Till salu
Björkängsvägen 16
Utgångspris
11 200 000 kr
Kullerstensgård / Poolområde med utedusch & bastu / Bostad i ett plan / Gästlägenhet / Stall /
Välkommen till denna unika fyrlängade gård som är perfekt belägen i en avskild och ostörd miljö. Omgärdad av öppna fält och med Tommarpsån i närheten, är detta en naturskön och rogivande plats. I två av längorna ryms bostaden som är omsorgsfullt renoverad och har genomgående generöst med fönster vilket ger fint ljus in. Vitmålade pärlsponttak, synliga takbjälkar, trägolv och klinkergolv med golvvärme bidrar till en varm och inbjudande atmosfär. Det påkostade, rustika lantköket är en dröm för många med sina gedigna stenbänkar, uppmurade eldstad och den väl tilltagna matplatsen som har öppet upp i nock och utgång mot söder. Från det vinterbonade trädgårdsrummet har man panoramautsikt över grönskande trädgårdsoas och inbjudande poolområde.
Det är bekvämt med boende i ett plan och planlösningen är optimal med sällskapsytor för sig och sovrummen lite avskilt. Trädgårdsrummet är ett givet sällskapsrum och det finns ett sällskapsrum till med värmande eldstad. Här är flera sovrum med smarta förvaringslösningar, inklusive klädkammare, som skapar ordning. De stämningsfulla ljusa badrummen har noggrant utvalda detaljer och golvvärme så klart.
Utöver huvudbostaden finns även en gästlägenhet, precis som de flesta vill ha, med två rum, kök, duschrum och toalett. Gården är är även utrustad med jordvärme- och solcellsanläggning, vilket inte bara reducerar driftskostnaderna utan även minimerar påverkan på miljön.
De fyra längorna ramar in en helt hänförande kullerstensinnergård med vacker blodbok som ger skön skugga om man så vill. Mot söder är det anlagt en fantastisk trädgård med poolområde som omgärdas av plank. Singelbelagda gångar och avgränsade rabatter med bl.a lavendel i rader, rosor, stockrosor och syrénberså. Runt den uppvärmda poolen med pooltak är det stenlagt och det fortsätter mot den skyddade vinkeln vid det vinterbonade trädgårdsrummet. En plats i perfekt solläge.
Vid infarten till gården är det en välordnad singelbelagd yta med plats för flera bilar och här finns dessutom carport med elbilsladdare samt ett stort garage. Väster om gården finns största tomtytan och det är här det finns rasthagar, ridbana och praktiska uppställningsytor och förrådsbyggnader.
Stallet är inrett med fyra boxar varav tre för storhäst och en för ponny. Bra loft för lagring över del av stallet. I direkt anslutning finns praktiska utrymmen som foderkammare och uppvärmd sadelkammare, som likväl kan nyttjas för andra ändamål.
Sammanfattningsvis är detta en komplett gård med mycket potential och med många kostsamma renoveringar avklarade. Ytterst välskött både vad gäller byggnader och tomt. Tveka inte att kontakta för visning och mer information.
11 200 000 kr
215 kvm
63 421 kr/år
6 891 kvm
6 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Simrishamn
Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Björkängsvägen 16 Anmäl intresse.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Fyrlängad gård med poolområde och anlagd trädgårdsoas mot söder.
Fyrlängad gård med poolområde och anlagd trädgårdsoas mot söder.
De fyra längorna ramar in en helt hänförande kullerstensinnergård med vacker blodbok som ger skön skugga om man så vill.
Ett fantastiskt lantkök med gott om arbetsytor och gedigna stenbänkar. En köksö med uppmurad eldstad intill.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Gästlägenheten]()
Gästlägenheten
![Gästlägenheten]()
Gästlägenheten
![Gästlägenheten]()
Gästlägenheten
![Gästlägenheten]()
Gästlägenheten
![Gästlägenheten]()
Gästlägenheten
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Sara?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Hall
Huvudentré från den kullerstensbelagda innergården in till hall med klinkergolv, vattenburen golvvärme, putsade väggar, vitmålat pärlsponttak och synliga takbjälkar. Rymlig klädkammare i direkt anslutning. Öppet mot kök och matplats.
02
Badrum med toalett
Klinkergolv, vattenburen golvvärme, kaklade väggar, vitmålat pärlsponttak och synliga takbjälkar. Toalett, handfat på stenbänk med underskåp, badkar, fönster och ventilationsfläkt.
03
Kök och matplats
Ett fantastiskt lantkök med skåpsinredning i bänkhöjd och gott om arbetsytor. Inredning från IKEA med spegelluckor/fronter i vitt, stenbänkar, vit porslinsho, köksö med en uppmurad eldstad intill. Eldstaden har glas både mot köksdelen och ut mot matplatsen. Lofraspis med induktionshäll (90 cm, från 2018), fläktkåpa (Elektrolux, 2010), inbyggnadsmicro (Elektrolux, 2023), diskmaskin (Siemens, 2019), kyl och frys i fullhöjd (Husqvarna, 2010).
I både köksdel och matplats är det genomgående klinkergolv, vattenburen golvvärme, putsade väggar, vitmålat pärlsponttak, synliga takbjälkar och infällda spotlights. Vid matplatsen ett platsbyggt skåp i samma stil som köksinredningen. Utgång till ytterträdgård och poolområde härifrån.
04
Allrum
Trägolv, vitmålat pärlsponttak, synliga takbjälkar och öppen spis med insats. Öppet mot trädgårdsrum/allrum.
05
Trädgårdsrum/allrum
Ljust rum, helt vinterisolerat med flera fönster och två olika utgångar mot trädgård och poolområde. Inrett upp i nock, vitlaserat råsponttak, klinkergolv med vattenburen golvvärme, bevarad tegelvägg mot ursprungslängan.
06
Passage
Trägolv, vitmålat pärlsponttak, utgång mot den kullerstensbelagda innergården.
07
Duschrum med toalett
Klinkergolv, golvvärme (el), halvkaklade/putsade väggar, vitmålat pärlsponttak och synliga takbjälkar. Toalett, två separata handfat med underskåp, duschhörna med infällbara glasväggar, handdukstork. Fönster och ventilationsfläkt.
08
Sovrum
Ljust hörnrum med många fönster, vitmålat trägolv, vitmålat pärlsponttak, synliga takbjälkar, öppen spis (inte i bruk). Skjutdörr in till stor klädkammare med likadant golv samt tak, fönster även här.
09
Passage
Trägolv, vitmålat trätak, synliga takbjälkar, även här utgång mot den kullerstensbelagda innergården.
10
Sovrum
Vitmålat trägolv, en del tegelgolv, vitmålat pärlsponttak, synliga takbjälkar, etanolkamin, utgång till stensatt uteplats mot väster.
11
Klädkammare
Skjutdörr från passage in till klädkammare med vitmålat trägolv, vitmålat pärlsponttak, synliga takbjälkar, fönster.
12
Sovrum
Vitmålat trägolv, vitmålat pärlsponttak, synliga takbjälkar, fönster både mot väster och mot innergården.
13
Östra längan
14
Tvättrum/teknikrum
Klinkergolv, bänkvask, tvättmaskin och torktumlare (från 2021). Värmeanläggning samt vattenteknik, järnfilter och avhärdningsfilter.
15
Klädvårdsrum
Klinkergolv och ett flertal garderober. Härifrån har man vidare utgång till passage som ansluter till innergård, förråd/stalldel samt den singelbelagda delen mot öster.
16
Separat lägenhet
17
Allrum och kök
Entré från innergården in till öppet allrum, matplats och kök. Klinkergolv, vattenburen golvvärme, putsade väggar, vitmålat pärlsponttak med infällda spotlights. Enkel inredning med bänkkyl, spishäll (2 plattor), bänkvask, massiv träbänk, skåp. Utgång till skyddad uteplats mot norr.
18
Sovrum
Klinkergolv, vattenburen golvvärme, putsade väggar, vitmålat pärlsponttak med infällda spotlights.
19
Duschrum med toalett
Klinkergolv, kaklade väggar, vattenburen golvvärme samt även elslinga. Vitmålat pärlspontinnertak med infällda spotlights. Toalett, handfat med underskåp, duschhörna med infällbara glasväggar. Fönster och ventilationsfläkt.
01
Beskrivning
215 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Utöver angiven boarea och antal rum så tillkommer lägenhet, 52 m², med två rum, enkelt kök samt duschrum.
6 891 kvm
6 (3 sovrum)
SIMRISHAMN VIARP 6:5
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Fyrlängad gård
1856
35
Torpargrund, gjutet
Lersten, tegel, trä
Trä
Tegel, puts, trä
Pannplåt (2011) och eternit
Plåt
2-glas, 3-glas, 2-glas kopplade
Självdrag
En teglad skorsten, en stål. Båda godkända.
Enskilt vatten via borra 190 m från 2018. Järnfilter, avhärdare.
Enskilt avlopp, 3-k brunn med infiltration från 2001.
Vattenburen via jordvärme, 2x600 m slinga, IVT Greenline från 2002. Solceller 18 kWh installerade 2022.
Genomgången och delvis nydragen. Gängsäkringar, automatsäkringar. Jordfelsbrytare.
03
Energideklaration
25 kWh/kvm och år
49 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-11
Stefan Polverari, Eklund & Eklund Energideklarationer i Skåne AB
Gård med poolområde, sep lägenhet & stall.
04
TV/Internet
Fiber.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Norra längan rymmer separat lägenhet ca 52 m² samt stort förrådsutrymme ca 44 m². Planlösning lägenheten se under rumsbeskrivning.
I del av östra längan finns stallet. Tre storhästboxar samt en ponnybox. Uppgång till loft, stora portar ut mot rasthage. Foderkammare samt uppvärmd sadelkammare som likväl kan nyttjas som rejäla förråd. I denna längan ligger även tvättstuga och klädvårdsrum, se vidare under rumsbeskrivning.
Friliggande garagebyggnad, ca 85 m². Carport.
Traktorgarage med kullersten/flisgolv och gråstensväggar. Plåttak. Dubbla portar.
Fd hönshus, uppmurat med gjutet golv inne. Plåttak.
Rymlig yta vid infarten till gården, helt singelbelagd och med plats för flera bilar. Dessutom carport med plats för två bilar, här finns elbilsladdare installerad. Utöver dessa platser även ett väl tilltaget garage, ca 85 m².
06
Tomt/Servitut
6891 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Poolområde och anlagd trädgårdsoas mot söder. Helt plankomgärdad och skyddad plats med väl tilltaget, stenlagt poolområde med uteplatser och uppvärmd pool (Miamipool, Kindey) med pooltak. Pergola med utfällbart tygtak. Utedusch i skydd av pipranka. Bastuhus med IR-bastu. Resterande del av platsen här är anlagd med singelbelagda gångar och avgränsade gräsytor och rabatter. Här finns bl.a lavendel i rader, buxbom, rosor, stockrosor, steppsalvia, vallmo, trollhassel, körsbärsträd och syrénberså. Classicum växthus.
Via portal kommer man in till en hänförande kullerstensinnergård som ramas in av de vackra byggnaderna och här finns en vacker blodbok som ger skön skugga.
Stenlagd uteplats mot väster. En uteplats i anslutning till den separata lägenheten, här finns också anlagd köksträdgård, denna delen är inramad av hög häck.
Välordnad yta mot öster, vid infarten till gården, helt singelbelagd.
På västra delen av tomten finns rasthagar med vindskjul. Här finns även anlagd, upplyst ridbana med staket som omgärdar. Mått 19 X 39 meter, dränerande underlag, sviktande grus. På denna delen av tomten finns även solcellerna installerade på mark. En stor gjuten yta finns för uppställning av bilar, släp mm. Gödselplatta.
Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning, Officialservitut: rätt att som utfartsväg använda vägen x österut inom stamfastigheten. - väg, Officialservitut: rätt att som utfartsväg använda samfälld väg söderut från stamfastighetens sydöstra hörn. - väg
Fornlämning (Status: undefined)
01
1 789 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 287 000 kr
502 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
7 000 kr/år
1 871 kr/år
250 kr/år
5 000 kr/år
44 300 kr/år
29000 kWh/år
5 000 kr/år
63 421 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 708 kr/år)
I angiven elkostnad ingår också uppvärmning (inkl pool) samt laddning av elbil (ca 4.000 kWh). Solceller 18 kW har producerat 27.000 kWh varav 10.000 kWh för egen användning, 17.000 kWh har sålts.
4
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 480 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 789 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 287 000 krMarkvärde
502 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
7 000 kr/årRenhållning
1 871 kr/årSotning
250 kr/årVägav/Snö
5 000 kr/årElkostnad
44 300 kr/årÅrlig elförbrukning
29000 kWh/årServiceavtal vattenfilter samt tömning 3-k brunn
5 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
63 421 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 708 kr/år)Beskrivning av kostnader
I angiven elkostnad ingår också uppvärmning (inkl pool) samt laddning av elbil (ca 4.000 kWh). Solceller 18 kW har producerat 27.000 kWh varav 10.000 kWh för egen användning, 17.000 kWh har sålts.Antal personer i hushållet
4Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 480 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
