Kommande försäljning

Östra Kristinelundsvägen 13

Sparad

Boka visning

Slottstaden/Ribersborg— Malmö

Östra Kristinelundsvägen 13

Kommande försäljning

Boka visning

Malmö - Slottstaden/Ribersborg

Drömboende i hjärtat av Slottsstaden

Högst upp bland de lummiga kvarteren väntar denna genomgående trerummare som har allt man kan önska – stil, ljus och ett svårslaget läge. Här bor du bara några minuter från både Ribersborgs strand och Malmös citypuls, med allt du behöver runt hörnet.

Lägenheten präglas av klassisk elegans möter modern komfort. Vacker vitoljad fiskbensparkett, kalkstensdetaljer och generös takhöjd skapar en varm och exklusiv känsla. Från den soliga balkongen i söderläge njuter du av både morgonkaffe och kvällssol, med utsikt över takåsar och grönska.

Det smakfullt renoverade köket bjuder in till sociala middagar där samtalen får ta plats, och de öppna sällskapsytorna gör hemmet perfekt för både vardag och fest. Badrummet är helkaklat och förberett för tvättmaskin – en praktisk bonus i en redan komplett bostad. Stort sovrum med vitlaserad enstavsparkett samt ett mindre sovrum med walk in closet. Bostaden är registrerad som en 2 rok i föreningens register men disponeras idag som en 3 rok.

En lägenhet med alla rätt – ljus, charm, genomtänkt planlösning och ett av Malmös mest eftertraktade adresser.
Välkommen hem till Slottsstadens pärla!

Boarea

65 kvm

Avgift

5 767 kr/mån

Rum

3 rum

Våning

4 av 4 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Onsdag 22 oktober 18:30 — 19:00

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning - anmälan krävs

Söndag 26 oktober 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Ordinarie visning - anmälan krävs

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Emil för mer information kring Östra Kristinelundsvägen 13.

Anmäl intresse

Lämna bud

Emil Andersson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-508 23 84

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 rum

Våning

4 av 4

Lägenhetsnummer

01301

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1943

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

222 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-22

Besiktningsman

Michael Asknor, Klimat & Automatikkontroll AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV via Telenor. Obligatoriskt tillägg om 74kr/månad.
Bredband: Fiber via Bahnhof, 1000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg om 286 kr/månad.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Det finns tillgängliga garageplatser i Kronprinsens garage ca 230 meter bort: https://www.kronprinsensuthyrning.se/parkeringsplatser/

Ekonomi

01

Avgift

5 767 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 268 kr/mån avseende bredband och kabel-TV om 74 kr/mån.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska tillägg blir 6109 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det skedde en avgiftshöjning på 3% 2025-02-01. I dagsläget finns ingen beslutad avgiftshöjning.

Föreningen

01

Benämning

Brf Ulla 6.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Ulla 6 är en äkta förening som ligger på Östra Kristinelundsvägen 13. Föreningen består av 15 lägenheter varav 1 upplåts med hyresrätt. De kvarvarade hyresrätterna kommer säljas av löpande i takt med att hyresgästerna flyttar ut.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

EL
Föreningen har infört gemensam el som betalas efter faktisk förbrukning. Elen debiteras månadsvis med två månaders eftersläp.

Kommande renoveringar

Inget beslut är fattat ännu. Under hösten/vintern 2025–2026 planerar föreningen att ta fram en offert för fasad- och balkongarbeten, men inga ytterligare åtgärder är i nuläget planerade.

Avgiftsförändringar

Det skedde en avgiftshöjning på 3% 2025-02-01. I dagsläget finns ingen beslutad avgiftshöjning (2025-09-15).

Utförda renoveringar

- Årtal okänt - Elinstallationer i fastigheten är delvis utbytta i samband med renovering av lägenheter och trapphus. Takfönster på vinden är utbytta med ny plåtbeslagning på yttertak.
- 1993 - Fastighetens fönster mot gata utbytta.
- 2001 - Fönster mot gård utbytta.
- 2014 - Fjärrvärmecentralen renoverad/utbytt. Radiatorer och värme stammar utbytt. Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet.
- 2015 - Ny avfuktare i torkrum. Fjärrvärmeanläggningen är renoverad/utbytt med 1st nya värmeväxlare, ny reglercentral och cirkulationspump.
2019 Elrenovering, 3-fas el dras i hela huset.
2019 Fiber indraget.
2019 Målning av trapphus.
2019 3-fas el drogs in i huset.
2021 Relining av avloppsrör.
2024 Takrenovering.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en gemensam tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel och 1 torkrum.
Det finns även ett utrymme i källaren avsett för cyklar och barnvagnar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

912 034 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi