Handlarens väg 17
Handlarens väg 17
Lotta Sandberg, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Handlarens väg 17

Utgångspris

3 195 000 kr


Utgångspris

3 195 000 kr



Balsby— Kristianstad

Handlarens väg 17


Till salu
Utgångspris
3 195 000 kr

Balsby— Kristianstad

Trevlig 1,5-plansvilla på sjönära läge i Balsby!

På lugn och familjevänlig gata i mysiga Balsby, med gångavstånd till badplatsen, ligger denna trevliga 1,5-plansvilla med vidbyggt garage och källare. Villan har även ett stort uterum att njuta i från tidig vår till sen höst. Från uterummet har vi access till trädgården som är synnerligen välskött, här är sol från morgon till kväll!
Tomten är mycket välskött med flertalet fruktträd och en trevlig takbeklädd uteplats för många njutbara stunder, här står grillen bra placerad.
Garage och stor uppfart med plats för många bilar. På tomten står även en friggebod som rymmer trädgårdsredskapen och andra allehanda ting.
Genom häcken på baksidan, via en portal tar man sig lätt ut på cykelvägen som går hela vägen in till Kristianstad eller ner till badplatsen som nås på endast en minut.

Interiört finner vi väldisponerade och trevliga 5 rum och kök. På nästan hela entréplanet ligger snyggt mörkt skeppsgolv. Entréplanet erbjuder en bra hall, stora och luftiga sällskapsytor i de båda vardagsrummen som rymmer både loungemöbler, matsal med plats för många middagsgäster och tv-hörna. Intill matsalen finner vi det snygga köket från Kvänum med alla önskvärda bekvämligheter. Här finns även ett rymligt sovrum, nyrenoverat badrum från 2023 med dusch. Här finns groventré som tar oss vidare till det vidbyggda garaget.

En trappa i hallen leder oss upp till ovanvåningen där vi möts av en mindre allrum i takkupan som funkar bra som kontorsutrymme eller kanske pysselhörna. Här uppe finns 2 bra sovrum med inbyggd garderobsförvaring samt ett ljust helkaklat badrum med bubbelbadkar.

På källarplanet, som är uppvärmd, finns tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och tvättho. Bra och rymligt torkrum för kläderna där även värmepannan är placerad och ytterligare rum för förvaring/förråd. Här finns ett tvättnedkast från hallen i entréplanet vilket förenklar vardagen.

Söker ni efter en trevlig familjevilla på toppenläge i Balsby, då har ni hittat rätt!

Varmt välkomna att boka in er på visning!


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
3 195 000 kr
Boarea/biarea
147/54 kvm
Driftkostnad
57 611 kr/år
Tomtarea
998 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lotta för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad



Rumsbeskrivning

01
(Entréplan)

Entréplanet erbjuder oss på en luftig och trevlig planlösning med snyggt mörkt skeppsgolv nästan genomgående på detta våningsplan.
Vi äntrar bostaden i en rymlig hall med plats att hänga av sig ytterkläder och skor. Trappan till ovanvåningen finns här. Under trappan finns förvaringsyta och tvättnedkast till tvättstugan som finns i källaren. Praktiskt! Här fanns förr en smal trappa ner till källaren som nu är borttagen.

Vidare i bostaden finner vi en loungehörna och efter det matsal med plats för många middagsgäster. Här finns platsbyggda hyllor för förvaring som medföljer köpet.

Intill matsalen ligger det trivsamma och platsbyggda köket från Kvänum. Mörkgrå granit ligger på både diskbänk och köksö. Stilfullt och snyggt! Här finns alla bekvämligheter man behöver i vardagen i form av inbyggnadsmicro, kombinerad kyl och frys av det bredare slaget, diskmaskin, gasspis som är extra bred (6 brännare) och vinkyl.
Platsbyggt skafferi rymmer alla torrvarorna, platsbyggt av Åraslöv snickeri.

Förbi köket, i delen som byggdes ut -99, har bostaden kompletterats med ytterligare en umgängesyta, ett stort vardagsrum där hela familjen kan samlas för mysiga filmkvällar. Via vardagsrummet når vi ett härligt uterum.
Även sovrummet på entréplan byggdes till -99. Detta rymmer dubbelsängen och här finns inbyggda garderober. Strax intill sovrummet ligget ett badrum med dusch, detta renoverades 2023. Förbi badrummet hittar vi en groventré med garderober och via entrén når vi garaget.


02
(Ovanvåning)

Via trappan i hallen kommer vi upp till ovanvåningen. Här finns mindre allrum i takkupan som lämpar sig väl till tex pysselhörna, TV-rum eller kontorsyta? På detta våningsplan finner vi 2 bra sovrum, varav ett med fransk balkong. Båda sovrummen har goda förvaringsmöjligheter i form av inbyggda garderober. Slutligen finner vi ett helkaklat badrum i ljusa färger. Här finns bubbelbadkar med handdusch, wc samt handfat. Skön med ett badrum på ovanvåningen.


03
(Källare)

Källarplanet nås från utsidan. En bra och torr källare med goda förvaringsmöjligheter. Här finns tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare samt ett rymligt torkrum med timerstyrd fläkt.
Nuvarande ägare valde att plocka bort den smala, branta källartrappan och istället installera ett tvättnedkast från entréplanet.
Om så önskas, går det säkert att anordna trappa ner igen. Eller varför inte bygga en tvättstuga i garaget?


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

147 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

54 kvm

Tomtarea

998 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD BALSBY 94:1

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare och vidbyggt garage.

Byggnadsår

1937

Kommentar, byggnad

Villan byggdes till 1999 med vardagsrum, sovrum och badrum samt hall.

Om-/tillbyggnadsår

1999

Standardpoäng

32

Grund

Källare

Stomme

Murat/trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler (markiser finns på flertalet fönster)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme/jordvärme
Ålder: 1997

Huvudsäkringar

20 A


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

72 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

142 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-08

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Härligt uterum där man sitter skönt från tidig vår till sen höst. Har man en värmare kan man ha julkalaset här ute också.
Från uterummet nås trädgården och den takbeklädda uteplatsen.
Tomten har sol hela dagen från öst till väst. Här är ljuvlig kvällssol i uterummet.
Via en portal i häcken når vi direkt cykelbanan och bara ett stenkast bort har vi badplatsen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

En friggebod står på husets baksida och rymmer alla trädgårdsredskapen.

Beskrivning, parkering

Här finns både ett bra garage med plats för en bil samt stor uppfart med plats för många bilar. Uppfarten är plattsatt med byasten. Garaget rymmer allehanda ting och här har familjen extra kyl och frys som lämnas till nästa ägare.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

998 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten ligger på en lugn och familjevänlig gata i mysiga Balsby. Snygga, prydliga och välskötta ytor erbjuder utemiljön oss på!
Tomten har sol från öst till väst. Här finns välskötta grönytor, en del perenner och annat grönt.
Morgonkaffet avnjuts vid husets framsida där morgonsolen är härlig. Sommartid kan man både njuta av den takbeklädda uteplatsen och sedan flytta in i uterummet när kvällen blir sval. Kvällssolen är skön på trappan till uterummet.
I trädgården finns borra till trädgårdsbevattning och runt huset finns flertalet olika uttag till trädgårdsslangen.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-12-18, Senast ändrad: 2008-09-22)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 775 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 346 000 kr

Markvärde

429 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Försäkring

5 196 kr/år

Vatten och avlopp

6 417 kr/år

Renhållning

3 870 kr/år

Elkostnad

42 128 kr/år

Årlig elförbrukning

17697 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

57 611 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 898 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Länsförsäkringar (Villa stor)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 355 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Önskar man ta sig in till Kristianstad på cykel är det enkelt, bara att ta cykeln genom portalen i häcken och där leder cykelvägen oss in till Centrum på under halvtimman, tar man andra hållet når vi Österslöv och Arkelstorp.
Vill man ta sig ett morgon-eller kvällsdopp ligger Balsbys badplats endast en minuts promenad bort.
En fin lekplats ligger nära huset och där finns pulkabacke.
Förskolan Smultronstället ligger nära och i Österlöv finns både förskolan men även grundskola från årskurs 0-3,


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 775 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 346 000 kr
Markvärde
429 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Försäkring
5 196 kr/år
Vatten och avlopp
6 417 kr/år
Renhållning
3 870 kr/år
Elkostnad
42 128 kr/år
Årlig elförbrukning
17697 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
57 611 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 898 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Länsförsäkringar (Villa stor)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 355 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Hemma på Sörgården

1,5 km


Nrk Gruppen Ab

1,62 km


Ali Farhat

2,81 km


Bykrogen i Österslöv

2,93 km


Bostad & fastighet Paul Bondesson AB

2,98 km


Läromat

142 m


Förskolan Smultronstället

934 m


Grand Prixskolan

2,47 km


Resursskola Råbelövstorp

2,5 km


Nosabyskolan

2,83 km


Awadsön kött Livs

3,31 km


X:-tra

4,03 km


City Gross Kristianstad

5,85 km


Lidl

7,21 km


Balsby Moltareliden

366 m


Balsby Brommagårdsvägen

532 m


Håstads Ljungaväg

1,16 km


Lundahögarna

1,25 km


Balsviks Gård

1,75 km


Fjälkinge station

5,59 km


Kristianstad C

6,25 km


Önnestad station

11,51 km


Vinslöv station

18,62 km


Sölvesborg resecentrum

23,27 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    135 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Fjälkinge station
    5,59 km
    9 min
    22 min
    -
  • Hållplats
    Balsby Moltareliden
    366 m
    1 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.