Floravägen 21
Floravägen 21
Lotta Sandberg, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Floravägen 21

Utgångspris

5 200 000 kr


Utgångspris

5 200 000 kr



Egna Hem— Kristianstad

Floravägen 21


Till salu
Utgångspris
5 200 000 kr

Egna Hem— Kristianstad

Välskött 60-talsvilla med fina originaldetaljer på Floravägen 21

Låt oss introducera dig till en fantastisk villa på Floravägen 21. Denna välskötta 60-talsvilla har 7 rum med 171 kvm i boarea som ger dig tillräckligt med utrymme för hela familjen. Här bor du i ett eftertraktat område i Kristianstad med närhet till såväl naturen som stadskärnan.

Villan bjuder oss på flertalet vackra detaljer i original, allt från parkettgolv i stavar, blyinfattade fönster till vackra dörrhandtag och kakel.
Rummen är stora och rymliga med plats för hela familjen. Här finns idag 4 sovrum, stort vardagsrum, matrum samt kök med matplats. Helkaklat badrum samt stilfull gästwc i hallen och entrén. Källardelen bjudeross på stort allrum, tvättstuga och pannrum. Rymligt garage med elektrisk port samt förråd.

Trädgården är ljuvlig och välskött, en oas stundar i den inre delen av trädgården och här sitter man skyddad för insyn och njuter av honungsros, andra perenner samt lummigt grönt. Flera fina uteplatser att slå sig ner finns att tillgå i trädgården.

Välkommen till ett stilfullt 60-talshus på EgnaHem!


Utgångspris
5 200 000 kr
Boarea/biarea
171/66 kvm
Driftkostnad
54 697 kr/år
Tomtarea
893 kvm
Rum
7 rum (4-6 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall/entré (Entréplan)

Hallen och huvudentrén tar emot via trappan utanför av svart granit. Läcker marmor i original ligger på golvet i entrén. Här finns bra hatthylla som rymmer mycket. Strax intill ligger ett gästwc.

I hela huset finns många fina originaldetaljer sparade, allt från dörrhandtag och innerdörrar, parkettgolv, blyinfattade fönster och kakel. Läckra 60-tal!


02
Hall och entré (Entréplan)

Läckert gästwc intill hallen. Här finns toalett samt handfat. Klinker samt läckert kakel i original pryder vägger samt blyinfattat fönster.


03
Sovrum med klädkammare (Entréplan)

På entréplanet finner vi ett sovrum av större modell, här ryms dubbelsängen men även andra möbler. I anslutning till sovrummet finns en klädkammare. Vi når uteplatsen med morgonsol och vy över trädgården, dörren till uteplatsen är delbar och det är smart när man vill vädra i rummet varma dagar.
Här ligger stavparkett i ek.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Riktigt stort vardagsrum med plats för soffan och fåtöljerna men även andra möbler om man önskar sig det. Från vardagsrummet så nås också uteplatsen mot öst via altandörr. Även här ligger fin ekparkett i stavar.


05
Matrum (Entréplan)

Intill vardagsrummet och köket finner vi ett vackert matrum där matmöblemanget passar bra. Här sitter familjen och njuter av stora middagar med många gäster.


06
Kök med matplats (Entréplan)

Köket renoverades 2004, det är ett kök med massiva ekluckor samt svart stenbänkskiva. Här finns allt man behöver i ett kök såsom kyl, frys, micro, ugn, diskmaksin och fläkt. Men även städskåp, skafferi och bra förvaring. Från köket så nås uteplatsen mot väster, ett trädäck.


07
Badrum (Entréplan)

Badrummet renoverades 2004 och har badkar, wc, handfat. Kakel och mosaik pryder vägg och golv.


08
Sovrum eller TV-rum (Entréplan)

Fint sovrum eller som idag, ett TV-rum med ekparkett.


09
2 sovrum samt allrum (Ovanvåning)

Huset ovanvåning har ett allrum som leder oss vidare till 2 fina sovrum i vardera ände av allrummet. Sovrummen rymmer säng samt tex skrivbord eller byrå., här finns också platsbyggda garderober.
Allrummet kan användas som TV rum eller kanske spelrum? Här finns ett takfönster som ger ljus.

Via allrummet så når vi vinden som är rejäl och rymmer mycket förvaring.


10
Lekrum, tvättstuga, pannrum samt matkällare (Källarvåning)

Källaren är ljus med bra höjd till taket. Här nere finns stort lekrum till de små, eller kanske till tonåringen? Här finns fin tvättstuga med tvättpelare samt duschkabin. Bra med plats för att torka tvätten.
Pannrummet rymmer förvaring och här finns fjärrvärmeväxlaren samt saltfiltret.

Vi finner en bra matkällare med plats till allehanda ting. Från hallen här nere så nås krypgrunden.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

171 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

66 kvm

Tomtarea

893 kvm

Rum

7 (4-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD VALLMON 6

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med källare och vidbyggt garage/förråd

Byggnadsår

1964

Kommentar, byggnad

Fastigheten förvärvades 2004.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
2004. Köket renoverades.
2004. Badrummet renoverades. Utfördes av fackman.
2004. Radonanalys utfördes med resultat under gränsvärdet.
Delvis av fönstren samt viss del av kassetterna byttes ut. I övrigt löpande underhåll med målning av ytskikt invändigt.

Standardpoäng

29

Grund

Källare och krypgrund

Stomme

Murad

Bjälklag

Betong och trä

Fasad

Tegel och slammad tegel

Takbeklädnad

Shingel av eternit

Utv plåtarbeten

Koppar

Fönster

3-glasfönster isoler, 2-glas kopplade, 2 glas isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

131 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-26

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerad.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Runt huset finns flera fina uteplatser att tillgå.
Mot öster finner vi en stensatt terrass där morgonsolen stårlar in vackert, denna uteplats har takutsprång som skyddar platsen, denna uteplats når från ett av sovrummen.
Via köket så når vi trädäcket med västerläge. Via en trädgårdsgång som löper utmed huset, kommer vi till husets gömda trädgårdsdel, här ligger ett vacket växthus som används som trädgårdsrum för både vila och odling.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garag med förrådsdel. Elektrisk port. Här finns plats för cyklar och andra saker och ting. Förrådsdelen tar hand om skottkärran, spadar och krattorna. Förrådsdelen har egen ingång från trädgårdssidan.

Beskrivning, parkering

Uppfart med singel (det ligger asfalt under). Här ryms flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

893 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Välskött Egna Hems trädgård som ramas in vackert av häckar. Trädgården har pernenner, rosor, buskar och annat grönt. I trädårdens inre del finner vi fina gångar, en portal där honungsrosen klättrar fint och ett växthus väl gömt, här njuter familjen av lugnet som omger.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-01-30, Senast ändrad: 2012-07-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 786 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 860 000 kr

Markvärde

926 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

30 063 kr/år

Försäkring

6 128 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

3 947 kr/år

Elkostnad

8 059 kr/år

Årlig elförbrukning

1695 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 697 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 222 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgiter från C4 energi:
Elnät:
Verklig årsförbrukning: 1695 kWh
Verklig årskostnad: 6364 kr

Elhandel: Öresundskraft, ca 1 kr/kWh.

Fjärrvärme:
Beräknad årsförbrukning: 26640 kWh
Beräknad årskostnad: 30063 kr

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 275 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 786 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 860 000 kr
Markvärde
926 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Uppvärmning
30 063 kr/år
Försäkring
6 128 kr/år
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
3 947 kr/år
Elkostnad
8 059 kr/år
Årlig elförbrukning
1695 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
54 697 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 222 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgiter från C4 energi:
Elnät:
Verklig årsförbrukning: 1695 kWh
Verklig årskostnad: 6364 kr

Elhandel: Öresundskraft, ca 1 kr/kWh.

Fjärrvärme:
Beräknad årsförbrukning: 26640 kWh
Beräknad årskostnad: 30063 kr
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 275 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Egna Hem

Fint villaområde mitt i stan! Nära till grönområdet Björket för promenader och idrottsplats.


01
Fördelar med området
Gym Stadspuls Restauranger Barnvänligt Caféer Tågstation Bussar Motionsspår Parker/Grönområden

02
NÖJE

I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar ligger bara några minuter bort.


03
SPORT OCH FRITID

Granne med grönområdet Björket där man njuter av sköna promenader och joggingturer i härlig natur. Här finns även en idrottsplats.


04
KOMMUNIKATION

Cykel- och gångavstånd till centrum och sjukhus. Stadsbussarna går regelbundet till centrum.


05
FAMILJELIV

Här finns förskolor i både kommunal och privat regi. Parkskolan och Centralskolan inom gångavstånd.

Använd kartan
X

Platser

best guldi

374 m


Föreningen Hemvisten

438 m


Hönedals Restaurang O Pizzeria Ab

442 m


Katrins Pizzeria & Restaurang

444 m


Pizzeria Dilano

453 m


Ängsgårdens förskola

402 m


Parkskolan

483 m


Björkets förskola

484 m


Antonskolan

513 m


Centralskolan

520 m


X:-tra

868 m


Central kiosken

1,24 km


Lidl

2,17 km


City Gross Kristianstad

2,36 km


Kristianstad Parkvägen

352 m


Kristianstad Almvägen

373 m


Kristianstad Hönedalsvägen

404 m


Kristianstad Skulptören

476 m


Kristianstad Centralskolan

521 m


Kristianstad C

1,29 km


Fjälkinge station

6,93 km


Önnestad station

9,15 km


Vinslöv station

17,46 km


Sölvesborgs resecentrum

25,76 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    473 m
    2 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.