Karlstorpsvägen 22
Karlstorpsvägen 22
Sara Ekblom, ansvarig mäklare i Simrishamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

Till salu

Karlstorpsvägen 22

Utgångspris

11 200 000 kr


Utgångspris

11 200 000 kr



Tobisvik / Simrishamn— Simrishamn

Karlstorpsvägen 22


Till salu
Utgångspris
11 200 000 kr

Tobisvik / Simrishamn— Simrishamn

Fyrlängad gård intill naturreservat och med närhet till hav, sandstrand och Simrishamns centrum.

Klassisk fyrlängad gård som är naturskönt belägen precis intill naturreservatet Bäckhalladalen och med endast 900 meter till sandstrand och hav vid Tobisvik. Några ytterligare 100 meter norrut ligger Vårhallens fina naturområde med sandstrand samt klipphällar och här finns också en hundtillåten badplats. Söderut, från Tobisvik, finns ett nyrenoverat fritidsbad och några kilometer vidare nås Simrishamns småbåtshamn och centrum.

Gårdens fyrlängade formation bildar en skyddad kullerstensgård med vacker stenläggning bevarad. Utmed bostadshuset har man också anlagt en upphöjd terrass i anslutning till de två entréerna, så här finns många sköna platser att slå sig ner på. Ytterträdgården består av öppna gräsytor, lite avskärmat med stenmurar och välklippta häckar, men som ändå flyter ihop med de omkringliggande odlingsmarkerna vilket gör att det känns fritt och öppet.

Runt hela bostadshuset, alltså mot tre väderstreck - öster/söder/väster, så har man anlagt med trädäck/uteplatser så att man kan njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. Rogivande utsikt är genomgående, både inifrån bostaden och alla uteplatser.

Bostadslängan har totalrenoverats i två etapper, övre plan 2017 och hela entréplan 2020 med tillbyggnad av uterum 2023. På entréplan är det genomgående golvvärme vilket ger skön komfort. Kök och allrum är inrett i öppen planlösning och löper hela husets längd. Köket är väl utrustat med påkostade vitvaror och här är stora arbets- och umgängesytor i form av bl.a stor köksö. Det finns två eldstäder och ett stort fönsterparti med utgång till uteplats mot söder. Från köket når man också ett nybyggt uterum med stora fönsterpartier och även här utgång mot söder.

Det finns två duschrum med toalett, fyra sovrum varav två på entréplan. Synliga takbjälkar och vitmålade trätak i alla rum. Via en öppen smidestrappa med eksteg når man övre plan. Här är det till största del inrett upp i nock och från allrummet är det öppet ner över entréplan. Två stora gavelsovrum varav ett med fransk balkong mot väster.

Gårdens övriga tre längor rymmer f.d stall, stor öppen loge och en av längorna är med gjutet golv, putsade väggar, stort fönsterparti mot öster och dubbelport in mot innergården. Ett perfekt utrymme att nyttja som ateljé, festlokal alternativt uppställningsplats för bilar mm. Det finns också en friliggande carport, stenlagd och med plats för två bilar. Elbilsladdare finns här. Solcellespaneler installerades 2021 vilket ger låg driftskostnad.


Utgångspris
11 200 000 kr
Boarea
267 kvm
Driftkostnad
50 541 kr/år
Tomtarea
3 277 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Gårdsentré

Klinkergolv med golvvärme, putsade väggar, vitmålad råspont i tak med infällda spotlights, synliga takbjälkar, dörr in till pannrum/förråd, öppet mot kök/allrum.


02
Kök - med öppen planlösning mot allrum

Köksinredning från IKEA med gråmålade profilerade luckor/fronter, gråmelerade bänkar och gott om arbetsytor - bl.a stor köksö med underskåp, ön fungerar också som matplats/umgängesplats. SMEG-spis med tre ugnar med varmluftsfunktion och induktionshäll med fem plattor. SMEG fläktkåpa. Två diskmaskiner varav en integrerad (Bosch resp. Siemens), inyggnadsmicro (IKEA). Rejält skafferi - här finns också elcentralen. Renoverat/inrett 2020.

Ekparkettgolv med golvvärme, putsade väggar, kamin, vitmålad trätak med infällda spotlights, synliga takbjälkar.


03
Uterum

I anslutning till köket byggdes 2023 ett isolerat uterum. Klinkergolv med golvvärme, en tegelvägg i övrigt putsade väggar, vitmålat pärlsponttak. Ljust inrett med fyra stora glaspartier varav en skjutdörr ut mot altan i söder/öster. Vacker, rogivande utsikt över de omkringliggande odlingsmarkerna.


04
Duschrum med toalett

Klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar, vitmålat trätak med infällda spotlights, synliga takbjälkar. Toalett, dubbla handfat med underskåp, högskåp, duschkabin (ny 2023), ventilationsfläkt. Inrett/renoverat 2020.


05
Kombinerat tvättrum/duschrum med toalett

Klinkergolv med golvvärme, kaklade/putsade väggar, träinnertak med infällda spotlights, synliga takbjälkar. Toalett, handfat med underskåp, tvättmaskin och torktumlare (Bosch, från 2016), ventilationsfläkt. Inrett/renoverat 2020.


06
Allrum

Från köksdelen är det helt öppet mot allrum. Ekparkettgolv med golvvärme (enhetligt med köksdelen), putsade väggar, kamin, utgång till altan i söder, öppen trappa i smide med eksteg till övre plan.


07
Sovrum

Laminatgolv med golvvärme, vitmålat råsponttak med infällda spotlights, synliga takbjälkar, garderob, fönster mot innergården.


08
Ytterligare gårdsentré

Klinkergolv med golvvärme, vitmålat råsponttak med infällda spotlights, synliga takbjälkar.


09
Sovrum

Laminatgolv med golvvärme, fönster mot väster med vacker utsikt.


10
Övre plan


11
Stort allrum

Inrett med öppet upp i nock, vitmålat råsponttak med infällda spotlights, synliga bjälkar, två takfönster med installerade mörkläggningsgardiner, synlig vitputsad murstock, smidesräcke med öppet ner över allrum/kök. Laminatgolv.


12
Gavelsovrum

Inrett med öppet upp i nock, vitmålat trätak med infällda spotlights, synliga takbjälkar, synlig vitputsad murstock, garderob, fransk balkong mot väster - vilsam utsikt över kuperad omgivning. Laminatgolv.


13
Gavelsovrum

Vitmålat trätak med infällda spotlights, avgränsning mot walk in closet, fönster mot öster - vilsam utsikt över kuperad omgivning. Laminatgolv.


14
Mindre källare

Kan nås från två håll, via lucka i pannrum samt från lucka i köksgolv. Här finns inkommande vattenledning samt alla kopplingar avseende den vattenburna golvvärmen.


15
Gästrum

Ett enkelt men funktionellt gästrum (tidigare tvättstuga). Nås från innergården. Klinkergolv, vitmålat trätak och väggar, garderobsvägg, vask och arbetsbänk.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

267 kvm (Boareauppgifter enligt mätning, dokumentation finns)

Bo-/biarea enligt taxeringsuppgifter är 126/34 m² (avser innan ombyggnad).

Tomtarea

3 277 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN GLADSAX 34:105

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Fyrlängad gård

Byggnadsår

ca 1900

Kommentar, byggnad

Vattenburen golvvärme entréplan installerad i samband med ombyggnad 2020. Även nya vatten och avloppsledningar i bostadshuset 2020. Larm från Verisure finns installerat.

Standardpoäng

27

Grund

Gjutet, liten källare

Stomme

Tegel, lersten, leca, trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel, puts, gråsten (trädetaljer och putsade ytor ommålat 2024)

Takbeklädnad

Plåt (bostadslänga nytt tak 2019)

Utv plåtarbeten

Plåt, hängrännor/stuprör nytt 2019

Fönster

3-glas med spröjs (SP-fönster aluminium/trä, från 2020, takfönster Velux)

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Två eldstäder till skorstenar med insatsrör, installerade 2017.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer övre plan via luft/vatten värmepump samt solceller/paneler + elladdare 2020-2021
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Nibe F2120-12 3x400V

El, stammar

Ny el 2020, automatsäkringar och jordfelsbrytare. Elbilsladdare installerad 2022.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

29 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

56 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-26

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Östra längan: Renoverat med gjutet golv, putsade väggar, stort fönsterparti mot öster och dubbelport in mot innergården. Ett perfekt utrymme att nyttja som ateljé, festlokal alternativt uppställningsplats för bilar mm. I södra delen av denna längan finns ett isolerat förråd samt verkstad med dubbelport mot innergården.

Norra längan: F.d. stall med loft samt ett litet "förrum" mot innergården (f.d. mjölkrum).

Västra längan: Öppen loge med dubbelportar rakt igenom - innergård/utfart. Jordstampat golv här.

Beskrivning, parkering

Caport, uppförd 2018/2019, med plats för två bilar. Stenlagt. Här finns också elbilsladdaren. I portalen finns en plats och i östra längan gott om garageplats om man vill nyttja den längan till det. Stor gräsplan norr om huset.


06
Gemensamhetsanläggningar

Simrishamn gladsax ga:2


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3277 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Gårdens fyrlängade formation bildar en skyddad kullerstensgård med vacker stenläggning bevarad. Utmed bostadshuset har man också anlagt en upphöjd terrass i anslutning till de två entréerna, så är finns många platser att slå sig ner på.

Ytterträdgården består av öppna gräsytor, lite avskärmat med stenmurar och välklippta häckar, men som ändå flyter ihop med de omkringliggande odlingsmarkerna vilket känns fritt och öppet. Runt hela bostadshuset, alltså mot tre väderstreck - öster/söder/väster, så har man anlagt med trädäck/uteplatser så att man kan njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. På tomten finns päron-, äpple- (familje) och körsbärsträd samt även fikon- och valnötsträd. På ytan mot norr står det björkar på öppen gräsyta som skulle kunna nyttjas som rasthage för mindre djurhållning.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 686 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 048 000 kr

Markvärde

638 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

27 193 kr/år

Försäkring

9 840 kr/år

Vatten och avlopp

10 459 kr/år

Renhållning

1 862 kr/år

Sotning

1 187 kr/år

Årlig elförbrukning

16577 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 541 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 066 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 4 466 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 686 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 048 000 kr
Markvärde
638 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
27 193 kr/år
Försäkring
9 840 kr/år
Vatten och avlopp
10 459 kr/år
Renhållning
1 862 kr/år
Sotning
1 187 kr/år
Årlig elförbrukning
16577 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 541 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 066 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 4 466 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.