Renoverad 1,5-plansvilla i inflyttningsklart skick med uppvärmd pool, solcellsanläggning med lagringskapacitet, möjlighet till hela fem sovrum samt praktisk uppfart med plats för flera bilar.

Villan som genomgått omfattande renoveringar sedan 2020 och framåt välkomnar idag med en inbjudande, öppen planlösning med generöst tilltagna sociala ytor och som kompletteras av ett härligt poolområde med sol från morgon till kväll under sommarmånaderna.

Planlösningen fördelar sig på en luftig, välkomnande entré som öppnar upp sig mot bostadens sociala ytor där kök, matplats, allrum och tv-rum förenas. Entréplanet kompletteras av ett sovrum, ett helkaklat badrum samt en praktisk tvättstuga/grovkök.

Ovanvåningen som färdigställdes i april 2024 efter totalrenovering har öppet upp i nock och det stora allrummet flankeras av två sovrum som delats av i sovalkov, öppen klädkammare samt en rumsdel med utrymme för soffa, tv samt skrivbord, spelhörna eller liknande. Dessutom badrum och rejäl klädkammare.

Trädgården är helt omsluten av uppvuxna häckar och staket så att barn och husdjur kan leka fritt. Poolområdet där njutbara sommardagar med fördel kan spenderas erbjuder ett stort soldäck, pergola med såväl loungesektion som matplats samt separat sektion med grillplats och bar. Önskar man hellre njuta i den svalkande skuggan finns uteplatsen intill huset och skulle den svenska sommaren visa sig från sin lite sämre sida finns även möjligheten att dra sig tillbaka till uterummet med gott om plats för större sällskap.

Gång-/cykelavstånd till förskolor och skolor i närheten samt väldigt fina lekplatser i närområdet. Motorvägen med utmärkta pendlingsmöjligheter mot såväl Landskrona & Helsingborg som Lund & Malmö nås inom några minuter.

Dessutom närhet till såväl Löddeköpinge centrum som handelsområdet Center Syd samt Barsebäcks Golf & Country Club med en av Sveriges finaste golfbanor. Lödde sandskog med strövområde och motionsslingor ligger bara en dryg kilometer bort och inom några minuter med bil når man såväl barsebäcks hamn med badplats som Järavallens underbara strövområde med grillplatser och motionsslingor för löpning och mountainbike.

OBS! Huset kommer att förbesiktigas innan visning.

Välkommen på visning!

Utgångspris

5 495 000 kr

Boarea/biarea

160/20 kvm

Driftkostnad

40 400 kr/år

Tomtarea

702 kvm

Rum

5 rum (3-5 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 30 november 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Rickard för mer information kring Brynjevägen 7.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Landskrona

Rickard Lind

Ansvarig mäklare

072-712 50 45

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Samtliga rum

Kompletterande rumsbeskrivningar för varje rum kommer att läggas till inom kort.

02 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan
Golv - Laminatgolv / Klinker i badrum.
Väggar - Slätspacklade och målade.
Tak - Vita takskivor / Takpanel.

Ovanvåning
Golv - Laminatgolv / Mikrocement i badrum.
Väggar - Slätspacklade och målade.
Tak - Slätspacklade och målade.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

- Biarean är ungefärligt uppskattad och fördelar sig på uterummet.

Biarea

20 kvm

Tomtarea

702 kvm

Rum

5 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KÄVLINGE LÖDDEKÖPINGE 90:40

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten med insatsrör (Premodul)

Larm finns

Fabrikat/Typ

Verisure

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-Luft-värmepump / Kamin / El-radiatorer ovanvåning
Ålder: 5 år
Märke på värmeanläggning: Panasonic / Aquaterm varmvattenberedare

Huvudsäkringar

20 ampere

Elkablar

Mestadels utbytt

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2024
Solceller monterades inkl batteri med lagringskapacitet.

2023-2024 (klart april 2024)
Ovanvåningen totalrenoverades efter brand med ny isolering mot ytterväggar och tak, nya fönster, nya väggar, innertak, ytskikt samt nytt badrum.

2021
Pool och poolområde anlades / Poolen är en glasfiberpool om 7x3 meter och 1,5 m djup / Taket inspekterades, behandlades och målades / Elbilsladdare installerades.

2020
Omfattande renovering påbörjades med förändring/uppöppning av planlösning / Nya golv / Nytt kök (stommarna IKEA kvar) med nya luckor och lådor, nya bänkskivor, nya vitvaror, helt ny köksö / Nytt badrum / Ny tvättmaskin och torktumlare / Nya innerdörrar samt ytterdörr och dörrar till uteplatsen / Ny stenlagd uppfart / Kamin installerades.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är utförd

Beskrivning

- Energideklaration finns upprättad under Dokument.
- Energideklarationen upprättades vid försäljningen 2020 när nuvarande köpare köpte. Energideklarationen är fullt giltig (10 år) men sannolikt bättre energivärde idag med nya fönster och dörrar, ny isolering samt kamin installerad och ny luft-luft-värmepump installerad.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

- Fiber indraget.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Generöst tilltagen förrådslänga på husets ena gavelsida.

Beskrivning, parkering

- Stenlagda uppfarter med plats för upp till 3 bilar.
- Gästparkering mellan husen.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

702 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-06-13, Senast ändrad: 2024-09-19)

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt tele

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 984 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 663 000 kr

Markvärde

1 321 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

30 000 kr/år

Årlig elförbrukning

16000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 400 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 474 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- Angivna driftskostnader inkluderar kontinuerlig laddning av elbil / Uppvärmning av poolen till 28 grader maj-sep.
- Solcellsanläggningen är ansluten till Heartbeat som optimerar energianvändningen genom lagring av el i ett batteri med 10 kWh kapacitet när priset är som billigast och kapacitet finns.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 4 075 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi