Nu har ni chansen att förvärva denna mycket trevliga trea på 87 kvm som är belägen på första våningen med balkong i söderläge, välkomna till Kadettgatan 56a!

Välplanerad planlösning som ger varje rum bra med ytor och härligt ljusinsläpp tillsammans med en smakfull renovering genom åren. In välkomnas man av ett fint klinkergolv som sedan går över till det genomgående parkettgolvet och de vitmålade väggarna. I hallen finns skjutdörrsgarderob som sväljer mycket förvaring. Två väldisponerade sovrum med garderober och plats för säng som ligger i varsin del av bostaden. Ett hem med stora sociala umgängesytor som inte minst framhävs i det stora vardagsrummet som får plats med både soffgrupp och matbord för större tillställningar.

Badrummet renoverades i samband med att föreningen utförde stambyte. Stilrent val av kulören på kaklet tillsammans med modernt inslag av spotlights och en välutrustad badrumsinredning som dusch och tvättmaskin. Köket är modernt inrett med de vita köksluckorna som sedan bryts av med den gråa bänkskivan och handtagen. Ett kök som tar fram matglädjen med arbetsytor och förvaring på bägge sidorna. Här finns plats till ett matbord och härifrån leds man ut till balkongen som ligger i ett härligt solläge i söder som är fullt möblerbar och nyligen renoverad.

Förvaringsutrymmena i bostaden är väldigt bra och noterbart är att det tillhör även ett stort förråd i markplan.

Västra Berga är ett område som ligger med allt inom räckhåll som er vardag kan tänkas behöva. Ni behöver inte färdas med bil för att ta er till närmsta livsmedelsbutik, restaurang, gym, pizzeria, skola etc utan ni finner det på promenadavstånd. För er som pendlar med buss så finns det flera busshållplatser i området som ligger en kort sträcka ifrån bostaden och för er som pendlar med tåg så har ni Mariastation. Att ta en promenad eller en joggingtur i skogen är för många en ren avkoppling efter en stressig dag på jobb och då har ni populära Pålsjö-skog en kort bit bort.

Utgångspris

1 395 000 kr

Boarea

87 kvm

Avgift

6 296 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 13 september 10:00 — 10:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Kadettgatan 56a.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

073-516 39 91

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL: Välkomnande, ljus och rymlig hall med ett fint klinkergolv som sedan går över till det genomgående parkettgolvet. Det finns goda ytor till att hänga av sig och skjutdörrsgarderob.

BADRUM: Ett stort helkaklat badrum som renoverades i samband med stambytet. Inrett i tidlösa kulörer på kaklet som är utrustat med en tvättmaskin, spotlights, stor kommod med ett spegelskåp ovanför, vägghängd toalettstol, dusch med duschvägg och en handdukstork

KÖK MED UTGÅNG TILL BALKONG: Fint kök med smakfulla detaljer som passar perfekt till parkettgolvet och de vitmålade väggarna. Inrett med vita luckor som fint bryts av med den gråa bänkskivan och handtagen. Ett kök som tar fram glädjen i matlagningen med arbetsytor på bägge sidor och förvaring samt plats till ett matbord. Här har man utgång till balkongen. Maskinell utrustning som induktionshäll, fläkt, mikro,ugn, diskmaskin, kyl och frys. Balkongen ligger i ett härligt söderläge och har nyligen renoverats upp av föreningen.

SOVRUM 1 OCH 2: Två väldisponerade sovrum som ligger i varsin del av bostaden som kan inredas med säng och förvaring. Garderober i båda sovrummen.

VARDAGSRUM: Trevligt vardagsrum som är inrett med det fina parkettgolvet tillsammans med vitmålade väggar. Ett rum som får ett härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna och en rymd som erbjuder trevliga umgängesytor.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

127

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1967

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

129 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

143 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-02

Besiktningsman

Finn Hultman, Cowi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ownit, Tele2
Kabel-TV via Tele2, basutbud ingår i avgiften.
Fiber via Ownit

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd i markplan som tillhör.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 207 garageplatser varav 34 varmgarageplatser. 372 bilplatser finns till uthyrning och dessutom finns besöksparkeringar.

Det råder separat kö till både garage och parkeringsplats.
Priser enligt föreningens hemsida:
P-plats: 150 kr/mån
P-plats husvagn: 200 kr/mån
Varmgarage: 450 kr/mån
Kallgarage: 350 kr/mån
Laddplats ute 200 kr/mån
Laddplats garage 450 kr/mån

En årlig höjning med 2 % vid varje kalenderårsskifte from 260701.

Det finns gott om besökarparkeringar.
Man kan ha ett abonnemang på biltvätten som kostar 100 kr i mån. Det är två tvättar i månaden som gäller och det finns vattenslang och dammsugare att tillgå.

Ekonomi

01

Avgift

6 296 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tele2 grundutbud tv ingår.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och antal personer i hushållet. Driftkostnaderna är inhämtade från ägaren.

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,23455

Andel av årsavg.

0,23455

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av HSB.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften kommer att höjas med 2 % fr o m oktober 2026 (kontrollerat med föreningen 2026-08-24).

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Berga i Helsingborg.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheterna Knekten 7, Soldaten 1, Tältet 1 samt Stallet 1 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Föreningen har sitt säte i Helsingborg. Adresser är: Kadettgatan 2-14 samt Kadettgatan 42-72.
Föreningen har 436 bostadsrättslägenheter och ca 104 hyreslokaler, många av lokalerna är förråd.

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter godkännande. Delat ägande accepteras men med minsta uppdelningen 70/30%.

För ytterligare information besök gärna föreningens hemsida: www.hsbberga.se

Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar samt kontrollerad med föreningen och ägaren. Köparna uppmanas att kontrollera informationen innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Kommande större underhållsåtgärder/inventeringar som planeras inom tio år är:
- Bottenavlopp

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Avgiften kommer att höjas med 2 % fr o m oktober 2026 (kontrollerat med föreningen 2026-08-24).

Utförda renoveringar

2002 - Tak- och fönsterbyte
2003 - Vindisolering
2005- Sophus
2006 - Ombyggnad p-platser
2006-2009- Gårdsrenovering
2010-2011 - Ombyggnad av lokal
2013 - Fläktar
2014 - Undercentraler
2015 - PCG Sanering
2015-2018 - Stambyte
2017-2018 - Ombyggnad av garage
2018 - Tvättstugor
2018- Stambyte och badrumsrenovering
2019 - Ventilationsombyggnad
2022 - Ombyggnad hyreslokal och lekplatser
2025-2026: Balkongrenovering, passagesystem

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns ett stort förråd som tillhör lägenheten. Övriga utrymmen är samlingslokal, övernattningslägenhet, festlokal, och tvättstuga med torkrum. Föreningen förfogar även över en biltvätt, en garagebyggnad och fem miljöhus.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

349 377 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste årsredovisningen och Bopedia.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

information om köparens undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Årsredovisning 2025

Behandling av personuppgifter

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 296 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tele2 grundutbud tv ingår.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och antal personer i hushållet. Driftkostnaderna är inhämtade från ägaren.

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,23455

Andel av årsavg.

0,23455

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av HSB.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften kommer att höjas med 2 % fr o m oktober 2026 (kontrollerat med föreningen 2026-08-24).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västra Berga

Västra Berga ligger i norra Helsingborg. Det finns stora grönområde och det är en lugn och fin miljö. Det finns pizzeria, blomsteraffär, postombud och ICA Nära inom gångavstånd. Det är nära till Väla med alla butiker och IKEA, mm. Skola och förskola finns i närområdet.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Tågstation Barnvänligt Tryggt Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Gym Crossfit

02 Nöje

Västra Berga ligger inte långt ifrån Helsingborg Arena med olika typer av arrangemang, musik och mässor. Olympia, HIF;s hemmaarena ligger också i närheten. Flera lunchrestauranger i området. Det är nära till Väla köpcentrum med dess stora utbud av olika butiker, IKEA, Elgiganten mm.

03 Fritid

På Västra Berga ligger Aktiverum, ett gym och träningscenter med stort utbud och Norrvalla IP. Natursköna Pålsjöskog med löpslingor och promenadstråk ligger inte långt härifrån. Där finns även tennisbanor. Västra Berga är ett grönt område som inbjuder till promenader och cykelturer i närområdet.

04 Kommunikation

Det finns mycket goda kollektiva kommunikationer som buss och tåg alldeles i närheten. Västra Berga ligger i norra Helsingborg med tillfarter både till E4:an och E6:an. Ängelholms flygplats når man på ca 30 min med bil.

05 Familjeliv

I närområdet ligger det flera förskolor och även grundskolor, såsom Västra Berga skola F-9 och Ringstorpsskolan F-6. Det finns flera lekplatser och härliga grönområden att leka på. Bibliotek finns i närheten.