kr

Boarea/biarea

277/43 kvm

Driftkostnad

46 628 kr/år

Tomtarea

9 647 kvm

Rum

9 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

Karaktärshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Lördag 13 juni 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Mauritz Ols väg 4.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

070-828 82 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Pampig entré via rustik ekdörr in till glasad farstu med blyinfattade fönster, vidare en vacker pardörr in till innerhall.

02 Innerhall

Fiskbensparkettgolv, takrosett, öppen spis (ej i funktion), trappa upp till övre plan.

03 Bibliotek

Fiskbensparkettgolv, takrosett, fönster mot öster.

04 Passage

Laminatgolv.

05 Toalett

Plastmatta, målad väv på väggar, toalett, handfat, fönster. Ny toalettstol.

06 Arbetsrum

Plastmatta, fönster mot väster.

07 Kök

Trägolv, rejält skafferi, nedgång till inre källare härifrån. Köket är "under renovering", största del av den gamla köksinredningen (70-tal) är utriven.

08 Köksentréhall

I anslutning till kök, hall med utgång till trädgård mot väster.

09 Passage/serveringsgång

Plastmatta, bevarade platsbyggda skåp.

10 Kapprum/passage

Klädhängare och en inbyggd garderob.

11 Två salar

Båda med fiskbensparkettgolv och takrosett. Från ett av rummen utgång till stenlagd terrass under balkong.

12 Allrum

Fiskbensparkettgolv, takrosett, spännande takvinklar och vackert fönsterparti i frontespis.

13 Sovrum

Trägolv, takrosett, förrådsvind utanför stödsbensvägg, utgång till stor balkong mot söder.

14 Möblerbar hall

Trägolv, inbyggd klädkammare, trappa upp till vindsplan.

15 Sovrum

Trägolv, förrådsvind utanför stödbensvägg.

16 Rymligt badrum

Våtrumsmatta, våtrumstapet, toalett, handfat, duschplats, fönster. Ny toalettstol.

17 Sovrum

Trägolv, takrosett.

18 Vindsplan

Oisolerat med nyare, massivt trägolv.

19 Källare, nedgång från kök

Två rum varav ett fungerande som tvättstuga.

20 Källare, nås utifrån

Två rum varav ett pannrum.

21 Förslag ny planlösning / ombyggnad

Nuvarande ägare har fått huset uppritat av ByggingenjörsByrån som också tagit fram förslag på ny planlösning / ombyggnad. Under fliken dokument finns dessa förslagsritningar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

277 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

43 kvm

Tomtarea

9 647 kvm

Rum

9 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN STIBY 122:2

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Karaktärshus

Byggnadsår

Början 1900-tal

Standardpoäng

Grund

Två källare, krypgrund

Stomme

Sannolikt tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

1+1 glas, 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Skorsten ej i funktion. Renovering krävs.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via bergvärme
Ålder: 2025

El, stammar

Nuvarande ägare har låtit utföra en el-revision 2025. Delvis omdraget, men behov finns av ytterligare modernisering, kök och entréhall prio. Nya el-centraler i både inre och yttre källare. Enligt elektriker är största del av eldragning från 80-90-tal och inte allt för gammal. Laddbox för elbil har installerats, med effektavkännare.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Enkelt förråd.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

9647 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Parkliknande trädgård med höga botaniska värden. Hela fastigheten är omgärdat av drygt 100-åriga bokträd. På framsidan finns bland annat platan och rubinia, och på baksidan finns valnöt, röd kastanj, kaukasisk vingnöt, lärk, ek och olika sorters vide. På extratomten, som tidigare var potatisåker för sockerbruksdirektören, finns stora gräsytor samt två små trädlundar med bland annat lind och körsbär.

Rättigheter last

Avtalsservitut: dagvattenledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut dagvattenledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 221 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 817 000 kr

Markvärde

404 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

4 800 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

1 828 kr/år

Elkostnad

32 000 kr/år

Årlig elförbrukning

9500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 628 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 053 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifterna ska ses utifrån att huset är under renovering och att ägarna bara bott där sporadiskt, några veckor under året. Utgifter för uppvärmning och hushållsel ingår i den totala elkostnaden. Kostnad för sotning är inte aktuell då eldstäderna behöver renoveras före användning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Ritningar - huset idag

Förslag ny planlösning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster