Till salu

Kung Valdemars väg 36

Utgångspris

4 525 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 525 000 kr



Vä - Kristianstad— Kristianstad

Kung Valdemars väg 36


Till salu
Utgångspris
4 525 000 kr

Kristianstad - Vä - Kristianstad

Underbar 30-talsvilla i Gamla Vä!

Underbar 30-talsvilla i Gamla Vä! Drömmer du om att få bo lantligt i ett vackert hus från 30-talet med stora levnadsytor men ändå med närhet till allt vad en stad kan erbjuda? Då har du hittat hem! På Kung Valdemars väg 36 finns allt du önskar. Stora levnadsytor om totalt 276 kvm i alla 3 planen, med många rum samt inredd källare (en egen lägenhet).
Underbart lantligt kök med matplats intill, här tronar en kakelugn och det finns framtagna brädgolv. Vardagsrum och matsal med ekparkett i stavar. Ovanvåningen bjuder oss på 3 st vackra sovrum samt övre hall och badrum. Källardelen har badrum, tvättstuga samt inredd del med kök, vardagsrum och två sovrum. Underbara uteplatser med både trädäck, utekök, flera fina sittplatser och magisk vy i kvällssolen över åker och äng.
Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
4 525 000 kr
Boarea/biarea
182/94 kvm
Driftkostnad
62 875 kr/år
Tomtarea
997 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)
Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla med inredd källare


Aktuella visningar


Lördag 20 september 13:00 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall och entré (Bottenvåning)

Vi stiger in i hallen och entrén, här ligger tåligt klinkergolv och här finns plats för ytterkläder samt skor.
Huset öppnar upp och i hallen ligger trappan till ovanvåningen placerad till höger, på ovanvåningen finner vi den privata delen med sovrum samt badrum.
I hallen finns ett sött litet gästwc och till höger når vi umgängesdelen med kök, matplats och sedan vidare till vardagsrum och matsal.
Rakt fram ligger tvättstugan.


02
WC (Bottenvåning)

Sött litet wc i hallen och entrén, perfekt till gästerna när de är på besök. Här ligger kakel och klinker samt wc och handfat.


03
Kök med matplats (Bottenvåning)

Vilket underbart kök! Lantligt känsla och stil, här i köket ryms många och den fina avställningsytan i mitten, ett stort bord gör att köket blir lättarbetat, här kan middagarna lagas, avställningsbordet kan dukas med tex buffé till många gäster.
I köket finns en vacker kakelugn att elda i, underbart när det blir kallare ute att kunna tända i den och njuta av den sprakande elden.
Matplatsen strax intill är mysig och passar fint till frukost eller kanske fikat. I den här delen av rummet finns en bänkskiva med skåpsförvaring. Här ligger vackert brädgolv


04
Vardagsrum och matsal (Bottenvåning)

Strax intill köket finner vi både vardagsrum och matsalen. Här ligger vackert parkettgolv i ek, rummen är rymliga och vi får plats med soffan, fåtöljen, medierna men också rymligt matsalsbord och stolar när det kommer gäster. Burspråket ger karaktär åt rummet och man kan går runt här nere mellan alla rummen.


05
Tvättstuga/groventré (Bottenvåning)

Tvättstugan finner vi vid groventrén, för den som vill så kan tvättstugan flyttas ner till källaren och rummet kan bli tex ett kontor eller större groventré.
Här finns tvättmaskin, ho och garderober.
Vi når även baksidan av huset med trädgård och uteplatser.


06
3 st sovrum samt hall (Ovanvåning)

På husets ovanvåning finner vi 3 st vackra sovrum, ett av rummen kan man ha ett allrum istället om man vill. På ovanvåningen finns flera bra garderober och även klädkammare som rymmer mycket.
I hallen på ovanvåningen kan man tex ha hemmakontor, via hallen når vi också balkongen.


07
Badrum med badkar (Ovanvåning)

På ovanvåningen finner vi stilfullt badrum med badkar, wc och fint handfat. Kakel och klinker, här finns också ett fönster.


08
Tvättstuga/badrum/ lägenhet (Källarvåning)

Källaren är fint inredd med badrum som har dusch, wc och handfat, kakel och klinker. Tvättstuga ligger strax intill, idag finns här en torktumlare men tvättmaskin kan sättas in också (den står idag på entréplanet)

Lägenheten har kök med matplats, vardagsrum samt hall som leder till 2 st fina sovrum. Källaren har egen ingång.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

182 kvm (Boareauppgifter enligt mätning av anticimex 2017.)

Enligt taxeringsinfon/fastighetsutdraget så står där att boarean är 166 kvm och biarean är 152 kvm men vid faktisk uppmätning av Anticimex (via föregående ägare) så är boarean 182 kvm och biarean 94 kvm.

Biarea

94 kvm

Tomtarea

997 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD VÄ 36:5

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla med inredd källare

Byggnadsår

1935

Kommentar, byggnad

Fastigheten förvärvades 2017.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
2012-2013.
Balkongen renoverades.
2016.
- Köket renoverades.
2017.
- Tvättstugan renoverades.
2018.
- Vattenledning från gatan byttes ut.
- En vattenskada uppkom i källaren från toalettstolen. Detta återställdes via försäkringsbolaget.
- Relining av avloppsledning vid wc utfördes.
2024.
- Fönsterna i burspråket byttes ut. Fönster som var i behov underhåll renoverades.

Huset ha försetts med nytt tak och fasaden har putsats om. Årtalen för dessa renoveringar är dock ovissa och utfördes av den tidigare ägare. Tidigare ägare har även dränerat om, där sitter en platonmatta på grundmuren, tidigare ägare har även dragit om el.

Standardpoäng

28

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts
Eternit (kupa)

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster, 3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme, Kakelugn, Direktverkande el

Allmän information

Källaren har egen ingång och är inredd med nätt kök, vardagsrum samt 2 st sovrum och badrum med intilliggande tvättutrymme. Man kan hyra ut källaren vid behov eller ha som gästlägenhet, eller kanske lyxig del till tonåringen?


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

111 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-25

Besiktningsman

Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Det finns flera ljuvliga uteplatser kring huset. Här finns ett trädäck med spa (spaet behöver renoveras med ny motor)
Vi njuter av en annan uteplats vid förrådet, här finns belysning och här blir det mysigt om kvällen.
Här finns en pergola att njuta på sena sommarkvällar, strax intill ett trädäck med utekök, srrax intill kan loungesoffan finna sin plats, vyn över åkern i kvällssolen är fantastisk, man vill aldrig gå in. Uterummet intill är mysig krypin och här sitter man skyddad för väder och vind men vy över åkern och kvällssolens strålar.
Vid husets framsida finns också en plats för nätt möblemang.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns flera förrådsbyggnader för tex redskap och cyklar, ved och andra saker och ting.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för ett par bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

997 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Underbar trädgård med fruktträd, rabatter och perenner samt buskar och häckar. Tomten gränsar till en åker och vyerna här blir magiska.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 059 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 560 000 kr

Markvärde

499 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1935

Uppvärmning

37 739 kr/år

Försäkring

9 655 kr/år

Vatten och avlopp

4 381 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

700 kr/år

Elkostnad

8 000 kr/år

Årlig elförbrukning

4681 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

62 875 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 949 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 785 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 059 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 560 000 kr
Markvärde
499 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1935
Uppvärmning
37 739 kr/år
Försäkring
9 655 kr/år
Vatten och avlopp
4 381 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Sotning
700 kr/år
Elkostnad
8 000 kr/år
Årlig elförbrukning
4681 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
62 875 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 949 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 785 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Mersmak Pizzeria Kristianstad

669 m


Vä Pizzeria

755 m


ChopChop Asian Express

1,44 km


Picadeli

1,48 km


Filles restaurang & pizzeria

1,48 km


Klara Resursskola

711 m


Tordyvelns resursskola

729 m


Förskola Vä

786 m


Tallbackens förskola

845 m


Skogsgläntans förskola

958 m


Bröd-ernas UF

508 m


Stora Coop Härlöv

4,42 km


Foodmix Bazaar Kristianstad

5,01 km


Lidl

5,24 km


Central kiosken

6,29 km


City Gross Kristianstad

8,11 km


Vä Backstigen

699 m


Vä Folkvandringen

781 m


Vä Svabiska vägen

816 m


Vä Erik Menveds väg

1,02 km


Vä Ulahallsvägen

1,03 km


Kristianstad C

6,2 km


Önnestad station

8,61 km


Fjälkinge station

13,48 km


Vinslöv station

16,56 km


Sösdala

25,73 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Kristianstad C
    6,2 km
    -
    -
  • Hållplats
    Vä Backstigen
    699 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.