Till salu

Ängavångsgatan 63b

Utgångspris

1 875 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 875 000 kr



Ödåkra— Helsingborg

Ängavångsgatan 63b


Till salu
Utgångspris
1 875 000 kr

Helsingborg - Ödåkra

3 Rok med balkong i västerläge

Välkommen till denna ljusa och moderna lägenhet om 72 kvm i charmiga Ödåkra! Här erbjuds två rymliga sovrum och en inbjudande öppen planlösning mellan vardagsrum och kök – perfekt för socialt umgänge och trevliga middagar. Det stilrena köket har gott om förvaringsutrymmen och plats för matbord.

Badrummet är helkaklat och utrustat med allt du behöver för en smidig vardag: dusch, toalett, tvättmaskin, torktumlare samt en praktisk kommod med vask.

Som grädden på moset har lägenheten en generös balkong i västerläge, perfekt för att njuta av eftermiddagssolen med en kopp kaffe eller kvällens middag utomhus. Ett hem där varje detalj är genomtänkt för både komfort och stil.

Här bor ni i ett omtyckt område som bara växer som har naturen som granne och stora köpcentrumet Väla med sina 200 butiker på andra sidan. På promenadavstånd har man bra bussförbindelser, pågatåget, skolor, apotek, träningsanläggningar och mycket mer. Ett lugnt och barnvänligt område, välkomna till Ödåkra!


Utgångspris
1 875 000 kr
Boarea
72 kvm
Avgift
4 647 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
2 av 2 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 13 oktober

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Oskar för mer information kring Ängavångsgatan 63b.

Oskar Lund

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

HALL med laminatgolv och förråd i anslutning till hallen

KÖK med laminatgolv och utrymme för en matplats. Utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl och frys.

VARDAGSRUM med laminatgolv och plats för soffa och soffbord. Här finns ingång till båda sovrummen samt utgång till balkongen.

SOVRUM 1 med laminatgolv, plats för en större säng och här finns även garderober.

SOVRUM 2 med laminatgolv, plats för en större säng och här finns även garderober.

BADRUM med våtrumsmatta och kaklade väggar. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, dusch, toalett och kommod med vask

BALKONG i västerläge.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

72 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 2


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Alla husen har 5 års garanti från Boklok (uppgifter från ordföranden)

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

60 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-08-31

Besiktningsman

Stefan Ferrari, Boklok Housing AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Open Universe


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har en parkering till varje lägenhet som ingår i avgiften, föreningen har några extra platser som kan hyras för 200kr/mån, annars får man använda sig av gatorna i området.
Laddstolpe finns på alla parkeringar


Ekonomi

01
Avgift

4 647 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgiften är 4646,59, därför är den avrundad till 4647 kr.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,59

Andel av årsavg.

2,59

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-08-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2% 2024-01-01.
Föreningen har ett lån som går ut 2024-10-30, beroende på vilken ränta föreningen får ska de ta ställning till om avgiften ska höjas 2025-01-01 eller ej (kontrollerat med ordförande och ekonomisk förvaltare 2024-09-12)


Föreningen

01
Benämning

Brf Boklok Aktrisen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Boklok Aktrisen (org nr: 769636-1083) äger fastigheten Aktören 1, Filmaren 1 och Fotografen 1 med adress Ängavångsgatan 51a-b - 57 a-b, 59 a-b-65 a-b, 67 a-b-73 a-b samt Plutogatan 2 a-b-16 a-b i Helsingborgs kommun. På fastigheterna finns totalt 5 flerfamiljshus med totalt 40 bostadslägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa som också ansvarar för ansvarsförsäkringen för styrelsen. Föreningen har tecknat och bekostar kollektiv försäkring beträffande bostadsrättstillägg. Hemförsäkring bekostas individuellt av medlem.

Juridiska personer accepteras inte som köpare. Delat ägande accepteras, dock med minsta andel 50/50.

Ordförandens egna ord om föreningen "Vi har en bra start i förening ekonomiskt p.g.a att vi fick betydligt lägre räntor än budgeterat när vi tog över föreningen. För övrigt är det en bra förening i ett lugnt område."

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med styrelsen och ägaren. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2% 2024-01-01.
Föreningen har ett lån som går ut 2024-10-30, beroende på vilken ränta föreningen får ska de ta ställning till om avgiften ska höjas 2025-01-01 eller ej (kontrollerat med ordförande och ekonomisk förvaltare 2024-09-12)

Gjorda renoveringar

- tvåårs besiktningen i september 2021

Övriga utrymmen i föreningen

- Förråd
- Soprum

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

268 320 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträkning via föreningens årsredovisning från 2023


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 647 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och parkeringsplats
Kommentar, månadsavgift
Månadsavgiften är 4646,59, därför är den avrundad till 4647 kr.
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
400 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
550 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Försäkring
Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
2,59
Andel av årsavg.
2,59
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-08-23.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 2% 2024-01-01.
Föreningen har ett lån som går ut 2024-10-30, beroende på vilken ränta föreningen får ska de ta ställning till om avgiften ska höjas 2025-01-01 eller ej (kontrollerat med ordförande och ekonomisk förvaltare 2024-09-12)

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ödåkra  i helsingborg

Ödåkra

Ödåkra ligger ca 8 km norr om Helsingborgs centrum. Närheten till Helsingborg har gjort orten väldigt populär. Ödåkra består av blandad bebyggelse, det är grönt, lugnt och barnvänligt.


01
Fördelar med området
Utegym Ridning Lugnt Tennis Cykelbanor Tågstation Hundvänligt Bussar Barnvänligt Butiksgata/köpcentrum Tryggt Sport och friluftsliv

02
Nöje

I Ödåkra ligger Väla Köpcentrum. Det är ett av Sveriges största köpcentrum med sina 200 butiker. Här finns allt från restauranger och caféer, trendiga lokala butiker till stora internationella butikskedjor. Det finns även IKEA, större sportbutiker, elektronik och livsmedelsbutiker, systembolag mm inom samma område. Den gamla spritfabriken i Ödåkra har på senare år fått nytt liv. Här samsas olika butiker med restauranger och caféer. ”Spritan” har blivit en självklar samlingspunkt för många Ödåkrabor. Det är också väldigt nära in till Helsingborgs city med stadens stora utbud av restauranger, caféer, teater och musikarrangemang.


03
Fritid

Området inbjuder till en aktiv fritid. Förutom Toftavallen, med idrottshall och fotbollsplaner, finns bl.a. en sporthall för tennis och ett ridhus. Det finns även en bouleförening, en scoutkår samt möjlighet att spela paddel och gå på gym. I närheten av Gläntaskolan och vid fotbollsplanerna, ligger ett sk Bootcamp-utegym. Det finns skog och naturreservat, Väla naturreservat, där det finns alla möjligheter till olika fritidsaktiviteter såsom cykling, löpning och rofyllda promenader.


04
Kommunikation

Kommunikationerna är goda. Det finns en tågstation och goda bussförbindelser. Ödåkra ligger i anslutning till motorvägarna E6/E20 och E4.


05
Familjeliv

I närområdet finns flera förskolor och två F-9 skolor; Gläntanskolan och Svensgårdsskolan.


Använd kartan
X

Platser

Haralds Grill & Kök

659 m


Matmaster Balkan och Orient

732 m


Papa Piada

754 m


Burger King

810 m


Pho Viet

873 m


Gläntans förskola

254 m


Gläntanskolan

265 m


Sagoträdets Förskola

527 m


Förskola Vintergatan

550 m


Norlandia Förskolor Drivhuset

718 m


Stora Coop Väla

1,32 km


Strömbergs Pgross AB

1,85 km


Lidl

3,61 km


X:-tra

3,96 km


City Gross Helsingborg Berga

3,98 km


Ödåkra Merkuriusgatan

370 m


Ödåkra Ravinen

392 m


Väla Centrum

700 m


Ödåkra Spritan

741 m


Helsingborg Ekslingan

741 m


Ödåkra station

905 m


Maria station

3,15 km


Kattarp station

5,74 km


Helsingborg C

6,64 km


Ramlösa station

8,35 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Ödåkra station
    905 m
    7 min
    4 min
    18 min
  • Hållplats
    Ödåkra Merkuriusgatan
    370 m
    1 min
    4 min
    6 min
  • Hav
    5,46 km
    12 min
    23 min
    -
  • Sjö
    559 m
    3 min
    3 min
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Oskar!

Oskar Lund

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.