Behållare Behållare
Östra Ljungby, Klippan
Gullvivevägen 4
Boarea
166 kvm
Driftkostnad
29 159 kr/år
Tomtarea
854 kvm
Rum
4 rum (2-4 sovrum)

FINT 1-1/2 PLANSHUS MED GARAGE OCH STOR TRÄDGÅRD I ÖSTRA LJUNGBY!

Välkomna till detta fina och välplanerade hus om 166 kvm som fördelar sig på två plan tillsammans med garage och en välskött trädgård i omtyckta Östra Ljungby!

Från att ni parkerat bilen i garaget eller på uppfarten så möts ni av en inbjudande hall med god förvaring och plats till att hänga av sig. Större delen av entréplanet renoverades under år 2019 med väl utvalda material och kulörer som skapar en modern och härlig känsla. Ett perfekt hem för familjen och ytor att äntligen kunna bjuda hem vänner till. Vardagsrummet och köket erbjuder trevliga sällskapsytor med stora fönster som släpper in ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet och tvättstugan kan man öppna upp mot trädgården på baksidan. På sommarmånaderna förlängs vardagsrummet när man har vidöppet till trädäcket. Fram med utemöblerna, sätt på grillen och invänta gästerna och njut av trevliga sommardagar. Välskött och stor trädgård i helt rätt solläge där det finns plats till både umgänge och lek. Husets första sovrum av i dags läget två finner man här nere med en egen walk-in-closet. Gästtoaletten och badrummet är samlat på ett plan.

Ovanvåningen fördelar sig på ett stort sovrum, klädkammare och ett rymligt allrum. För er som önskar fler sovrum så finns möjligheten att skärma av allrummet och bilda två till på den sidan av ovanvåningen.

Östra Ljungby är en tätort i norra delen av Klippans kommun. Här bor man i ett lugnt villakvarter med närhet till förskola, grundskola F-6, fritidshem och en fristående populär gymnasieskola med inriktning lantbruk., häst, hund och trädgård. På kort avstånd finner ni Ica Nära och Östra Ljungby friluftsbad. För er som pendlar är läget helt perfekt, smidigt att ta sig ut på E4:an och för er som åker buss så finns det goda bussförbindelser som kan ta er in till grannstäderna Helsingborg och Ängelholm. Ett måste att uppleva är Bolestad gokartsbana, Hillesgården med minizoo, fågelpark, boule och bangolf.

Kontakta ansvarig mäklare redan idag så berättar vi mer, ni når honom på 0735-16 39 91 alternativt mailar in till pontus.aronsson@maklarhuset.se

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Utgångspris

FINT 1-1/2 PLANSHUS MED GARAGE OCH STOR TRÄDGÅRD I ÖSTRA LJUNGBY!

Välkomna till detta fina och välplanerade hus om 166 kvm som fördelar sig på två plan tillsammans med garage och en välskött trädgård i omtyckta Östra Ljungby!

Från att ni parkerat bilen i garaget eller på uppfarten så möts ni av en inbjudande hall med god förvaring och plats till att hänga av sig. Större delen av entréplanet renoverades under år 2019 med väl utvalda material och kulörer som skapar en modern och härlig känsla. Ett perfekt hem för familjen och ytor att äntligen kunna bjuda hem vänner till. Vardagsrummet och köket erbjuder trevliga sällskapsytor med stora fönster som släpper in ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet och tvättstugan kan man öppna upp mot trädgården på baksidan. På sommarmånaderna förlängs vardagsrummet när man har vidöppet till trädäcket. Fram med utemöblerna, sätt på grillen och invänta gästerna och njut av trevliga sommardagar. Välskött och stor trädgård i helt rätt solläge där det finns plats till både umgänge och lek. Husets första sovrum av i dags läget två finner man här nere med en egen walk-in-closet. Gästtoaletten och badrummet är samlat på ett plan.

Ovanvåningen fördelar sig på ett stort sovrum, klädkammare och ett rymligt allrum. För er som önskar fler sovrum så finns möjligheten att skärma av allrummet och bilda två till på den sidan av ovanvåningen.

Östra Ljungby är en tätort i norra delen av Klippans kommun. Här bor man i ett lugnt villakvarter med närhet till förskola, grundskola F-6, fritidshem och en fristående populär gymnasieskola med inriktning lantbruk., häst, hund och trädgård. På kort avstånd finner ni Ica Nära och Östra Ljungby friluftsbad. För er som pendlar är läget helt perfekt, smidigt att ta sig ut på E4:an och för er som åker buss så finns det goda bussförbindelser som kan ta er in till grannstäderna Helsingborg och Ängelholm. Ett måste att uppleva är Bolestad gokartsbana, Hillesgården med minizoo, fågelpark, boule och bangolf.

Kontakta ansvarig mäklare redan idag så berättar vi mer, ni når honom på 0735-16 39 91 alternativt mailar in till pontus.aronsson@maklarhuset.se

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan

Hall: Inbjudande och ljus hall med ett mörkare klinkergolv och vita väggar. Här finns plats att hänga av sig.

Gäst-toalett: I anslutning till hallen finner man gästtoaletten som är utrustat med handfat och toalettstol.

Sovrum 1: Det första sovrummet finner man på första plan, bra storlek med egen walk-in-closet och plats till säng.

Kök och tvättstuga: Köket är inrett i vita köksluckor, mörkare laminatbänkskiva och kakel ovanför tillsammans med en komplett maskinpark. Maskinell utrustning som spis med ugn, fläkt, diskmaskin, ugn, mikro, kyl och frys. Här finns plats att möbleras med ett stort matbord och från köket når man tvättstugan. Smakfullt inredd tvättstuga med klinker och vitmålade väggar. Bra med arbetsytor, förvaring och en ny altandörr som leder en ut till trädgården.

Badrum: Stort äldre badrum som är inrett med plastmatta, halvkaklat på väggen och sedan våtrumstapet ovanför. Utrustat med handfat med spegelskåp ovanför, toalettstol, bidé, badkar och dusch.

Vardagsrum: Får rikt med ljusinsläpp, utsikt mot trädgården som man når genom de stora skjutdörrarna. Rummet förlängs på sommarperioden med trädäcket. Trevliga lättmöblerade sällskapsytor.

Ovanvåning

Allrum: Stort allrum som kan möbleras efter behov och för er som önskar fler sovrum så finns möjligheten att göra två sovrum i denna del.

Förråd: Stort förvaringsutrymme.

Sovrum 2: Stort sovrum som rymmer säng och förvaring.
Fakta
Beskrivning
Boarea
166 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och energideklarationen)
Enligt lantmäteriet är boarean 161 kvm och enligt energideklarationen är boarean 166 kvm.

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
Totalareal
854 kvm
Rum
4 (2-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KLIPPAN ÖSTRA LJUNGBY 7:68
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-1/2 planshus
Byggnadsår
1975
Standardpoäng
30
Fasad
Tegelfasad och träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft/luft och direktverkande el
Allmän information
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.
Renovering omarbetning etc
År 2019 - Renoverat större delen av första plan med nytt golv, nya golvlister, målat/spacklat innerväggarna, dörrar, fönster. Renoverat tvättstuga och kök samt satt in en ny luft/luft. Satt in garderober i hall och under trappen.

År 2022 - Rengjort och behandlat taket på huset. Tagit ner en vägg på ovanvåningen så allrummet blivit större där det även finns chans att sätta upp en vägg igen och avgränsa så kan det bli fler sovrum.

År 2023 - Ny varmvattenberedare.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
54 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
104 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-01-25
Besiktningsman
Hassan Alkhudri, Enspecta AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber
Uteplats
Beskrivning, uteplats
På baksidan finner man ett trädäck som även kan nås genom vardagsrummet. Trevligt solläge, fram med utemöblerna, på med grillen och bjud över vännerna.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Uppfart och ett garage.
Tomt/Servitut
Tomtarea
854 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19720712)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 027 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
835 000 kr
Markvärde
192 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Uppvärmning
20 979 kr/år
Vatten och avlopp
5 100 kr/år
Renhållning
3 080 kr/år
Årlig elförbrukning
18978 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
29 159 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 703 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 862 kr/år)
Beskrivning av kostnader
För helår är förbrukningen 10 445,552 kwh och kostnaden har varit 12480,95 kronor exklusive moms enligt uppgifter från Kraftringen.

De har även vattenfall där förbrukningen för helår 2022 varit 8533 kwh och kostnaden blev 8499 kronor.


Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Nuvarande ägare har Ica försäkring och de har legat på strax över 8000 kronor per år. Ni som förvärvare/na skall teckna hemförsäkring och beroende på bolag och storlek kan kostnaden variera så se därför till att ta kontakt med ett bolag för att få ett uppskattat pris så ni kan ha med det i er kalkyl.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 146 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 027 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
835 000 kr
Markvärde :
192 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1975
Uppvärmning :
20 979 kr/år
Vatten och avlopp :
5 100 kr/år
Renhållning :
3 080 kr/år
Årlig elförbrukning
18978 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
29 159 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 703 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 862 kr/år)
Beskrivning av kostnader
För helår är förbrukningen 10 445,552 kwh och kostnaden har varit 12480,95 kronor exklusive moms enligt uppgifter från Kraftringen.

De har även vattenfall där förbrukningen för helår 2022 varit 8533 kwh och kostnaden blev 8499 kronor.


Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Nuvarande ägare har Ica försäkring och de har legat på strax över 8000 kronor per år. Ni som förvärvare/na skall teckna hemförsäkring och beroende på bolag och storlek kan kostnaden variera så se därför till att ta kontakt med ett bolag för att få ett uppskattat pris så ni kan ha med det i er kalkyl.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 146 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Restaurang Pizzeria Dennis
      504 m
    • Grill & Kök
      955 m
    • Östra Grillen
      957 m
    • Hillesgården
      2,79 km
    • Fuego restaurang o bar Mölletofta
      2,84 km
    • Pilagårdsskolan
      222 m
    • Segragymnasiet
      360 m
    • Segra, Gångvad
      2,24 km
    • Förskolan Skogsbrynet
      3,42 km
    • Kopparmöllans Förskola & Fritids
      3,8 km
    • Johanssons Grus
      2,84 km
    • Mila livs i klippan
      7,21 km
    • Lidl
      9,91 km
    • Östra Ljungby Busstationen
      361 m
    • Östra Ljungby Brandgatan
      694 m
    • Östra Ljungby E4
      987 m
    • Östra Ljungby Bläsinge Ängar
      1,44 km
    • Östra Ljungby Kristinedalsvägen
      1,93 km
    • Kvidinge station
      6,23 km
    • Klippan station
      7,68 km
    • Åstorp Kommun
      9,87 km
    • Ängelholm station
      14,67 km
    • Bjuv
      15,55 km
Avstånd
  • Vatten
    596 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    601 m
    3 min
    4 min
    15 min
  • Tågstation - Kvidinge station
    6,23 km
    9 min
    28 min
    -
  • Hållplats - Östra Ljungby Busstationen
    361 m
    1 min
    2 min
    5 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.