Behållare Behållare

Högaholm, Malmö
Balladgatan 35

Boarea
81.5 kvm
Avgift
4 255 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
3 av 8 (Hiss finns)

Renoverad 3:a med solsäker balkong

Varmt välkomna till denna stilrena 3:a om 81,5 kvm.
Här bor ni i en renoverad lägenhet med genomgående planlösning, 2 rymliga sovrum, modernt kök samt ett stort vardagsrum med plats för hela familjen. Från båda sovrummen når ni smidigt bostadens inglasade balkong vänd i solsäkert läge.
Badrummet samt gästtoaletten har renoverats i modern stil med helkaklade väggar i vitt och spotlights i taket.

Här bor ni med närhet till såväl skola, matbutiker, vårdcentral samt grönområden. För pendlaren tar ni er med lätthet ut på inre ringvägen och i närheten av bostaden finns också goda kommunikationer via buss. Några minuter bort når ni Hyllie som både erbjuder shoppingmöjligheter via Emporia och goda kommunikationer till både Köpenhamn, Lund och Malmö med omnejd.
Här är det bara att flytta rakt in, varmt välkomna på visning!

Utgångspris
1 395 000 kr
Visningar
25
APR
Söndag
11:00-11:30

Anmälan krävs / Förhandsvisning - Anmälan krävs!

26
APR
Måndag
17:30-18:00

Anmälan krävs / Anmälan krävs!

Renoverad 3:a med solsäker balkong

Varmt välkomna till denna stilrena 3:a om 81,5 kvm.
Här bor ni i en renoverad lägenhet med genomgående planlösning, 2 rymliga sovrum, modernt kök samt ett stort vardagsrum med plats för hela familjen. Från båda sovrummen når ni smidigt bostadens inglasade balkong vänd i solsäkert läge.
Badrummet samt gästtoaletten har renoverats i modern stil med helkaklade väggar i vitt och spotlights i taket.

Här bor ni med närhet till såväl skola, matbutiker, vårdcentral samt grönområden. För pendlaren tar ni er med lätthet ut på inre ringvägen och i närheten av bostaden finns också goda kommunikationer via buss. Några minuter bort når ni Hyllie som både erbjuder shoppingmöjligheter via Emporia och goda kommunikationer till både Köpenhamn, Lund och Malmö med omnejd.
Här är det bara att flytta rakt in, varmt välkomna på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
HALL:
Laminatgolv och gråa väggar. Spotlights i tak.
KÖK:
Laminatgolv och gråa väggar. Vit köksinredning med vitt marmormönstrat kakel ovan arbetsbänk i laminat. Köket är utrustat med kyl, frys, häll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, samt diskmaskin. Matplats för upp till 6 personer.
VARDAGSRUM:
Laminatgolv och ljusa väggar. Spotlights i tak.
SOVRUM 1:
Laminatgolv och ljusa väggar. Utgång mot inglasad balkong. Spotlights i tak.
SOVRUM 2:
Laminatgolv och ljusa väggar. Utgång mot inglasad balkong. Spotlights i tak.
BADRUM:
Marmormönstrat klinker och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, dusch med glasdörrar. Spotlight i tak.
GÄSTTOALETT:
Marmormönstrat klinker och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med spegel ovan. Spotlights i tak.
BALKONG:
Inglasad balkong vänd mot gård.
Fakta
Beskrivning
Boarea
81,5 kvm (Boareauppgifter enligt Bostadsrättsföreningen)
Rum
3 (2 sovrum)
Våning
3 av 8
Byggnadssätt
Byggnadsår
1971
Värme och ventilationsanl.
Fjärrvärme
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
120 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
147 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-27
Besiktningsman
Torkel Rosenberg, Kiwa swedcert
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Föreningen har kabel-TV via ComHem. Basutbudet ingår i avgiften och bredband via ComHem som ligger som ett obligatoriskt tillägg om 40kr/månad.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Tilldelningen av parkeringsplatser sköts av medlemmen själva digitalt via tjänsten Köhantering i Mitt HSB. Inloggning sker via via www.hsb.se/malmo
P-plats: 125 kr/mån
Kallgarage: 300 kr/mån
Varmgarage: 400 kr/mån
Ekonomi
Avgift
4 255 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 407 kronor som innefattar värmeleverans (367 kr) och internetuppkoppling och TV via ComHem (40 kr).
Kommentar, månadsavgift
Individuell mätning av el, kall och varmvatten, debiteras på månadsavgiften. Föreningen tillämpar individuell mätning av värme, vattenförbrukning och el. I slutet av varje kalenderår jämförs den verkliga förbrukningen av värme, kall- och varmvatten och lägenhetsinnehavaren blir debiterad för detta på avierna i april, maj och juni.
Försäkring
200 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
500 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Föreningens egen försäkring för fastigheterna som används vid till exempel brand- och vattenskador. Föreningen är försäkrad genom Länsförsäkringar Skåne. Du är med och betalar för denna genom din avgift.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 190 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Andel i förening
0,10904
Andel av årsavg.
4730
Andelstal insats
0,10904
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-03-01.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
Senaste höjning av månadsavgifterna ägde rum 2021-01-01 med 2%. Därefter kommer höjning ske varje årsskifte fram till 2023.
Föreningen
Benämning
HSB Brf Högaholm.
Markägare
Marken är tomträtt
Allmänt
Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Balladen 1-5, Kvintetten 1 och Serenaden 1-8 vilka innehåller 994 st lägenheter och 1 st lokal, 560 st p-platser och 406 st garageplatser. I fastigheten finns 17 bostadshus med tillsammans 68 trapphus med adresserna Serenadgatan och Balladgatan. Föreningens 994 st bostäder fördelar sig enligt följande: 14 st 1 rok, 406 st 2 rok, 524 st 3 rok, 50 st 4 rok.

Marken innehas med tomträtt och nytt avtal träder i kraft år 2023. Föreningen förvaltas av HSB och har egen anställd personal som fastighetsskötare.
Fördelningsmätning för el och vatten har installerats, vilket innebär att du betalar endast för det som du själv förbrukar. Mätare är installerade i lägenheterna och fjärravläses digitalt. Du kommer att kunna följa din förbrukning på internet och därigenom kunna påverka din kostnad. Under 2018 infördes central styrning av uppvärmning och den individuella uppvärmningen upphörde. Individuell mätning kallvatten, varmvatten och el fortlöper.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 190 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 476 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för 2021. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningens hemsida www.hsb.se/malmo/hogaholm
Kommande renoveringar
Föreningen har påbörjat ett reliningsprojekt av avloppsstammarna som kommer att pågå i cirka 2,5 år (från maj 2020). Finansieringen sker till viss del med egna medel, men även med lån.
Hissarna kommer att bytas ut med start 2021, vilket kan medföra begränsad tillgång till hiss under en begränsad tid när bytet sker i respektive trappa.
Gjorda renoveringar
2000 - Inglasning av balkonger.
2008 - Nytt passagesystem med tags installerades.
2009 - Takrenovering i form av ny takpapp på husen.
2011 - Filmning av avloppsstammar
2011-2012 - På Serenadgatan bytte man ut belysningsarmaturer till lågenergibelysning. Värmekabel installerades i stuprör.
2012-2013- Renoverat lekplatserna
2015/2016 - Hårdgjorda ytor, VVS, hissar
2016/2017 - Hårdgjorda ytor, målning invändigt, VVS
2017/2018 - Målning trapphus
Övriga utrymmen i föreningen
Varje lägenhet har ett källarförråd. Generellt finns extra förråd att hyra, även om tillgången per hus varierar och det kan vara kö till dem. Festlokalen lånas ut mot en avgift på 550 kr/dygn till medlemmar för olika aktiviteter. Lokalen bokas via föreningens fastighetskontor och rymmer max 50 personer.
Fritidslokalen är en mindre lokal som främst är till för föreningar, t.ex. SPF.
Föreningen har en bastu som kan bokas via tvättbokningssystemet.
Tvättstugor finns i varje bostadshus i föreningen. Föreningen har även två grovtvättstugor för tvättning av t.ex. mattor.
Bokning av tvättider sker via bokningstavla i källaren eller digitalt på nätet.
Cykelförråd i källare finns i samtliga hus.
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
4 255 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 407 kronor som innefattar värmeleverans (367 kr) och internetuppkoppling och TV via ComHem (40 kr).
Kommentar, månadsavgift
Individuell mätning av el, kall och varmvatten, debiteras på månadsavgiften. Föreningen tillämpar individuell mätning av värme, vattenförbrukning och el. I slutet av varje kalenderår jämförs den verkliga förbrukningen av värme, kall- och varmvatten och lägenhetsinnehavaren blir debiterad för detta på avierna i april, maj och juni.
Försäkring :
200 kr/mån
Hushållsström :
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
500 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Föreningens egen försäkring för fastigheterna som används vid till exempel brand- och vattenskador. Föreningen är försäkrad genom Länsförsäkringar Skåne. Du är med och betalar för denna genom din avgift.
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 190 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Andel i förening :
0,10904
Andel av årsavg. :
4730
Andelstal insats :
0,10904
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-03-01.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
Senaste höjning av månadsavgifterna ägde rum 2021-01-01 med 2%. Därefter kommer höjning ske varje årsskifte fram till 2023.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Högaholmgrillen
      223 m
    • Högaholmsgrillen
      273 m
    • Restaurang & Bageri Persilja Ab
      343 m
    • El Akut I Skåne
      422 m
    • Lindängens Pizzeria
      430 m
    • Hjärtats Barnomsorg
      262 m
    • Högaholmsskolan
      286 m
    • Gladans förskola
      311 m
    • Boukefs Privatskola AB
      347 m
    • Högaholms förskola
      413 m
    • Coop
      561 m
    • Freshly Food Supermarket
      1,18 km
    • Maxi ICA Stormarknad Malmö
      1,94 km
    • Ikea Malmö kulthusgatan 1
      1,95 km
    • Present Huset På Söder
      2,13 km
    • Mesa Riv & Sanering
      225 m
    • Malmö Högaholm
      238 m
    • Malmö Kungsörnsgatan
      315 m
    • Hemtjänstgrupp Kantaten
      420 m
    • Malmö Almviksgången
      422 m
    • Malmö Svågertorp station
      2,17 km
    • Malmö Hyllie station
      2,19 km
    • Hyllie St. (Malmö Arena)
      2,26 km
    • Malmö Persborg station
      2,28 km
    • Malmö Rosengård station
      3,25 km
Avstånd
  • Vatten
    1,18 km
    4 min
    5 min
    17 min
  • Hav
    5,32 km
    14 min
    22 min
    1 tim 14 min
  • Tågstation - Malmö Svågertorp station
    2,17 km
    4 min
    12 min
    36 min
  • Hållplats - Mesa Riv & Sanering
    225 m
    1 min
    2 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Tips & inspiration