Behållare Behållare

Fredriksdal, Helsingborg
Frontgatan 4

Boarea
61 kvm
Avgift
4 165 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 av 4 (Hiss finns)

FINTVÅA MED BALKONG I FREDRIKSDAL!

Varmt välkomna till denna stora, fina tvåa om 61 kvm på andra våningen som man når genom att ta hissen upp, otroligt smidigt och bekvämt.

Här erbjuds en stor och ljus tvårummare med en praktisk och välplanerad planlösning. En väldigt attraktiv lägenhet då ni enkelt tar er upp tack vare hissen och slipper ta trapporna. In i denna bostad välkomnas man av en rymlig hall med goda ytor till att hänga av sig ytterplaggen samt förvaring i form av garderob. Framför hallen finner man sovrummet, ett trevligt sovrum med ett fint laminatgolv med plats till en stor dubbelsäng, skrivbord och garderober som går längs ena väggen. Till höger om hallen ligger vardagsrummet som är stort och rymligt med god plats till umgängesytor som får ett härligt ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna som enkelt inreds med soffgrupp och ett större matbord. På lägenhetens andra ende finner man badrummet, ett helkaklat fint badrum som går i svarta och vita kulörer på kaklet och dusch som blivit stambytt.

Bostaden är en perfekt förstagångs-lägenhet eller för paret då planlösningen är väldigt genomtänkt med goda ytor i samtliga rum

På Fredriksdal bor du som önskar att ha stadens puls på behagligt avstånd men ändå med bra kommunikationer (buss/cykel/gång) för att ta sig till stadskärnan snabbt.
I närområdet har vi Fredriksdals teatern och friluftsmuseum, Fredriksdals Koloniområde, Filbornabadet och gym, Filborna-och Sally Bauer skolorna, Brytstugans- och Tornets Koloniområden.

På gångavstånd har du ICA Maxi, City Gross, apotek, systembolag m.m.

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Utgångspris
895 000 kr

FINTVÅA MED BALKONG I FREDRIKSDAL!

Varmt välkomna till denna stora, fina tvåa om 61 kvm på andra våningen som man når genom att ta hissen upp, otroligt smidigt och bekvämt.

Här erbjuds en stor och ljus tvårummare med en praktisk och välplanerad planlösning. En väldigt attraktiv lägenhet då ni enkelt tar er upp tack vare hissen och slipper ta trapporna. In i denna bostad välkomnas man av en rymlig hall med goda ytor till att hänga av sig ytterplaggen samt förvaring i form av garderob. Framför hallen finner man sovrummet, ett trevligt sovrum med ett fint laminatgolv med plats till en stor dubbelsäng, skrivbord och garderober som går längs ena väggen. Till höger om hallen ligger vardagsrummet som är stort och rymligt med god plats till umgängesytor som får ett härligt ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna som enkelt inreds med soffgrupp och ett större matbord. På lägenhetens andra ende finner man badrummet, ett helkaklat fint badrum som går i svarta och vita kulörer på kaklet och dusch som blivit stambytt.

Bostaden är en perfekt förstagångs-lägenhet eller för paret då planlösningen är väldigt genomtänkt med goda ytor i samtliga rum

På Fredriksdal bor du som önskar att ha stadens puls på behagligt avstånd men ändå med bra kommunikationer (buss/cykel/gång) för att ta sig till stadskärnan snabbt.
I närområdet har vi Fredriksdals teatern och friluftsmuseum, Fredriksdals Koloniområde, Filbornabadet och gym, Filborna-och Sally Bauer skolorna, Brytstugans- och Tornets Koloniområden.

På gångavstånd har du ICA Maxi, City Gross, apotek, systembolag m.m.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
HALL - Välkomnande ljus och rymlig hall med god plats till att hänga av sig ytterplaggen.

BADRUM - Badrummet är helkaklat med svart och vit kulör på kaklet, tidlöst och fint. Stambytet är gjort och utrustad med wc, tvättho, handukstork, spegelskåp och dusch.

KÖK - Praktiskt kök med vita och svarta luckor tillsammans med en fin bänkskiva. Köket är rymligt och det finns plats till ett matbord, goda arbetsytor och bra med skåp. Maskinell utrustning som spis, fläkt, ugn, kombinerad kyl och frys. Genom köket når man även den inglasade balkongen.

BALKONG - Mycket trivsam och inglasad balkong med plats till möblemang. Här har det spenderats många timmar, verkligen en favoritplats!

SOVRUM - Väldisponerat sovrum som får plats med dubbelsäng och förvaring.

VARDAGSRUM - Fint och ljus vardagsrum som erbjuder stora sociala umgängesytor med plats till soffgrupp samt matbord.
Fakta
Beskrivning
Boarea
61 kvm (Boareauppgifter enligt Bostadsrättsföreningen)
Rum
2 (1 sovrum)
Våning
2 av 4
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadsår
1965
Värme och ventilationsanl.
Fjärrvärme. frånluft
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
132 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
151 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-08
Besiktningsman
Jörgen Persson, Riksbyggen
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
TV & Internet via ComHem.
Fiber inom bredband, tv och telefoni.
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage
Garage: 400 kr/månad. Har separat kö.
Parkering
P-plats: 125 kr/månad. Har separat kö.
Beskrivning, parkering
I dagsläget råder kö till samtliga enligt följande:
Varmgarageplats med biltvätt
Parkering -
Mc plats - kostnad 64 kr/månad
Husvagnsplats - kostnad 113 kr/ månad
Förråd - kostnad från 26 kr/ månad till 125 kr /månad
Man får som max ha 2 garage och 1 parkeringsplatser per hushåll.

Det finns även flertalet gästparkeringar och parkeringar längs gatorna i området.
Ekonomi
Avgift
4 165 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Hushållsström
200 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
200 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 190 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Andel i förening
0,4008
Andel av årsavg.
0,40072
Andelstal insats
0,4008
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-06-02.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
Föreningen planerar en höjning med 2,5% i april 2021 kommer att ske, även parkeringsplatser höjs till 125 kr och garage till 400 kr då. (kontrollerat med förvaltaren 2021-02-28)
Föreningen
Benämning
Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 13.
Markägare
Föreningen äger marken
Allmänt
Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 13 (743000-2175).
Husen byggdes 1965 och föreningen bildades 1962 och består av 204 lägenheter i varierande storlek på 1-5 rum och kök. Föreningen förvaltas av Riksbyggen.
Här finns flera uteplatser med möjlighet till grillning, stora gräsytor och lekplats för mindre barn.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Delat ägande accepteras, men den som bor i lägenheten måste äga minst 10 %. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning, men det kan accepteras efter godkännande. Juridiska personer accepteras inte som köpare.

Läs mer om föreningen på deras hemsida: www.helsingborgshus13.se

Mellan kontrakt och tillträde vill föreningen utföra en kontroll av lägenheten, denna bokas av säljaren tillsammans med viceordförande.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning, hemsidan samt kontrollerad med föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.
Kommande renoveringar
- Stambyte - beräknas vara klart april 2021
- Vissa fasadbitar.
- Löpande renoveringar pågå
Avgiftsförändringar
Föreningen planerar en höjning med 2,5% i april 2021 kommer att ske, även parkeringsplatser höjs till 125 kr och garage till 400 kr då. (kontrollerat med förvaltaren 2021-02-28)
Gjorda renoveringar
1989-1994 - Fönsterbyte.
2004-2005 - Relining av stammar (de lodräta stammarna).
2006-2007 - Markanläggning, ombyggnad av föreningens grönområde.
2012-2013 - Tilläggsisolering vindar
2010-2011 - Garage och p-plattan, dränering, asfaltering, taket förstärktes och ny ventilationsanläggning.
2012-2013 - Fönster och balkongdörrsbyte.
2014 - Målning av samtliga entréer och trapphus, underhållsspolning, avgasning av vatten i värmesystemet.
2015 - Obligatorisk ventilationskontroll + statuskontroll.
2018 - Säkerhetsdörrar, entrédörrar är utbytta och ett tag-system har införts.
2019 - Stambyte
Övriga utrymmen i föreningen
Det finns källarförråd, matförråd, tvättstuga, torkrum, cykelrum och barnvagnsrum.
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
4 165 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Hushållsström :
200 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
200 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 190 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Andel i förening :
0,4008
Andel av årsavg. :
0,40072
Andelstal insats :
0,4008
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-06-02.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
Föreningen planerar en höjning med 2,5% i april 2021 kommer att ske, även parkeringsplatser höjs till 125 kr och garage till 400 kr då. (kontrollerat med förvaltaren 2021-02-28)
Området

Fredriksdal

Fredriksdal är ett område ca 2 km öster om Helsingborgs centrum. I områdets sydvästra del ligger Fredriksdalsparken med friluftsteater, museum och trädgårdar.
Området växte fram under 1960-70-talen. Ungefär samtidigt byggdes vattentornet som har en karakteristisk svampform. Det finns ett trevligt koloniområde och mycket grönska.

Fördelar med området

Motionsspår Utegym Parker/Grönområden Cykelbanor Bussar Lätt att parkera bilen Orientering

Nöje

I närheten ligger ICA Maxi, City Gross och Lidl. till Stattena centrum är det ca 1 km och där finns olika affärer, post-och bankservice SATS gym mm.

Fritid

Olympiaområdets idrottsanläggningar ligger inom mindre än en kvarts promenadavstånd. På området finns det inomhushallar för badminton, tennis, yoga, friidrott mm, samt motionsslingor.

Kommunikationer

Fredriksdal trafikeras av lokaltrafiken. Det är ca 2km till Knutpunkten, där det avgår både bussar, tåg och även båt till Danmark.

Familjeliv

På Fredriksdals friluftsmuseums område ligger Centrumskolan, F-6, Helsingborgs första friskola. Det finns ett antal förskolor i området bla Fantasia förskola RUTH förskola. På Larmvägen ligger Kubikskolan, F-9. På Kubikskolan fokuserar man på matematik och naturvetenskap.

Använd kartan
X
Platser
    • Ssb Kamals Restaurang
      340 m
    • Drottninghögs Thai Restaurang
      453 m
    • Rodis Pizzeria och Krog
      457 m
    • Sodexo AB
      482 m
    • Sushi Daily Berga
      549 m
    • SeniorNet
      183 m
    • Ametistens förskola
      277 m
    • International School of Helsingborg
      346 m
    • Curious Kids Preschool
      346 m
    • Linnégårdens förskola
      346 m
    • City Gross Helsingborg Berga
      462 m
    • Maxi ICA Stormarknad Helsingborg
      580 m
    • Lidl
      679 m
    • Hemköp
      1,3 km
    • Olympia secondhand / Loppis
      1,53 km
    • Helsingborg Frontgatan
      106 m
    • Helsingborg Larmvägen
      181 m
    • Kattarp & Tränsen Hemservice
      263 m
    • Kadhim Al-Rkabi
      264 m
    • Sundets Städpärla
      277 m
    • Maria station
      1,82 km
    • Helsingborg C
      2,49 km
    • Ramlösa
      4,18 km
    • Ödåkra station
      5,14 km
    • Påarps Station
      6,9 km
Avstånd
  • Tågstation - Maria station
    1,82 km
    9 min
    11 min
    31 min
  • Hållplats - Helsingborg Frontgatan
    106 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    2,45 km
    11 min
    11 min
    38 min
  • Sjö
    1,14 km
    5 min
    4 min
    16 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren