Kommande försäljning

Sälggatan 63B

Sparad

Hindby— Malmö

Sälggatan 63B


Kommande försäljning

Malmö - Hindby

Här förenas 80-talets genomtänkta funktion med en hänförande grönskande inramning!

Här på Sälggatan 63B väntar en alldeles egen liten värld, omsluten av grönska och med en trädgård som nästan känns som ett rum i sig. Höga växter, frodiga buskage och grönska i mängder ramar in tomten och skapar en härlig känsla av avskildhet. Det är lite som att kliva genom en grön ridå och lämna vardagens brus på andra sidan. Huset möter dig med sin tidstypiska 80-talskombination av tegel och träpanel, här i en mjuk rosa och vit färgsättning som smälter fint samman med den lummiga omgivningen. Det är ett charmigt och personligt uttryck som förstärks av trädgårdens frodiga inramning.

Invändigt väntar ett hem som genom åren tagits om hand med löpande renoveringar och förbättringar. En genomtänkt planlösning med generösa sociala ytor och ett välplanerat kök. Här finns även husets tvättstuga samt ett av badrummen.

En trappa upp visar sig husets lugna del. Tre väl tilltagna sovrum (möjlighet finns för ett fjärde sovrum), lugnt placerade en bit från hemmets sociala delar. Här finns plats för både stora och små att skapa sina egna rum, med en mer stillsam atmosfär där morgnarna får börja lite långsammare och kvällarna avslutas i lugn och ro. Mellan rummen finns husets andra badrum.

Det fina med Sälggatan 63B är just kombinationen. Ett hus som är praktiskt där det behöver vara praktiskt, socialt där familjen vill samlas och ombonat där man vill kunna koppla av. Allt dessutom inramat av en trädgård som ger huset något alldeles extra.

Hindby är ett område för den som uppskattar att ha det lite lugnare omkring sig, utan att behöva ge upp närheten till Malmö. Här finns en etablerad och trivsam bostadsmiljö med goda kommunikationer och smidiga vägar vidare, oavsett om du tar cykeln, bussen eller bilen. För vardagens alla ärenden finns ett brett utbud inom bekvämt avstånd. Jägersro och Mobilia erbjuder shopping, service och restauranger, medan ICA Maxi ligger på promenadavstånd och gör den där snabba vardagshandlingen ovanligt enkel. I närområdet finns dessutom gröna miljöer och möjligheter till rekreation – perfekt för en promenad, en stund utomhus eller bara lite välbehövlig luft mellan vardagens alla måsten.

Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg
Mäklarhuset
0705-60 86 26

Boarea/biarea
128/10 kvm

Driftkostnad
46 683 kr/år

Tomtarea
708 kvm

Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 18 oktober 13:00 — 13:50

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen till visning av Sälggatan 63B! Anmälan krävs för deltagande via maklarhuset.se.

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Sälggatan 63B.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ - Första känslan av hemma (Entréplan)

Redan i entrén infinner sig den där härliga känslan av att huset är gjort för ett bekvämt liv.
Planlösningen öppnar upp mot husets generösa ytor och ger direkt en fin känsla av rymd. Härifrån nås hemmets olika delar på ett naturligt och lättillgängligt sätt.


02
KÖK - Hemmets självklara hjärta (Entréplan)

Ett modernt renoverat kök (2015). Här kombineras stilrena material och en genomtänkt utformning med den funktionalitet som behövs när vardagen ska fungera. Praktiska förvaringsmöjligheter med många skåp samt ett djupt skafferi.


03
VARDAGSRUM - Lugna och livliga stunder (Entréplan)

Husets vardagsrum erbjuder generösa ytor och blir den naturliga platsen för familjens gemensamma tid. Här finns gott om utrymme för en rejäl soffgrupp, fåtöljer och annan inredning utan att rummet förlorar sin luftiga känsla.
Från vardagsrummet nås även utgång till uteplatsen och trädgården.


04
BADRUM – Vardagslyx med badkar (Entréplan)

På entréplanet finns ett stort och praktiskt badrum med badkar. Här får vardagens måsten en lite mjukare inramning och det finns gott om utrymme för familjens behov.

Och ibland är det precis det lilla extra som gör skillnad. Att kunna tappa upp ett varmt bad efter en lång dag och bara stänga dörren om sig.


05
TVÄTTSTUGA – En enklare vardag (Entréplan)

En separat tvättstuga gör familjelivets logistik betydligt enklare. Här finns en egen plats för tvätt och vardagens praktiska bestyr, utan att de behöver ta över husets övriga rum.


06
OVANVÅNING - Familjens privata våning (Ovanvåning)

En trappa upp väntar husets mer privata del. Här samlas de tre sovrummen tillsammans med ytterligare ett stort badrum.

Det är en planlösning som gör det enkelt att skapa en tydlig uppdelning mellan hemmets sociala delar och familjens privata rum. Här kan morgnarna börja lite lugnare och kvällarna få landa i en mer ombonad del av huset.


07
SOVRUM 1 - En egen plats att landa (Ovanvåning)

Ett generöst sovrum med gott om utrymme för en större säng, sängbord och förvaring. Här finns alla möjligheter att skapa en personlig och rofylld miljö.


08
SOVRUM 2 - Plats att växa (Ovanvåning)

Ytterligare ett rymligt sovrum som kan anpassas efter familjens behov. Barnrum, ungdomsrum, gästrum eller hemmakontor – här finns flexibiliteten att låta huset förändras tillsammans med livet.


09
SOVRUM 3 - Familjens tredje rum (Ovanvåning)

Det tredje sovrummet ger ytterligare en värdefull dimension till huset. Kanske blir det barnens rum, gästrum för familjen eller den där efterlängtade arbetsplatsen hemma. Möjligheterna är många och ytan ger friheten att välja.


10
BADRUM - Ytterligare komfort på ovanvåningen (Ovanvåning)

Ovanvåningen kompletteras av ytterligare ett stort badrum med dusch. Att ha två fullstora badrum på olika våningsplan är en av de där bekvämligheterna som snabbt blir oumbärliga i en familjevilla.


11
UTEPLATS & TRÄDGÅRD - Husets egna oas

Utanför väntar något alldeles extra: en generös tomt om hela 708 kvm.

Här finns utrymme för att låta familjelivet fortsätta utomhus. Den stora uteplatsen är som gjord för långa sommarluncher, grillkvällar och sena middagar. Här ryms både en generös loungegrupp och ett stort matbord – perfekt när familj och vänner samlas. Inglasningen ger även möjlighet att förlänga utevistelsen till sent i på hösten och tidigt på våren.

Trädgården erbjuder samtidigt gott om plats för lek, spring, odling och avkoppling. En plats där barnen kan skapa sina egna små äventyr och där de vuxna kan slå sig ner med en kopp kaffe medan sommardagen sakta går mot kväll.

Det är lätt att förstå varför trädgården kan bli en av hemmets absoluta favoritplatser.


12
GARAGE - Generöst och praktiskt

Det stora garaget är ytterligare en kvalitet som verkligen förstärker husets funktionalitet. Här finns gott om plats för bilen och samtidigt möjlighet till förvaring av cyklar, trädgårdsredskap, fritidsutrustning och allt annat som hör ett aktivt familjeliv till.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

128 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

10 kvm

Tomtarea

708 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ SMÖRBOLLEN 57


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1987

Standardpoäng

31

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelsten/träpanelsfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Allmän information

Smörbollen 57 är ett prefabricerat LB-Hus uppfört 1987, uppbyggt med träregelstomme och kraftigt mineralullsisolerade klimatskal. Ytterväggarna är projekterade med cirka 230 mm mineralull, ångspärr och utvändig vindskyddsskiva, med huvudsaklig fasadlösning i halvstens fasadtegel och ventilerad luftspalt. Huset har betongbaserad grundläggning med projekterad dränering i Ø100 mm korrugerad PVC-ledning. Bjälklagen är träbaserade med 45×220 mm bjälkar c/c 600 och mineralullsisolering. Taket består av prefabricerade träfackverkstakstolar med cirka 45 graders lutning, mineralullsisolering och ventilerade snedtak. Konstruktionerna är försedda med plastfolie som ångspärr och redovisar för byggåret relativt goda värmeisolerande egenskaper, med angivna k-värden omkring 0,13–0,21 W/m²K beroende på byggnadsdel.


03
Tomt/Servitut
Tomtarea

708 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-10-24, Senast ändrad: 2022-03-15), Smörbollen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1986-11-11, Senast ändrad: 1987-02-11)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 679 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 276 000 kr

Markvärde

1 403 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Uppvärmning

18 135 kr/år

Försäkring

6 534 kr/år

Vatten och avlopp

11 266 kr/år

Elkostnad

10 748 kr/år

Årlig elförbrukning

2902 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 683 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 108 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 679 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 276 000 kr
Markvärde
1 403 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1987
Uppvärmning
18 135 kr/år
Försäkring
6 534 kr/år
Vatten och avlopp
11 266 kr/år
Elkostnad
10 748 kr/år
Årlig elförbrukning
2902 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 683 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 108 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Hindby

Hindby är ett bostads- och affärsområde i stadsdelen Fosie, Malmö.
Hindby ligger mellan Jägersrovägen och Ystadvägen, öster om Kontinentalbanan och väster om Inre ringvägen.


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Sport och friluftsliv Tågstation Cykelbanor Parker/Grönområden Liv i rörelse Bussar

02
Område

Området har en mycket blandad uppbyggnad. Vid Persborg finns flerfamiljshus. Längs Cypressvägen, som går i en båge innanför ringvägen, finns företag och här ligger Malmö djursjukhus. Vid Ystadvägen finns ett ICA Maxi-varuhus. Resten av området består av villor, många från 1940-talet.


03
Skola

Områdets skola är Rosenholmsskolan (F-2, tillkom 1952 som Rosengårdsskolan; namnet ändrades 1974 då den nuvarande skolan med detta namn färdigställts). Här finns även Rosenholms, Cypressens, Herdinnans förskolor och Hindby skoldaghem.


04
Kommunikation

Följande transitlinjer har rutter som passerar nära Hindby. Buss nr: 1, 144, 32, 35 samt pågatågen.


05
Kuriosa

Hindby är en del av Fosie. En före detta stadsdel idag distrikt i Malmö. Området består till stor del av flerbostadshus byggda under 1960-talet. Området omfattar merparten av Fosie socken, som blev inkorporerad i Malmö 1931. Där finns höga hus och industrier, men också grönområden och äldre hus och trädgårdar. Fosie kyrka och Fosiestenen tillhör stadsdelens äldre historia.

Använd kartan
X

Platser

Top Kött

148 m


Royal kebab

182 m


Falafel N.1

274 m


Ninas Kök

307 m


Palestinska köket

307 m


Herdinnans Förskola

232 m


Stångbönans förskola

388 m


Snäckhusets Pedagogiska barnomsorg AB

482 m


Cypressens förskola

826 m


Fölets förskola

895 m


Present Huset På Söder

346 m


ICA Maxi

518 m


EKO:- Malmö

675 m


Coop Forum Goda maten och billigt

952 m


Coop Forum Jägersro

956 m


Malmö Cypressvägen

267 m


Malmö Gullvik

328 m


Malmö Ögårdsparken

482 m


Malmö Kastanjeplatsen

593 m


Malmö Hindby

652 m


Malmo Persborg

1,32 km


Malmö Rosengård station

2,05 km


Triangeln

3,68 km


Malmö Östervärn station

3,99 km


Malmö Svågertorp

4,4 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Malmo Persborg
    1,32 km
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Cypressvägen
    267 m
    -
    -
  • Hav
    4,99 km
    14 min
    25 min
    1 tim 28 min
  • Sjö
    743 m
    5 min
    5 min
    15 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.