Till salu

Svanevägen 18

Utgångspris

5 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 495 000 kr



Valdemarsro / Kirseberg— Malmö

Svanevägen 18


Till salu
Utgångspris
5 495 000 kr

Malmö - Valdemarsro / Kirseberg

Stor villa på ett oslagbart naturläge

Välkommen till en gedigen 60-talsvilla med egen gräns till vackra Sege å. Mer naturnära och idylliskt är svårt att hitta, samtidig som man snabbt tar sig in till Malmö centrum och även till Lund.

Ett vackert tegelhus av generös storlek som kan erbjuda upp till hela 7 sovrum, perfekt för den stora familjen eller om man vill ha lyxigt stora rum som det disponeras idag. Trädgården är minst sagt lummig, en verklig oas längs Segeån, där man via ett avtal med kommunen får nyttja marken hela vägen ner till vattnet och egen brygga! Väljer man att ta ner några träd får man vacker utsikt över golfbanan.

Populära Valdemarsro förskola är bara ett stenkast från huset och tre bra grundskolor inom cykelavstånd, vilket gör detta till en idyllisk plats att växa upp på. Malmö Burlöv Golfklubb ligger direkt på andra sidan ån och Bulltofta rekreationsområde är bara en kort promenad bort. Några minuter med bil så är man vid Stora Bernstorp och Toftanäs med ett enormt utbud av butiker för vardagen, in till Malmö centrum tar 10 minuter och om man pendlar så är man i Lund eller Öresundsbron på bara 15 minuter!

Detta är verkligen ett svårslaget geografiskt läge om man vill bo idylliskt nära naturen samtidigt som man har nära till allt för att få ihop vardagspusslet!

Välkommen att boka dig för visning!


Utgångspris
5 495 000 kr
Boarea/biarea
196/45 kvm
Driftkostnad
48 849 kr/år
Tomtarea
800 kvm
Rum
6 rum (4-7 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 22 juni 13:15 — 13:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring Svanevägen 18.

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Huset erbjuder flera stora och vackra sociala rum.
Generösa ytor

Huset erbjuder flera stora och vackra sociala rum.

Den trevliga matsalen har tidigare varit två sovrum, här liksom andra delar av huset kan man enkelt förändra rummen efter sina önskemål.
Generösa ytor

Huset erbjuder flera stora och vackra sociala rum.

Matsal eller två sovrum

Den trevliga matsalen har tidigare varit två sovrum, här liksom andra delar av huset kan man enkelt förändra rummen efter sina önskemål.

Som ägare till fastigheten har man möjlighet att disponera marken ända ner till natursköna Segeån.
Segeån som granne!

Som ägare till fastigheten har man möjlighet att disponera marken ända ner till natursköna Segeån.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande entré med generösa ytor och separat avdelning för avhängning och förvaring av skor. Slitstarkt stengolv och vita väggar i kombination med fondvägg i tegel som tillför karaktär och en rustik känsla.


02
Kök (Entréplan)

Köket har ett vitt klinkergolv som tillsammans med de tapetserade väggarna skapar en ljus känsla. Det mörkblå kaklet som stänkskydd bildar en snygg kontrast mot den varma bänkskivan i trä och de vita luckorna med synlig träådring. Köket är fullt utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spishäll, ugn, inbyggd mikro, fläkt och diskmaskin – allt för att förenkla vardagen. Här finns gott om plats för ett matbord, och de stora fönsterpartierna släpper in generöst med dagsljus. Från köket nås även ett härligt uterum samt trappan som leder upp till ovanvåningen.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Stort och luftigt vardagsrum med generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Rummet har ett vackert originalgolv i ekparkett som ger en tidlös karaktär, i kombination med ljust tapetserade väggar. I direkt anslutning finns ett av bostadens sovrum.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Det rymliga sovrummet som ligger bredvid vardagsrummet har tapetserade väggar och ett vackert originalgolv i ekparkett. Ett stort fönster släpper in rikligt med dagsljus och de platsbyggda garderoberna erbjuder generös förvaring och gör rummet både praktiskt och lättmöblerat.


05
Matsal (Entréplan)

Stor och luftig matsal med två fönster som ger ett fint ljusinsläpp under hela dagen. Väggarna går i rosa och vitt. Det vackra originalgolvet i ekparkett ger rummet en klassisk grund, medan platsbyggda garderober tillför praktisk förvaring. Ett rum med många möjligheter.


06
Badrum (Entréplan)

Badrummet har ett unikt och charmigt uttryck med ljuslila kakel på väggarna och matchande mosaikgolv i samma ton. En blommig tapet tillför en mjuk och dekorativ känsla som gör rummet levande. Här finns allt som behövs – badkar, handfat med speglar, toalett samt gott om förvaring.


07
Tvättrum (Entréplan)

Halvkaklat tvättrum med fönster som släpper in naturligt ljus och skapar en ljus arbetsmiljö. Utrustat med vask, tvättmaskin och generöst utrymme för att hänga och torka tvätt. Här finns även goda förvaringsmöjligheter för tvättmedel och städutrustning.


08
Sovrum 2 (Entréplan)

Bredvid hallen ligger ett andra sovrum med ekparkettgolv och tapetserade väggar. Ett fönster ger behagligt dagsljus och platsbyggda garderober erbjuder gott om förvaring. Ett lättmöblerat och praktiskt rum med harmonisk atmosfär.


09
Sovrum 3+4 (Ovanvåning)

På ovanvåningen finns två tidigare sovrum där väggen mellan tagits ned, vilket skapat ett generöst och ljust utrymme. Rummet kan med fördel användas som ett stort sovrum, allrum eller hobbyrum – eller enkelt delas av igen för att återskapa två mindre rum. Här finns två fönster som ger ett fint ljusflöde, samt garderober på båda sidor som erbjuder gott om förvaring. Golvet är i klassisk ekparkett och väggarna är målade i vitt.


10
Allrum (Ovanvåning)

Allrummet har ekparkett och vita väggar som skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Rummet är öppet i en L-form vilket ger gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. På ena sidan finns en bar, som skapar en naturlig samlingsplats och gör rummet idealiskt för mingel och sociala tillställningar med stora sällskap. Rummet kan också enkelt delas av till två mindre rum om så önskas. Två fönster på kortsidan släpper in rikligt med dagsljus.


11
Klädkammare/kokvrå (Ovanvåning)

Tidigare klädkammare har byggts om till en praktisk kokvrå utrustad med vask och kokplattor. Väggarna är delvis kaklade som stänkskydd, och på golvet ligger en lättskött plastmatta.


12
Badrum med bastu (Ovanvåning)

Detta badrum bjuder på en rustik känsla med väggar i furu och brunt tegel i våtzonen. Golvet är belagt med brun plastmatta. Här finns dubbla handfat, dusch, toalett, bidé – samt en härlig bastu i direkt anslutning. Ett fönster ger både fint ljusinsläpp och god ventilation, vilket bidrar till en fräsch miljö.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

196 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

45 kvm

Tomtarea

800 kvm

Rum

6 (4-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ KABBELEKAN 7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plan villa

Byggnadsår

1968

Om-/tillbyggnadsår

1974

Standardpoäng

31

Grund

Krypgrund och betongplatta på mark (vid lågdel)

Stomme

Tegel och trä

Bjälklag

Betong (under entréplan) och trä (under ovanplan)

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

Kopplade 2-glasfönster och isolerglaskasetter

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepupm luft-luft och elpanna kopplad till vattenburna radiatorer
Ålder: 2016
Märke på värmeanläggning: Nibe


03
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Den rofyllda trädgården bjuder på mycket gräsyta omgiven av höga, mångåriga träd och buskar som skapar ett naturligt insynsskydd och en grönskande oas. Intill verandan finns en liten stenbelagd uteplats – en perfekt plats för morgonkaffet, grillkvällar eller en stund i solen. En trädgård som passar lika bra för lek som för avkoppling i lugn och ro.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Härlig inglasad veranda med gott om plats för ett loungeset eller matsalsmöblemang – en idealisk plats för att förlänga säsongen och umgås med större sällskap. Kanalplasttaket släpper in generöst med ljus och skapar goda förutsättningar för odling och grönskande inramning. Ett trivsamt och mångsidigt uterum som fungerar lika bra för avkoppling som för sociala stunder året om.

I trädgården står även ett liten stuga.

Beskrivning, parkering

Uppställningsplats för 1-2 bilar och ett garage


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

800 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1923-11-16, Senast ändrad: 2020-06-02), Kabbelekan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1925-10-31)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 682 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 408 000 kr

Markvärde

2 274 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Vatten och avlopp

6 222 kr/år

Renhållning

2 244 kr/år

Elkostnad

40 383 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 849 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 923 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar även uppvärmning av huset. Skulle elpannan bytas mot en luft/vatten värmepump skulle uppvärmningskostnaden minska avsevärt!

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 329 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 682 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 408 000 kr
Markvärde
2 274 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1971
Vatten och avlopp
6 222 kr/år
Renhållning
2 244 kr/år
Elkostnad
40 383 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
48 849 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 923 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar även uppvärmning av huset. Skulle elpannan bytas mot en luft/vatten värmepump skulle uppvärmningskostnaden minska avsevärt!
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 329 100 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

OKQ8

639 m


Mago

694 m


Cevapi Bulltofta

733 m


koknobel

777 m


Pick&eat

777 m


Valdemarsro Förskola

144 m


Valdemarsro Gymnasium

475 m


AB Bulltoftabanan

749 m


Flyktingförskolan Mosippan

945 m


Sege Parks Förskola

1,14 km


Frisörgrossist Hair Trend

1,22 km


X:-tra Kirseberg

1,75 km


City Gross

1,84 km


Lucu Food

2,28 km


Lidl

2,46 km


Malmö Östervärn station

2,58 km


Burlöv station

3,29 km


Malmö Rosengård station

3,54 km


Malmö Persborg

4,38 km


Malmö Centralstation

4,53 km


Malmö Blåhakevägen

183 m


Malmö Vattenverket

218 m


Malmö Stekelgatan

494 m


Malmö Segemöllegatan

563 m


Malmö Höjdrodergatan

780 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    50 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    471 m
    4 min
    5 min
    17 min
  • Hav
    2,61 km
    7 min
    14 min
    50 min
  • Tågstation
    Malmö Östervärn station
    2,58 km
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Blåhakevägen
    183 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.