Kommande försäljning

Reginavägen 74

Utgångspris

4 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 495 000 kr



Hindby— Malmö

Reginavägen 74


Kommande försäljning
Utgångspris
4 495 000 kr

Malmö - Hindby

Två kompletta lägenheter, inredd källarvåning och garage – ett hem med unika möjligheter

På Reginavägen 74 väntar ett sällsynt tillfälle att förvärva en välbevarad fastighet från 1952 med två kompletta lägenheter, en rymlig och dessutom en användbar källarvåning samt garage. Med en total biyta om hela 80 kvm utöver bostadsytan om 144 kvm erbjuder huset en flexibilitet som passar såväl den stora familjen som generationsboendet, den egna verksamheten eller dig som söker möjlighet till uthyrning.

Båda lägenheterna har liknande planlösningar där tidstypiska originaldetaljer möter generösa sällskapsytor. Vackra fiskbensparketter, terrazzotrappan från byggåret och de välbevarade detaljerna ger huset en charm som är svår att hitta idag. Den inredda källarvåningen erbjuder dessutom flera användbara rum som enkelt kan anpassas efter familjens behov, exempelvis som hobbyrum, gästrum, tonårsdel, kontor eller träningsrum.

På baksidan väntar en lättskött trädgård med gräsmatta, stenlagd uteplats och terrass. Här finns plats att njuta av solen, umgås med familj och vänner eller bara koppla av i en grönskande miljö. Den mindre tomten ger gott om utevistelse utan att kräva omfattande skötsel.

Fastigheten erbjuder dessutom garage, uppställningsplats för två bilar på den egna uppfarten samt ytterligare parkeringsmöjligheter på gatan utanför.

Hindby är ett omtyckt och etablerat bostadsområde med närhet till både stadspuls och grönområden. Här bor du med bekvämt avstånd till skolor, förskolor, matbutiker, service och goda kommunikationer som snabbt tar dig vidare till Malmö centrum. I närområdet finns även parker, motionsstråk och rekreationsområden som gör området attraktivt för såväl barnfamiljer som den som uppskattar ett lugnt läge med närhet till stadens utbud.

Välkomna på visning!

Utgångspris
4 495 000 kr

Boarea/biarea
144/80 kvm

Driftkostnad
47 200 kr/år

Tomtarea
296 kvm

Rum
6 rum (4-6 sovrum)

Byggnadstyp
2-plan radhus med källare

Har du några frågor?

Kontakta Simon för mer information kring Reginavägen 74.

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Två generösa sällskapsrum ligger i fil och förenas av en vacker, välvd öppning. Båda rummen har original ekparkett lagd i fiskbensmönster, ljusa väggar och fina ljusinsläpp från fönster. Det ena rummet används idag som vardagsrum och har utgång till terrassen.
Vardagsrum/matsal

Två generösa sällskapsrum ligger i fil och förenas av en vacker, välvd öppning. Båda rummen har original ekparkett lagd i fiskbensmönster, ljusa väggar och fina ljusinsläpp från fönster. Det ena rummet används idag som vardagsrum och har utgång till terrassen.

Från vardagsrummet nås den trivsamma terrassen med trädäck, delvis skyddad under tak och kompletterad med en utfällbar markis. Via några trappsteg leder utemiljön vidare till en stenlagd uteplats och därefter en lättskött trädgård med uppvuxna häckar som skapar en privat och grönskande miljö.
Vardagsrum/matsal

Två generösa sällskapsrum ligger i fil och förenas av en vacker, välvd öppning. Båda rummen har original ekparkett lagd i fiskbensmönster, ljusa väggar och fina ljusinsläpp från fönster. Det ena rummet används idag som vardagsrum och har utgång till terrassen.

Terass och trädgård

Från vardagsrummet nås den trivsamma terrassen med trädäck, delvis skyddad under tak och kompletterad med en utfällbar markis. Via några trappsteg leder utemiljön vidare till en stenlagd uteplats och därefter en lättskött trädgård med uppvuxna häckar som skapar en privat och grönskande miljö.

Även lägenheten på övre plan har välbevarade originaldetaljer, såsom originalparkett lagd i fiskbensmönster. Rummen skiljs åt av en skjutdörr, och från det ena finns utgång till balkongen.
Lägenhet nr 2

Även lägenheten på övre plan har välbevarade originaldetaljer, såsom originalparkett lagd i fiskbensmönster. Rummen skiljs åt av en skjutdörr, och från det ena finns utgång till balkongen.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Entrén välkomnar med en vacker originaltrappa i terrazzo från 1952 som sätter tonen redan vid ankomst. Några trappsteg upp nås den första lägenhetens inre hall med klinkergolv och ljusa väggar. Härifrån nås entréplanets samtliga rum – kök, matsal, vardagsrum, sovrum och badrum – i en genomtänkt disposition.


02
Sovrum (Entréplan)

Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Ljusa väggar och golv i träton ger en neutral grund som är enkel att inreda efter egen stil. Den generösa förvaringen består av en skjutdörrsgarderob samt en rymlig klädkammare.


03
Vardagsrum och matsal (Entréplan)

Två generösa sällskapsrum ligger i fil och förenas av en vacker, välvd öppning med tegeldetaljer, sannolikt i original. Båda rummen har original ekparkett lagd i fiskbensmönster, ljusa väggar och fina ljusinsläpp från fönster. Det ena rummet används idag som vardagsrum och har utgång till terrassen och den grönskande trädgården, medan det andra är inrett som en rymlig matsal.


04
Kök (Entréplan)

Köket erbjuder gott om förvaring i över- och underskåp samt generösa arbetsytor med bänkskiva i sten och underlimmad vask. Ljusa skåpsluckor, ljust kakel som stänkskydd och klinkergolv skapar en tidlös bas. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys, och det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp och plats för matbord och stolar.


05
Badrum (Entréplan)

Badrummet är inrett med svart klinkergolv och stora vita kakelplattor på väggarna, vilket skapar ett stilrent och tidlöst uttryck. Här finns dusch med glasväggar, vägghängd kommod med svart bänkskiva och ovanpåliggande tvättställ, spegelskåp med belysning samt WC.


06
Hall upp till ovanvåning (Ovanvåning)

Den välbevarade originaltrappan i terrazzo leder vidare till övre plan och utgör ett vackert arkitektoniskt inslag. De tidstypiska detaljerna, trähandledarna och den generösa takhöjden förstärker husets karaktär. På övre plan väntar ytterligare en lägenhet med samma genomtänkta disposition som entréplanet.


07
Inre hall (Ovanvåning)

Den inre hallen har ljusa väggar och vacker originalparkett lagd i fiskbensmönster. Härifrån nås lägenhetens samtliga rum – kök, vardagsrum, sovrum och badrum – med en överskådlig och funktionell rumsfördelning.


08
Vardagsrum och matsal/sovrum (Ovanvåning)

Även på detta plan finns två generösa rum med vacker originalparkett lagd i fiskbensmönster, ljusa väggar och fina ljusinsläpp. Rummen skiljs åt av en skjutdörr, vilket ger möjlighet att antingen öppna upp för stora sociala ytor eller skapa två separata rum. Det ena rummet har utgång till balkongen, och planlösningen ger stor flexibilitet med möjlighet att inreda som vardagsrum och matsal eller som vardagsrum och ett extra sovrum.


09
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrummet har vita väggar och fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns plats för säng och övrig möblering, och den intilliggande klädkammaren erbjuder generösa förvaringsmöjligheter.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

144 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

80 kvm

Tomtarea

296 kvm

Rum

6 (4-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ BLÅKLOCKAN 15


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan radhus med källare

Byggnadsår

1952

Standardpoäng

28

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Papp

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme


03
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Från vardagsrummet nås den trivsamma terrassen med trädäck, delvis skyddad under tak och kompletterad med en utfällbar markis som ger skön skugga under soliga dagar. Via några trappsteg leder utemiljön vidare till en stenlagd uteplats och därefter en lättskött trädgård med gräsmatta, inramad av uppvuxna häckar som skapar en privat och grönskande miljö.

På ovanvåning nås en balkong med utsikt över den grönskande trädgården och den lummiga omgivningen.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Fastigheten erbjuder goda parkeringsmöjligheter med garage, uppställningsplats för två bilar på den egna uppfarten samt fri parkering på gatan utanför.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

296 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Friköpt

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledningar - se beskrivning, Avtalsservitut: ledningar - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1936-06-12, Senast ändrad: 2021-01-29), Blåklockan, blåsippan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1938-12-09)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledningar

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledningar


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 245 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 049 000 kr

Markvärde

1 196 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1952

Uppvärmning

28 500 kr/år

Vatten och avlopp

7 800 kr/år

Renhållning

2 200 kr/år

Elkostnad

8 700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 625 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 856 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 245 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 049 000 kr
Markvärde
1 196 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1952
Uppvärmning
28 500 kr/år
Vatten och avlopp
7 800 kr/år
Renhållning
2 200 kr/år
Elkostnad
8 700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
47 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 625 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 856 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hindby

Hindby är ett bostads- och affärsområde i stadsdelen Fosie, Malmö.
Hindby ligger mellan Jägersrovägen och Ystadvägen, öster om Kontinentalbanan och väster om Inre ringvägen.


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Sport och friluftsliv Tågstation Cykelbanor Parker/Grönområden Liv i rörelse Bussar

02
Område

Området har en mycket blandad uppbyggnad. Vid Persborg finns flerfamiljshus. Längs Cypressvägen, som går i en båge innanför ringvägen, finns företag och här ligger Malmö djursjukhus. Vid Ystadvägen finns ett ICA Maxi-varuhus. Resten av området består av villor, många från 1940-talet.


03
Skola

Områdets skola är Rosenholmsskolan (F-2, tillkom 1952 som Rosengårdsskolan; namnet ändrades 1974 då den nuvarande skolan med detta namn färdigställts). Här finns även Rosenholms, Cypressens, Herdinnans förskolor och Hindby skoldaghem.


04
Kommunikation

Följande transitlinjer har rutter som passerar nära Hindby. Buss nr: 1, 144, 32, 35 samt pågatågen.


05
Kuriosa

Hindby är en del av Fosie. En före detta stadsdel idag distrikt i Malmö. Området består till stor del av flerbostadshus byggda under 1960-talet. Området omfattar merparten av Fosie socken, som blev inkorporerad i Malmö 1931. Där finns höga hus och industrier, men också grönområden och äldre hus och trädgårdar. Fosie kyrka och Fosiestenen tillhör stadsdelens äldre historia.

Använd kartan
X

Platser

ISHTAR resturang

300 m


Azajem Restaurang AB

355 m


Burek & Cevapi Mästarna

376 m


Pizzeria 040 Kattarpstorget

389 m


Circle K Malmö Ystadsvägen

389 m


Cypressens förskola

194 m


Almängens förskola

520 m


Snäckhusets Pedagogiska barnomsorg AB

538 m


Stackens förskola

550 m


Augustenborgs förskola

649 m


Maxi ICA Stormarknad Malmö

551 m


Present Huset På Söder

694 m


X:-tra

1,64 km


"Nära dej" Nobels Livs

1,64 km


Matjätten

1,78 km


Malmö Persborgstorget

351 m


Malmö Poppelgatan

403 m


Malmö Hindby

452 m


Malmö Almtorget

453 m


Malmö Persborg

449 m


Malmö Rosengård station

1,44 km


Triangeln

2,73 km


Malmö Östervärn station

3,48 km


Hyllie

3,76 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Malmö Persborg
    449 m
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Persborgstorget
    351 m
    -
    -
  • Hav
    4,23 km
    17 min
    19 min
    1 tim 6 min
  • Sjö
    1,57 km
    8 min
    9 min
    26 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.