Kommande försäljning

Hårlemans Allé 15

Utgångspris

2 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 095 000 kr

Anmäl intresse

Ramlösa— Helsingborg

Hårlemans Allé 15

Kommande försäljning

Utgångspris

2 095 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Ramlösa

Högst upp med fri utsikt, solig västerbalkong och härliga sällskapsytor!

Välkommen till Hårlemans Allé 15 och denna ljusa och välplanerade trerummare om 78 kvm, belägen högst upp i huset med hiss hela vägen från markplan. Här bor du i ett fritt och högt läge utan någon granne ovanför, med generöst ljusinsläpp och utsikt över områdets takåsar och grönska. Bostadens kanske främsta pärla är balkongen i soligt västerläge, där du kan njuta av solen från tidig eftermiddagen och långt in på kvällen – och vid klart väder ana Danmark bortom sundet. Solnedgångar från balkongen är något som nuvarande ägare älskat!

Bostadens naturliga samlingspunkt är den öppna och sociala ytan mellan kök, matplats och vardagsrum. Det ljusa köket erbjuder gott om förvaring, generösa arbetsytor och komplett maskinell utrustning med bland annat diskmaskin, inbyggd ugn och mikro samt stor kyl och frys. Här finns gott om plats för ett större matbord, samtidigt som vardagsrummet enkelt rymmer en rejäl soffgrupp. De många fönstren tillsammans med den öppna planlösningen skapar en luftig och inbjudande känsla – perfekt för såväl vardagsliv som middagar med familj och vänner.

Lägenheten erbjuder två bra sovrum. Det större sovrummet har ett fint hörnläge med fönster från flera håll och plats för dubbelsäng samt ytterligare möblering. Det andra sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch och egen tvättmaskin, vilket gör vardagen extra bekväm. Därtill finns en välkomnande hall med spotlights och praktiska förvaringsmöjligheter.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med Ramlösa Brunnspark, fina promenadstråk, förskolor och skolor på bekvämt avstånd. Goda bussförbindelser samt gång- och cykelavstånd till Ramlösa station gör det enkelt att ta sig vidare till centrala Helsingborg och övriga Skåne. Föreningen erbjuder dessutom bland annat övernattningslägenhet, samlingslokal samt sporthall med bastu.

En rymlig och ljus bostad med högt läge, fri utsikt och solig balkong – varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Utgångspris

2 095 000 kr

Boarea

78 kvm

Avgift

6 567 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

5 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Hårlemans Allé 15.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

079-347 38 21

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

15 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL med klinkergolv. Spotlights.
KÖK med klinkergolv. Ljus köksinredning med mörk bänkskiva. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och micro samt stor kyl och frys. Utrymme till matplats och öppet till vardagsrummet.
VARDAGSRUM med klinkergolv. Utrymme för både soffa och matbord. Utgång till balkongen.
BALKONG i soligt västerläge. Här kan man njuta av solen hela eftermiddag och njuta av solnedgången.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns dusch, handfat med kommod och spegel, toalett amt tvättmaskin.
SOVRUM1 med utrymme till dubbelsäng.
SOVRUM2

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

78 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

5 av 5

Lägenhetsnummer

248

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1984

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning via Fjärrvärme. Ventilation - frånluft

Kommentar, hiss

Hiss från markplan.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele 2 (gamla Comhem) och Stadsnätet.

04 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns 108 st garageplatser (ca 400kr/mån), 24 st carport (ca 235kr/mån) och 170 st parkeringsplatser (ca 120kr/mån) till dessa råder det kö-system.
I väntan på p-plats finns p-tillstånd till gästparkeringen att hyra. Det finns även ett flertal gästparkeringar.

Ekonomi

01

Avgift

6 567 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

140 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

640 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,33741

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Brunnsparken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Brunnsparken (org: 716406-8533) är ett privatbostadsföretag som registrerades 1978. Föreningen har sitt säte i Helsingborg. Föreningen äger fastigheten Musikanten 83, inklusive mark, i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Föreningen består av 284 bostadsrättslägenheter varav 213 i radhusform och resterande i flerfamiljshus i form av terrasshus. Föreningen har också 11 hyresrättslokaler som hyrs av Helsingborgs stad till förskole- och skolverksamhet.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägget ingår i avgiften.

Besök gärna föreningens hemsida http://www.hsbbrunnsparken.se/.

Föreningen accepterar delat ägande. Andrahandsuthyrning kan ske men föreningen har strikta regler, ansökan skall alltid ske till styrelsen och andrahandsavgift tas ut. Juridiska personer accepteras inte som köpare.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning, föreningens hemsida samt kontrollerad med styrelsen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att utföra följande renoveringar inom 10 år:
- Byte av garageportar
- Fönsterbyte och takbyte
- Renovering av hissar
- OVK (obligatorisk ventilationskontroll).

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 3 % från 1 oktober 2023 (enligt årsredovisningen 2022-2023).

Utförda renoveringar

- Målning av garagen B och C-parkering samt radhusen i tredje etappen.
- Ventilationsrengöring i samtliga hushåll.
- Föreningens snickare har bytt ut rötskadat virke samt gjort nya kulvertluckor i förråden till varje lägenhet i etapp 1 och 2.
- Sporthallens bägge omklädningsrum har renoverats.
- Kulvertprojektet är besiktigat och avslutat.
- Lekplats har upprustats
- Takomläggning på HA 1-7 samt 17-19

Övriga utrymmen i föreningen

- Samlings lokal
- Övernattningslägenhet
- Sporthall med bastu som går att hyra.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

389 874 kr

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 567 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

140 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

640 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,33741

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ramlösa

Ramlösa är en mycket populär och barnvänlig stadsdel ca 4 km söder om centrala Helsingborg. Känt för mineralvattnet Ramlösa, gjort på vatten som hämtas från Ramlösadalen. Bebyggelsen Ramlösa ligger utbredd kring Ramlösa hälsobrunns område, i anknytning till Ramlösadalen och Lussebäcken. I Brunnsparken ligger flera kulturhistoriskt värdefulla byggnader, flera skyddade som byggnadsminne. Bland dessa finns Stora Hotellet, Varmbadhuset, Läkarvillan och Vattenpaviljongen. Utöver dessa finns det ett flertal fristående villor som uppfördes som boende åt hälsobrunnens gäster. Dessa används som bostäder, liksom Varmbadhuset, Läkarvillan och Brunnslasarettet som är omvandlade till bostäder. Ramlösaparken är ett stort grönområde som ligger mitt i stadsdelen, med vackra promenadstråk , öppna gräsytor och med dammar och porlande bäckar som bildar en naturskön oas som både barn och vuxna har mycket nöje av.
En av de mer betydelsefulla byggnaderna utanför brunnsområdet är Ramlösa Wärdshus. Nu är det dock inget värdshus längre utan kontor.
Bebyggelsen utanför parken består till större delen av villor och radhus, uppförda under senare delen av 1900-talet.
Ramlösa är en grön och lummig stadsdel, där Ramlösa Brunnspark är det mest betydelsefulla grönområdet. Hela parkområdet omfattas av byggnadsminnesförklaringen.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Motionsspår Tennis Uteliv Kampsport Tågstation Bussar Parker/Grönområden Barnvänligt Utegym Gym Tryggt Hundvänligt Lugnt

02 Nöje

I Ramlösa är själva Brunnsparken det centrala. I Brunnsparken firas midsommar, med dans kring midsommarstång till levande musik och picknick i det gröna. Det anordnas familjedagar med korvgrillning och tipspromenader, ibland ges det mindre konserter vid Vattenpaviljongen, och det arrangeras julmarknader och även barnloppis.
I närheten av Brunnsparken ligger Pizzeria Ramlösa och Ramlösa Wok-Express, lite längre bort hittar man även Pizzeria Istra och regnbågens Pizzeria och restaurang.

03 Fritid

Ramlösa inbjuder till en aktiv fritid. Ramlösa Brunnspark är som gjort för löpträning eller härliga promenader. Det finns vattengympa på Ramlösa Badet, där ligger även Almini Hälsa med stationsträning. Nordic Wellness Ramlösa & Helsingborgs Racketklubb ligger på Hortensiagatan. Utegym finns vid Folke Bernadottes väg och Ramlösa Taekwondo har sin träningslokal på Von Platens Allè.
Ramlösa Södra FF är det lokala fotbollslaget i Ramlösa. De har dock sin hemmaarena på Hedens IP och Ättekulla IP, inte i själva Ramlösa......
Ramlösa Tennisklubb är under utomhussäsongen aktiva på utomhusbanorna på Ramlösagården, under inomhussäsongen bedrivs verksamheten på Götahallen och Olympiahallen.

04 Kommunikation

Ramlösa har goda kommunikationer med resten av Helsingborg och även med resterande Skåne och Sverige i och med Ramlösa Station.
Lokal och regionsbussar finns och även mycket bra cykelvägar in till centrala Helsingborg.

05 Familjeliv

Ramlösa är en riktig familjeidyll. Det finns många lekplatser och grönområden, och framförallt natursköna Brunnsparken inbjuder till lek och utevistelse.
Det finns ett flertal förskolor i Ramlösa, både privata och kommunala. I Brunnsparken ligger Waldorfförskolan Tusenskönan och strax utanför parken ligger Akvarellens förskola. På Porlagången ligger Musikantens förskola, för att nämna några.
Det finns en grundskola som har en del av sin skolgård i själva Brunnsparken, Brunnsparksskolan( F-5), Ramlösa Friskola( F-6), ligger på Magnoliagatan och Västra Ramlösa skola( F-6) ligger på Södra Hunnetorpsvägen. Elinebergsskolan har från förskoleklass t.o.m högstadiet.