Välkommen till en välplanerad och rymlig fyrarummare på första våningen i stabil HSB-förening. En bostad med ett trivsamt läge nära Jonebergsparken med lekplats, utegym, ankedamm och generösa gräsytor.

Rymlig hall ger ett gott första intryck, med bra förvaring i form av flera garderober och det är praktiskt med gästtoalett i anslutning. Köket är uppdaterat med stilrena vita spegelluckor och har en ljus och luftig känsla, med väl tilltagen plats för matbord. Här är två sovrum med nya linoleumgolv samt ett stort allrum med parkettgolv. Ursprungligen bestod detta av två separata rum, vilket ger flexibilitet för den som önskar fler sovrum eller arbetsrum. Idag nyttjas ytan som två rum genom en smart, enklare avdelning. Badrum och gästtoalett som båda är helkaklade, renoverades i samband med stambyte 2007.

Förskola och skola (4-9) i direkt närhet. Bekvämt avstånd till stadskärnan, hav och strand samt till buss- och tågstation – perfekt för pendling till Kristianstad, Lund, Ystad, Malmö och Köpenhamn.

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea

89 kvm

Avgift

5 490 kr/mån

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Backgatan 23 A.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

070-828 82 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

17 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Rymlig, öppen hall med plastmatta, plats för ytterkläder och skor och garderober finns i nära anslutning.

02 Gästtoalett

Klinkergolv och kaklade väggar. Toalett, handfat, ventil. Renoverad 2007 i samband med stambyte i hela fastigheten.

03 Kök med matplats

Uppdaterat kök med vita spegelluckor/fronter, laminatbänkar, bänkkakel och rostfri vaskbänk. Spis med glaskeramikhäll, kolfilterfläkt, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd. Plastmatta. Rymlig matplats med fönster mot Backgatan.

04 Stort allrum med möjlighet att dela av

Rummet är avdelat med lösa bokhyllor. Så idag ett sovrum med ekparkettgolv och fönster mot Backgatan. Det andra rummet ett allrum med ekparkettgolv och stort fönster mot norr.

05 Sovrum

Liten passage med tre garderober, leder in till sovrum. Nytt linolerumgolv i både passage och rum. Intill ligger badrum, ingång via passage. Fönster mot den intilliggande parken.

06 Badrum

Klinkergolv och kaklade väggar. Toalett med inbyggd cistern, handfat, duschplats, handdukstork, ventil och fönster. Renoverat 2007 i samband med stambyte i hela fastigheten.

07 Sovrum

Via passage med tre garderober når man sovrum som har balkong mot den intilliggande parken. Garderob även i sovrummet. Linoleumgolv även här.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

89 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (2-3 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

18-0553-1-1-7

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1962

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

Allmän information

Bostadsrättsföreningens hus byggdes 1962 på fastigheten Hägern 1 med adresser Backgatan 23 A-H, Simrishamn. HSB-förening ( Brf Hägern).
I föreningen finns 72 st lägenheter och 6 st lokaler. Det finns 29 parkeringsplatser och 32 garageplatser med separat kö.

Styrelsen har rätt att neka medlemskap till personer som inte har för avsikt att bosätta sig i lägenheten.
Styrelsen kommer alltså inte att godkänna överlåtelser till personer som inte har för avsikt att folkbokföra sig på- eller inte bosätta sig på adressen.

Övriga utrymmen

I källaren har man två egna förråd. Här finns också de gemensamma tvättstugorna, torkrum, cykelrum samt hobbyrum. Separat miljöhus/soprum finns på gården. Gemensam innerträdgård mot den intilliggande parken. Gräsytor, stensatt uteplats, delvis under tak. Anlagd grillplats.

Det finns även en övernattningslägenhet (i A-trappan) som kan hyras för gäster. Toalett och pentry. Kostnad 200 kr/natt.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-06

Besiktningsman

Per Jönsson, HSB Skåne

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Österlens Kraft.
Abonnemangskostnad tillkommer för bostadsrättsinnehavaren.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats och garage finns att hyra, kösystem gäller.
P-plats 75 kr/mån
Kallgarage 250 kr/mån
Varmgarage 300 kr/mån

Ekonomi

01

Avgift

5 490 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten/avlopp, renhållning och bostadsrättstillägg.

Årlig elförbrukning

1478 kWh/år

Hushållsström

271 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

271 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 336 kr (Senast kontrollerad: 2026-04-27)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,8966

Andelstal insats

1,8966

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Hägern (org nr: 738800-1062)

Markägare

Föreningen äger marken

Utförda renoveringar

Stambyte och nya badrum 2007.
Tvättstugan renoverad 2010.
Takomläggning väster 2013.
Asfaltering och omläggning av trädgård väster 2014.
Nya källarlampor och ny ytterbelysning 2015.
Byte värmeväxlare i värmecentral 2015.
Underhållsspolning av avloppsledningar 2017, uppföljande kontroll/filmning 2022.
OVK-besiktning 2018.
Säkerhetsdörrar, nya låscylindrar och installation av inpasseringssystem 2021.
Garagelängor - ny panel, tak och garageportar 2021.
Uppdaterat grovtvättstuga till fullgod tvättstuga 2021 (Finns alltså två tvättstugor)
Genomgång och uppdatering av skyddsrum 2022-2023.

Andel av BRF nettoskuldsättning

133 572 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av hela bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten.
Beräknat enligt följande: Andelstal multiplicerat med [föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel]. Underlag för beräkningen är föreningens Årsredovisning för 2024 samt bostadsrättens "andelstal". "Andelstal avgift" som normalt används kan ej tillhandahållas av föreningen.

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi