Underbar 30-talsvilla i Gamla Vä!
Underbar 30-talsvilla i Gamla Vä! Drömmer du om att få bo lantligt i ett vackert hus från 30-talet med stora levnadsytor men ändå med närhet till allt vad en stad kan erbjuda? Då har du hittat hem! På Kung Valdemars väg 36 finns allt du önskar. Stora levnadsytor om totalt 276 kvm i alla 3 planen, med många rum samt inredd källare (en egen lägenhet).
Underbart lantligt kök med matplats intill, här tronar en kakelugn och det finns framtagna brädgolv. Vardagsrum och matsal med ekparkett i stavar. Ovanvåningen bjuder oss på 3 st vackra sovrum samt övre hall och badrum. Källardelen har badrum, tvättstuga samt inredd del med kök, vardagsrum och två sovrum. Underbara uteplatser med både trädäck, utekök, flera fina sittplatser och magisk vy i kvällssolen över åker och äng.
Varmt välkommen på visning!
4 525 000 kr
182/94 kvm
62 875 kr/år
997 kvm
8 rum (5 sovrum)
1 1/2 plansvilla med inredd källare
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lotta för mer information kring Kung Valdemars väg 36.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Lotta
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall och entré (Bottenvåning)
Vi stiger in i hallen och entrén, här ligger tåligt klinkergolv och här finns plats för ytterkläder samt skor.
Huset öppnar upp och i hallen ligger trappan till ovanvåningen placerad till höger, på ovanvåningen finner vi den privata delen med sovrum samt badrum.
I hallen finns ett sött litet gästwc och till höger når vi umgängesdelen med kök, matplats och sedan vidare till vardagsrum och matsal.
Rakt fram ligger tvättstugan.
02
WC (Bottenvåning)
Sött litet wc i hallen och entrén, perfekt till gästerna när de är på besök. Här ligger kakel och klinker samt wc och handfat.
03
Kök med matplats (Bottenvåning)
Vilket underbart kök! Lantligt känsla och stil, här i köket ryms många och den fina avställningsytan i mitten, ett stort bord gör att köket blir lättarbetat, här kan middagarna lagas, avställningsbordet kan dukas med tex buffé till många gäster.
I köket finns en vacker kakelugn att elda i, underbart när det blir kallare ute att kunna tända i den och njuta av den sprakande elden.
Matplatsen strax intill är mysig och passar fint till frukost eller kanske fikat. I den här delen av rummet finns en bänkskiva med skåpsförvaring. Här ligger vackert brädgolv
04
Vardagsrum och matsal (Bottenvåning)
Strax intill köket finner vi både vardagsrum och matsalen. Här ligger vackert parkettgolv i ek, rummen är rymliga och vi får plats med soffan, fåtöljen, medierna men också rymligt matsalsbord och stolar när det kommer gäster. Burspråket ger karaktär åt rummet och man kan går runt här nere mellan alla rummen.
05
Tvättstuga/groventré (Bottenvåning)
Tvättstugan finner vi vid groventrén, för den som vill så kan tvättstugan flyttas ner till källaren och rummet kan bli tex ett kontor eller större groventré.
Här finns tvättmaskin, ho och garderober.
Vi når även baksidan av huset med trädgård och uteplatser.
06
3 st sovrum samt hall (Ovanvåning)
På husets ovanvåning finner vi 3 st vackra sovrum, ett av rummen kan man ha ett allrum istället om man vill. På ovanvåningen finns flera bra garderober och även klädkammare som rymmer mycket.
I hallen på ovanvåningen kan man tex ha hemmakontor, via hallen når vi också balkongen.
07
Badrum med badkar (Ovanvåning)
På ovanvåningen finner vi stilfullt badrum med badkar, wc och fint handfat. Kakel och klinker, här finns också ett fönster.
08
Tvättstuga/badrum/ lägenhet (Källarvåning)
Källaren är fint inredd med badrum som har dusch, wc och handfat, kakel och klinker. Tvättstuga ligger strax intill, idag finns här en torktumlare men tvättmaskin kan sättas in också (den står idag på entréplanet)
Lägenheten har kök med matplats, vardagsrum samt hall som leder till 2 st fina sovrum. Källaren har egen ingång.
01
Beskrivning
182 kvm (Boareauppgifter enligt mätning av anticimex 2017.)
Enligt taxeringsinfon/fastighetsutdraget så står där att boarean är 166 kvm och biarean är 152 kvm men vid faktisk uppmätning av Anticimex (via föregående ägare) så är boarean 182 kvm och biarean 94 kvm.
94 kvm
997 kvm
8 (5 sovrum)
KRISTIANSTAD VÄ 36:5
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2 plansvilla med inredd källare
1935
Fastigheten förvärvades 2017.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
2012-2013.
Balkongen renoverades.
2016.
- Köket renoverades.
2017.
- Tvättstugan renoverades.
2018.
- Vattenledning från gatan byttes ut.
- En vattenskada uppkom i källaren från toalettstolen. Detta återställdes via försäkringsbolaget.
- Relining av avloppsledning vid wc utfördes.
2024.
- Fönsterna i burspråket byttes ut. Fönster som var i behov underhåll renoverades.
Huset ha försetts med nytt tak och fasaden har putsats om. Årtalen för dessa renoveringar är dock ovissa och utfördes av den tidigare ägare. Tidigare ägare har även dränerat om, där sitter en platonmatta på grundmuren, tidigare ägare har även dragit om el.
28
Källare
Trä
Trä
Puts
Eternit (kupa)
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster, 3-glasfönster isoler
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme, Kakelugn, Direktverkande el
Källaren har egen ingång och är inredd med nätt kök, vardagsrum samt 2 st sovrum och badrum med intilliggande tvättutrymme. Man kan hyra ut källaren vid behov eller ha som gästlägenhet, eller kanske lyxig del till tonåringen?
03
Energideklaration

141 kWh/kvm och år
111 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-25
Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige AB
04
TV/Internet
Fiber finns installerat
05
Uteplats
Det finns flera ljuvliga uteplatser kring huset. Här finns ett trädäck med spa (spaet behöver renoveras med ny motor)
Vi njuter av en annan uteplats vid förrådet, här finns belysning och här blir det mysigt om kvällen.
Här finns en pergola att njuta på sena sommarkvällar, strax intill ett trädäck med utekök, srrax intill kan loungesoffan finna sin plats, vyn över åkern i kvällssolen är fantastisk, man vill aldrig gå in. Uterummet intill är mysig krypin och här sitter man skyddad för väder och vind men vy över åkern och kvällssolens strålar.
Vid husets framsida finns också en plats för nätt möblemang.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På fastigheten finns flera förrådsbyggnader för tex redskap och cyklar, ved och andra saker och ting.
Uppfart med plats för ett par bilar.
07
Tomt/Servitut
997 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Underbar trädgård med fruktträd, rabatter och perenner samt buskar och häckar. Tomten gränsar till en åker och vyerna här blir magiska.
Fornlämning
01
2 059 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 560 000 kr
499 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1935
37 739 kr/år
9 655 kr/år
4 381 kr/år
2 400 kr/år
700 kr/år
8 000 kr/år
4681 kWh/år
62 875 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 949 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 785 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 059 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 560 000 krMarkvärde
499 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1935Uppvärmning
37 739 kr/årFörsäkring
9 655 kr/årVatten och avlopp
4 381 kr/årRenhållning
2 400 kr/årSotning
700 kr/årElkostnad
8 000 kr/årÅrlig elförbrukning
4681 kWh/årSammanlagd driftskostnad
62 875 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 949 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 785 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Mersmak Pizzeria Kristianstad
669 m
Vä Pizzeria
755 m
ChopChop Asian Express
1,44 km
Picadeli
1,48 km
Filles restaurang & pizzeria
1,48 km
Klara Resursskola
711 m
Tordyvelns resursskola
729 m
Förskola Vä
786 m
Tallbackens förskola
845 m
Skogsgläntans förskola
958 m
Bröd-ernas UF
508 m
Stora Coop Härlöv
4,42 km
Foodmix Bazaar Kristianstad
5,01 km
Lidl
5,24 km
Central kiosken
6,29 km
City Gross Kristianstad
8,11 km
Vä Backstigen
699 m
Vä Folkvandringen
781 m
Vä Svabiska vägen
816 m
Vä Erik Menveds väg
1,02 km
Vä Ulahallsvägen
1,03 km
Kristianstad C
6,2 km
Önnestad station
8,61 km
Fjälkinge station
13,48 km
Vinslöv station
16,56 km
Sösdala
25,73 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationKristianstad C6,2 km--
-
HållplatsVä Backstigen699 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.