Här erbjuds ett hem där äldre detaljer samspelar med funktionella ytor för vardagens behov. Hösten 2026 installerades en ny luft/vattenvärmepump. Den uppvuxna trädgården ramas in av grönska och staket, vilket bidrar till en ombonad utemiljö.

Från byn finns även tåg- och bussförbindelser som underlättar pendling till närliggande orter. Smedstorp är en by på Österlen med skola, barnomsorg och ett aktivt föreningsliv. Här finns bland annat idrottsförening, gympa, fritidsgård för ungdomar och ett medborgarhus där olika aktiviteter och arrangemang anordnas under året.

För den som uppskattar en aktiv fritid finns cykelcrossbana, motionsmöjligheter och vandring längs Gårdlösaleden.

För barnfamiljen erbjuder läget på huset gångavstånd till skolan och närhet till flera av byns fritidsaktiviteter.

Vi möts av en välkomnande entré där man kommer vidare in till kök, matrum och badrum.

Köket kombinerar bostadens äldre karaktär med praktiska lösningar för vardagen. Den bevarade vedspisen som används och generösa arbetsytor skapar en väl fungerande och mysig arbetsmiljö. Det stora fönstret mot trädgården ger ett gott ljusinsläpp och utsikt över grönskan. I anslutning till köket finns skafferi och förvaring samt nedgång till källaren.

Vidare öppnar bostadens sällskapsytor upp sig med plats för både vardagsliv och sociala sammanhang. Allrum, vardagsrum och matplats har en naturlig koppling till varandra. I allrummet finns en kamin som värmer gott under vinterhalvåret.

Från genomgångsrummet nås den separata entrén mot gatan samtidigt som trappan leder vidare till övre plan. Ett mindre förråd ger ytterligare förvaringsmöjligheter.

På ovanvåningen finns en rymlig hall med två separata förråd. Här finns även ett badrum med dusch, badkar, handfat och toalett. Takfönstret bidrar med dagsljus till rummet.

Bostaden rymmer tre sovrum i varierande storlek. Ett sovrum har utgång till balkong. De övriga rummen kan användas som sovrum, gästrum eller arbetsrum beroende på behov.

Källarplanet erbjuder utrymmen i form av tvättstuga, pannrum där den nya värmepumpen och en varmvattenberedare på 200 liter finns, matkällare och ytterligare tre rum.

Utomhus finns en uppvuxen trädgård med planteringar och plats för odling, lek och utevistelse. På fastigheten finns även ett dubbelgarage som erbjuder plats för parkering och förvaring. I garaget finns ny elcentral och vatten och avlopp.

Varmt välkommen på visning!

Fastigheten är besiktigad via Anticimex.

Utgångspris

2 150 000 kr

Boarea

118 kvm

Driftkostnad

36 975 kr/år

Tomtarea

494 kvm

Rum

6 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 ½ planshus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 22 november

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Anneli eller Helena för mer information kring Kommunalgatan 5.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Anneli Leo

Ansvarig mäklare

070-828 82 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Kök med gjutjärnsspis

Köksinredning från lokala Smedstorpskök och en gjutjärnsspis som är i bruk

Kök med gjutjärnsspis

Köksinredning från lokala Smedstorpskök och en gjutjärnsspis som är i bruk

Trägolv

Slipade trägolv ger en varm känsla

Eldstad

Sätt en värmande brasa under årets kalla dagar!

22 bilder

Planlösning

3 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

118 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

494 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TOMELILLA TJUSTORP 174:6 och 174:13

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ planshus med källare

Byggnadsår

1926

Kommentar, byggnad

Enligt fastighetsutdrag är byggåret 1936. Den som byggde huset hette Möller i efternamn. Viss osäkerhet råder kring byggåret.

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Tegelpannor med underlagstak av stickspån

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glas isolerfönster och 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet system via luft/vattenvärmepump 2026. Det finns även luft/luftvärmepump och kamin.
Ålder: Luft/vattenvärmepump hösten 2026

Renovering omarbetning etc

2000
Stambyte vatten/avlopp. Omdragning av el. (kan finnas någon äldre del kvar men mestadels utbytt)
Renoverat badrum.
Kök - nytt kök från Smedstorpskök
Målade om i huset.
2001
Nya ytterdörrar
Källarens utvändiga fukt och dräneringssystem renoverades (endast södersida)
Byggt ny balkong
Renoverat fönster i källaren och bytt ut några mot glasblock.
Ny isolering på vinden.
2002-2003
Målade hela källaren
Badrum övre plan byggdes om och gjordes större
2004
Ny pelletspanna
Nytt fönster i pannrum
Ny kamin
Renoverat skorsten
2015
Ny panna
2016
Renoverar skafferi - källarnedgång
2017
Bytt fönster på södersidan på entréplan och balkong
2018
Nya innerväggar och hyllor i garaget
Ny elcentral i garaget
2019
Bytt fönster mot norr, väster, ovanvåning och takfönster
2020
Ny bänkskiva, nytt kakel, ny diskbänk/diskho och ny kran i köket
Nytt handfat och i badrummet
Nya kranar och duschblandare i båda badrummen
2022
Slipat alla trägolv på entréplan utom i köket
2023
Trägolv slipade i två rum på ovanvåningen och i köket
Matrummet renoverat och de två andra sällskapsrummen ommålade
Trappan ute ombyggd, nytt staket på entrén och ny blomsterlåda
2025
Ny luft/luft värmepump i källaren
2026
Installerat ny luft/vattenvärmepump

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

170 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

135 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-06

Beskrivning

Notera att energideklarationen är utförd innan det nya värmesystemet med luft/vattenvärmepump installerades oktober 2026.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Parabol

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage (ej besiktigat)

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

494 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten består av två tomter som är samtaxerade.

Säljaren upplyser om att det råder viss osäkerhet kring den exakta tomtgränsens sträckning mot angränsande fastighet. Tillgängligt kartmaterial från Lantmäteriet överensstämmer inte fullt ut med säljarens uppfattning om gränsens läge eller med hur tomten avgränsats genom vegetation och staket på platsen.
Köparen har informerats om förhållandet och uppmanas att själv vid behov undersöka tomtgränsens läge närmare. Köparen är medveten om den osäkerhet som föreligger beträffande gränsdragningen och förvärvar fastigheten med kännedom om detta förhållande.
Kartor och illustrationer gällande detta finns under fliken Dokument.

Planbestämmelser

Storken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1926-11-15), Stadsplan (Beslutsdatum: 1983-02-10, Senast ändrad: 2025-12-23)

07 Övrigt

Inventarier som ej ingår vid försäljning och som kommer tas bort av säljaren:
En frysbox i källaren.

Det kommer att finnas två frysboxar och ett kylskåp kvar i källaren.

Notera att luft/luftvärmepumpen på entréplan som syns på foto är borttagen och likaså två utedelar. Innedelen på övre plan sitter kvar men funkar ej.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

979 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

731 000 kr

Markvärde

248 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1936

Uppvärmning

18 000 kr/år

Försäkring

7 560 kr/år

Vatten och avlopp

8 708 kr/år

Renhållning

1 600 kr/år

Sotning

1 107 kr/år

Årlig elförbrukning

9872 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 975 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 343 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 318 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnad avser 5 pallar pellets x 3600 kr. Värmesystemet byttes ut hösten 2026 till luft/vattenvärmepump. Pelletspanna borttagen.
Antal kWh avser år 2025.
Eftersom värmesystemet är nytt så kommer driftskostnaderna blir annorlunda.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 137 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Brandskyddskontroll

Energideklaration