Topprenoverad med fingerkänsla, genomgående planlösning med hög standard & dubbla balkonger!
En vacker skönhet i attraktiva Dockan!
Bostaden nås via hissen på våning 2, medan den fysiska placeringen motsvarar våning 3. Här väntar ett hem med genomgående generösa ytor och framför allt två balkonger i olika väderstreck , något som verkligen sätter sin prägel på bostaden.
Exklusiva tillval och noggrant utvalda detaljer ger bostaden en unik karaktär och förhöjer känslan av kvalitet genom hela hemmet. Ett boende för den med höga krav på estetik, detaljer och perfektion.
Den stora balkongen i nordväst läge är en förlängning av hemmet in mot gården. Här övergår eftermiddagen i ett stämningsfullt kvällsljus. Perfekt för långa middagar och avkoppling under sommarens ljusa kvällar. På den andra balkongen, i sydost läge kan du istället njuta av solen under förmiddagen och eftermiddagen via kök/vardagsrum.
Det stilrena köket från Vedum 2019 är delvis avskilt från vardagsrummet med industriell glasvägg som sätter prägel på hela sällskapsytan. Vardagsrummet är generöst tilltaget med parkettgolv, behaglig grå kulör på väggar och utgång till balkong, vilket skapar en naturlig plats för både umgänge och avkoppling.
Extremt goda förvaringsmöjligheter bland annat den stora, inredda klädkammaren. Perfekt för dig som uppskattar ordning och reda med gott om plats för hela garderoben.
Här bor du i en förening med tillgång till övernattningslägenhet, garage och välbehållen ekonomi med småbåtshamnen runt hörnet, samtidigt som city, badmöjligheter och tågstationen finns på bekvämt avstånd. Ett läge som kombinerar det bästa av ett levande stadsområde med närheten till havet.
Välkomna!
Boarea
79 kvm
Avgift
4 747 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
2 av 6 (Hiss finns)
Har du några frågor?
Kontakta Natalie för mer information kring Lägatan 21.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Natalie
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
01
Hall
Marrakech liknande klinkers golv (Hill Ceramic 2019), lamellvägg panel som fondvägg och i övrigt släta naturkulör på vägg. God förvaringsmöjlighet och plats för avhängning. Skjutdörrsgarderob med inbyggd Elfa-system som inredning.
02
Vardagsrum
Stort och generöst vardagsrum med välplanerad yta, parkettgolv och gråmålade, släta, bredspacklade väggar. Härifrån nås den lilla balkongen i söderläge med fri utsikt. Väggen som fanns i mitten är borttagen och har installerats industriell glasvägg istället. Kyl/frys har blivit flyttad till köket längsmed väggen.
03
Kök
Köket är från Vedum i grå luckor med möstrad stuk med svarta beslag av handtag kombinerat med vitrinskåp med inbyggd belysning och terasso klinkers som stänkskydd ovanpå bänkskivan. Arbetsbänkskiva i kombinerat stenmaterial med laminat.
Fullhöjd av kyl och frys (Siemens), integrerad diskmaskin (Siemens), inbyggd mikro (Siemens), induktionshäll (Siemenst) och ugn med spisfläkt (Siemens). Spotlights.
04
Sovrum
Parkettgolv och släta målade väggar ger rummet en ljus och stilren känsla. Härifrån nås balkongen med härlig kvällssol. I anslutning finns en rymlig och väl inredd klädkammare med gott om plats för kläder och förvaring för alla säsonger.
05
Master Bedroom
Parkett golv, med släta väggar och god förvaring i fullhöjd med Elfa-system och skjutdörrar.
06
Förråd
Till lägenheten tillhör ett källarförråd
07
Övrigt
Säljaren vill upplysa om att Elfa-inredningen i garderoberna inte ingår i köpet. Möjlighet finns att diskutera detta i samband med en eventuell försäljning.
Garderoben i förrådet däremot ingår i köpet.
Tillvals lista som har kostat extra bifogas som uppladdat dokument.
01
Beskrivning
79 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
2 av 6
1201
02
Byggnadssätt
2019
Handikappanpassad hiss från markplan till fastighetshissen, vilket möjliggör tillträde utan att behöva gå en halvtrappa. Fastighetshissen kan även nås från innergårdens baksida via markplan.
I hissen trycker man våning 2 för att komma upp till våning 3.
03
Energideklaration
55 kWh/kvm och år
81 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-24
Kjell-Åke Henriksson, JM AB
04
TV/Internet
Obligatoriskt tillägg om 169kr/mån tillkommer för tv, bredband & telefoni (Triple play) via Telia.
05
Balkong
Stora balkong in mot gården i nordväst läge. Bygglov och godkännande från föreningen finns för att få lov att glasa in denna balkong. Detta kommer skapa ett extra rum. Den rymliga balkongen erbjuder gott om plats för en loungesoffa och grill, med möjlighet till gasolgrill. Här kan du njuta av härlig kvällssol med utsikt mot den lugna innergården.
06
Balkong
Mindre balkong med fri utsikt och utgång från kök och vardagsrum. Balkongen är belägen i söderläge och erbjuder härlig eftermiddagssol.
01
4 747 kr/mån
I avgiften ingår värme och kallvatten
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 169kr/mån tillkommer för tv, bredband & telefoni (Triple play). Föreningen har gemensamt avtal för varmvatten och medlemmen debiteras efter faktisk förbrukning 1gång/kvartal.
333 kr/mån
333 kr/mån
4
Driftkostnaderna är baserade på 4 personer i hushållet.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 480 kr, betalas av köpare.
592 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Föreningen förändrade årsavgiften med en höjning med 3% den 2026-01-01. Det finns inga planer om att höja årsavgiften i dagsläget.
01
Brf Varvet.
Föreningen äger marken
Brf Varvet består av 133 lägenheter och två lokaler. Fastighetsbeteckningen är Skåneland 3. Adresserna som omfattar Brf Varvet är;
Östra Varvsgatan 5B och 5C, Lilla Varvsgatan 45A och 47A, Lägatan 17 och 21.
Framöver planeras att utöka antalet laddplatser för elbilar samt undersöka möjligheten till att installera solceller.
Föreningen förändrade årsavgiften med en höjning med 3% den 2026-01-01. Det finns inga planer om att höja årsavgiften i dagsläget.
Under 2021 installerades det kameraövervakning till garage och cykelförråd i entréplan.
Under 2022 sattes det in taggsystem till cykelförrådet i källaren, det sattes även upp en spaljevajer på innergården i söderläge och planterades nya växter.
Under 2023 installerades brytskydd på samtliga entrédörrar till byggnaden samt att nya växter planterades längs Lilla Varvsgatan & Lägatan.
Våren 2024 gjordes en spolning av stammarna.
Under 2025 utfördes OVK
Föreningen disponerar 39 parkeringsplatser varav 13 är el-laddplatser och 3st mc-platser i garaget.
Kösystem tillämpas.
Kostnader:
Vanlig p-plats 1050kr/månad
Hcp-plats 1050kr/månad
Laddplats 1200kr/månad + kostnad för förbrukad el
Mc-plats 500kr/månad
Det finns även p-platser i närliggande garage; Erika (huset vid Sats) via Aimopark samt Ubåten (ijämte Duni) via P-Malmö.
En övernattningslägenhet finns att hyra till en kostnad om 350 kr/natt.
Barnvagnsförråd finns i källaren dessa är tillgängliga från samtliga hissar.
Cykelförråd finns i garage och på entreplan
Privatbostadsföretag (äkta)
Avgift
4 747 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme och kallvattenBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 169kr/mån tillkommer för tv, bredband & telefoni (Triple play). Föreningen har gemensamt avtal för varmvatten och medlemmen debiteras efter faktisk förbrukning 1gång/kvartal.Varmvatten
333 kr/månSammanlagd driftskostnad
333 kr/månAntal personer i hushållet
4Kommentar driftskostnad
Driftkostnaderna är baserade på 4 personer i hushållet.Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
592 krBoendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Föreningen förändrade årsavgiften med en höjning med 3% den 2026-01-01. Det finns inga planer om att höja årsavgiften i dagsläget.Dockan
Dockan är ett av Malmös mest eftertraktade områden. Den fantastiska utsikten mot småbåtshamnen, hamninloppet och öresund gör området unikt. Kontakten med havet, båtar och den fantastiska utsikten.
01
Fördelar med området
02
Här ligger lägenheter, kontor och restauranger granne med varandra och havet med den härliga bryggpromenaden.
På dockplatsen radar restaurangerna upp sig. Trivsamheten är stor och utsikten är rakt ut över marinan och båtarna. Folk spatserar utmed marinan, båtarna. Känslan av att vara på semester är påtaglig samtidigt som atmosfären är inspirerande.
03
Sport och fritid runt hörnet.
Området erbjuder inte bara en hög aktivitet, utan även en aktiv livsstil. I dockan kan du välja på utomhusaktiviteter i form av båtliv, jogging eller härliga promenader.
Inomhusaktivitet finns på Kockums Fritid där det bla erbjuds gym, pool och isbana.
04
Kommunikation - 10 min promenad till Centralstationen.
Med cykel tar du dig till centralen på 5 minuter. Det finns även ett flertal bussar som stannar i området.
05
Familjeliv
I närområdet finns två förskolor, två grundskolor och gymnasieskola. Det finns flera livsmedelsbutiker bl.a. Ica Maxi västra hamnen. Här finns också systembolaget, apotek och bibliotek.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde205 m--
-
Hav326 m2 min1 min5 min
-
Sjö608 m2 min2 min9 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
