Stort boende eller kanske boende i kombination med verksamhet? Ja här är det stora valmöjligheter dock kommer det krävas en hel del avseende renovering då senaste renoveringen gjordes på 1970 talet. Huset har bebotts i generationer och huserat olika typer av verksamheter såsom möbelsnickeri och begravningsbyrå. På den skyddade innergården är det nu röjt förutom den stora Thujahäcken som ger lä, planteringsdax Ja det är bara att sätta spaden i jorden. Önskas relativt snabbt tillträde går detta att ordna, välkommen att boka visning, adressen är Ystadsvägen 1 med infart Köpmangatan.

Utgångspris

1 600 000 kr

Boarea/biarea

403/82 kvm

Driftkostnad

100 518 kr/år

Tomtarea

753 kvm

Rum

12 rum (5-6 sovrum)

Byggnadstyp

Villa 1,5 plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Kristina eller Helena för mer information kring Ystadsvägen 1.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Kristina Bertilsson

Ansvarig mäklare

070-828 82 10

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Rumsbeskrivning

01 Gatuentré

Tambur och vidare in till innerhall med trappa upp till övre plan, plastmatta, träinnertak och synliga bjälkar.

02 TV-rum/allrum

Parkettgolv något skadat, kamin (funktion ?).

03 Finrum

Parkettgolv.

04 Matrum

Parkettgolv.

05 Kök

Med mindre matplats, plastmatta.
Äldre köksinredning från 1950-60-talet, vitvaror saknas, plastmatta. Skafferi med nergång till källaren.

06 Köks/gårdsentré

Plastmatta.

07 Toalett

Toalett och handfat, båda äldre och med osäker funktion.

08 Allrum

Stort, plastmatta, gatuentré mot Köpmangatan, klädkammare, förråd under trappan, burspråk mot gatan (tidigare skyltfönster).

09 Passage

Stor öppen passage mellan huskropparna, tidigare takläckage är åtgärdat, ej färdigställt, plastmatta.

10 Duschrum

Toalett, handfat, duschplats med skjutparti, handukstork, våtrumsmatta/tapet.

11 Gillestuga/allrum

Stort rum i vinkel med parkettgolv, f d snickeri. Trappa upp till ett av de övre planen, lucka i golv till mindre matkällare. Separat dörr till den stora källaren samt gårdsentré.

12 ÖVRE PLAN - mot söder

Allrum med korkmatta, kupa mot gården, taklucka till vinden, garderober.

13 Sovrum

Heltäckningsmatta, klädkammare, elskåp/central.

14 ÖVRE PLAN -nord/väst

Passage, pakettgolv, förvaringsutrymmen.

15 Sovrum

Heltäckningsmatta, garderob.

16 Sovrum

Heltäckningsmatta, kupa mot gården.

17 Sovrum

Heltäckningsmatta.

18 Sovrum

Heltäckningsmatta, balkong/takterrass mot torget, garderober, träinnertak.

19 Badrum

Våtrumsmatta, väggar i italienskt mosaik, utgång till takterrass via fönsterdörr, 2 handfat, toalett, badkar, träinnertak.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

403 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

82 kvm

Tomtarea

753 kvm

Rum

12 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN HAMMENHÖG 3:146

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa 1,5 plan med källare

Byggnadsår

1913

Om-/tillbyggnadsår

1978

Standardpoäng

Grundmur

Gråsten

Grund

Källare

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Taktegel, glaserade

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler + 1, flaggfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Kamin i TV-rum har inte nyttjats under ett flertal år. Brandsyn och sotning måste ske innan eldning kan ske.

Vatten

Kommunalt

Avlopp

Kommunalt

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Märke på värmeanläggning: Nibe F2025

El, stammar

Gängsäkringar samt automatsäkringar.
Troligtvis är elcentralen gemensam med grannfastigheten Hammenhög 140:8.

Renovering omarbetning etc

Stor ombyggnad utfördes 1978 då huset kläddes med mexisten (rött tegel under), glaserat taktegel mm.

Fel och brister

Läckage vid utbyggnad mot Ystadsvägen från balkong/takterrassen.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Möjlighet till anslutning till fiber finns, anslutningskostnad betalas av köparen.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

I vinkel invid köksingång, söderläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Biluppställningsplatser.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

753 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Skydda tomt i söderläge, thuja mot gatan, i övrigt är tomten röjd förutom ett äldre körsbärsträd.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-12-18, Senast ändrad: 2022-10-15)

08 Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul, kontakta fastighetsmäklaren som kan informera vad som gäller och varför.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 570 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 235 000 kr

Markvärde

335 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

78 205 kr/år

Försäkring

11 821 kr/år

Vatten och avlopp

8 621 kr/år

Renhållning

1 871 kr/år

Årlig elförbrukning

31282 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

100 518 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 110 943 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnad för uppvärmning ingår hushållsel.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 724 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 570 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 235 000 kr

Markvärde

335 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

78 205 kr/år

Försäkring

11 821 kr/år

Vatten och avlopp

8 621 kr/år

Renhållning

1 871 kr/år

Årlig elförbrukning

31282 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

100 518 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 110 943 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnad för uppvärmning ingår hushållsel.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 724 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hammenhög

Rogivande. Nära. Praktiskt.

01 Fördelar med området

Lugnt Utegym Tryggt Bussar Hundvänligt Barnvänligt Tennis

02 Service

Servicegraden är god med butik, specialaffärer av olika slag, bed & breakfast-anläggningar, café, tandläkare, smedja och gallerier. I byn finns barnomsorg, skola och äldreboende.

03 Sevärdheter

Strax öster om byn, vid vägen mot Vallby och Glimmingehus, ligger Gunnarshögs gård där det pressas rapsfrön till en mängd olika produkter som säljs i den mycket populära gårdsbutiken. En liten bit av Medelhavet är välbesökt, liksom konserterna på Garaget.

04 Omgivningar

Avståndet till Simrishamn är ca 1,5 mil och till uppfriskande bad vid Borrby strand ungefär en mil. Men den som vill bada kan göra det i byn också på friluftsbadet.

05 Kommunikation

Här finns bussförbindelser i alla fyra väderstrecken och avståndet till järnvägsstationen i Smedstorp är cirka sju kilometer, järnvägsstationen i Gärsnäs ligger också nära.