Till salu

Serenadgatan 25

Utgångspris

995 000 kr

Sparad

Utgångspris

995 000 kr



Almvik— Malmö

Serenadgatan 25


Till salu
Utgångspris
995 000 kr

Malmö - Almvik

Trerummare med högt läge, balkong och närhet till stadens puls

Högst upp på nionde våningen väntar denna stilrena trerummare om xx kvm – ett hem som präglas av ljus, rymd och en genomgående känsla av lugn. Med genomgående vita väggar och vackert parkettgolv samt grått klinkergolv med trädetaljer i köket binds bostadens rum samman i en harmonisk helhet.

Två rymliga sovrum erbjuder generöst med plats för både säng och förvaring. I ett av rummen finns dessutom utgång till en privat balkong – perfekt för en kaffe i solen eller en stunds avkoppling. Det luftiga vardagsrummet bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier och är en given samlingspunkt i hemmet.

Köket är både praktiskt och smakfullt med gott om förvaring samt vitvaror som diskmaskin (?) och kombinerad kyl/frys. Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch, wc och handfat.

Läget är lika bekvämt som attraktivt. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till både service och kommunikationer. Hyllie station finns inom räckhåll – perfekt för pendlare – och Emporias shopping, restauranger och nöjesutbud ligger bara en kort bit bort.

En väldisponerad lägenhet som passar både singelhushåll, par och den lilla familjen – välkommen att uppleva detta hem på plats!


Utgångspris
995 000 kr
Boarea
72 kvm
Avgift
5 015 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
9 av 16 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Onsdag 20 augusti 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Bokad visning!

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Alexandra för mer information kring Serenadgatan 25.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Vardagsrum

Vardagsrum med generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus, stilrena vita väggar och ett vackert ekparkettgolv.


02
Kök

Kök med vita väggar, grått klinkergolv och skåpsluckor i ek som ger en varm kontrast. Ett fönster släpper in naturligt ljus. Köket är utrustat med ugn, induktionshäll, fläkt, kyl/frys och diskmaskin – allt som behövs för en bekväm vardag.


03
Sovrum 1

Ljust och rymligt sovrum med vita väggar och vacker ekparkett. Härifrån når du även bostadens balkong – perfekt för en lugn morgonstund eller kvällssol.


04
Sovrum 2

Trivsamt mindre sovrum med vita väggar, ekparkettgolv, ett fönster som släpper in fint ljus samt två platsbyggda garderober för praktisk förvaring.


05
Hall

Välkomnande hall med vita väggar och ekparkett, utrustad med tre platsbyggda garderober och generöst med utrymme för avhängning.


06
Badrum

Helkaklat badrum i behagliga beigetoner med dusch, handfat, spegelskåp och toalett.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

72 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

9 av 16

Lägenhetsnummer

200


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1972

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och F (frånluftsventilationssystem) med återvinning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

174 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-02-17

Besiktningsman

Khosrow Souresrafil, Riksbyggen


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband 1000 Mbit/s via ownit
Kabel-tv via tele2. I avtalet ingår ett grundutbud som bostadsrättsinnehavaren på egen bekostnad kan komplettera och utöka efter eget gottfinnande.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen erbjuder flera alternativ för parkering: cirka 352 utomhusplatser med en hyra på 150 kr/månad, två underjordiska garage med totalt 169 platser à 300 kr/månad samt 164 garageboxar vid Axel Danielssons väg, även de för 300 kr/månad. Kötiden varierar beroende på vilken typ av plats du är intresserad av.

För att ställa dig i kö behöver du ha tillträtt din lägenhet och därefter skicka en anmälan till parkering@mhus23.se.
Observera att registreringsbevis krävs och fordonet måste vara registrerat på någon i hushållet. För firmabil behövs intyg från arbetsgivare. Detta är ett sätt att förhindra otillåten uthyrning.

I området finns även avgiftsbelagda gästparkeringar.

Vid överlåtelse av bostad följer varken garage- eller parkeringsplats med automatiskt. Varje lägenhet kan disponera maximalt två platser.


Ekonomi

01
Avgift

5 015 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I årsavgiften ingår även värme, vatten och kabel-TV via Tele2. Elförbrukning debiteras separat månadsvis efter förbrukning.
Gemensamt bredband (1000 Mbit/s) från Ownit debiteras separat 89 kr/månaden, detta är en fast avgift som samtliga medlemmar måste betala. Router skaffar medlem själv, ingår ej.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

376 kr (Senast kontrollerad: 2025-08-08)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,17009

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 4% 2025-01-01.


Föreningen

01
Benämning

Riksbyggen Brf Malmöhus Nr. 23. I föreningen finns 590 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Malmöhus 23 bildades 1967, inflyttning skedde 1971-72, har 590 lägenheter fördelat på fyra höghus om 17 våningar med 80 lägenheter i varje. Totalt 320 lägenheter. Dessutom finns 15 trevåningshus med 270 lägenheter.

Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Malmö kommun. Ett nytt tomträttsavtal har tecknats från och med 2023-01-01. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2032-12-31 med en årlig avgäld på 2 669 tkr.

Föreningen tillåter delat ägande endast om samtliga delägare är skrivna och bor i berörd lägenhet.

Man har infört gemensam el för att få förmånligare priser. Med gemensamt elavtal betalar den enskilde bostadsrättsinnehavaren för sin förbrukning. Kostnaden för elförbrukningen mäts månadsvis och läggs direkt på avin för månadsavgiften.

Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.mhus23.se

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 4% 2025-01-01.

Utförda renoveringar

2000: Taket byttes
2002: Fasader och entréer renoverades
2009: Ytterligare 67 p-platser byggdes, tvättstugor renoverades
2011: Taggar till tvättstugorna, gemensam el inhandlades med Luleå energi.
2012: Fönster renoverades
2013: Bytt styrsystem i värmecentralen
2014: Byggt nytt miljöhus
2014: Fönsterrenovering
2014: Avlopp- och tappvattenstambyte i höghusen. Inget planerat byte för låghusen.
2015: Byte av utanpåliggande rör samt blandare
2015-2016 JSB gjorde stambyte av varm- och kallvattenstammar i höghusen.
Flera träd kapades efter stormar.
Flera tvättmaskiner byttes.
SaneringsKompaniet tvättade fasaden på alla höghusen.
Nya utemiljömöbler köptes in.
En möteslokal för 20 personer inreddes.
2017: Det finns ett ny miljöhus vid Serenadgatan 27
- Fönsterbyte/-renovering är utfört i hela området av Fönsterfabriken från Trelleborg
- Centralerna till taggsystemet har bytts ut av Säkerhetsteknik
- Fyra sopsugsrum har målats om
- Ommålning har även gjorts av metalldörrarna på sidan av alla höghus
- Flera tvättmaskiner och torktumlare på hela området är utbytta
2018: Flertal tvättmaskiner samt torktumlare har bytts ut på Axel Danielssons väg
-Serneke slutförde relining av dagvattenledningarna på Axel Danielssons Väg
-Minigräv dränerade långsidan på Garage 2
-Fönsterfabriken i Trelleborg slutförde fönsterbyte/renovering på hela området
-Tagg system på Entrédörrar har installerats på Axel Danielssons Väg
2019: Nya ledlampor har installerats på G1an och G2an
- Vi har höjt brandsäkerheten
- Gångvägarna inom förenings mark har förbättrats
- Stängt spolplattorna i garage 1 och 2
2019: Utfördes besiktning av balkongerna i höghusen.
2020: Relinades vattenstammarna, en tvättmaskin byttes ut på Axel Danielssons väg 33 och säkerhetslås installerades.
2021: Lades nya fjärrvärmerör på låghusområdet och nya porttelefoner installeras i samtliga lägenheter. Hissar renoverades i höghusen och fasad- samt balkongrenovering utfördes på Serenadgatan 25. Samtliga trapphus målades om och en installation av nya kulvertar för varmvatten och tappvatten i låghusområdet utfördes. Samma år relinades spillvattenledningar i marken.
2022: Renoverades fasad och balkonger på Serenadgatan 27 och tappvattenledningar byttes på Axel Danielssons väg.
2024: Renoverades entrédörrar på Axel Danielssons väg och relining av avloppstammar på Serenadgatan genomfördes.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns två stora miljöhus, ett vid serenadgatan och ett vid Axel Danielssons Väg. Det finns även 3 mindre miljöhus på låghusområdet vid Axel Danielssons Väg.

Föreningen har kameraövervakning vid alla entréer i höghusen och miljöhusen. Kameror finns även i garagen samt i höghusens tvättstuga korridorer.

Föreningen har en träningslokal med gymutrustning som medlemmar kan få tillgång till mot betalning av månadsavgift. För barnen finns stora gräsytor och bra lekplatser, en fotbolls- och en basketplan.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

135 011 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 015 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I årsavgiften ingår även värme, vatten och kabel-TV via Tele2. Elförbrukning debiteras separat månadsvis efter förbrukning.
Gemensamt bredband (1000 Mbit/s) från Ownit debiteras separat 89 kr/månaden, detta är en fast avgift som samtliga medlemmar måste betala. Router skaffar medlem själv, ingår ej.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
376 kr (Senast kontrollerad: 2025-08-08)
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
0,17009
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-08.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 4% 2025-01-01.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Almvik

I Almvik bor man i anslutning till flera grönområden och med närhet till citykärnan, det är den perfekta mixen av stadskänsla och landet. Almvik och ligger mellan motorvägen E6 och Munkhättegatan, söder om Inre ringvägen. Vid Munkhättegatan har Almvik två hållplatser för stadsbuss för linje 2. Dessa heter Högaholm och Almviksgången.


01
Fördelar med området
Tryggt Barnvänligt Liv i rörelse Hundvänligt Parker/Grönområden Lugnt Bussar

02
Området

Det erbjuds både flerbostadshus och villor vilket gör området populärt för många. Bussförbindelserna är goda och det är inte långt från Hyllie station vilket underlättar resandet inom regionen. Detta gör området populärt för pendlare som ser möjligheterna att snabbt kunna ta sig till sina arbetsplatser. Lekplatser, fotbollsplan, fritidsgård, butiker och stora grönområden skapar en bra miljö för både vuxna och barn.


03
Centrum

Närliggande Lindängen centrum erbjuder förutom bibliotek, butiker och restaurang även på en mötesplats för konstnärer och musiker. Almviks punkthus (Högaholm) är bland Malmös högsta bostadshus.


04
Skolor

I Almvik finns inga skolor. Närmaste grundskola ligger på Lindängen. Det finns dock två förskolor, Högaholms och Almviksgårdens förskola. Det finns en liten livsmedelsbutik i området. Bebyggelsen består nästan uteslutande av bostadsrätter från 1970-talet.


05
Koloniområde

Almvik har en stark odlargemenskap. Kolonisterna själva beskriver området och odlingslotterna som en viktig funktion i deras liv, lägger många timmar på lotten och tycker att grannarna är trevliga och hjälpsamma.
Speciellt för området är att man här får ha en större drivbänk än på övriga odlingsområden (cirka hela lottens längd). Det är också tillåtet att grilla på odlingslotterna.
Almviks odlingslottsområde har 106 odlingslotter, de flesta av lotterna har en storlek på ca 100 kvm.

Använd kartan
X

Platser

Högaholmgrillen

301 m


OKQ8

457 m


Burek & Cevapi Mästarna

465 m


Al Baik Restaurang

510 m


Lindängens Pizzeria

511 m


Almviksgårdens förskola

176 m


Högaholms förskola

205 m


Högaholmsskolan

474 m


Lindängeskolan

524 m


Lindängehus Förskola

576 m


Matöppet

87 m


AKT Städ & Service

99 m


X:-tra

926 m


City Gross Malmö Hyllie

1,52 km


Stora Coop Stadion

2,51 km


Present Huset På Söder

2,56 km


Malmö Svågertorp

1,65 km


Malmö Hyllie

1,91 km


Malmö Persborg

2,75 km


Malmö Rosengård station

3,7 km


Malmö Högaholm

253 m


Malmö Almvik

274 m


Malmö Tenorgatan

324 m


Malmö Lindängen

387 m


Malmö Kungsörnsgatan

684 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Malmö Svågertorp
    1,65 km
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Högaholm
    253 m
    -
    -
  • Hav
    5,53 km
    14 min
    31 min
    -
  • Sjö
    937 m
    5 min
    6 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Alexandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.