Stor villa på ett oslagbart naturläge
Välkommen till en gedigen 60-talsvilla med egen gräns till vackra Sege å. Mer naturnära och idylliskt är svårt att hitta, samtidig som man snabbt tar sig in till Malmö centrum och även till Lund.
Ett vackert tegelhus av generös storlek som kan erbjuda upp till hela 7 sovrum, perfekt för den stora familjen eller om man vill ha lyxigt stora rum som det disponeras idag. Trädgården är minst sagt lummig, en verklig oas längs Segeån, där man via ett avtal med kommunen får nyttja marken hela vägen ner till vattnet och egen brygga! Väljer man att ta ner några träd får man vacker utsikt över golfbanan.
Populära Valdemarsro förskola är bara ett stenkast från huset och tre bra grundskolor inom cykelavstånd, vilket gör detta till en idyllisk plats att växa upp på. Malmö Burlöv Golfklubb ligger direkt på andra sidan ån och Bulltofta rekreationsområde är bara en kort promenad bort. Några minuter med bil så är man vid Stora Bernstorp och Toftanäs med ett enormt utbud av butiker för vardagen, in till Malmö centrum tar 10 minuter och om man pendlar så är man i Lund eller Öresundsbron på bara 15 minuter!
Detta är verkligen ett svårslaget geografiskt läge om man vill bo idylliskt nära naturen samtidigt som man har nära till allt för att få ihop vardagspusslet!
Välkommen att boka dig för visning!
5 495 000 kr
196/45 kvm
48 849 kr/år
800 kvm
6 rum (4-7 sovrum)
Mäklarhuset Malmö Regementsgatan
Kontakta Simon för mer information kring Svanevägen 18.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Huset erbjuder flera stora och vackra sociala rum.

Huset erbjuder flera stora och vackra sociala rum.
Den trevliga matsalen har tidigare varit två sovrum, här liksom andra delar av huset kan man enkelt förändra rummen efter sina önskemål.

Som ägare till fastigheten har man möjlighet att disponera marken ända ner till natursköna Segeån.
-
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Välkomnande entré med generösa ytor och separat avdelning för avhängning och förvaring av skor. Slitstarkt stengolv och vita väggar i kombination med fondvägg i tegel som tillför karaktär och en rustik känsla.
02
Kök (Entréplan)
Köket har ett vitt klinkergolv som tillsammans med de tapetserade väggarna skapar en ljus känsla. Det mörkblå kaklet som stänkskydd bildar en snygg kontrast mot den varma bänkskivan i trä och de vita luckorna med synlig träådring. Köket är fullt utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spishäll, ugn, inbyggd mikro, fläkt och diskmaskin – allt för att förenkla vardagen. Här finns gott om plats för ett matbord, och de stora fönsterpartierna släpper in generöst med dagsljus. Från köket nås även ett härligt uterum samt trappan som leder upp till ovanvåningen.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Stort och luftigt vardagsrum med generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Rummet har ett vackert originalgolv i ekparkett som ger en tidlös karaktär, i kombination med ljust tapetserade väggar. I direkt anslutning finns ett av bostadens sovrum.
04
Sovrum 1 (Entréplan)
Det rymliga sovrummet som ligger bredvid vardagsrummet har tapetserade väggar och ett vackert originalgolv i ekparkett. Ett stort fönster släpper in rikligt med dagsljus och de platsbyggda garderoberna erbjuder generös förvaring och gör rummet både praktiskt och lättmöblerat.
05
Matsal (Entréplan)
Stor och luftig matsal med två fönster som ger ett fint ljusinsläpp under hela dagen. Väggarna går i rosa och vitt. Det vackra originalgolvet i ekparkett ger rummet en klassisk grund, medan platsbyggda garderober tillför praktisk förvaring. Ett rum med många möjligheter.
06
Badrum (Entréplan)
Badrummet har ett unikt och charmigt uttryck med ljuslila kakel på väggarna och matchande mosaikgolv i samma ton. En blommig tapet tillför en mjuk och dekorativ känsla som gör rummet levande. Här finns allt som behövs – badkar, handfat med speglar, toalett samt gott om förvaring.
07
Tvättrum (Entréplan)
Halvkaklat tvättrum med fönster som släpper in naturligt ljus och skapar en ljus arbetsmiljö. Utrustat med vask, tvättmaskin och generöst utrymme för att hänga och torka tvätt. Här finns även goda förvaringsmöjligheter för tvättmedel och städutrustning.
08
Sovrum 2 (Entréplan)
Bredvid hallen ligger ett andra sovrum med ekparkettgolv och tapetserade väggar. Ett fönster ger behagligt dagsljus och platsbyggda garderober erbjuder gott om förvaring. Ett lättmöblerat och praktiskt rum med harmonisk atmosfär.
09
Sovrum 3+4 (Ovanvåning)
På ovanvåningen finns två tidigare sovrum där väggen mellan tagits ned, vilket skapat ett generöst och ljust utrymme. Rummet kan med fördel användas som ett stort sovrum, allrum eller hobbyrum – eller enkelt delas av igen för att återskapa två mindre rum. Här finns två fönster som ger ett fint ljusflöde, samt garderober på båda sidor som erbjuder gott om förvaring. Golvet är i klassisk ekparkett och väggarna är målade i vitt.
10
Allrum (Ovanvåning)
Allrummet har ekparkett och vita väggar som skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Rummet är öppet i en L-form vilket ger gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. På ena sidan finns en bar, som skapar en naturlig samlingsplats och gör rummet idealiskt för mingel och sociala tillställningar med stora sällskap. Rummet kan också enkelt delas av till två mindre rum om så önskas. Två fönster på kortsidan släpper in rikligt med dagsljus.
11
Klädkammare/kokvrå (Ovanvåning)
Tidigare klädkammare har byggts om till en praktisk kokvrå utrustad med vask och kokplattor. Väggarna är delvis kaklade som stänkskydd, och på golvet ligger en lättskött plastmatta.
12
Badrum med bastu (Ovanvåning)
Detta badrum bjuder på en rustik känsla med väggar i furu och brunt tegel i våtzonen. Golvet är belagt med brun plastmatta. Här finns dubbla handfat, dusch, toalett, bidé – samt en härlig bastu i direkt anslutning. Ett fönster ger både fint ljusinsläpp och god ventilation, vilket bidrar till en fräsch miljö.
01
Beskrivning
196 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
45 kvm
800 kvm
6 (4-7 sovrum)
MALMÖ KABBELEKAN 7
02
Byggnadssätt
1,5 plan villa
1968
1974
31
Krypgrund och betongplatta på mark (vid lågdel)
Tegel och trä
Betong (under entréplan) och trä (under ovanplan)
Tegelstensfasad
Betongpannor
Kopplade 2-glasfönster och isolerglaskasetter
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepupm luft-luft och elpanna kopplad till vattenburna radiatorer
Ålder: 2016
Märke på värmeanläggning: Nibe
03
Uteplats
Den rofyllda trädgården bjuder på mycket gräsyta omgiven av höga, mångåriga träd och buskar som skapar ett naturligt insynsskydd och en grönskande oas. Intill verandan finns en liten stenbelagd uteplats – en perfekt plats för morgonkaffet, grillkvällar eller en stund i solen. En trädgård som passar lika bra för lek som för avkoppling i lugn och ro.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Härlig inglasad veranda med gott om plats för ett loungeset eller matsalsmöblemang – en idealisk plats för att förlänga säsongen och umgås med större sällskap. Kanalplasttaket släpper in generöst med ljus och skapar goda förutsättningar för odling och grönskande inramning. Ett trivsamt och mångsidigt uterum som fungerar lika bra för avkoppling som för sociala stunder året om.
I trädgården står även ett liten stuga.
Uppställningsplats för 1-2 bilar och ett garage
05
Tomt/Servitut
800 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1923-11-16, Senast ändrad: 2020-06-02), Kabbelekan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1925-10-31)
01
5 682 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 408 000 kr
2 274 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1971
6 222 kr/år
2 244 kr/år
40 383 kr/år
48 849 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 923 kr/år)
Elkostnaden inkluderar även uppvärmning av huset. Skulle elpannan bytas mot en luft/vatten värmepump skulle uppvärmningskostnaden minska avsevärt!
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 329 100 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
5 682 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 408 000 krMarkvärde
2 274 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1971Vatten och avlopp
6 222 kr/årRenhållning
2 244 kr/årElkostnad
40 383 kr/årSammanlagd driftskostnad
48 849 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 923 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar även uppvärmning av huset. Skulle elpannan bytas mot en luft/vatten värmepump skulle uppvärmningskostnaden minska avsevärt!Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 329 100 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.OKQ8
639 m
Mago
694 m
Cevapi Bulltofta
733 m
koknobel
777 m
Pick&eat
777 m
Valdemarsro Förskola
144 m
Valdemarsro Gymnasium
475 m
AB Bulltoftabanan
749 m
Flyktingförskolan Mosippan
945 m
Sege Parks Förskola
1,14 km
Frisörgrossist Hair Trend
1,22 km
X:-tra Kirseberg
1,75 km
City Gross
1,84 km
Lucu Food
2,28 km
Lidl
2,46 km
Malmö Östervärn station
2,58 km
Burlöv station
3,29 km
Malmö Rosengård station
3,54 km
Malmö Persborg
4,38 km
Malmö Centralstation
4,53 km
Malmö Blåhakevägen
183 m
Malmö Vattenverket
218 m
Malmö Stekelgatan
494 m
Malmö Segemöllegatan
563 m
Malmö Höjdrodergatan
780 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten50 m1 min1 min1 min
-
Sjö471 m4 min5 min17 min
-
Hav2,61 km7 min14 min50 min
-
TågstationMalmö Östervärn station2,58 km--
-
HållplatsMalmö Blåhakevägen183 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.