Kommande försäljning

Nobelvägen 93a

Sparad

Boka visning

Budgivning

Nobeltorget— Malmö

Nobelvägen 93a

Kommande försäljning

Boka visning

Budgivning

Malmö - Nobeltorget

Omsorgsfullt renoverad 30-tals pärla!

Välkommen till en exklusiv och genomtänkt bostad om 79,4 kvm där varje kvadratmeter är perfekt utnyttjad och inget har lämnats åt slumpen. Lägenheten erbjuder en sofistikerad helhet med hög funktionalitet, påkostade materialval och en estetik som genomsyrar hela hemmet.

Planlösningen är ytterst välplanerad med generösa och lättmöblerade rum som skapar ett naturligt flöde mellan sociala ytor och privata delar. Köket kombinerar vackra originaldetaljer med modern funktion – här finns goda arbetsytor, smart förvaring och en layout som gör matlagningen både effektiv och inspirerande. Båda sovrummen erbjuder bra med ytor för olika typer av möblemang.

Det spektakulära badrummet är en verklig premiumupplevelse, utfört med exklusiva material och noggrant utvalda detaljer. Här möts design och funktion i perfekt balans med genomtänkta lösningar, hög komfort och en känsla av privat spa i vardagen.

Genomgående vackra golv löper genom bostaden och samverkar med den slående takhöjden för att skapa en luftig, elegant och storslagen känsla. De smarta förvaringslösningarna och den logiska planeringen gör hemmet lika praktiskt som visuellt tilltalande.

Detta är en bostad för den kräsne – ett hem som erbjuder både lyx, funktion och tidlös kvalitet i en perfekt harmoni.

Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Boarea

79.4 kvm

Avgift

3 646 kr/mån

Rum

3,5 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 20 januari 16:15 — 16:35

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till förhandsvisning av Nobelvägen 93a! Anmälan krävs för deltagande.

Söndag 25 januari 12:00 — 12:20

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till visning av Nobelvägen 93a! Anmälan krävs för deltagande.

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Nobelvägen 93a.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

070-560 86 26

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

12 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

79,4 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3,5 (2 sovrum)

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1936

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Utförda renoveringar

Ja.

2021: Spacklat ytskikt och målat hallen.
2023: Spacklat ytskikt samt målat och tapetserat i vardagsrum och sovrum. Innertak förstärkt och målat av hantverkare. Golv i vardagsrum förstärkt och lagt av hantverkare.
2024: Badrum renoverat av hantverkare.
2025: Dörrblad och karm renoverade och målade.

04 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

188 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-12

Besiktningsman

James Bjelk

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor. Föreningen har kollektivt bredband via Ownit, hastighet 100 Mbit/s. Kostnad om 250 kr/mån för kabel-TV samt bredband. Går även att teckna separat avtal med Ownit om högre bredbandsuppkoppling önskas.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering råder i området, kontakta Malmö Stad för tillstånd.

Ekonomi

01

Avgift

3 646 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Ink kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer för kabel-TV och bredband om 250 kr/månad, trappstädning om 35 kr/månad. Det tillkommer också obligatoriska avgifter gällande värme (ca 1238 kr/månad) och varmvatten (ca 405 kr/månad).

Varje lägenhet tecknar eget el-abonnemang.

Försäkring

120 kr/mån

Årlig elförbrukning

1107 kWh/år

Hushållsström

437 kr/mån

Gasspis

342 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

899 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Elkostnaden är en genomsnittlig uträkning baserat på samtliga kostnader under år 2025.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam.
Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring men hemförsäkringen bekostas individuellt.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

4,78669

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-12-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgifter har höjts för samtliga lägenheter och främst vattenavgift har omfördelats. Årsavgiften höjdes med 4% from. 2025-01-01.
Föreningen höjde avgiften 2026-01-01 med 8% (kontrollerat 2026-01-12).

Föreningen

01

Benämning

Brf Friden. I föreningen finns 28 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Friden bildades 1936 i samband med byggnation. Föreningen äger fastigheten Friden 4 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad. Det finns 28 lägenheter i föreningen, varav 13 st 1 rok, 7 st 2 rok och 8 st 3 rok. Total bostadsyta är 1493 kvm. Samtliga innehas med bostadsrätt.

Ekonomisk förvaltning: Riksbyggen

Föreningen tillåter delat ägande.

Föreningen utför ej tillsyn vid överlåtelse.

Juridisk person kan accepteras i enlighet med föreningens stadgar.

Kommande renoveringar

2026: Byte av entréport.
2029: Innergård
2043: Byte av radiatorer

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

2025: Grunden dränerades
2025: Uppdatering belysning trapphus och port
2024: Byte fjärrvärmecentral
2024: Dörrar byttes i föreningen till brand/säkerhetsdörrar.
2023-2024 Renovering av balkonger och fasad 2023-24
2019: Relinades avloppsstammar i kök och badrum.
2014: Installation av brandlarm i fastigheten.
2013: Byte av radiatorventil och cirkulationspump.
2007: Nytt styrelserum inretts.
2006: Takrenovering.
2006: Bredbandsinstallation.
2004: Avloppsstammar delvis utbytta.
2002: Utbyte av el i fastighet samt i lägenheterna.
2002: Ommålning av trapphus.
2000: Inrett torkrum samt vaktmästarrum.
1998: Byte av kall- och varmvattenstammar.
1980-talet: Byte av fönster samt omläggning av tak.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamma utrymmen är tvättstuga belägen i källaren (3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum samt en mangel).
Cykelrum och styrelserum.
Miljöstation på innergården.

Alla lägenheter har både ett vinds- och ett källarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

154 624 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning -24

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 646 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

120 kr/mån

Årlig elförbrukning

1107 kWh/år

Hushållsström

437 kr/mån

Gasspis

342 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

899 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Elkostnaden är en genomsnittlig uträkning baserat på samtliga kostnader under år 2025.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam.
Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring men hemförsäkringen bekostas individuellt.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

4,78669

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-12-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Området

Nobeltorget

På Nobel bor du i ett lugnt område men med stadens puls runt knuten! Närheten till grönområden, skolor och service gör att det är ett utmärkt område att bo i. Parken Enskifteshagen är en grön barriär mot industriområdet i söder. Är man sugen på att prova mat från världens alla hörn tar man en kort promenad till Möllevångstorget och vill man delta i dagens kulturella evenemang ligger färgsprakande Folkets Park alldeles invid.

01 Fördelar med området

Liv i rörelse Bio Caféer Restauranger Parker/Grönområden Bussar Konserter och stora evenemang Barer Butiksgata/köpcentrum

02 Fritid

Stapelbäddsparken, Scaniabadet, Folkets park och Kulturhuset Mazetti ansåg Boverkets stadsmiljöråd vara de viktigaste delarna av det nya löftesrika Malmö. Motivering för Malmö stad var en ”kulturskapande och spontana användning av stadens allmänna platser som har utformat attraktiva mötesplatser som är till för stadens alla invånare och som stärker den sociala sammanhållningen i staden”.

03 Närservice

I området ligger olika matbutiker som Ica och Coop, pizzerior, trafikskolor och andra små butiker. I närområdet ligger dessutom flera skolor som täcker in alla ålderskategorier upp till gymnasiet.

04 Kommunikation

I olika delar av området går såväl buss nr 31 som nr 3 till Värnhem. Buss nr 5 och nr 32 går upp mot city och centralen via Konserthuset. Med sin närhet till både Lantmanna-, Nobel- och Amiralsgatan är det aldrig långt till en lokalbuss! Kör man bil tar man enkelt samma stora trafikleder såväl till centrum som ut ur staden.

05 Torget

Torget genomgick en omfattande ombyggnad 2015–2016. Man tog då bort gräsmattorna, en damm med fontän samt en krigsbranddamm. En tanke var att torget skulle bli "öppnare och lättare att korsa för både fotgängare och cyklister."

Använd kartan

Platser