Behållare Behållare
Fredriksdal, Helsingborg
Frontgatan 4
Boarea
100.5 kvm
Avgift
7 209 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
1 av 4 (Hiss finns)

Fin och välplanerad fyra i Fredriksdal!

Nu finns chansen att förvärva denna välplanerade fyra på första våningen i Fredriksdal, Välkomna till Frontgatan 4!

In genom dörren möts ni av stor och rymlig hall där ni enkelt hänger av er ytterplaggen. I hallen hittar ni även gästtoaletten. Vidare in når ni det moderna köket från IKEA som erbjuder goda arbetsytor med plats till matbord samt komplett maskinpark. I anslutning till köket finner ni ett utav de tre sovrummen som finns i lägenheten och detta med utgång till den inglasade balkongen. Vardagsrummet är inreder ni enkelt med stor soffgrupp och här bjuds det på stora sällskapsytor.

I andra änden av lägenheten finner ni två väldisponerade sovrum samt det helkaklade badrummet utrustad med dusch.

På Fredriksdal bor du som önskar att ha stadens puls på behagligt avstånd men ändå med bra kommunikationer (buss/cykel/gång) för att ta sig till stadskärnan snabbt.
I närområdet har vi Fredriksdals teatern och friluftsmuseum, Fredriksdals Koloniområde, Filbornabadet och gym, Filborna-och Sally Bauer skolorna, Brytstugans- och Tornets Koloniområden.

På gångavstånd har du ICA Maxi, City Gross, apotek, systembolag m.m.

Budgivning pågår
1 310 000 kr
Utgångspris 1 395 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Fin och välplanerad fyra i Fredriksdal!

Nu finns chansen att förvärva denna välplanerade fyra på första våningen i Fredriksdal, Välkomna till Frontgatan 4!

In genom dörren möts ni av stor och rymlig hall där ni enkelt hänger av er ytterplaggen. I hallen hittar ni även gästtoaletten. Vidare in når ni det moderna köket från IKEA som erbjuder goda arbetsytor med plats till matbord samt komplett maskinpark. I anslutning till köket finner ni ett utav de tre sovrummen som finns i lägenheten och detta med utgång till den inglasade balkongen. Vardagsrummet är inreder ni enkelt med stor soffgrupp och här bjuds det på stora sällskapsytor.

I andra änden av lägenheten finner ni två väldisponerade sovrum samt det helkaklade badrummet utrustad med dusch.

På Fredriksdal bor du som önskar att ha stadens puls på behagligt avstånd men ändå med bra kommunikationer (buss/cykel/gång) för att ta sig till stadskärnan snabbt.
I närområdet har vi Fredriksdals teatern och friluftsmuseum, Fredriksdals Koloniområde, Filbornabadet och gym, Filborna-och Sally Bauer skolorna, Brytstugans- och Tornets Koloniområden.

På gångavstånd har du ICA Maxi, City Gross, apotek, systembolag m.m.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Hall - Ljus och stor hall med goda avhängningsmöjligheter.
Gästtoalett - Praktiskt gästtoalett utrustad med wc, tvättho, och spegel.
Kök - Modernt kök från IKEA med goda arbetsytor samt plats till matbord. Maskinell utrustning som häll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kombinerad kyl och frys.
Vardagsrum - Stort vardagsrum med stora sociala sällskapsytor med plats till soffgrupp.
Sovrum 1,2&3 - Tre väldisponerade sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring.
Badrum - Helkaklat badrum utrustad med wc, dusch, tvättho, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare.
Balkong - Inglasad balkong som är fullt möblerbar.
Fakta
Beskrivning
Boarea
100,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Rum
4 (3 sovrum)
Våning
1 av 4
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadsår
1965
Kommentar, byggnad
Flerbostadshus
Värme och ventilationsanl.
Fjärrvärme. frånluft
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
134 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
154 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-08
Besiktningsman
Jörgen Persson, Riksbyggen
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Föreningen har tecknat gruppavtal med Tele2 (gamla ComHem) där basutbudet ingår i avgiften.
Övriga upplåtna utrymmen
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
I dagsläget råder kö till samtliga enligt följande:
Varmgarageplats med biltvätt - 400
Parkering - 132
Husvagnsplats - kostnad 113 kr/ månad
Förråd - kostnad från 26 kr/ månad till 125 kr /månad
Moped plats i cykelförråd - kostnad 64 kr/månad
Motorcykel plats i garage, 200 kr/mån, (en bilplats delas i två MC)
Föreningen tillåter inte att parkera MC/moped i förråd/källargångar/inomhus av säkerhet och brandrisk etc.
Man får som max ha 2 garage och 1 parkeringsplatser per hushåll.
Det finns även flertalet gästparkeringar (ej för de boende, endast gäster) och parkeringar längs gatorna i området.

Avgifterna för parkering ute och i varmgarage kommer höjas med 30% i januari 2023 (kontrollerat med styrelsen 2022-09-07).
Ekonomi
Avgift
7 209 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Hushållsström
500 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
500 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Försäkring
Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 313 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel i förening
618 746
Andel av årsavg.
0,60960
Andelstal insats
0,60965
Kommentar, andelstal
Inhämtat från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-07-13.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
Senaste avgiftshöjningen var 2023-02-01 där det höjdes med 10%.
Föreningen
Benämning
Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 13.
Markägare
Föreningen äger marken
Allmänt
Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 13 (743000-2175).
Husen byggdes 1965 och föreningen bildades 1962 och består av 204 lägenheter i varierande storlek på 1-5 rum och kök. Föreningen förvaltas av Riksbyggen.
Här finns flera uteplatser med möjlighet till grillning, stora gräsytor och lekplats för mindre barn.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Delat ägande accepteras, men den som bor i lägenheten måste äga minst 10 %. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning, men det kan accepteras efter godkännande. Juridiska personer accepteras inte som köpare.

Läs mer om föreningen på deras hemsida: www.helsingborgshus13.se

Mellan kontrakt och tillträde vill föreningen utföra en kontroll av lägenheten, denna bokas av säljaren tillsammans med viceordförande.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning, hemsidan samt kontrollerad med föreningen och ägaren/na. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.
Kommande renoveringar
- Vissa fasadbitar.
- Tillsyn av balkonger och fönsterbalkar.
- Löpande renoveringar pågår

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.
Avgiftsförändringar
Senaste avgiftshöjningen var 2023-02-01 där det höjdes med 10%.
Gjorda renoveringar
1989-1994 - Fönsterbyte.
2004-2005 - Relining av stammar (de lodräta stammarna).
2006-2007 - Markanläggning, ombyggnad av föreningens grönområde.
2012-2013 - Tilläggsisolering vindar.
2010-2011 - Garage och p-plattan, dränering, asfaltering, taket förstärktes och ny ventilationsanläggning.
2012-2013 - Fönster och balkongdörrsbyte.
2014 - Målning av samtliga entréer och trapphus, underhållsspolning, avgasning av vatten i värmesystemet.
2015 - Obligatorisk ventilationskontroll + statuskontroll.
2018 - Säkerhetsdörrar, entrédörrar är utbytta och ett tag-system har införts.
2019 - 2021 - Stambyte inklusive badrumsrenovering.
2021- bytt ut tvättmaskiner, takfläkt, garageport och garagefläkt.
2021 - såg föreningen över alla fönster i varje bostad och fixade och smörjde och bytte ut trasiga detaljer etc.
2021 - 2022 Installerat larm på entré-dörrar, påbörjades Q4-21 och är nästan klart.
Övriga utrymmen i föreningen
Det finns lekplatser, grillplatser, källarförråd, matförråd, tvättstuga, torkrum, cykelrum, skyddsrum och barnvagnsrum.
Taxeringstyp
Privatbostadsföretag (äkta)
Andel av BRF nettoskuldsättning
618 746 kr
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
7 209 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Hushållsström :
500 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
500 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Försäkring
Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 313 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel i förening :
618 746
Andel av årsavg. :
0,60960
Andelstal insats :
0,60965
Kommentar, andelstal
Inhämtat från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-07-13.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
Senaste avgiftshöjningen var 2023-02-01 där det höjdes med 10%.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Fredriksdal

Fredriksdal är ett område ca 2 km öster om Helsingborgs centrum. I områdets sydvästra del ligger Fredriksdalsparken med friluftsteater, museum och trädgårdar.
Området växte fram under 1960-70-talen. Ungefär samtidigt byggdes vattentornet som har en karakteristisk svampform. Det finns ett trevligt koloniområde och mycket grönska.

Fördelar med området

Motionsspår Utegym Parker/Grönområden Cykelbanor Bussar Lätt att parkera bilen Orientering

Nöje

I närheten ligger ICA Maxi, City Gross och Lidl. till Stattena centrum är det ca 1 km och där finns olika affärer, post-och bankservice SATS gym mm.

Fritid

Olympiaområdets idrottsanläggningar ligger inom mindre än en kvarts promenadavstånd. På området finns det inomhushallar för badminton, tennis, yoga, friidrott mm, samt motionsslingor.

Kommunikationer

Fredriksdal trafikeras av lokaltrafiken. Det är ca 2km till Knutpunkten, där det avgår både bussar, tåg och även båt till Danmark.

Familjeliv

På Fredriksdals friluftsmuseums område ligger Centrumskolan, F-6, Helsingborgs första friskola. Det finns ett antal förskolor i området bla Fantasia förskola RUTH förskola. På Larmvägen ligger Kubikskolan, F-9. På Kubikskolan fokuserar man på matematik och naturvetenskap.

Använd kartan
X
Platser
    • Bistro Drottningen Pizzeria Restaurang
      372 m
    • Rodis Pizzeria och Krog
      439 m
    • Drottninghögs Thai Restaurang
      439 m
    • Sodexo AB
      482 m
    • Bergaspärla
      532 m
    • SeniorNet
      183 m
    • Ametistens förskola
      279 m
    • Trädgårdens förskola
      343 m
    • International School of Helsingborg
      345 m
    • Linnégårdens förskola
      345 m
    • City Gross Helsingborg Berga
      461 m
    • Lidl
      670 m
    • X:-tra
      834 m
    • Hemköp
      1,3 km
    • Olympia secondhand / Loppis
      1,53 km
    • Helsingborg Frontgatan
      106 m
    • Helsingborg Larmvägen
      215 m
    • Helsingborg Fredriksdalsskolan
      354 m
    • Helsingborg Drottninghög centrum
      382 m
    • Helsingborg Lägervägen
      427 m
    • Maria station
      1,82 km
    • Helsingborg C
      2,49 km
    • Ramlösa
      4,29 km
    • Ödåkra station
      5,14 km
    • Påarps
      6,9 km
Avstånd
  • Tågstation - Maria station
    1,82 km
    10 min
    8 min
    29 min
  • Hållplats - Helsingborg Frontgatan
    106 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    2,45 km
    11 min
    11 min
    38 min
  • Sjö
    1,14 km
    5 min
    5 min
    20 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.