Välkommen till ett sällsynt tillfälle att förvärva ett av de populära radhusen i omtyckta Solbacken – ett av Malmös mest attraktiva och centrala villa- och radhusområden. Här erbjuds ett trivsamt hem med bevarad charm, fina originaldetaljer och en flexibel planlösning. Dessa bostäder byter ägare ytterst sällan – nu ges chansen.

Bostaden disponeras idag som 4 rum och kök med två till tre sovrum, men har ursprungligen haft fyra sovrum, vilket ger goda möjligheter för den som önskar fler rum. Planlösningen är flexibel och kan enkelt anpassas efter behov, och det finns även möjlighet att inreda förråd till ytterligare bostadsyta.

Det rymliga vardagsrummet har ett härligt ljusinssläpp tack vare generösa fönsterpartier och erbjuder fina sociala ytor. Härifrån nås den insynsskyddade atriumträdgården i soligt sydvästläge – en perfekt plats för både avkoppling och umgänge.

Köket är renoverat i modern stil med gott om arbetsytor och plats för en större matgrupp. Här finns även dubbel kyl och frys, vilket passar utmärkt för den större familjen. Vidare erbjuds ett stort badrum, separat gäst-WC, praktisk tvättstuga samt gott om förvaringsmöjligheter i både garderober och förråd. Fiber finns installerat.

Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till skolor, förskolor och ett brett utbud av service. Kommunikationerna är goda med bussförbindelser i närheten, och du når enkelt city, Triangeln, havet och Pildammsparken med cykel.

Ett charmigt och välhållet hem i ett mycket efterfrågat område – redo att flyttas in i och trivas i från första stund!

Utgångspris

4 495 000 kr

Boarea

134 kvm

Avgift

8 747 kr/mån

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 29 mars 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning - anmälan krävs

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Enebacksvägen 10.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Andersson

Ansvarig mäklare

070-508 23 84

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Enligt bostadsrättsföreningens register uppgår boarean till 109,5 kvm. Därutöver finns en biarea om 24,5 kvm som, enligt dagens mätnormer, klassificeras som boarea då den är isolerad, uppvärmd och kan nyttjas efter behov.

Rum

5 (3-4 sovrum)

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1969

Kommentar, byggnad

En- och tvåbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

160 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-19

Besiktningsman

Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telia.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Varje bostad har ett tillhörande garage. Parkering kan även ske på gatan utanför genom Malmö stad, taxa E.

Ekonomi

01

Avgift

8 747 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet/TV och garage

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV, bredband, garage i länga med tillhörande garageplats.

Föreningen har ett krav på medlemskap i HSB för boende i föreningen. Det finn även ett krav på bostadsrättstillägg, detta ingår ej i månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,69576

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2026-01-01 med 5%.
Inget beslut fattat om ev kommande höjningar (kontrollerat 2026-03-20).

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Solbacken i Malmö. I föreningen finns 37 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Förenings byggnader färdigställdes 1969 och består av fastigheterna Hackan 1 och Tjugan 1. Adresserna är Pilåkersvägen 49-55 och 68-76 samt Enebacksvägen 6-64. Fastigheterna innehåller 37 lägenheter. Marken ägs av Föreningen.

Total lägenhetsyta är 4051,5 kvm samt 1481 kvm garage, förråd och värmecentral. Lägenheternas medelyta, exklusive förrråd och tvättstuga är 109,5 kvm. Föreningens samtliga bostäder har 5 rum och kök.

Förening har nära till det mesta. Förskola, grundskola och gymnasieskola ligger alla på behörigt avstånd. Promenerar du 25 meter så hittar du en juste lekplats, joggar du 250 meter och så finner du tennisbanor i Bellvueparken, springer du 2500 meter så kan du bada i Öresund på "Ribban".

Kommande renoveringar

Kommande renoveringar sker enligt underhållsplan. Vår gemensamma underhållsplan arbetar vi kontinuerligt med och därför kan ovanstående punkter tidigareläggas eller senareläggas beroende på vad vi upptäcker och ser som nödvändigt.

2025 - Statusbesiktning tak
2026 - Fönsterdörrar. Byte paneler och plank
2027 - Målning
2028 - Värme-, kv- & vv-ledningar. Radiatorer
2030 - Takbeklädnad. Tegelfogar

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2026-01-01 med 5%.
Inget beslut fattat om ev kommande höjningar (kontrollerat 2026-03-20).

Utförda renoveringar

2024 - Paneler och plank
2023 - Lagning och relining av dag- och spillvattenledningar i ”Pensionärsgången”
2022 - El i garagelängor. Filmning & spolning avlopps- och spillvattenledningar.
2021 - Stolp- och fasadbelysning. Byte och målning av panel.
2020 - Byte förrådsdörrar och sidoljus.
2019 - Tvättning av tak, borttagning av mossa och sprutning med algmedel.
2018 - Målning av paneler & plank. Aluminiumbeklädnad garageplaner.
2017 - Byte av paneler och plank, byte avloppspump, armaturer garageplaner.
2016 - Entrépartier.
2015 - Elinstallationer och cirkulationspump.
2014 - Underhåll av dörrar, entrépartier, tak.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 003 464 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning -24

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi