Vallby söderväg 18 / Vallby / Hammenhög / Simrishamn

Skånelänga med atmosfär

Utgångspris
2 225 000 kr
Boarea/biarea
56/11 kvm
Driftkostnad
19 792 kr/år
Tomtarea
940 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Visningar
  • Lör 30 maj

    Anmälan krävs

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Skånelänga med tillhörande separat gästhus på relativt stor trädgårds/naturtomt. Trots den minimala boytan ryms här allt som behövs. Härligt allrum/matrum med kamin, 3 sovrum, arbetskök samt duschrum. Charmfaktor i form av synliga bjälkar, trägolv, spegeldörrar, spröjsade fönster, putsade väggar och kamin mm. Inrett gästhus med allt i ett rum samt toalett. På tomten finns stensatta uteplatser, gammal vattenbrunn där fundamentet kan användas som bord, äppelträd samt sparrisodling. Skyddande syrenhäck mot byvägen.

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Visa alla 21 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Gästhus
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall (Entréplan)
    Mosaikgolv från Höganäs, synliga takbjälkar, högt i tak, spegeldörrar samt putsade väggar.
  • Duschrum (Entréplan)
    Helkaklat duschrum fr 1994, direktverkande golvvärme, Relativt ny toalettstol samt handfat, duschplats med fläkt och ventil, fönster finns.
  • Allrum/matrum (Entréplan)
    Vitsåpat/vaxat trägolv, kamin, trappa till övre plan, synliga takbjälkar, högt i tak, spegeldörrar samt putsade väggar.
  • Arbetskök (Entréplan)
    Köksinredning från 2009, IKEA, ljus pärlspontinredning, elspis med häll, kyl/frys, diskmaskin samt fläkt. Samtliga vitvaror är från 2009 förutom diskmaskinen som är från 2019. Målat trägolv, lucka ner till mindre källare. Synliga takbjälkar, högt i tak, spegeldörrar samt putsade väggar.
  • Sovrum (Entréplan)
    Vitsåpat/vaxat trägolv, pardörr från Qvesarum ut till trädgården. Synliga takbjälkar, högt i tak, spegeldörrar samt putsade väggar.
  • Mindre hall (Övre plan)
    Mörkt lackat trägolv samt spotlights i tak.
  • Gavelsovrum (Övre plan)
    Gavelsovrum (dörr saknas) mot vägen. Mörkt lackat trägolv samt spotlights i tak.
  • Sovrum/loft (Övre plan)
    Sovrum/loft mot gården. Mörkt lackat trägolv samt spotlights i tak.
  • Källare (Källare)
    Mindre källare under kök med inkommande vatten samt VVB.
  • Gästhus
    Stenhus från 2011, byggt i leca, 15 kvm. Invändigt med putsade väggar, vackert tegelgolv med direktverkande golvvärme, vitmålad råspont i tak, spotlights. Öppen planlösning med allrum/sov/kök i ett; Spis med två plattor, diskho samt kylskåp. Vidare finns separat toalett med tegelgolv och kaklade väggar, spotlights i tak, fönster finns. Separat VVB. Genomgående 2- och 3-glas isolerfönster.
  • Gårdshus/förråd
    Förråd samt tvättstuga, tvättmaskin från 2017.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    56 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
  • I taxeringen är boytan angiven till 67 kvm, enligt mätning är den 56 kvm.
  • Biarea:
    11 kvm
  • Totalareal:
    940 kvm
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    SIMRISHAMN VALLBY 16:3 och 16:5
  • Tillträde:
    Diskuteras
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    Skånelänga
  • Byggnadsår:
    1938
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2008, 2011 och 2014
  • Standardpoäng:
    25
  • Grund:
    Gråsten
  • Stomme:
    Tegel
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Puts
  • Takbeklädnad:
    Eternit
  • Utv plåtarbeten:
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster:
    2-glasfönster med spröjs
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Glidgjuten
  • Kommentar, skorsten
    Glidgjuten skorsten, provtryck 2009.
  • Vatten:
    Kommunalt
  • Avlopp:
    Kommunalt
  • Uppvärmning
    Direkt el - oljefyllda elelement, kamin samt luft/luft
    Märke på värmeanläggning: Mitsibuishi Convac
  • El, stammar
    Vanlig proppar samt ny el med automatsäkringar i gästhuset.
  • Elkablar
    Ledningar bytta, övre plan
  • Renovering omarbetning etc
    - 2011 Ytterdörr
    - 2013 Luftvärmepump
    - 2014 Delvis nya fönster
    - 2017 Tvätt maskin
    - 2019 Diskmaskin
  • Fel och brister:
    Äldre duschrum.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration ej utförd
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Antenn finns. Mobilt bredband. Möjlighet finns att ansluta till fiber.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Två stensatta uteplatser samt vacker gammal gråstensbrunn på tomten.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Gästhus om 15 kvm, byggt 2011. Inredning/utrustning se rumsbeskrivning.
    Separat gårdshus/förråd om ca 10 kvm, här finns tvättmaskin.
  • Beskrivning, parkering
    Biluppställningsplatser finns.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    940 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Ängs/trädgårdstomt med rosor, nypon, lavendel, sparris, äppelträd, fläderträd, ligusterhäck och syrenhäck mot vägen samt en stor syrénhäck även mellan husen. Fastigheten består av två separata tomter (600 respektive 340 kvm).
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Ledning mm
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    848 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    368 000 kr
  • Markvärde:
    480 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Fastigheterna Vallby 16:3 och Vallby 16:5 är samtaxerade.
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1938
  • Uppvärmning:
    10 000 kr/år
  • Försäkring:
    3 287 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 800 kr/år
  • Renhållning:
    1 705 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    7000 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    19 792 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Försäkring:
    IF
  • Fastighetsskatt:
    6 360 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 1 688 125 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
848 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
368 000 kr
Markvärde :
480 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheterna Vallby 16:3 och Vallby 16:5 är samtaxerade.
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1938
Uppvärmning :
10 000 kr/år
Försäkring :
3 287 kr/år
Vatten och avlopp :
4 800 kr/år
Renhållning :
1 705 kr/år
Årlig elförbrukning
7000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
19 792 kr/år
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
IF
Fastighetsskatt :
6 360 kr/år
Upplåtelseform :
Småhus
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 688 125 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Traubgården
    1,43 km
    Tullstorps gård
    2,96 km
    Hammenhög Pizzeria
    3,22 km
    Hildurs Livs & Restaurang
    3,3 km
    Hammenhögs Gästgivaregård
    3,8 km
  • Skolor
    Östasiatiska Hälsocentret
    3,96 km
    Hallonets förskola
    4,17 km
    Borrby centrala skola Skolområde Syd
    4,17 km
    Föräldrakooperativet Tommeliten
    5,05 km
    Skolenhet Nord Gärsnäs skola
    5,2 km
  • Kommunikationer
    Vallby Affären
    271 m
    Vallby Rogamad
    986 m
    Glimmingehus Borgvägen vägskäl
    1,41 km
    Rävåkra
    2,17 km
    Hammenhög Kvarnvägen
    2,53 km
  • Tågstationer
    Gärsnäs station
    5,64 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Gärsnäs station
  • 5,64 km
  • 10 min
  • 28 min
  • -
  • Hållplats - Vallby Affären
  • 271 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Hav
  • 5,76 km
  • 9 min
  • 21 min
  • 1 tim 25 min
  • Sjö
  • 1,76 km
  • 3 min
  • 6 min
  • 25 min
Mäklarhuset Friends
Fördelar med Vallby söderväg 18
Stora förvaringsutrymmen
Amanda
Nära kollektivtrafik
Amanda
Området

Vallby

Gröna fält. Klarblå himmel. Två kilometer väster om den mycket välbevarade medeltidsborgen Glimmingehus ligger Vallby.

Miljö

Byn ligger runt vägkorsningen där ena vägen leder från Glimmingehus till Hammenhög medan den andra, en ganska smal och slingrande väg, förbinder riksväg 11 med Borrby. Bebyggelsen består av gårdar samt låga gatehus. Byborna kan sägas vara en blandning av lantbrukare, konstnärer, entreprenörer och sommarboende.

Sevärdheter

Mitt emellan Hammenhög och Vallby ligger den populära gårdsbutiken Gunnarshög där man pressar rapsolja och förädlar till ett brett sortiment som lockar många besökare.

Service

Närmaste större ort med skola och annan service är Hammenhög en knapp halvmil västerut och Borrby en halvmil söderut.

Omgivning

Simrishamn ligger ungefär en mil nordost om Vallby. Avståndet till badstranden vid Borrby strand är också ungefär en mil.

Fördelar

#Bussar
#Landsbygd
#Hundvänligt
#Lugnt
#Lätt att parkera bilen
#Barnvänligt
#Tryggt

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn