Topasvägen 65
Topasvägen 65
Johan Eriksson, ansvarig mäklare i Helsingborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

Till salu

Topasvägen 65

Utgångspris

2 950 000 kr


Utgångspris

2 950 000 kr



Hyllinge— Åstorp

Topasvägen 65


Till salu
Utgångspris
2 950 000 kr

Hyllinge— Åstorp

Enplansvilla med stort inglasat och isolerat uterum!

Välkommen till denna ljusa och trevliga familjevilla med stort inglasat och isolerat uterum!

Letar ni efter ett boende på populärt område i Hyllinge med närhet till affärer, skolor och kommunikationer in till Helsingborg? Då kan ni äntligen sluta leta! Nu har vi nöjet att presentera detta hus i ett plan som idag har tre bra sovrum. In på en återvändsgränd parkerar man bekvämt bilen eller bilarna på uppfarten intill huset. 2015 byggde man dessutom en attefallsbyggnad som är fullt isolerad och har både värme och el. Perfekt som hemmakontor, gästrum eller tonårsrum.

Man kliver in i en välkomnande hall där man kan hänga av ytterkläderna och ställa skorna. Hallen har även en separat klädkammare/förråd med bra förvaringsutrymme. Direkt till höger har vi gästtoaletten som renoverades 2023 där det finns toalett och handfat. Till vänster från hallen har vi sedan det stora köket, dels med bra med förvaringsutrymmen men även plats för matbord. Köket renoverades 2022 då hela köksinredningen samt golvet byttes. Intill köket finns tvättstugan där det finns både tvättmaskin och torktumlare samt bra extra förvaring.

Vardagsrummet är även det rymligt och har finns plats till en stor soffa där hela familjen får plats. I vardagsrummet finns även kaminen som både ger värme och mysfaktor. Från vardagsrummet har man utgången till det stora isolerade och inglasade uterummet som även det är byggt på betongplatta. Uterummet har dessutom golvvärme och en AC som de använt mest för att ge kyla på sommaren. I uterummet får man plats med både matbord och sittgrupp om man önskar. Uterummet och större delen av trädgården ligger i perfekt västerläge där man har sol nästan hela dagen och absolut från lunchtid tills den går ner på kvällen. Perfekt för grillkvällar på sommaren. Vidare har vi det helkaklade badrummet även det med golvvärme samt husets tre sovrum, alla tre med garderob.

Värt att nämna är att Fiber 250/250 Mbit/s , Telia TV-paket Stor + HBO Play + Danmark, Telefoni samt 1st HD-tv box ingår i samfällighetsavgiften.

Hyllinge ligger vid E4:an, ca 13 km från Helsingborg och ca 7 km från kommunens centralort Åstorp. Bussförbindelserna är goda, med tre linjer(Skånetrafiken) som förbinder Hyllinge med Helsingborg. Det finns mycket populära skolor i Hyllinge, grundskola, F-9, Hyllingeskola och ett antal förskolor. På Hyllinge handelsområde finns stora matbutiker i form av Ica Maxi, det finns byggmarknaden Bauhaus och restauranger. Nu finns även ett av nordens största lekland (Funplays) i Hyllinge. Det populära köpcentrumet Väla ligger ca 7 km från huset. Här finns allt du kan tänkas behöva.

Det här är det perfekta huset både för den lilla och den stora familjen. Varmt välkommen på visning med oss på Mäklarhuset!

--------

Tänk på att det är viktigt att vara förberedd inför visningen. Efter visningen så kan budgivningen dra igång ganska snabbt och är man inte tillräckligt förberedd så kan man därför riskera att missa chansen att delta.

Det första steget är att man har ett giltigt lånelöfte från banken. Har du inte det? Hör av dig till mig så kan jag hjälpa dig med det. Vi har samarbete med en bank som har bra erbjudanden till just våra kunder.

Bor du i hus eller bostadsrätt och behöver sälja innan du kan köpa? Hör av dig omgående till mig så kan jag komma hem till dig så fort som möjligt och titta på det så ni vet förutsättningarna för er egen försäljning, vad ni kan få för det och hur lång tid det kan tänkas ta att sälja. Kanske har jag redan köparna i mitt spekulantregister?

Tveka inte att höra av er till mig om ni behöver hjälp att förbereda er! Ni når mig på 0793-47 38 21 eller j.eriksson@maklarhuset.se


Utgångspris
2 950 000 kr
Boarea/biarea
135/23 kvm
Driftkostnad
40 250 kr/år
Tomtarea
703 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 26 maj

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Johan för mer information kring Topasvägen 65.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

HALL med laminatgolv. Separat klädkammare med bra förvaring.
GÄSTTOALETT med toalett och handfat. Renoverad 2023.
KÖK med laminatgolv. Köket renoverades 2022 och är utrustat med stor kyl och frys, ugn med spis och fläkt, diskmaskin samt väldigt gott om förvaring.
TVÄTTSTUGA med plastmatta. Här finns vask samt både tvättmaskin och torktumlare.
VARDAGSRUM med parkettgolv. Här finns plats för en stor soffgrupp. Mysig kamin. Utgång till det isolerade året runt uterummet som byggdes 2020.
VINTERBONAT UTERUM med plats både för matbord och div. andra möbler. Här finns golvvärme och en luftvärmepump som använts mest för att kyla på sommaren. Uterummet är ca 24 kvm.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns toalett, handfat med kommod och spegelskåp, dusch samt så är det golvvärme.
SOVRUM1 med plastmatta. Garderob.
SOVRUM2 med laminatgolv. Garderober.
SOVRUM3 med laminatgolv. Garderob.

Attefallsbyggnad som byggdes 2015 som är fullt isolerad och har både värme och el. Perfekt som hemmakontor, gästrum eller tonårsrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea: Oisolerat förråd 10kvm, kontoret 13kvm

Biarea

23 kvm

Tomtarea

703 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅSTORP HYLLINGE 36:291

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1996

Om-/tillbyggnadsår

2020

Standardpoäng

29

Grund

Betong

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft/luft, kamin, frånluftsvärmepump

Renovering omarbetning etc

2023 - Renovering gästtoalett.
2022 - Nytt kök och nytt golv i kök och hall.
Ny värmepump samt flytt av den gamla till uterummet.
2021 - Trädäck
2015 - Nybyggd Attefalls byggnad som idag används som kontor.

Fel och brister

Se frågelista.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

47 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-12

Besiktningsman

Mattias Ebenmark, Råkoll AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Anslutet till fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uterum samt altan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd samt isolerad tillbyggnad om 13 kvm med el och värme.

Beskrivning, parkering

Grusuppfart med plats för flera bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Åstorp hyllinge ga:4


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

703 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hyllinge, västra delen mm, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1995-12-18, Senast ändrad: 2022-10-19), Norr om topasvägen, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-05-18, Senast ändrad: 2021-07-09)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 925 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 425 000 kr

Markvärde

500 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2000

Vatten och avlopp

6 200 kr/år

Renhållning

2 750 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

24 500 kr/år

Årlig elförbrukning

12400 kWh/år

Samfällighet

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 250 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 775 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår både hushållsel och uppvärmning. Elkostnaden är genomsnittet för 2020-2024.

Antal personer i hushållet

5

Kommentar driftskostnad

I samfällighetskostnaden ingår Fiber 250/250 Mbit/s , Telia TV-paket Stor + HBO Play + Danmark, Telefoni samt 1st HD-tv box.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 424 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 925 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 425 000 kr
Markvärde
500 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2000
Vatten och avlopp
6 200 kr/år
Renhållning
2 750 kr/år
Sotning
800 kr/år
Elkostnad
24 500 kr/år
Årlig elförbrukning
12400 kWh/år
Samfällighet
6 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 250 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 775 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår både hushållsel och uppvärmning. Elkostnaden är genomsnittet för 2020-2024.
Antal personer i hushållet
5
Kommentar driftskostnad
I samfällighetskostnaden ingår Fiber 250/250 Mbit/s , Telia TV-paket Stor + HBO Play + Danmark, Telefoni samt 1st HD-tv box.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 424 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hyllinge

Hyllinge är en tätort i Åstorps kommun, som ligger ca 13 km från Helsingborg och ca 7 km från kommunens centralort Åstorp. Hyllinge är populärt och familjevänligt.


01
Fördelar med området
Tryggt Lugnt Barnvänligt Golf Hundvänligt Fiske Motionsspår Lätt att parkera bilen

02
Nöje

Det finns flera större matbutiker, såsom Ica Maxi.


03
Fritid

Det finns aktiva idrottsföreningar i Hyllinge, såsom Hyllinge GIF och Hyllinge TK.
Spelar man golf så finns det möjlighet på Lyding GK.


04
Kommunikation

Hyllinge ligger vid E4:an, ca 13 km från Helsingborg och ca 7 km från kommunens centralort Åstorp.
Bussförbindelserna är goda, med tre linjer som förbinder Hyllinge med Helsingborg.


05
Familjeliv

Hyllinge skolan är en F-9 skola med ca 380 elever.

Använd kartan
X

Platser

Hyllinge Pizzeria

784 m


Khai & Mui

1,14 km


Lydinge Resort

1,16 km


Funplays Hyllinge

1,19 km


Linnea & Basilika Hyllinge

1,27 km


Hyllinge skola

292 m


Fritidsgården Hyllinge

368 m


Förskolan Kryddan

530 m


Förskolan Örtagården

534 m


Förskola Ekorren

561 m


Hyllinge Cash

1,25 km


Idrottsgatans Livs

4,65 km


Lidl

5,57 km


Bjuv station

6,76 km


Bjuv station

3,84 km


Åstorp

5,61 km


Mörarps Station

5,9 km


Kattarp station

6,98 km


Ödåkra station

7,84 km


Hyllinge Diamantvägen

674 m


Hyllinge Torget

824 m


Hyllinge St Hyllingegård

853 m


Hyllinge Hasslarpsvägen

893 m


Hyllinge Storcenter

1,16 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Bjuv station
    3,84 km
    9 min
    16 min
    1 tim 6 min
  • Hållplats
    Hyllinge Diamantvägen
    674 m
    3 min
    3 min
    12 min
  • Sjö
    1,18 km
    6 min
    5 min
    21 min
  • Vatten
    374 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.