Kommande försäljning

Södra Gulsparvsgatan 56

Sparad

Anmäl intresse

Budgivning

Söderkulla, Malmö— Malmö

Södra Gulsparvsgatan 56

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Budgivning

Malmö - Söderkulla, Malmö

Ljus och välplanerad trea på sjätte våningen med inglasad balkong

Välkommen till Södra Gulsparvsgatan 56 och denna välplanerade trerummare om 80,5 kvm, belägen högt upp i huset på sjätte våningen. Här erbjuds ett trivsamt hem med generösa ytor, fint ljusinsläpp och en härlig inglasad balkong som blir en självklar plats att njuta av under årets alla årstider.

Bostaden har en genomtänkt planlösning med två rymliga sovrum, ett ljust och lättmöblerat vardagsrum samt ett kök med gott om plats för både matlagning och umgänge. Här finns dessutom både badrum och separat gästtoalett, vilket ger en extra praktisk vardag för såväl familjen som den som gärna har gäster hemma.

Från bostaden får du en fin vy över omgivningarna och den inglasade balkongen skapar ytterligare ett rum under årets varmare månader. Här finns gott om plats för en mindre sittgrupp och möjlighet att koppla av med en kopp kaffe eller njuta av en middag i kvällssolen.

Bostaden är belägen i HSB Brf Silversmeden, en förening med grönskande miljöer och en trivsam innergård. Området erbjuder närhet till service, butiker, skolor och goda kommunikationer, samtidigt som du har smidigt avstånd till bland annat Mobilia, Hyllie och Emporia.

Ett hem för dig som söker en rymlig och välplanerad trea med hiss, två toaletter och en fantastisk inglasad balkong, i ett lugnt och uppskattat område.

Varmt välkommen till Södra Gulsparvsgatan 56!

Boarea

80.5 kvm

Avgift

6 398 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

6 av 8 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Khybar för mer information kring Södra Gulsparvsgatan 56.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Khybar Josefzai

Ansvarig mäklare

070-386 33 48

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, persiska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrummet

Vardagsrummet bjuder på en ljus och luftig känsla med generösa fönster och härligt dagsljus. Läget på sjätte våningen ger dessutom en fin utsikt över omgivningarna. Här finns gott om plats för soffgrupp och matbord, vilket gör rummet perfekt för både avkoppling och umgänge.

Vardagsrummet

Kök

Köket är välutrustat med ugn, spishäll, mikro, fläkt samt kyl och frys. Här finns gott om förvaring, plats för matbord och en smidig utgång till den inglasade balkongen.

Balkong

Balkongen nås från både köket och det andra sovrummet. Den är inglasad och generöst tilltagen med gott om plats för en sittgrupp. En härlig plats att njuta av utsikten och koppla av året runt.

32 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Hallen erbjuder gott om förvaringsmöjligheter som underlättar vardagen. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett välskött parkettgolv som ger ett ljust och trivsamt intryck. Från hallen når du det första sovrummet på höger sida och därefter vardagsrummet.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet bjuder på en ljus och luftig känsla med generösa fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Tack vare bostadens läge på sjätte våningen får du dessutom en härlig utsikt över omgivningarna. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och matbord, vilket gör det till en naturlig samlingsplats för både avkoppling och umgänge.

03 Sovrum 1

Sovrummet erbjuder gott om förvaring genom den rymliga garderobsväggen som sträcker sig längs hela kortsidan. Här finns gott om plats för en stor säng med sängbord på båda sidor, samtidigt som rummet behåller en luftig och trivsam känsla.

04 Sovrum 2

Sovrummet är väl tilltaget och erbjuder gott om förvaring i den rymliga garderobsväggen som löper längs hela kortsidan. Här finns gott om plats för en stor säng med sängbord på båda sidor. De vitmålade väggarna tillsammans med det väl omhändertagna originalparkettgolvet skapar en ljus och trivsam känsla. Från sovrummet nås den härliga inglasade balkongen, som blir en naturlig förlängning av rummet och en perfekt plats för avkoppling.

05 Kök

Köket är välutrustat med fläkt, ugn, spishäll, mikro, vask samt kyl och frys. Här finns goda förvaringsmöjligheter med praktiska lådor som gör det enkelt att hålla ordning. Köket erbjuder även plats för ett matbord där familj och vänner kan samlas för dagens måltider. Från köket når du dessutom balkongen, vilket skapar en härlig och naturlig förlängning av rummet.

06 Gäst-WC

Gästtoaletten är helkaklad och utrustad med WC, kommod och spegel. En praktisk och stilren lösning som passar väl för både familj och gäster.

07 Badrum

Badrummet är helkaklat med ljusa, vita toner på golvet och en mjuk pistagegrön nyans på väggarna. Här finns duschkabin, spegelskåp, kommod, förvaringsskåp, handdukstork samt WC. Ett funktionellt badrum med gott om förvaring och en harmonisk färgsättning.

08 Balkong

Balkongen nås både från köket och det andra sovrummet och är inglasad, vilket gör den till en härlig plats att njuta av under större delen av året. Den generösa storleken ger gott om plats för en sittgrupp och gör balkongen till en naturlig förlängning av hemmet, perfekt för allt från lugna morgnar med en kopp kaffe till avkopplande kvällar med utsikt över omgivningarna.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

6 av 8

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1989

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Värme: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft (F)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-19

Besiktningsman

Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till Telia. Grundutbudet för kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Föreningen har även ett kollektivt bredbandsavtal med Telia med en hastighet på 1000 Mbit/s. För bredbandet tillkommer en obligatorisk kostnad på 89 per månad.

Vid avflyttning är det viktigt att den avflyttande medlemmen säger upp sitt Telia Bolina-abonnemang (TV och bredband). Detta behöver göras för att den nya medlemmen ska kunna använda TV och bredband via Telia. Information om uppsägningen finns på föreningens hemsida och lämnas även ut i samband med tillsyn av lägenheten.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har två garage med totalt 234 platser, varav 20 är laddplatser för elbilar. Ytterligare 9 platser är förberedda för installation av laddning.
Kostnaden för en garageplats är för närvarande 325 kr/mån. För laddplats tillkommer 160 kr + moms per månad utöver kostnaden för garageplatsen. Den boende betalar även separat för den el som förbrukas vid laddning av bilen.Det finns hiss från markplan till garagen.

Föreningen har även 30 parkeringsplatser utomhus som medlemmarna kan hyra för närvarande 160 kr/mån. Det är kö till platserna och kötiden är generellt längre eftersom antalet platser är begränsat.
Föreningen har dessutom arrenderat ut 10 parkeringsplatser till ett parkeringsbolag för att underlätta parkering för gäster. På dessa platser gäller parkeringsavgift om 8 kr per timme.

Övriga platser
I mån av lediga platser finns även möjlighet att hyra:

MC-plats: 148 kr/mån
Lådcykelplats: 80 kr/mån
Mopedplats: 95 kr/mån
Egen cykelbox: 40 kr/mån

Det finns totalt 30 platser för MC och lådcyklar, 6 mopedplatser samt 8 cykelboxar.

Ekonomi

01

Avgift

6 398 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 89 kr per månad.
Föreningen har gemensam el, vilket innebär att kostnaden debiteras utifrån varje medlems individuella förbrukning.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 6487 SEK/mån.

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,3697

Andelstal insats

0,3697

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde månadsavgiften med 2 % från och med den 1 maj 2026.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Silversmeden. I föreningen finns 289 lägenheter och 1 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Silversmeden förfogar över 289 stycken lägenheter och en lokal.
Föreningens mark är upplåten med tomträtt.

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar att nyttja utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1966/1968 på fastigheterna Fosie 165:95, Isolde 1, Tristan 1 och 2 som föreningen innehar med tomträtt. Fastigheternas adress är Södra Gulsparvsgatan 32-76.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har sitt säte i Malmö.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår inte bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
Rok Antal
2 93
3 168
4 28
Total lägenhetsyta 21958 kvm.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Köparen/köparna måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Medlemsavgiften deponeras och återfås igen vid utträde ur HSB. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Kommande renoveringar

- Byte av tappvattenledningar samt stambyte, alternativt relining av avloppsrören, kan förväntas behöva genomföras inom de närmaste 5–10 åren. Statusbesiktningar är planerade att genomföras under 2026.

Utförda renoveringar

2025: Byte av tak samt installation av solceller färdigställdes under januari. Kameror har installerats vid entréerna i trapphusen och arbetet färdigställdes under januari. Tätning runt fönster på tvåvåningshuset har även genomförts.
2024: Uppdatering av värmecentraler och delar av värmesystem
2024: Uppdatering av kameraanläggning
2023: Installation av 20 laddstolpar i garagen
2023: Byte av passagesystem
2023: Installation av brandlarm i källarplan
2022: Skyddsrumsinventering
2020: Byte av trapphusbelysning till LED
2019: Renovering av oljeavskiljare i garagen
2019: Nya gårdsmiljöer
2019: Byte av tätskikt i två garage
2019: Renovering av två garage
2015: Spolning av stammar
2015: Ombyggnad av tappvattensystem i tvåvåningshuset
2015: Renovering av gymlokalen
2015: Uppgradering av kamerasystemet i garagen för bättre funktion och bildkvalitet
2011: Fönsterbyte, omfogning av fasad och modernisering av hissar

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten hör ett källarförråd.
Tillgång till föreningens gym, 350 kr för 6 månader.
Tillgång till solarium, soltid betalas av den boende ca 8 min för 10 kr.
Festlokal för 20-25 personer. Festlokalen kostar 200 kr att hyra per gång samt en
depositionsavgift om 300 kr.
Tvättstugor finner ni i källaren där 3- och 8- våningshusen innehar 2 tvättstugor var.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

243 622 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi