Välskött och familjevänlig villa i Öllsjö!
Välkommen till Kedjegatan 17 och denna fina familjevilla i Öllsjö!
Genomgående är detta ett mycket välskött hus, med smakfulla färgsättningar som känns genuint hemtrevligt och dessutom med en praktisk planlösning. Entréplan erbjuder generöst vardagsrum, vackert kök från Marbodal med utgång till rymligt uterum och uteplats i "rätt" väderstreck. Två bra sovrum, tvättstuga samt helkaklat badrum finner man också på detta plan.
Ovanvåningen består av härligt allrum, ett stort sovrum samt helkaklat WC. Planlösningen går enkelt att förändra om man är i behov av fler sovrum.
En otroligt vacker och uppvuxen trädgård med fina stensättningen och grönska inbjuder till lek och umgänge. Separat garage med förrådsdel finns också på tomten.
Sammanfattningsvis en villa i fint, välskött skick såväl invändigt som utvändigt, mycket bra belägen i omtyckt område på en tomt som gränsar mot allmänning. Nära busshålplats och skola med bilfri gång- och cykelväg.
Varmt välkommen med din intresseanmälan!
170 kvm
40 950 kr/år
938 kvm
5 rum (3 sovrum)
1 1/2-plansvilla
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lena för mer information kring Kedjegatan 17.
Lena Fridlund Danielsson
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Säljarens egna bilder]()
Säljarens egna bilder
![Säljarens egna bilder]()
Säljarens egna bilder
![Säljarens egna bilder]()
Säljarens egna bilder
![Säljarens egna bilder]()
Säljarens egna bilder
![]()
Boka en fri värdering med Lena
Lena Fridlund Danielsson
Ansvarig mäklareGenom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Rumsbeskrivning
Genomgående är detta ett mycket välskött hus, med smakfulla färgsättningar som känns genuint hemtrevligt och dessutom med en praktisk planlösning.
Entréplan erbjuder generöst vardagsrum, vackert kök från Marbodal med utgång till rymligt uterum och uteplats i "rätt" väderstreck. Två bra sovrum, tvättstuga samt helkaklat badrum och gästtoalett finner man också på detta plan.
Ovanvåningen består av härligt allrum, ett stort sovrum samt helkaklat WC. Planlösning går enkelt att förändra om man är i behov av fler sovrum.
02
Kök
Golv: laminat
Köksinredning: Marbodal
Utrustning: spishäll, inbyggd ugn, inbyggd micro, integrerad diskmaskin, fläkt, kyl, frys, granitbänkskiva.
Allt från 2016.
03
Badrum (Bottenvåning)
Golv: klinker med golvvärme.
Väggar: kakel
Utrustning: toalett, handfat och dusch.
Badrummet totalrenoverades 2010 av fackman.
04
Gästtoalett (Bottenvåning)
Golv: klinker med golvvärme
Väggar: kakel
Utrustning: toalett och handfat
Badrummet totalrenoverades 2010 av fackman.
05
Tvättstuga
Golv: plastmatta
Väggar: målad väv
Utrustning: tvättmaskin, torkskåp, varmvattenberedare (2016)
06
WC (Ovanvåning)
Golv: klinker
Väggar: kakel
Utrustning: toalett och handfat
01
Beskrivning
170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
938 kvm
5 (3 sovrum)
KRISTIANSTAD SIDOLINJEN 6
02
Byggnadssätt
1 1/2-plansvilla
1975
33
Betong
Krypgrund
Trä
Trä
Tegel/träpanel
Betongpannor
Plåt
2-glas isoler/3-glas isoler
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft-/luftvärmepump (2011) samt direktverkande el
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
1977
Övre plan inreddes.
1990-tal
Wc på övre plan renoverades, Utfördes av fackman.
2004
Fönsterna på övre plan byttes ut mot 3-glasfönster.
Ny panel på västra gaveln
Ny panel på garaget
Nytt plåttak på garaget
Ny garageport
2005
Avhärdningsfiltret installerades.
2010
Badrummet på entréplanet renoverades av fackman.
Wc på entréplanet renoverades.
2011
Luft/luftvärmepumpen installerades.
Bytt alla direktverkande element till oljeelement, förutom 2 st.
2016
Ny varmvattenberedaren installerades.
Nytt kök från Marbodal
2017
Krypgrundsavfuktaren installerades. Den servas årligen och dess
motor byttes ut 2024. Detta utfördes i förebyggande syfte.
2021
Taket behandlades mot påväxt och mossa.
2025
Anticimex utförde en foggning på vinden efter att man upptäckt en mikrobiell påväxt på underlagstaket.
03
Energideklaration
61 kWh/kvm och år
117 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-19
Kristian Fridlund, Energibolaget.se
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Stensatt uteplats åt sydväst
Inglasat uterum åt sydväst
06
Bilplats/Övriga byggnader
Separat byggnad innehållande garage och förråd.
Garage med plats för en bil
Stenlagd uppfart med plats för två bilar
07
Tomt/Servitut
938 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: grundvatten mm - se beskrivning
Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-11-21, Senast ändrad: 2024-06-25)
Avtalsservitut grundvatten mm
01
2 462 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 821 000 kr
641 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1975
4 201 kr/år
7 730 kr/år
4 308 kr/år
24 711 kr/år
10700 kWh/år
40 950 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 024 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 600 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 462 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 821 000 krMarkvärde
641 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1975Försäkring
4 201 kr/årVatten och avlopp
7 730 kr/årRenhållning
4 308 kr/årElkostnad
24 711 kr/årÅrlig elförbrukning
10700 kWh/årSammanlagd driftskostnad
40 950 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 024 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 600 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pastavagnen Ängamöllan
807 m
Möllan’s Street Food
1,04 km
Ban Krua Thai
1,16 km
Miodrag Stevanov
1,37 km
Shawarma Baghdad
1,37 km
Öllsjö förskola
760 m
Slättängsskolan
1,32 km
Slättängens förskola
1,53 km
Svalans förskola
2,12 km
Förskola Vä
2,22 km
Stora Coop Härlöv
1,51 km
Foodmix Bazaar Kristianstad
2,29 km
Lidl
2,56 km
Central kiosken
3,73 km
X:-tra
5,54 km
Öllsjö Kedjegatan
237 m
Öllsjö Lägervägen
359 m
Öllsjö skola
641 m
Härlöv Kabelvägen
929 m
Öllsjö Malstenvägen
981 m
Kristianstad C
3,43 km
Önnestad station
7,21 km
Fjälkinge station
11,23 km
Vinslöv station
15,68 km
Sösdala
26,7 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationKristianstad C3,43 km--
-
HållplatsÖllsjö Kedjegatan237 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
Lena Fridlund Danielsson
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
