Till salu

Storgatan 15

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr

Boka visning

Klagstorp— Trelleborg

Storgatan 15

Till salu

Utgångspris

3 500 000 kr

Boka visning

Trelleborg - Klagstorp

Välskött hus med poolområde, uterum, grillplats, utekök och stor tomt! Vilken bostad!

Är ni ute efter ett stort 1,5-planshus nära hav, natur och kommunikation?!
Vill ni dessutom ha uterum, förråd och ett superfint poolområde med både utekök och grillplats?!
Här finns även en rejält tilltagen biluppställningsplats där både husbil och släp får plats.
Välkomna till Storgatan 15, här har man verkligen inte missat något, denna bostad har allt!

Nu har vi fått fått möjligheten att presentera ett trevligt 1,5-planshus med stort uterum och lättskött trädgård samt poolområde med både utekök och grillplats. Fastigheten är trevligt disponerad med nio rum varav fem sovrum, två allrum/vardagsrum samt två badrum och tvättstuga. Skulle man behöva fler rum så går det givetvis att dela av till ytterligare fler rum. Bostaden är välskött med ett fint kök och renoverade badrum samt rymlig tvättstuga med närhet till utgång. Trädgården är härligt uppväxt och inbjuder till härliga grillkvällar med flera uteplatser, helt fri från insyn!
Poolområdet är fantastiskt både för de vuxna men framförallt för barnen.
Uterummet är härligt när man har vänner på besök och här brukar oftast kvällen avslutas.

Här finns även ett stort förråd och en rejält tilltagen biluppställningsplats där både släp och husbil får plats.

Förskola/skola ligger på gångavstånd. Detta hus är perfekt för den lite större barnfamiljen!
Det ges sällan tillfälle att förvärva bostäder med så mänga rum i detta område!
Varmt välkomna till denna perfekta familjevilla nära hav, natur och kommunikation!

Utgångspris

3 500 000 kr

Boarea/biarea

164/20 kvm

Driftkostnad

65 950 kr/år

Tomtarea

985 kvm

Rum

9 rum (5-6 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Måndag 01 september 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Söndag 07 september 10:30 — 11:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Louise för mer information kring Storgatan 15.

Anmäl intresse

Louise Nilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0410-37 94 06

070-576 03 98

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Fint poolområde med både utekök, grillplats och uterum.

Detta poolområde har precis allt! Uterum när det vankas trevliga sommarfester. Utekök för trevliga middagar och pool för såväl vuxna som barn! Vilket ställe!

Det finns två trevliga badrum i bostaden. Badrummet på övre plan är stort och har både dusch och badkar! Vilken lyx!

Fint poolområde med både utekök, grillplats och uterum.

Detta poolområde har precis allt! Uterum när det vankas trevliga sommarfester. Utekök för trevliga middagar och pool för såväl vuxna som barn! Vilket ställe!

Det finns två badrum i bostaden.

Det finns två trevliga badrum i bostaden. Badrummet på övre plan är stort och har både dusch och badkar! Vilken lyx!

Renoverat kök med gasspis och vacker granitbänskiva!

Bostaden har ett renoverat kök från 2014 med vacker bänkskiva i granit, duschpistol och gasspis för den matlagning intresserade. Här finns även ugn och miccro i bra arbetshöjd, kan det bli bättre!?

62 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Fastigheten ligger i ett barnvänligt område i Trelleborg nära förskola/skola. 1,5-planshuset är välskött med kök från 2014 och ett supertrevligt poolområde från 2018. Det finns även ett stort uterum, utekök och grillplats samt rejält tilltagen biluppställningsplats. Dubbla braskaminer finns givetvis också. Denna bostad har precis allt!
Både förskola och skola ligger på gångavstånd, kommunikation har man runt husknuten och givetvis också hav med en fantastisk sandstrand ligger i Beddingestrand endast fem minuter bort med bil . Välkomna in på en rundtur i huset!

Uppfarten är stenbelagd med biluppställningsplats och här finns ett förråd. Hallen är rymlig och på golvet ligger ett snyggt laminatgolv. Fortsätter man vidare så kommer man till rejält kök med bra förvaring och arbetsutrymme från 2014. Bänkskivan är givetvis i vacker granit och här finns även gasspis för den matlagningsintresserade!
Matplats finns intill med en braskamin och här får man plats med ett större matbord. Kök och vardagsrum ligger i anslutning till varandra vilket gör att vardagsrummet blir den perfekta samlingsplatsen för alla familjemedlemmar. Vardagsrummet är ljust och rymligt. Här finns plats för både matplats och soffhörna om så önskas. Braskaminen är perfekt i det kalla höstrusket men höjer framförallt mysfaktorn!

På bottenplan finns också ett badrum med dusch samt tvättstuga och två sovrum, klädkammare samt allrum. Det går givetvis att dela av till ytterligare fler sovrum om så önskas.

En trappa upp erbjuds tre sovrum. . Här finns även ett stort badrum med både dusch och badkar samt allrum.

Trädgården är helt fantastisk för den som vill ha en lättskött tomt med sol hela dagen.
Den är trevligt disponerad men framförallt väl skyddad från insyn. Flera uteplatser finns som ger hög avkoppling, kan det bli bättre!?
Uterummet är perfekt när det vankas härliga sommarfester och poolområdet med både utekök och grillplats gör denna bostad till något alldeles extra, det erbjuder verkligen allt!

Välkomna till ett ett stort hus där man enkelt kan trivas i!
Vi ses väl på visning!?

02 Kök

Kök från 2014 med bra förvaring och rejält tilltagna arbetsytor. Snygg bänkskiva i granit. Köket är utrustat med kyl (2014), frys (2014), gasspis (2020), ugn (2014) diskmaskin (2014), microugn (2014) och spisfläkt (2014) samt en praktiskt duschpistol.

03 Badrum

Det finns ett badrum på bottenplan och ett badrum på övre plan. Badrummet på bottenplan renoverades 2010 och är utrustat med wc, handfat och dusch. På övre plan finns ett badrum som är från 2018 och utrustat med wc och handfat och dusch samt badkar.

04 Tvättstuga

Renoverad tvättstuga från 2024 förutom golvet. Bra förvaring och arbetsbänk samt vask. Tvättmaskin (2024) och torktumlare (2024).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

164 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Bostaden är enligt Lantmäteriet 164kvm men är större i verkligheten ca 200kvm. Är bostadens kvadratmeter av vesäntlig betydelse för köparen så uppmanas köparen att mäta upp bostaden.

Biarea

20 kvm

Tomtarea

985 kvm

Rum

9 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG KLAGSTORP 7:32

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-planshus

Byggnadsår

1947

Om-/tillbyggnadsår

1989

Standardpoäng

Grund

Källare, krypgrund och platta på mark

Stomme

Tegel och trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Eternit, papp och plåttak

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Braskaminerna är godkända att elda i.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-vattenvärmpump(2009) och två braskaminer

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd
Datum: 2025-08-20

Beskrivning

Inväntar dokumentation.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och fiberbredband finns.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

985 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra klagstorp, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1973-11-27, Senast ändrad: 2024-06-03)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-01-24, Senast ändrad: 2022-03-16)

06 Övrigt

Fastighetsmäklaren informerar:
2007/2008 - Fönster byttes.
2009- Luft-vattenvärmepump installeras.
2010- Ny ytterdörr.
2010- Renoveras badrum på bottenplan.
2012- Ny ytterdörr till kontor/sovrum på bottenplan.
2013- Installeras braskamin i vardagsrum.
2014- Renoveras kök.
2018- Badrum på övre plan renoverades.
2019- Målades fasaden/grundmuren.
2024 -Tvättstuga renoverades förutom golv.

2015 -Uterum byggdes.
2018-Poolområde byggdes.

-Det finns en rejält tilltagen biluppställningsplats.
Husbil, släp och minst tre bilar får enkelt plats.

-Bostaden är BESIKTIGAD av Fredrik Bäckgren, Skånes Husbesiktningar AB.
(Besiktningsprotokollet kommer att finnas att tillgå på visningstillfället.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 053 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 705 000 kr

Markvärde

348 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

950 kr/år

Elkostnad

52 000 kr/år

Årlig elförbrukning

23986 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

65 950 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 76 024 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 352 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 053 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 705 000 kr

Markvärde

348 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

950 kr/år

Elkostnad

52 000 kr/år

Årlig elförbrukning

23986 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

65 950 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 76 024 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 352 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Klagstorp

Ett tidigare stationssamhälle och järnvägsknutpunkt fram till järnvägen lades ner i mitten av 1900-talet.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Barnvänligt Tryggt Hundvänligt Landsbygd Lugnt Bussar

02 Nöje

Klagstorp var tidigare en centralort med en livlig affärsverksamhet. Den offentliga servicen består, den populära livsmedelsbutiken ICA nära Persson är en central punkt i Klagstorp tillsammans med pizzerian.

03 Fritid

I Klagstorp finns flera föreningar i form av fotbollsklubben Klagstorps IF, Södra Åby Hembygdsförening, Klagstorps Föreläsningsförening. I gympasalen i Klagstorp finns "Alla kan gympa" som har gruppass i form av Yoga, Zumba och basgympa.