På en av områdets mest eftertraktade adresser, där närheten till stadens puls möter lugnet i ett trivsamt bostadsområde, hittar du denna underbara trerummare med det lilla extra. Här får du ett hem där charm, funktionalitet och modern komfort samspelar på bästa sätt, och där varje kvadratmeter är smart planerad för att skapa en inbjudande boendemiljö.

Den välkomnande hallen erbjuder bra förvaring i inbyggda garderober och leder vidare till det stilrena köket med moderna materialval och generösa arbetsytor. Köket ligger öppet mot det ljusa vardagsrummet, vilket ger en härlig känsla av rymd och skapar perfekta ytor för både vardagslugn och sociala tillfällen.

Från ett av sovrummen når du den inglasade balkongen – ett extra rum att njuta av året om. Det soliga läget och det fina ljusinsläppet gör balkongen till en självklar favoritplats för morgonkaffet eller kvällens avkoppling. Båda sovrummen är rymliga och rogivande, med goda möjligheter till smart möblering.

Det fräscha badrummet är stilfullt utformat och utrustat med dusch, och hela bostaden präglas av en modern och välhållen interiör där tidlösa färger och material skapar en harmonisk helhet.

Du bor i ett omtyckt och välskött område med grönskande innergårdar och flerfamiljshus, en miljö som inbjuder till både lek och avkoppling. All tänkbar service finns på nära håll – matbutiker, köpcentrum, vårdcentral, gym, skolor och förskolor. Med flera busshållplatser i närheten tar du dig snabbt till Hyllie station, och fina cykelvägar leder dig smidigt in till stadens centrum och allt Malmö har att erbjuda.

Ett perfekt hem för både par och små familjer som söker ett modernt, bekvämt och trivsamt boende med allt inom räckhåll.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

995 000 kr

Boarea

72 kvm

Avgift

5 015 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

12 av 16 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 23 november 13:40 — 14:10

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Khybar för mer information kring Serenadgatan 25.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Khybar Josefzai

Ansvarig mäklare

070-386 33 48

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, persiska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Rymlig och inbjudande hall med smart förvaring i platsbyggda garderober. Hallen har vackra golv och ljusa, målade väggar som skapar en trivsam entré. I anslutning ligger det fräscha badrummet.

02 Vardagsrum

Ljust och lättmöblerat vardagsrum med vackra golv och ljusa väggar som ger en luftig och inbjudande känsla. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en varm och trivsam atmosfär i rummet.

03 Sovrum 1

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring i garderober. Rummet har vackra golv och ljusa väggar som ger en harmonisk känsla.

04 Sovrum 2

Trevligt och mångsidigt sovrum med vackra golv och vitmålade väggar. Rummet passar lika bra som barnrum, gästrum, hemmakontor eller motionsrum. Från rummet nås den fina balkongen, som erbjuder en härlig plats att njuta av solen och utsikten.

05 Köket

Köket är smart planerat med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Ljusa skåpluckor och en stilfull arbetsbänk skapar en modern och hemtrevlig atmosfär. Här finns plats för ett matbord vid fönstret, perfekt för både vardagsmåltider och sociala middagar – ett kök där matlagningen blir både enkel och njutbar.

06 Badrum

Fräscht och stilrent badrum med smakfulla materialval. Klinkergolv och kaklade väggar underlättar vardagsskötsel och ger en modern känsla. Badrummet är utrustat med tvättställ på kommod, spegelskåp, WC-stol och en praktisk duschkabin i hörnet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

72 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

12 av 16

Lägenhetsnummer

208023005-0215

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1972

Värme och ventilationsanl.

Värme- och ventilationsanläggningen består av fjärrvärme samt ett frånluftsventilation-ventilationssystem med värmeåtervinning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

174 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-02-17

Besiktningsman

Khosrow Souresrafil, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband 1000 Mbit/s via ownit
Kabel-tv via tele2. I avtalet ingår ett grundutbud som bostadsrättsinnehavaren på egen bekostnad kan komplettera och utöka efter eget gottfinnande.

05 Balkong

Rymlig balkong med gott om plats för utemöbler. Tack vare inglasningen kan balkongen användas året runt och bjuder på härliga stunder med fantastisk utsikt, oavsett säsong.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen erbjuder flera alternativ för parkering: cirka 352 utomhusplatser med en hyra på 150 kr/månad, två underjordiska garage med totalt 169 platser à 300 kr/månad samt 164 garageboxar vid Axel Danielssons väg, även de för 300 kr/månad. Kötiden varierar beroende på vilken typ av plats du är intresserad av.

För att ställa dig i kö behöver du ha tillträtt din lägenhet och därefter skicka en anmälan till parkering@mhus23.se.
Observera att registreringsbevis krävs och fordonet måste vara registrerat på någon i hushållet. För firmabil behövs intyg från arbetsgivare. Detta är ett sätt att förhindra otillåten uthyrning.

I området finns även avgiftsbelagda gästparkeringar.

Vid överlåtelse av bostad följer varken garage- eller parkeringsplats med automatiskt. Varje lägenhet kan disponera maximalt två platser.

Ekonomi

01

Avgift

5 015 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I årsavgiften ingår bostadsrättstilläggsförsäkring (BRF-tillägg) via Folksam. Observera att ni själva behöver teckna en hemförsäkring, eftersom föreningens försäkring endast fungerar som ett tillägg.

Årsavgiften täcker vatten och kabel-TV via Tele2, medan värme tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 818 kr. El debiteras separat månadsvis efter faktisk förbrukning. Föreningen erbjuder gemensamt bredband (1000 Mbit/s) via Ownit, vilket debiteras med 89 kr/månad som en fast avgift för alla medlemmar. Router ingår ej och behöver skaffas av medlemmen själv.

Total avgift inklusive obligatoriska tillägg blir 5922 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,17009

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 4% 2025-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Malmöhus Nr. 23. I föreningen finns 590 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Malmöhus 23 bildades 1967, inflyttning skedde 1971-72, har 590 lägenheter fördelat på fyra höghus om 17 våningar med 80 lägenheter i varje. Totalt 320 lägenheter. Dessutom finns 15 trevåningshus med 270 lägenheter.

Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Malmö kommun. Ett nytt tomträttsavtal har tecknats från och med 2023-01-01. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2032-12-31 med en årlig avgäld på 2 669 tkr.

Föreningen tillåter delat ägande endast om samtliga delägare är skrivna och bor i berörd lägenhet.

Man har infört gemensam el för att få förmånligare priser. Med gemensamt elavtal betalar den enskilde bostadsrättsinnehavaren för sin förbrukning. Kostnaden för elförbrukningen mäts månadsvis och läggs direkt på avin för månadsavgiften.

Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.mhus23.se

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 4% 2025-01-01.

Utförda renoveringar

2000: Taket byttes
2002: Fasader och entréer renoverades
2009: Ytterligare 67 p-platser byggdes, tvättstugor renoverades
2011: Taggar till tvättstugorna, gemensam el inhandlades med Luleå energi.
2012: Fönster renoverades
2013: Bytt styrsystem i värmecentralen
2014: Byggt nytt miljöhus
2014: Fönsterrenovering
2014: Avlopp- och tappvattenstambyte i höghusen. Inget planerat byte för låghusen.
2015: Byte av utanpåliggande rör samt blandare
2015-2016 JSB gjorde stambyte av varm- och kallvattenstammar i höghusen.
Flera träd kapades efter stormar.
Flera tvättmaskiner byttes.
SaneringsKompaniet tvättade fasaden på alla höghusen.
Nya utemiljömöbler köptes in.
En möteslokal för 20 personer inreddes.
2017: Det finns ett ny miljöhus vid Serenadgatan 27
- Fönsterbyte/-renovering är utfört i hela området av Fönsterfabriken från Trelleborg
- Centralerna till taggsystemet har bytts ut av Säkerhetsteknik
- Fyra sopsugsrum har målats om
- Ommålning har även gjorts av metalldörrarna på sidan av alla höghus
- Flera tvättmaskiner och torktumlare på hela området är utbytta
2018: Flertal tvättmaskiner samt torktumlare har bytts ut på Axel Danielssons väg
-Serneke slutförde relining av dagvattenledningarna på Axel Danielssons Väg
-Minigräv dränerade långsidan på Garage 2
-Fönsterfabriken i Trelleborg slutförde fönsterbyte/renovering på hela området
-Tagg system på Entrédörrar har installerats på Axel Danielssons Väg
2019: Nya ledlampor har installerats på G1an och G2an
- Vi har höjt brandsäkerheten
- Gångvägarna inom förenings mark har förbättrats
- Stängt spolplattorna i garage 1 och 2
2019: Utfördes besiktning av balkongerna i höghusen.
2020: Relinades vattenstammarna, en tvättmaskin byttes ut på Axel Danielssons väg 33 och säkerhetslås installerades.
2021: Lades nya fjärrvärmerör på låghusområdet och nya porttelefoner installeras i samtliga lägenheter. Hissar renoverades i höghusen och fasad- samt balkongrenovering utfördes på Serenadgatan 25. Samtliga trapphus målades om och en installation av nya kulvertar för varmvatten och tappvatten i låghusområdet utfördes. Samma år relinades spillvattenledningar i marken.
2022: Renoverades fasad och balkonger på Serenadgatan 27 och tappvattenledningar byttes på Axel Danielssons väg.
2024: Renoverades entrédörrar på Axel Danielssons väg och relining av avloppstammar på Serenadgatan genomfördes.

All information om föreningen är hämtad från årsredovisningen och kontrollerad med en representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att själv kontakta föreningen för att bekräfta uppgifterna."

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns två stora miljöhus, ett vid serenadgatan och ett vid Axel Danielssons Väg. Det finns även 3 mindre miljöhus på låghusområdet vid Axel Danielssons Väg.

Föreningen har kameraövervakning vid alla entréer i höghusen och miljöhusen. Kameror finns även i garagen samt i höghusens tvättstuga korridorer.

Föreningen har en träningslokal med gymutrustning som medlemmar kan få tillgång till mot betalning av månadsavgift. För barnen finns stora gräsytor och bra lekplatser, en fotbolls- och en basketplan.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

124 260 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi