Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Simrishamn
Backgatan 17

Boarea/biarea
98/63 kvm
Driftkostnad
35 748 kr/år
Tomtarea
452 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)

Radhus i retrostil / skyddad innerträdgård

Radhus i retrostil där det tydligt framgår att ursprung är från 50-talet. Inredningar har bevarats och de gedigna stentrapporna mellan planen ger rätt atmosfär. På entréplan finns sällskapsytorna, köket med en väl tilltagen matplats, klassiskt schackrutigt golv i svart och vitt. Ett ljust allrum med ekparkettgolv, värmande kamin och utgång till upphöjd terrass mot innerträdgården. Det finns två renoverade våtrum, ett på vardera plan, där badrummet har inbyggt badkar som sig bör. Två rymliga sovrum på övre plan, ett kontorsrum, duschrum och bra förrådsutrymme. Källare under hela huset med tvättstuga, hobbyrum och förråd, det finns även utgång härifrån. Hörntomten har en skyddad innerträdgård ett etage ner. Strategiska planteringar, i sluttning mot norr, som avslutas med vacker gråstensmur och lavendel i rader. Äppel-, päron- körsbär- och persikoträd samt diverse bärbuskar. Grusad uppfart med plats för en bil, litet garage finns också. Huset ligger i ett attraktivt område med närhet till parker, centrum, hav och sandstrand. Välkommen på visning!

Budgivning pågår
2 625 000 kr
Utgångspris 2 950 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Radhus i retrostil / skyddad innerträdgård

Radhus i retrostil där det tydligt framgår att ursprung är från 50-talet. Inredningar har bevarats och de gedigna stentrapporna mellan planen ger rätt atmosfär. På entréplan finns sällskapsytorna, köket med en väl tilltagen matplats, klassiskt schackrutigt golv i svart och vitt. Ett ljust allrum med ekparkettgolv, värmande kamin och utgång till upphöjd terrass mot innerträdgården. Det finns två renoverade våtrum, ett på vardera plan, där badrummet har inbyggt badkar som sig bör. Två rymliga sovrum på övre plan, ett kontorsrum, duschrum och bra förrådsutrymme. Källare under hela huset med tvättstuga, hobbyrum och förråd, det finns även utgång härifrån. Hörntomten har en skyddad innerträdgård ett etage ner. Strategiska planteringar, i sluttning mot norr, som avslutas med vacker gråstensmur och lavendel i rader. Äppel-, päron- körsbär- och persikoträd samt diverse bärbuskar. Grusad uppfart med plats för en bil, litet garage finns också. Huset ligger i ett attraktivt område med närhet till parker, centrum, hav och sandstrand. Välkommen på visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Farstu (Entréplan)
Klinkergolv.
Innerhall (Entréplan)
Plastmatta, stentrappa upp till övre plan och nedgång till källarplan.
Badrum (Entréplan)
Klinkergolv, vattenburen golvvärme, kaklade/målade putsväggar, toalett, handfat, inbyggt badkar, ventilationsfläkt, fönster. Renoverat 2021.
Kök (Entréplan)
Original köksinredning, laminatbänkskivor, stor rostfri bänk, vit bänkkakel, spis med glaskeramikhäll (Bosch), fläkt (Electrolux), kyl i fullhöjd (LG, 2021), inbyggd mikrougn (Panasonic), inbyggd bänkdiskmaskin i underskåp (Matsui, 2019), inbyggt städskåp. Plastmatta, stor matplats, fönster mot gatan.
Allrum (Entréplan)
Parkettgolv, kamin, utgång till stensatt terrass med låg mur, trappa ner till trädgården.
Hall (Övre plan)
Heltäckningsmatta, lucka till inspektionsvind. Rymligt vindsförråd i sidovind.
Sovrum (Övre plan)
Laminatgolv, fyra st inbyggda garderober.
Sovrum (Övre plan)
Laminatgolv, fyra st inbyggda garderober, kupa mot öster.
Litet kontor/krypin (Övre plan)
Heltäckningsmatta, takfönster, inbyggd garderob.
Duschrum (Övre plan)
Mosaikgolv, el-golvvärme, kaklade väggar, toalett, handfat, duschplats med fast glasvägg, ventilationsfläkt, städskåp/förråd. Renoverat 2017.
Matkällare/förråd (Källarplan)
Gjutet golv, putsade väggar.
Tvättstuga (Källarplan)
Gjutet golv, putsade väggar, rostfri vask, tvättmaskin (Bosch). Frysbox ingår inte.
Hobbyrum/verkstad (Källarplan)
Gjutet golv, putsade väggar, utgång till trädgården/gavel.
Pannrum (Källarplan)
Gjutet golv, putsade väggar, värmepanna.
Fakta
Beskrivning
Boarea
98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
63 kvm
Totalareal
452 kvm
Rum
4 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
SIMRISHAMN FALKEN 8
Tillträde
Diskuteras
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Radhus
Byggnadsår
1958
Standardpoäng
32
Grund
Källare
Stomme
Betong
Bjälklag
Betong
Fasad
Puts, tegel, trä
Takbeklädnad
Tegel
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2 och 3-glas isoler, 2-glas kopplade
Ventilation
Självdrag
Kommentar, skorsten
Skorsten finns med insatsrör. Brandskyddskontroll från 2022-04-11, senast sotat 2020-09-23.
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Vattenburen värme via luft/vatten värmepump
Ålder: 2012
Märke på värmeanläggning: Nibe
El, stammar
Översyn har gjorts av elen. Ny elcentral med automatsäkringar, jordfelsbrytare år 2021.
Renovering omarbetning etc
Översyn av el, ny elcentral, jordfelsbrytare 2021.
Badrum på entréplan renoverades 2021.
Duschrum på övre plan renoverades 2017.
Energideklaration
Specifik energianvändning
118 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2013-02-27
Besiktningsman
Sebastian Oliwers , 14 energy Eklund & Eklund energideklarationer i Skåne AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Friliggande garage.
Beskrivning, parkering
Biluppfart. Litet garage.
Tomt/Servitut
Tomtarea
452 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Hörntomt med en skyddad innerträdgård ett etage ner. Strategiska planteringar, i sluttning mot norr, som avslutas med vacker gråstensmur och lavendel i rader. Mot grannar plank, staket och häck. Äpple-, päron- körsbärs- och persikoträd. Odlingslådor. Blåbär, vinbär, krusbär, fikon, kiwi m.m. Några trappsteg upp från innerträdgården leder vidare till upphöjd terrass som ansluter till allrum, vidare stensatt gång mot framsidan. Grusad uppfart.
Planbestämmelser
Falken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19540617), Stadsplan (Beslutsdatum: 19540312)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 421 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
996 000 kr
Markvärde
425 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1958
Uppvärmning
23 339 kr/år
Försäkring
4 788 kr/år
Vatten och avlopp
5 471 kr/år
Renhållning
1 614 kr/år
Sotning
536 kr/år
Årlig elförbrukning
12966 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
35 748 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 622 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 700 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 421 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
996 000 kr
Markvärde :
425 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1958
Uppvärmning :
23 339 kr/år
Försäkring :
4 788 kr/år
Vatten och avlopp :
5 471 kr/år
Renhållning :
1 614 kr/år
Sotning :
536 kr/år
Årlig elförbrukning
12966 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
35 748 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 622 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
Länsförsäkringar.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 700 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Simrishamn

Lugn och ro men ändå all service inom nära räckhåll.

Fördelar med området

Bowling Motionsspår Gym Tågstation Tennis Simhall Bussar Butiksgata/köpcentrum Restauranger Badstrand Bokhandel Utegym Fiske

Miljö

Simrishamn, Österlens huvudstad, är en genuin och vacker småstad. Det är inte minst stadens bebyggelse som utgör dess charm. De låga husen i pastellfärger ligger i långa rader längs kullerstensgator. Vackert snidade dörrar är också typiska för trakten, liksom de prunkande trädgårdarna som ligger som osynliga oaser bakom höga träplank.

Kuriosa

Det var förmodligen någon gång på 1200-talet som den blev stor nog att få stadsrättigheter. På platsen har det dock funnits boplatser sedan stenåldern. Första gången Simrishamn nämns är 1123 då den norske kungen Jorsalafarare med sin flotta ska ha lagt till här. Namnet på fiskeläget var då Svimraros som betyder ”mynningen till ån som svämmar över” och hänsyftar på Tommarpsån. Fiskeläget växte till att bli en betydande hamnstad, tack vare sillen, som haft en avgörande betydelse för staden ekonomi och historia. Därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.

Sevärdheter

Besök Österlens museum, Apotekarns medelhavträdgård, Autoseum med Frasses & Mariannes musikmuseum, Nordic Sea Winery, köpmansgårdarna, Hotell turistgårdens rosarium, Rosentorget, Konstmuséet Gösta Werner & havet och mycket mer. Shoppa i stadens affärer och ta en fika på ett av de många caféerna eller avnjut god meny på stadens restauranger.

Kommunikation

Från Simrishamns station går Pågatågen i princip varje timme Simrishamn-Malmö. Expressbussar trafikerar linjer mot Lund och Kristianstad och lokalbussar går till kommunens övriga byar.

Använd kartan
X
Avstånd
  • Hav
    831 m
    7 min
    4 min
    13 min
  • Sjö
    81 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.