Till salu

Tallviksvägen 5

Utgångspris

7 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 250 000 kr

Boka visning

Höllviken— Vellinge

Tallviksvägen 5

Till salu

Utgångspris

7 250 000 kr

Boka visning

Vellinge - Höllviken

Välunderhållen familjevilla i attraktivt område med hela 240 kvm att nyttja!

Välkommen till denna väl underhållna och helrenoverade villa där man kan nyttja hela 240 kvm ( 120 kvm boarea och 120 kvm inredd källare). Entréplan bjuder på en delvis öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Stora fönster ger fint ljusinsläpp. Utgång till altan och vidare ut i trädgården. Tre sovrum det ena med utgång till uterummet och trädgården. Helkaklad gästtoalett samt helkaklat badrum med badkar. Nedre plan bjuder på stort allrum med öppen spis, ytterligare ett större rum som kan nyttjas som hobbyrum och gästrum. Bra med förvaringsmöjligheter och tvättstuga med stor dusch och egen ingång utifrån.

Trädgården är belägen i härligt söder/västerläge och är välplanerad och insynsskyddad med gräsmatta, häck, träd och buskar, planteringar samt uteplatser på flera ställen för att följa solen under dagen. En idealisk plats för grillkvällar, att påta bland växterna eller bara för att slappna av och njuta. Uterum för svala sommarkvällar eller mys vintertid.

Totalrenoverat såväl utvändigt som invändigt genom åren med bla. omlagt tak, garage, solceller 10 kWh och tillhörande batteri, 3-glasfönster i hela huset, ytskikt både utvändigt och invändigt samt anläggning av trädgård med stenläggning och uterum.

Perfekt familjevilla med närhet till skola, förskola och Höllvikens centrala delar med butiker, restauranger och caféer en kort cykeltur bort! Bra busskommunikationer för enkel pendling vidare till Malmö och Köpenhamn.

Välkommen på visning!

Utgångspris

7 250 000 kr

Boarea/biarea

120/120 kvm

Driftkostnad

37 219 kr/år

Tomtarea

936 kvm

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 08 juni 11:45 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka visningstid!

Måndag 09 juni 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka visningstid!

Mäklarhuset Vellinge

Kontakta Hanna för mer information kring Tallviksvägen 5.

Anmäl intresse

Hanna Sars

Ansvarig mäklare

Tel:

073-987 91 64

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

23 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan
-Hall-
Innanför entrén möts man av en rymlig hall i vinkel. Förvaring i form av garderober samt plasts för avhängning. Laminatgolv i en mörk grå ton samt vita väggar.

-Kök-
Välplanerat kök från HTH renoverat 2010. Inredning i vitt högblankt, bänkskivor i svart granit, kakel i vittoch rött, stora fönster mot gatan ger fint ljusinsläpp. Diskmaskin (2020), keramikhäll (2020), kyl och frys (2023), fläkt och ugn. Plats för matbord. Laminatgolv i mörkgrått och vita målade väggar.

-Vardagsrum-
Ljust och stort rum med plats för matplats och soffgrupp. Öppet mot köket. Stora fönsterpartier och utgång till trädgården. Totalrenoverat 2023 med golv, väggar, tak och el.

-Gästtoalett-
I hallen finns gästoalett, elkaklat med toalett och handfat med kommod. Handdukstork. Vädringsfönster.

-Badrum-
Större helkaklat badrum i blått och vitt med hörnbadkar, kommod med handfat, toalett och vädringsfönster.

-Sovrum-
Stort sovrum med garderobsvägg samt utgång till uterummet. Parkettgolv och målade väggar.

-Sovrum-
Ljust parkettgolv och målade väggar. Inbyggd gardeob. Fönster mot gatan.

-Sovrum/kontor-
Laminatgolv och målade väggar. Fönster mot uterummet.

Nedre plan

-Allrum-
Stort allrum med öppen spis. Klinkergolv och målade väggar. I anslutning till allrummet finns matkällare/förråd.

-Gästrum/hobbyrum-
Ytterligare stort rum med ingång till pannrum, tvättstuga samt stor klädkammare/förråd. Klinkergolv och målade väggar.

-Tvättstuga-
Här finns tvättmaskin, torktumlare och torkskåp (2014), vask samt bänkyta och plats för förvaring. Stor dusch med glasvägg. Separat ingång utifrån Mörkt kinkergolv och väggar målade med fond av mosaik i duschen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Inredd biarea som används som bostad.

Biarea

120 kvm

Tomtarea

936 kvm

Fastighetsbeteckning

VELLINGE HÖLLVIKEN 22:81

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-planshus med källare

Byggnadsår

1973

Kommentar, byggnad

Fastigheten är skyddad mot gråvattenintrång genom en pump med backventil på tomten.

Uppvärmning med el förstärkt med luft/vatten anläggning och nyligen även med 10 kW solceller med tillhörande batteri. Detta har sammantaget lett till minskning av elförbrukningen med dryga 70%, 24 000 kWh sänkt till 6 500 kWh per år netto. Kan byggas på med laddstation till elbil.

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Lättbetong

Fasad

Målad tegel/träpanel/plåt

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Öppen spis i allrummet i källarplanet. Sotad och godkänd.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump samt solceller

Renovering omarbetning etc

2010, Treglasfönster överallt. Stenläggning av garageinfart. Framsidan belagd med natursten. Renovering av all el inklusive jordfelsbrytare. Trädgården helt omgjord med staket och nya träd och buskar. Pump för eget vatten för trädgård installerad (delas med granne).
2014, Renovering av källartrappa ute inklusive tak. Installation av avloppspump av Vellinge Kommun, intrång omöjligt. Djup dagvattenbrunn grävd ner till kalkberggrund vid källaringång.
2018, Nytt hustak. Garage ombyggt väggar och tak.
2019, Plåtade gavlar.
2020, Inglasat uterum, Willab Garden. Total ommålning utvändigt.
2022, Grillplats och syrenberså stenlagd. Stensatt gräns till västra grannen.
2023, Installation av solenergi.
2024, Framsidan åter belagd med natursten och renovering av kantsten, ny design. Gavel stenlagd.

Boendevåning
Kök
2010, Totalrenovering: HTH-kök, väggar, tak, golv och all köksutrustning, granitskivor American Wave.
2020, Ny diskmaskin ASKO proffs. Ny keramikhäll.
2023, Ny kyl och frys.
Vardagsrum
2023, Totalrenovering: Golv, väggar tak och el.
Hall
2010, Totalrenovering.
2015, Ny ytterdörr.
Sovrum
2021, Fortsatt renovering: nytt golv och ny målning av väggar.
Gästrum och arbetsrum
2022, Fortsatt renovering: nytt golv.
Toalett
2010, Delvis renoverat med ny toa, handfat och belysning.
2018, Renoverat med klinker på golv och kakel på väggar.
Badrum
2010, Renoverat med klinker på golv och kakel på väggar.
2010, Nytt badkar och toalett.

Nedre våning
2010, Renovering av väggar och nytt klinkergolv.
2014, Totalrenovering av väggar, el, tak och golv. Ny inglasad dusch med nytt klinkergolv och mosaikklädd vägg. Ny tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.

För fullständig lista av renoveringar, se under fliken dokument.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

51 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-15

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uterum med utgång från ena sovrummet.
Stenlagd uteplats intill huset.
Stenlagd sittplats i syren bersån.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med förråd

Beskrivning, parkering

Garage samt stenlagd uppfart

07 Gemensamhetsanläggningar

Vellinge höllviken ga:37

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

936 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig insynsskyddad trädgårdstomt i bästa solläge. Stenlagd uteplats i anslutning till huset, uterum, gräsmatta, planteringar som blommar i säsong, träd och häck. Utekök med grillplats.
Eget kristallklart grundvatten från kalkberggrund till riklig bevattning och/eller pool.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vellinge kommuns vattentäkter vid vellinge och stora hammar-räng, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1988-03-01, Senast ändrad: 2025-01-20)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-10-02, Senast ändrad: 2024-12-30)

Ekonomi