En fantastisk fyrarumslägenhet om 104 kvm, klart renoverad 2026.
Välkommen till Ormvråksgatan 18 och denna smakfullt nyrenoverade fyrarummare om generösa 104 kvm, belägen på andra våningen i populära HSB Brf Hagalund. Här möts moderna materialval, stilren design och en genomtänkt helhet som skapar ett hem att trivas i från första stund. Bostaden erbjuder gott om utrymme för både familjeliv, umgänge och avkoppling, med en tilltalande kombination av funktion, komfort och estetik.
Redan vid första anblick möts du av en modern och inbjudande känsla. Bostaden präglas av ljusa ytor, enhetliga golv och en stilren interiör som ger ett luftigt och harmoniskt intryck. Det nyrenoverade köket erbjuder en modern miljö med eleganta materialval, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Här finns fina förutsättningar för såväl vardagens matlagning som trevliga middagar med familj och vänner.
Vardagsrummet erbjuder generösa ytor med plats för en bekväm soffgrupp och en naturlig samlingspunkt för umgänge. Härifrån skapas en fin helhet mellan bostadens sociala ytor och den inglasade balkongen, som blir en uppskattad förlängning av hemmet. Inred den med bekväma sittmöbler, gröna växter och mjuka textilier för att skapa en ombonad plats att njuta av under stora delar av året.
De tre sovrummen ger flexibilitet för olika behov och livssituationer. Här finns plats för en familj som önskar separata sovrum, ett hemmakontor eller ett gästrum. Bostaden kompletteras av ett stilrent badrum samt en separat gäst-wc, vilket bidrar till en smidig och bekväm vardag.
Bostaden är belägen i HSB Brf Hagalund, en etablerad bostadsrättsförening i Söderkulla som omfattar 276 lägenheter fördelade på tre höghus och tre låghus. Föreningen har bland annat investerat i bergvärme och solceller, vilket är en del av arbetet med fastigheternas energiförsörjning.
Området kring föreningen präglas av grönskande gårdsmiljöer och öppna ytor som skapar en trivsam boendemiljö. Här bor du i ett etablerat bostadsområde där det finns utrymme för både lugn och gemenskap.
Söderkulla är ett uppskattat bostadsområde i södra Malmö med en blandning av flerbostadshus, grönområden och trevliga gårdsmiljöer. Här finns parker och promenadstråk som bjuder in till avkoppling och utevistelse. I området finns även service och matbutiker, och goda möjligheter att ta sig vidare till andra delar av Malmö med kollektivtrafik eller cykel. För den som uppskattar närhet till shopping, restauranger och nöjen finns bland annat Mobilia och Emporia inom räckhåll. Läget passar dig som vill kombinera ett bekvämt vardagsliv med närhet till stadens utbud.
Ett hem att trivas i – varmt välkommen till Ormvråksgatan 18!
Boarea
104 kvm
Avgift
6 381 kr/mån
Rum
4 rum (3-4 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)
Har du några frågor?
Kontakta Khybar för mer information kring Ormvråksgatan 18.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Ljust och luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en rymlig och inbjudande känsla.
Ljust och luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en rymlig och inbjudande känsla.
Stort och nyrenoverat kök med vita köksluckor och vackert parkettgolv. Den öppna planlösningen mot grovköket skapar en luftig och rymlig känsla.
Helt nykaklat badrum med stilrena materialval och infällda spotlights i taket. Badrummet är utrustat med hörndusch, kommod med handfat, spegel, toalettstol och handdukstork.
-
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![]()
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.]()
Styling utförd med hjälp av AI för att illustrera möjliga inredningslösningar.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Khybar
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![]()
01
Beskrivning
104 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
4 (3-4 sovrum)
2 av 3
02
Byggnadssätt
Flerbostadshus
Värme: Fjärrvärme
Ventilationsanläggning: F
03
Energideklaration
85 kWh/kvm och år
165 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-17
Torgny Pettersson, EKS AB
04
TV/Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn. Kabel-TV ingår i avgiften. Föreningen är ansluten till bredband via Sydantenn Hastighet:1000/1000 Bredbandet ingår i avgiften
05
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering finns att hyra, Ingår ej vid köp av lägenhet. Föreningen tillämpar kösystem.
Medlemmar får hyra max 2 parkeringar per medlemsskap. Dvs. 2 platser per lägenhet.
Garageparkering finns 255 st, Gatuparkeringsplats finns 50 st. Garage och P-plats avgiften lämnas av Vicevärden.
Månadskostnaden är 385 kr för garageplats och 175 kr för utomhusparkering.
01
6 381 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud), bredband samt bostadsrättstillägg.
Föreningen har ett gemensamt elavtal, där elkostnaden debiteras via månadsavgiften.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
är inte kontrollerad.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Föreningen har höjt månadsavgifterna enligt följande:
- 2026-06-01: Höjning med 5 %.
01
Hsb Brf Hagalund. I föreningen finns 267 lägenheter och 2 lokaler.
Marken är tomträtt
Brf Hagalund innehar tomträtten till fastigheterna Tannhäuser 1, 2 och 3 vilka innefattar 276 lägenheter och 2 lokaler fördelat på tre höghus och tre låghus. Föreningen har nu Bergvärme och Solceller.
Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren betalar för sin elförbrukning direkt på avin för månadsavgiften. Senaste omförhandling av tomträtten var 2019.
Mer information om föreningen går att läsa på deras hemsida www.hsb.se/malmo/hagalund
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan. Planerade åtgärder kan komma att ändras utifrån styrelsens beslut.
IMD för varmvatten: Föreningen planerar att inom kort införa individuell mätning och debitering (IMD) av varmvatten.
Avloppsstammar och fasader: Det finns i dagsläget ingen fastställd tidplan för byte av avloppsstammar, eftersom rören ännu inte bedöms vara i behov av detta. Föreningen följer även fasadernas skick och slitage. Någon tidplan för omfogning är ännu inte fastställd, då fasaderna bedöms vara i gott skick.
2028 Relining enl underhållsplan
2028 Fasadrenovering enl underhållsplan
2028 Fönster enl underhållsplan
Styrelsen följer en underhållsplan som ligger till grund för utvecklingen, praktiskt och ekonomiskt, de närmaste 10 åren. Fastigheterna är i bra skick.
Föreningen har höjt månadsavgifterna enligt följande:
- 2026-06-01: Höjning med 5 %.
2025: Byte av tappvattenledningar samt installation av individuell mätning och debitering (IMD).
2024–2025: Renovering av tappvattensystemet påbörjades under 2024 och fortsatte under 2025.2024: Rengöring i samband med OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2023: Installation av nytt passersystem med taggar till samtliga grindar och entrédörrar.
2022: Skyddsrummen uppdaterades och rustades upp.
2021: Badrumselementen byttes ut mot handdukstorkar. Delar av balkongbalkarna i fasaderna renoverades.
2020: Okulärbesiktning genomfördes.
2019: Installation av solceller.
2018: Installation av geo- och bergvärme samt byte av hissar i höghusen.
2015: Garage A renoverades och tätskiktet på samtliga hustak byttes ut mot bitumen.
2013: Garage B renoverades och gårdsmiljön gjordes om med nya lekredskap.
Tvättstugor finns i husens källare. 2 tvättstugor med 2 maskiner vardera. Torkrum och torktumlare. Bokningen via
nätet eller i tvättstugan med tagg. Det finns också en fritidslokal och solarium. Utomhus kan man nyttja boulebana, sällskapsytor och på föreningens innergårdar finns utemöbler och grill för medlemmarna att nyttja samt två fina lekplatser för barn.
Privatbostadsföretag (äkta)
Avgift
6 381 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TVBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud), bredband samt bostadsrättstillägg.Föreningen har ett gemensamt elavtal, där elkostnaden debiteras via månadsavgiften.
Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krPantsättning
är inte kontrollerad.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Föreningen har höjt månadsavgifterna enligt följande:- 2026-06-01: Höjning med 5 %.
OKQ8 Malmö Kvartettgatan
309 m
Fosie pizzeria
310 m
Rekas Burgers
320 m
Högaholmgrillen
394 m
Söderkullas Pizzeria
627 m
Gladans förskola
132 m
Ormvråkens Förskola
171 m
Boukefs Privatskola AB
172 m
Tornfalkens Förskola
351 m
Sånglärkans Förskola
417 m
X:-tra Söderkulla
325 m
AKT Städ & Service
644 m
City Gross
1,89 km
Present Huset På Söder
1,96 km
Matjätten
2,05 km
Malmö Kungsörnsgatan
112 m
Malmö Tornfalksgatan
342 m
Malmö Högaholm
438 m
Malmö Söderkulla
554 m
Malmö Fosie kyrka
631 m
Malmo Persborg
2,06 km
Hyllie
2,28 km
Malmö Svågertorp
2,33 km
Malmö Rosengård station
3,01 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,44 km5 min6 min23 min
-
Hav5,07 km14 min21 min1 tim 16 min
-
TågstationMalmo Persborg2,06 km--
-
HållplatsMalmö Kungsörnsgatan112 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Khybar!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
