Vallby söderväg 18 / Vallby / Hammenhög / Simrishamn

Skånelänga med atmosfär

Utgångspris

2 225 000 kr

Boarea/biarea

56/11 kvm

Driftkostnad

19 792 kr/år

Tomtarea

940 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Boendekalkyl

Beräkna din månadskostnad

Bolån för dig utan fast anställning

Ansök hos Bluestep Bank

Visningar

Lör 30 maj

Anmälan krävs

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Mäklarhuset Friends 2 fördelar

Skånelänga med tillhörande separat gästhus på relativt stor trädgårds/naturtomt. Trots den minimala boytan ryms här allt som behövs. Härligt allrum/matrum med kamin, 3 sovrum, arbetskök samt duschrum. Charmfaktor i form av synliga bjälkar, trägolv, spegeldörrar, spröjsade fönster, putsade väggar och kamin mm. Inrett gästhus med allt i ett rum samt toalett. På tomten finns stensatta uteplatser, gammal vattenbrunn där fundamentet kan användas som bord, äppelträd samt sparrisodling. Skyddande syrenhäck mot byvägen.

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Simrishamn

Assisterande mäklare

Mäklarhuset Simrishamn

Boka fri värdering

4,9 / 5

hittamaklare.se

Bilder

Sponsrade länkar

Virtuell visning
Broschyr
Broschyr

Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Visa alla 21 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

mySafety hjälper dig med självrisken

Erbjudande: Kostnadsfri självriskreducering på din hemförsäkring

Med mySafety Självriskreducering får du ersättning på upp till 10 000 kr för betald självrisk vid t.ex. brand, inbrott och vattenskador.
Ta del av erbjudandet genom att fylla i formuläret och boka en kostnadsfri värdering.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Testa att byta färg och material

Planritning

Fakta

Rumsbeskrivning

Hall (Entréplan)

Mosaikgolv från Höganäs, synliga takbjälkar, högt i tak, spegeldörrar samt putsade väggar.
Duschrum (Entréplan)

Helkaklat duschrum fr 1994, direktverkande golvvärme, Relativt ny toalettstol samt handfat, duschplats med fläkt och ventil, fönster finns.
Allrum/matrum (Entréplan)

Vitsåpat/vaxat trägolv, kamin, trappa till övre plan, synliga takbjälkar, högt i tak, spegeldörrar samt putsade väggar.
Arbetskök (Entréplan)

Köksinredning från 2009, IKEA, ljus pärlspontinredning, elspis med häll, kyl/frys, diskmaskin samt fläkt. Samtliga vitvaror är från 2009 förutom diskmaskinen som är från 2019. Målat trägolv, lucka ner till mindre källare. Synliga takbjälkar, högt i tak, spegeldörrar samt putsade väggar.
Sovrum (Entréplan)

Vitsåpat/vaxat trägolv, pardörr från Qvesarum ut till trädgården. Synliga takbjälkar, högt i tak, spegeldörrar samt putsade väggar.
Mindre hall (Övre plan)

Mörkt lackat trägolv samt spotlights i tak.
Gavelsovrum (Övre plan)

Gavelsovrum (dörr saknas) mot vägen. Mörkt lackat trägolv samt spotlights i tak.
Sovrum/loft (Övre plan)

Sovrum/loft mot gården. Mörkt lackat trägolv samt spotlights i tak.
Källare (Källare)

Mindre källare under kök med inkommande vatten samt VVB.
Gästhus

Stenhus från 2011, byggt i leca, 15 kvm. Invändigt med putsade väggar, vackert tegelgolv med direktverkande golvvärme, vitmålad råspont i tak, spotlights. Öppen planlösning med allrum/sov/kök i ett; Spis med två plattor, diskho samt kylskåp. Vidare finns separat toalett med tegelgolv och kaklade väggar, spotlights i tak, fönster finns. Separat VVB. Genomgående 2- och 3-glas isolerfönster.
Gårdshus/förråd

Förråd samt tvättstuga, tvättmaskin från 2017.

Fakta

Beskrivning

Boarea

56 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
I taxeringen är boytan angiven till 67 kvm, enligt mätning är den 56 kvm.
Biarea:

11 kvm
Totalareal:

940 kvm
Rum:

4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN VALLBY 16:3 och 16:5

Visa fastighetsgräns på karta
Tillträde:

Diskuteras

Byggnadssätt

Byggnadstyp:

Skånelänga
Byggnadsår:

1938
Om-/tillbyggnadsår:

2008, 2011 och 2014
Standardpoäng:

25
Grund:

Gråsten
Stomme:

Tegel
Bjälklag:

Trä
Fasad:

Puts
Takbeklädnad:

Eternit
Utv plåtarbeten:

Galvaniserad målad plåt
Fönster:

2-glasfönster med spröjs
Ventilation:

Självdrag
Skorstenstyp:

Glidgjuten
Kommentar, skorsten

Glidgjuten skorsten, provtryck 2009.
Vatten:

Kommunalt
Avlopp:

Kommunalt
Uppvärmning

Direkt el - oljefyllda elelement, kamin samt luft/luft
Märke på värmeanläggning: Mitsibuishi Convac
El, stammar

Vanlig proppar samt ny el med automatsäkringar i gästhuset.
Elkablar

Ledningar bytta, övre plan
Renovering omarbetning etc

- 2011 Ytterdörr
- 2013 Luftvärmepump
- 2014 Delvis nya fönster
- 2017 Tvätt maskin
- 2019 Diskmaskin
Fel och brister:

Äldre duschrum.

Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Antenn finns. Mobilt bredband. Möjlighet finns att ansluta till fiber.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Två stensatta uteplatser samt vacker gammal gråstensbrunn på tomten.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhus om 15 kvm, byggt 2011. Inredning/utrustning se rumsbeskrivning.
Separat gårdshus/förråd om ca 10 kvm, här finns tvättmaskin.
Beskrivning, parkering

Biluppställningsplatser finns.

Tomt/Servitut

Tomtarea

940 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt

Ängs/trädgårdstomt med rosor, nypon, lavendel, sparris, äppelträd, fläderträd, ligusterhäck och syrenhäck mot vägen samt en stor syrénhäck även mellan husen. Fastigheten består av två separata tomter (600 respektive 340 kvm).
Rättigheter last

Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning
Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsrättighet Ledning mm

Ekonomi

Taxeringsvärde

848 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

368 000 kr
Markvärde:

480 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning

Fastigheterna Vallby 16:3 och Vallby 16:5 är samtaxerade.
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

1938
Uppvärmning:

10 000 kr/år
Försäkring:

3 287 kr/år
Vatten och avlopp:

4 800 kr/år
Renhållning:

1 705 kr/år
Årlig elförbrukning:

7000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad:

19 792 kr/år
Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.
Antal personer i hushållet

2
Försäkring:

IF
Fastighetsskatt:

6 360 kr/år
Upplåtelseform:

Småhus
Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 688 125 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Ekonomi

Taxeringsvärde

848 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde :

368 000 kr

Markvärde :

480 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Fastigheterna Vallby 16:3 och Vallby 16:5 är samtaxerade.

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1938

Uppvärmning :

10 000 kr/år

Försäkring :

3 287 kr/år

Vatten och avlopp :

4 800 kr/år

Renhållning :

1 705 kr/år

Årlig elförbrukning

7000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

19 792 kr/år

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring :

IF

Fastighetsskatt :

6 360 kr/år

Upplåtelseform :

Småhus

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 688 125 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Dokument & Länkar

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Karta & platser

Använd kartan

X

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Traubgården

1,43 km

Tullstorps gård

2,96 km

Hammenhög Pizzeria

3,22 km

Hildurs Livs & Restaurang

3,3 km

Hammenhögs Gästgivaregård

3,8 km
Skolor

Östasiatiska Hälsocentret

3,96 km

Hallonets förskola

4,17 km

Borrby centrala skola Skolområde Syd

4,17 km

Föräldrakooperativet Tommeliten

5,05 km

Skolenhet Nord Gärsnäs skola

5,2 km
Kommunikationer

Vallby Affären

271 m

Vallby Rogamad

986 m

Glimmingehus Borgvägen vägskäl

1,41 km

Rävåkra

2,17 km

Hammenhög Kvarnvägen

2,53 km
Tågstationer

Gärsnäs station

5,64 km

Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.

Platser

Tågstation - Gärsnäs station
5,64 km
10 min
28 min
-
Hållplats - Vallby Affären
271 m
1 min
1 min
4 min
Hav
5,76 km
9 min
21 min
1 tim 25 min
Sjö
1,76 km
3 min
6 min
25 min

Mäklarhuset Friends

Fördelar med Vallby söderväg 18

Stora förvaringsutrymmen

Amanda

Lägg till eller gilla

Nära kollektivtrafik

Amanda

Lägg till eller gilla

Området

Vallby

Gröna fält. Klarblå himmel. Två kilometer väster om den mycket välbevarade medeltidsborgen Glimmingehus ligger Vallby.

Miljö

Byn ligger runt vägkorsningen där ena vägen leder från Glimmingehus till Hammenhög medan den andra, en ganska smal och slingrande väg, förbinder riksväg 11 med Borrby. Bebyggelsen består av gårdar samt låga gatehus. Byborna kan sägas vara en blandning av lantbrukare, konstnärer, entreprenörer och sommarboende.

Sevärdheter

Mitt emellan Hammenhög och Vallby ligger den populära gårdsbutiken Gunnarshög där man pressar rapsolja och förädlar till ett brett sortiment som lockar många besökare.