Till salu

Matrosgången 15

Utgångspris

4 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 595 000 kr



Skanörsgården— Skanör— Vellinge

Matrosgången 15


Till salu
Utgångspris
4 595 000 kr

Vellinge - Skanör - Skanörsgården

Trivsamt atriumhus i attraktiva Skanör!

Välkommen till detta välskötta och trivsamma atriumhus i attraktiva Skanör – ett bekvämt boende i ett plan med en härlig kombination av funktion, charm och avskildhet. Här bor du bekvämt med en fin atriumgård i västerläge, en härlig plats för både avkoppling och umgänge.

Bostaden erbjuder en välkomnande entré med parkettgolv och vidare in i huset möts du av ett rymligt vardagsrum med kamin och en naturligt avdelad del som passar utmärkt som bibliotek, läshörna eller tv-rum. Från vardagsrummet nås den fina atriumgården, vilket skapar en härlig kontakt mellan inne och ute.
Köket är trivsamt och funktionellt med en mysig matplats, generösa arbetsytor och arbetsbänk i granit. Här finns kyl/frys, spishäll, elektrisk grill, diskmaskin, ugn och mikro. Intill köket ligger matrummet, med gott om plats för middagar och trevliga stunder tillsammans.
Huset har två sovrum, båda med parkettgolv. Det ena sovrummet har direkt utgång till atriumgården. Det andra är generöst tilltaget och har tidigare varit uppdelat i två sovrum – en flexibel lösning som enkelt kan återställas för den som önskar ytterligare ett sovrum eller arbetsrum.
Bostaden har både gästtoalett och ett helkaklat badrum med golvvärme, dusch, tvättställ och wc. Från atriumgården nås även ett praktiskt förrådsrum med kassaskåp, tvättställ, varmvattenberedare och tvättmaskin samt utgång mot gränden.
Uteplatsen ligger i västerläge med tak under en del vilket erbjuder en skyddad plats för morgonkaffet, avkoppling eller trevliga middagar med familj och vänner.
Till bostaden hör även garageplats i gemensam byggnad för området.

Här bor du nära Skanörs fina natur, stränder och hav. Samtidigt finns service, busshållplats och vardagens bekvämligheter på nära avstånd.
Skanör med Falsterbo erbjuder en unik kombination av småskalig charm, havsnära läge och vackra omgivningar – en plats att trivas på året runt.

Ett välskött hem i ett plan, med fina sociala ytor, flexibel planlösning och en härlig atriumgård i västerläge – varmt välkommen att boka dig på visning !

Utgångspris
4 595 000 kr

Boarea
126 kvm

Driftkostnad
34 214 kr/år

Tomtarea
271 kvm

Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp
1 plan med atriumgård


Aktuella visningar


Torsdag 01 oktober 18:30 — 19:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 04 oktober 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Catarina för mer information kring Matrosgången 15.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré

Entré med parkettgolv


02
Toalett

Toalett med klinkergolv, tvättställ och wc


03
Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme och med dusch, tvättställ och wc


04
Vardagsrum

Vardagsrum som något avdelat för separat bibliotek eller tv-hörna. Vardagsrummet har också kamin och utgång till atriumgården.


05
Matrum

Matrum med parkettgolv


06
Kök

Kök med mysig matplats och arbetsbänk i granit samt kyl/frys, spishäll, elektrisk grill, diskmaskin, ugn och micro.


07
Hall

Hall med parkettgolv och garderober längst ena väggen


08
Sovrum 1

Sovrum 1 med parkettgolv och utgång till atriumgården


09
Sovrum 2

Sovrum 2 med parkettgolv. Detta rum har tidigare varit delat i två sovrum och kan enkelt bli så igen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

126 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Enligt taxeringsinformationen är boytan 120 kvm med mätning vid utförd energideklaration visar att den är något större.

Tomtarea

271 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VELLINGE SKANÖR 5:127


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plan med atriumgård

Byggnadsår

1968

Standardpoäng

29

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster, 2-glasfönster (kopplat) i förrådet

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luft-värmepump från 2026 och kamin

Renovering omarbetning etc

2001 Nytt kök
2001 Installerades braskaminen
2001 Renoverades badrummet och toaletten
2004 Två nya altandörrar
2005 Två nya fönster
Ca 2018 Målades träpanelsfasaden
2026 Luft/luftvärmepump


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

89 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-18

Besiktningsman

Fredrik Larsson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber/tv via Sydantenn


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Atriumgård i västerläge med stenlagd terrass delvis under tak


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsrum med kassaskåp som nås från atriumgården. I förrådet finns tvättställ, varmvattenberedare, tvättmaskin och utgång mot gränden intill.

Beskrivning, parkering

Garageplats i gemensam byggnad för området


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

271 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: tv-ledning mm - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-03-23, Senast ändrad: 2025-11-04), Galeasen, smacken, ekan, kuttern, mesanen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-04-14, Senast ändrad: 2025-11-04)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut tv-ledning mm


08
Övrigt

Fastigheten är förbesiktigad


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 104 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 268 000 kr

Markvärde

1 836 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Uppvärmning

17 750 kr/år

Vatten och avlopp

7 918 kr/år

Renhållning

3 546 kr/år

Årlig elförbrukning

7100 kWh/år

Samfällighet

5 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 214 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 639 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel
Avgift till samfällighet innehåller underhåll av grönytor i området och garagebyggnader.

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 692 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 104 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 268 000 kr
Markvärde
1 836 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1968
Uppvärmning
17 750 kr/år
Vatten och avlopp
7 918 kr/år
Renhållning
3 546 kr/år
Årlig elförbrukning
7100 kWh/år
Samfällighet
5 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 214 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 639 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel
Avgift till samfällighet innehåller underhåll av grönytor i området och garagebyggnader.
Kommentar driftskostnad
Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 692 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    262 m
    2 min
    2 min
    5 min
  • Hav
    724 m
    3 min
    2 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Catarina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.