Till salu

Odlarevägen 89

Utgångspris

5 600 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 600 000 kr

Anmäl intresse

Löddeköpinge— Kävlinge

Odlarevägen 89

Till salu

Utgångspris

5 600 000 kr

Anmäl intresse

Kävlinge - Löddeköpinge

Toppskick / Hörntomt / 6-7 sovrum / Låg kommunalskatt i Kävlinge kommun

På utmärkt hörnläge strax intill mindre skogsdunge som bakom huset bildar en grön, lummig kuliss finner man denna smakfullt renoverade och generöst tilltagna familjevilla i inflyttningsklart skick.

Med den ganska unika möjligheten att kunna skapa hela 7 sovrum skapas utmärkta förutsättningar för såväl en större familj som för den i behov av hemmakontor, gästrum, hobbyrum eller liknande. Husets ursprungliga 70-talskänsla har ersatts av medvetet utvalda detaljer kombinerade med påkostade och enhetliga ytsikt som resulterat i en modern, ljus, ombonad och hemtrevlig känsla som blir påtaglig så snart man kommer in i huset.

Den inbjudande trädgården med iögonfallande planteringar, buskar och träd sträcker sig i vinkel runt huset och erbjuder sol från morgon till kväll. Flertalet anlagda uteplatser, ett inglasat lusthus /paviljong samt en stor markis skapar utmärkta förutsättningar för njutbara stunder oavsett väder. Dessutom generösa grönytor för aktiviteter eller kanske en framtida pool om så önskas.

Väl inne i huset slås man direkt av den obrutna siktlinje som sträcker sig genom entréplanet ända ut i trädgården där den japanska lönnen med sin skönhet och färgprakt på ett förtjänstfullt ramas in via ett högrest fönsterparti som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Väl i entrén välkomnas man av en rymlig känsla och slås av detaljerna i form av vackert tegel, gamla skåpsdörrar och frilagda takbjälkar. Entrén öppnar sedan upp sig mot mot en fantastiskt trevligt rum med ljusinsläpp från flera väderstreck där vardagsrum och matplats förenas. Det påkostade köket från Ballingslöv i ljusbrun ek lämnar inte mycket övrigt att önska utan förmedlar en påtaglig känsla av elegans, exklusivitet och precision. Två sovrum och en gästtoalett kompletterar entréplanet.

Ovanvåningen erbjuder ett generöst tilltaget, helkaklat badrum med tvättfaciliteter samt hela fyra sovrum i olika storlekar som kan nyttjas efter behov och önskemål.

På den inredda vinden finns idag ett allrum samt ett förrådsutrymme som med små medel kan göras om till ytterligare ett rum.

Stenlagd uppfart med plats för en bil, carport med billaddare och plats för ytterligare en bil samt fria gästparkeringar framför huset. Dessutom ett större, isolerat förråd samt ett mindre redskapsskjul i trädgården

Gång-/cykelavstånd till förskolor och skolor i närheten. Motorvägen med utmärkta pendlingsmöjligheter mot såväl Landskrona & Helsingborg som Lund & Malmö nås inom några minuter.

Dessutom närhet till såväl Löddeköpinge centrum som handelsområdet Center Syd samt Barsebäcks Golf & Country Club med en av Sveriges finaste golfbanor. Lödde sandskog med strövområde och motionsslingor ligger bara en dryg kilometer bort och inom några minuter med bil når man såväl barsebäcks hamn med badplats som Järavallens underbara strövområde med grillplatser och motionsslingor för löpning och mountainbike.

OBS! Huset är förbesiktigat och det färdiga protokollet ligger under fliken Dokument i annonsen.

Välkommen på visning!

Utgångspris

5 600 000 kr

Boarea/biarea

210/25 kvm

Driftkostnad

45 980 kr/år

Tomtarea

663 kvm

Rum

8 rum (6-7 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Landskrona

Kontakta Rickard för mer information kring Odlarevägen 89.

Anmäl intresse

Lämna bud

Rickard Lind

Ansvarig mäklare

Tel:

072-712 50 45

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

38 bilder

Planlösning

2 planritningar

Ovanvåning / OBS klädkammaren är mindre än på bilden

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré / Hall

Ljus, rymlig och välkomnande entré med utrymme för såväl klädavhängning som kompletterande förvaringslösning eller möblemang. Förvaringsutrymme i platsbyggd garderobssektion.

02 Gästtoalett

Renoverad gästtoalett i anslutning till entrén.

03 Vardagsrum / Matplats

Stort, öppet utrymme med ljusinsläpp från tre väderstreck som idag är fördelat på vardagsrum mot uteplatsen och matplats på motsatta sidan. Lika väl kan man vända på denna disposition så att matplatsen kommer i närmare anslutning till köket. Oavsett så finns utrymme för såväl stor tv-soffa som stor matplats.

04 Kök

Ytterst smakfullt kök från Ballingslöv (2022) där luckorna i ljusbrun ek på ett förtjänstfullt sätt kontrasterar mot den ljusare stenkompositbänkskivan i Silestone. Genomgående inbyggnadsmaskiner samt en finish och precision som inte lämnar något övrigt att önska. Generösa arbets- och avställningsytor samt mindre köksösektion med plats för tre sittande.

Kombinerad kyl & frys med dubbeldörrar från Liebherr / Köksfläkt med fläktkåpa från Fjäråskupan / Induktionshäll (Siemens) / Integrerad diskmaskin (SIemens) / Integrerad ugn (SIemens) / Integrerad mikrovågsugn (Siemens som även kan användas som vanlig ugn / Vinkyl / Bänkskiva i Silestone (kvartskomposit) med underlimmad vask.

05 Sovrum 1 (arbetsrum) / Sovrum 2

Två sovrum på entréplanet som kan nyttjas efter behov, används idag som arbetsrum respektive gästrum.

06 Badrum (Ovanvåning)

Generöst tilltaget, helkaklat badrum med tvättmaskin.

Dusch i fast duschnisch med dörr / Kommod med tvättställ / Badkar med dusch / Högskåp / Spegel med belysning / WC.

07 Sovrum 3 - 6 (Ovanvåning)

Fyra sovrum av skiftande storlek och karaktär som kan nyttjas efter behov och önskemål. De två större sovrummen 3 och fem har platsbyggd förvaring. I det rum som idag nyttjas som klädkammare / klädvård ingår skåpsektionen med bänkskiva i överlåtelsen.

08 Allrum (Inredd vind)

Det inredda vindsutrymmet nyttjas idag som allrum och i direkt anslutning till detta finns ett ungefär lika stort utrymme som kan göras om till ytterligare ett rum (nyttjas idag till förvaring).

09 Beskrivning av samtliga rum

Golv - 1-stavs ekparkett i samtliga rum på såväl entréplan som ovanvåning förutom 3-stavs ekparkett i sovrum 2 och i allrummet på vinden / Tegel i entrén och klinker i badrum och gästtoalett.
Väggar - Tapetserade eller släta, vitmålade väggar i samtliga rum.
Tak - Släta, vitmålade tak i samtliga rum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

210 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

- Boarean är ungefärligt uppskattad och inte exakt uppmätt sedan vinden inreddes.
- Biarean är även den ungefärligt uppskattad och fördelar sig på förrådet samt på det oinredda vindsutrymmet som idag nyttjas till förvaring (isolerat)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

663 kvm

Rum

8 (6-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KÄVLINGE LÖDDEKÖPINGE 5:130

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med inredd vind

Byggnadsår

1971

Standardpoäng

Mark

Sand

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel / Träpanel på gavlarna

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Larm finns

Fabrikat/Typ

Sector

Larmkostnad

429 kr/mån

Larmbeskrivning

Abonnemang som kan tas över av ny ägare.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft / Direktverkande el / Kakelugn
Ålder: Vämepump 2014

El, stammar

Elkablar plan 1 utbytt och förråd har ny undercentral

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Allmän information

I överlåtelsen ingår följande;
Spabad.
Robotgräsklippare.
Elbilsladdare .
Arbetsbänk / Skåpsektion i sovrum 6.
Hyllsektioner på vinden och i förrådet.

Renovering omarbetning etc

2024
Sovrum 1/ Kontor - Nya ytskikt inkl nytt golv.

2023
Fasaden målades och viss panel byttes ut / Planket på husets framsida byttes ut / Ny markis.

2022
Totalrenovering av och helt nytt platsbyggt kök från Ballingslöv / Laddare för elbild installerades.

2021
Nya ytterdörrar monterades.

2019
Inspektion, rengöring och målning av taket.

2018
Nytt spabad installerades / Ny undercentral i förrådet med 3-Fas.

2016
Gipsning av innertak ovanvåning / Nya ytskikt och golv plan 1 och 2 / Omdragning el plan 1.

2010
Vinden inreddes och trappan dit installerades.

2007
Nytt papptak på förrådsbyggnaden.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

146 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-09

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

- Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

- Trädgård som går runt hela huset med majoriteten förlagd i vinkel kring ena långsidan och ena gaveln.
- Två anlagda trädäck med uteplatser samt spabad (ingår i överlåtelsen).
- Inglasat lusthus / paviljong.
- Balkong i anslutning till Master Bedroom

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Generöst tilltaget förråd i anslutning till entrésida och köksutgång.
- Redskapsbod i trädgården.

Beskrivning, parkering

- Stenlagd uppfart med plats för 1 bil.
- Carport med plats för 1 bil

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

663 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-08-13, Senast ändrad: 2013-02-05)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 673 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 588 000 kr

Markvärde

1 085 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Vatten och avlopp

6 930 kr/år

Renhållning

2 050 kr/år

Elkostnad

37 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13700 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 980 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 267 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- Angiven förbrukning i kWh är baserad på den faktiska förbrukningen (inte den angiva förbrukningen i energideklarationen).
- Angiven elkostnad är beräknad på en snittkostnad om 2,70 kr per kWh inkl. alla fasta nätavgifter och rörliga kostnader.

- Utöver den årliga elförbrukningen tillkommer;
- Bil ca 7000 kWh / år.
- SPA-bad ca 3000 kWh / år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 802 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

EL-kontroll

VA-kontroll

Energideklaration