Till salu

Bjällhögsgatan 1

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr

Boka visning

Videdal— Malmö

Bjällhögsgatan 1

Till salu

Utgångspris

3 995 000 kr

Boka visning

Malmö - Videdal

Gedigen familjevilla i lugnt och barnvänligt område

Välkommen till Bjällhögsgatan 1!

Detta 100-åriga stenhus med rötter som tidigare tjänstebostad för SJ:s arbetare är detta ett hem med både karaktär och historia, beläget i ett lugnt och uppskattat område. Det gedigna huset i två plan erbjuder rymliga sällskapsytor, fem sovrum, garage samt en trevlig tomt i soligt läge. Här finns dessutom ett källarplan med gott om förvaringsmöjligheter och en praktisk tvättstuga.

Tomten är friköpt och erbjuder generösa gräsytor som bjuder in till både lek och avkoppling. Här finns även en stor insynsskyddad stenbelagd altan i soligt söderläge – en perfekt plats för måltider, umgänge och avkoppling under årets varmare månader. Trädgården präglas av fruktträd, vackra syrener och en uppvuxen häck som skapar en privat och skyddad miljö. Det stora garaget ger gott om plats för både bil, förvaring och hobbyverksamhet. Den grönskande trädgården erbjuder dessutom fina möjligheter för den trädgårdsintresserade.

Den som är intresserad behöver veta att huset behöver en del renovering och kärlek, men i grunden är detta ett mycket gediget byggt hus som dessutom är vackert, så utgångsläget är verkligen bra! Huset är förmodligen betydligt större än den registrerade boarean, men någon uppmätning har inte utförts.

Fastigheten är belägen i populära Videdal – ett trivsamt och familjevänligt område med närhet till skolor, förskolor, grönområden och goda kommunikationer. Här bor du i ett lugnt villakvarter samtidigt som du har smidig access till Malmö centrum, service och shopping. Området uppskattas för sin trygga atmosfär och närheten till både vardagsbekvämligheter och rekreation.

Hjärtligt välkommen på visning!

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea/biarea

169/68 kvm

Driftkostnad

63 442 kr/år

Tomtarea

710 kvm

Rum

8 rum (5-7 sovrum)

Byggnadstyp

Villa

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 31 maj 15:00 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Simon för mer information kring Bjällhögsgatan 1.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Simon Falke

Ansvarig mäklare

070-188 00 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, danska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Sällskapsytor

Generösa sällskapsytor i öppen planlösning med imponerande takhöjd, välvda tak och vackra takrosetter som skapar en unik karaktär. Parkettgolv och fönster i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig, inbjudande atmosfär.

Den friköpta tomten erbjuder generösa gräsytor, en stor insynsskyddad stenbelagd altan i soligt söderläge samt en grönskande och privat trädgård med fruktträd, syrener och uppvuxen häck. Det stora garaget ger gott om plats för både bil, förvaring och hobbyverksamhet.

Sällskapsytor

Trädgård

Den friköpta tomten erbjuder generösa gräsytor, en stor insynsskyddad stenbelagd altan i soligt söderläge samt en grönskande och privat trädgård med fruktträd, syrener och uppvuxen häck. Det stora garaget ger gott om plats för både bil, förvaring och hobbyverksamhet.

Balkong

Balkongen renoverades 2015 och harmonierar fint med den vackra tegelfasaden som ger bostaden ett karaktärsfullt uttryck.

39 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök 1 (Entréplan)

Kök med plastmatta och vita väggar. Köksinredningen går i vitt och kompletteras av rostfri diskho samt bänkskiva i trä. Köket är utrustat med ugn/spis (Husqvarna 2020), fläkt (kopplad till skorsten, Franke 2019), diskmaskin (Husqvarna) samt kyl och frys (Husqvarna 2013). Fönster ger fint ljusinsläpp och en trädörr med stort glasparti öppnar upp mot sällskapsrummen och skapar en luftig och social känsla.

02 Sällskapsrum + allrum (Entréplan)

I anslutning till köket ligger ett sällskapsrum i öppen planlösning mot ytterligare ett allrum. Här erbjuds generösa ytor med vita väggar, välvda tak, imponerande takhöjd och vackra takrosetter som bidrar till rummens karaktär och charm. Parkettgolv och flera fönster i tre väderstreck skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig atmosfär.

03 Sovrum (Entréplan)

Mindre sovrum med tapetserade väggar och laminatgolv. Två fönster i olika väderstreck ger fint ljusinsläpp.

04 Hall 1 (Entréplan)

Hall vid huvudentrén med plastmatta och panelbeklädda väggar.

05 WC/badrum (Entréplan)

I anslutning till hallen ligger entréplanets badrum/wc (minns ej hur det såg ut, frågat Oliver)

06 Hall 2 (Entréplan)

Mindre hall med entré på husets baksida. Härifrån leder en trätrappa upp till ovanvåningen. I anslutning finns även en praktisk klädkammare med förvaringsmöjligheter.

07 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Större sovrum med laminatgolv, vita väggar och paneltak. Rummet har två fönster som ger ett fint ljusinsläpp och en trivsam känsla.

08 Kök 2 (Ovanvåning)

Mindre köksutrymme som kan anpassas och modifieras efter egna behov. Här finns plastmatta och tapetserade väggar samt fönster som ger naturligt ljusinsläpp.

09 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Större sovrum med ljusa väggar och parkettgolv. Rummet har ett fönster som ger fint ljusinsläpp samt utgång till balkong (som renoverats 2015).

10 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Mindre sovrum som idag används som kontor. Rummet har ett fönster som ger ett naturligt ljusinsläpp.

11 Sovrum 5 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och paneltak. Rummet har ett fönster samt gott om plats för dubbelsäng.

12 Badrum (Ovanvåning)

Badrum med våtrumstapet och platsmatta. Här finns dusch, toalett och handfat.

13 Tvättrum (Källare)

Tvättstuga med tvättmaskin (Cylinda, 2019) och torktumlare (Elektrolux, nov 2025).

14 Förvaring (Källare)

I källaren finns flera utrymmen som kan användas till förvaring eller hobbyverksamhet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

169 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Huset är förmodligen betydligt större än den registrerade boarean, men någon uppmätning har inte utförts.

Biarea

68 kvm

Tomtarea

710 kvm

Rum

8 (5-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ BJÄLLHÖG 9

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa

Byggnadsår

1915

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme
Ålder: 1976
Märke på värmeanläggning: Ergonom

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

1987 - El vid inflytt diverse arbete och byte av en elcentral - Electro Sandberg.
1994 - Byte av tak, från eternit till plåt (kvitto finns).
2000 - Byte fönster Mockfjärds (förutom ett).
2005 - Bostadsanpassning toa/dusch uppe.
2005 - Bostadsanpassning entre med ramp in.
2015 - Renovering av balkong (kvitto finns).
2020 - Byte av dörr Sallerupsvägen + 1 fönster Mockfjärds.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

94 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-20

Besiktningsman

Roger Johnsson, Enspecta AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Öppen fiber Telia.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor insynsskyddad stenbelagd altan i soligt söderläge – en härlig plats för avkoppling, umgänge och långa måltider under årets varmare månader. Trädgården är en grön oas med stor gräsmatta och flera härliga uteplatser att välja mellan, vackra perenner samt fruktträd i form av päron, äpple, plommon och körsbär. Här finns även vindruvor och en praktfull syren som bidrar till trädgårdens charm och lummiga känsla.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage - med gott om plats för både bil, förvaring och hobbyverksamhet.

Beskrivning, parkering

Stenbelagd uppfart med plats för en bil, samt ett garage.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

710 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: elledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1950-12-01, Senast ändrad: 2025-08-19), Bjällhög, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1972-12-08, Senast ändrad: 1983-06-14), Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-01-15, Senast ändrad: 2025-09-10)

Samfällighet

Malmö husie s:122

Samfällighet

Malmö husie s:118

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut elledning mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 714 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 420 000 kr

Markvärde

1 294 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

36 739 kr/år

Vatten och avlopp

7 445 kr/år

Renhållning

1 350 kr/år

Elkostnad

9 755 kr/år

Hushållsström

8 153 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

63 442 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 867 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 750 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 714 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 420 000 kr

Markvärde

1 294 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

36 739 kr/år

Vatten och avlopp

7 445 kr/år

Renhållning

1 350 kr/år

Elkostnad

9 755 kr/år

Hushållsström

8 153 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

63 442 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 867 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 750 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Videdal

Videdal är ett lugnt och moderniserat bostadsområde som till stor del byggdes på 1960-70-talet. Huset ligget i ett egnahemsområde med bebyggelse från 1920-talet och framåt. Det är beläget i östra delen av Malmö och har en varierad bebyggelse bestående av både villor och radhus. Området präglas av grönska och träd samt välplanerade gårdar och lekplatser för barnen att leka på.

01 Fördelar med området

Lätt att parkera bilen Barnvänligt Tryggt Bussar Parker/Grönområden Växande område Lugnt Cykelbanor

02 Området

I Videdal finns det flera grönområden och parker där man kan ta långa promenader, jogga eller bara njuta av naturen. Barnvänligt och trivsamt område.

03 Centrum

Det finns en hel del servicemöjligheter i Videdal och i närområdet. Bland annat finns det en livsmedelsbutik samt ett antal restauranger såsom Nois pizza, Helsingburger, Burger King och Klågerups chark.

För barnen finns flera grundskolor och förskolor i området. Dessutom finns det ett bibliotek där man kan låna böcker och delta i olika aktiviteter. I Husie stadsdel finns dessutom vårdcentral, Kvarnby golfbana och hela Bulltofta rekreationsområde med dess underbara natur och många fritidsaktiviteter.

04 Kommunikation

Kollektivtrafiken är väl utbyggd i Videdal och det är lätt att ta sig in till centrala Malmö eller andra delar av staden. Det finns flera busshållplatser i området, vilket underlättar för invånarna att resa med allmänna kommunikationer.

05 Familjeliv

Videdal är en trivsam stadsdel som passar både unga och gamla. Det är ett område som erbjuder närhet till både natur och stadsliv, vilket gör det till en attraktiv plats att bo på i Malmö.

Använd kartan

Avstånd