Stengränd 2
Stengränd 2
Johan Svärd, ansvarig mäklare i Strängnäs/Mariefred
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Svärd

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Stengränd 2

Utgångspris

5 990 000 kr


Utgångspris

5 990 000 kr



Stallarholmen— Strängnäs

Stengränd 2


Kommande försäljning
Utgångspris
5 990 000 kr

Stallarholmen— Strängnäs

Fantastiskt boende med fint läge i Stallarholmen!

Välkomna till ett fantastiskt boende i mycket gott skick med fint insynsskyddat läge i Stallarholmen. Här möts man av en genomgående ljus interiör och en planlösning som bjuder på härliga sällskapsytor samt sovrum och stort kök. Mycket påkostade material som Carrara marmor och granit ger ett fint och lyxigt intryck.

På entréplanet finner man en välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Ett stort härligt kök som gjort för både matlagning och umgänge. Fin vedspis som både värmer och höjer mysfaktorn. Matplats för 12-14 personer. Ett vardagsrum med ljusa väggar och fint trägolv. Vacker kakelugn som ger en fin värme. Ett fint rum där man gärna umgås med familj och vänner.

På övre planet möter man den magiska punchverandan med fantastiska fönsterpartier. Det här är platsen där man njuter av livet med fin utsikt över omgivningarna. Ljusa väggar och såpat trägolv. Vidare så finner man två fina sovrum, båda med plats för dubbelsäng. Ett mycket fint badrum med väggar och golv av marmor och granit.

En källare med stora möjligheter där bara fantasin sätter gränser. Här finner man tvättstuga, pannrum och gott om plats för växter att vila under vintern. Sist men inte minst den fantastiska vinkällaren med klinkers på golvet. Vinhyllan är byggd av lokala tegelstenar och röd Vånga granit. Vedeldad panna med tre ackumulator som rymmer totalt 1500 liter ger en mycket bra driftskostnad.

På tomten finns mycket växtlighet och allt är planterat av nuvarande ägare. Ett väl tilltaget växthus/orangeri (2010) med vattenburen golvvärme. Här odlar man sina favoriter eller sitter ned i gott sällskap och umgås. Friggebod som kan användas som gäststuga. Vedförråd. En stor snickeriverkstad (2006) där det finns gott om plats att utöva sin hobby eller kanske för den som har egen verksamhet. På nedre plan finns en mycket in gäststuga (2006) förberedd för ett komplett badrum med dusch, WC och handfat. Här finns möjlighet till uthyrning som lägenhet med bra intäkt som sänker den totala kostnaden för detta boende.

Stallarholmen bjuder inte bara på vackra omgivningar utan även ett rikt kulturliv. Huset ligger endast ett stenkast från Gula Industrihuset, som är ett livaktigt nav med allt från bageri, köttbutik och restaurang till gym, distriktssköterska och en mötesplats. Mötesplatsen erbjuder konserter, teaterföreställningar och en rik föreningsverksamhet.

Andra aktörer som bidrar till ett högst levande kulturliv i Stallarholmen är vikingaföreningen som ordnar en årlig vikingafestival. Mälsåkers framtid som arrangerar både konserter och utställningar.

Det finns också skolor, förskolor endast ca 500 m bort. Den fina idrottsplatsen ligger inom 100 m. Busshållplats 100 m från huset. I närområdet finns både båtplatser och badstränder vid Mälarens strand endast en timme från Stockholm Centrum.

Kontakta mäklaren för visning av ett boende som bäst upplevs på plats!


Utgångspris
5 990 000 kr
Boarea/biarea
131/56 kvm
Driftkostnad
40 062 kr/år
Tomtarea
1 905 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Strängnäs/Mariefred

Kontakta Johan för mer information kring visningsmöjligheter.

Johan Svärd
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)


02
Kök (Entréplan)


03
Vardagsrum (Entréplan)


04
WC (Entréplan)


05
Punchveranda (Ovanvåning)


06
Arbetsrum (Ovanvåning)


07
Sovrum 1 (Ovanvåning)


08
Master Bedroom (Ovanvåning)

Stort rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. Platsbyggda skåp med bänkskiva av Carrara marmor. Ljusa väggar och parkett på golvet.


09
Badrum (Ovanvåning)


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

56 kvm

Tomtarea

1 905 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STRÄNGNÄS VANNESTA 2:7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 villa

Byggnadsår

1935

Om-/tillbyggnadsår

2003

Standardpoäng

32

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vedpanna med accumulator tank

Renovering omarbetning etc

Se nedan om och tillbyggnadsår.
2000: Veranda
2006: Snickarbod och gäststuga
2010: Växthus
2016: Badrum och nya fönster
2018: Nytt tak och yttre ommålning samt ny panel på södra fasaden


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Stor fin verkstad med inredd lägenhet. Friggebod med veranda som fungerar perfekt som som gäststuga. Stort härligt växthus med vattenburen golvvärme.

Beskrivning, parkering

Egen uppfart.


05
Gemensamhetsanläggningar

Strängnäs Vannesta Ga:2


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1905 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-08-08, Senast ändrad: 2020-01-21)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 917 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 389 000 kr

Markvärde

528 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Uppvärmning

12 000 kr/år

Försäkring

4 462 kr/år

Vatten och avlopp

7 211 kr/år

Renhållning

2 389 kr/år

Sotning

2 000 kr/år

Elkostnad

12 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 062 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 789 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 851 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för uppvärmning avser 20 kubik ved för vedpanna med tre st accomolator tankar om 500 L per styck vilket ger totalt 1500 L. Vintertid räcker det med 1 brasa om dagen och sommartid en brasa var tredje dag.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 917 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 389 000 kr
Markvärde
528 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1940
Uppvärmning
12 000 kr/år
Försäkring
4 462 kr/år
Vatten och avlopp
7 211 kr/år
Renhållning
2 389 kr/år
Sotning
2 000 kr/år
Elkostnad
12 000 kr/år
Årlig elförbrukning
8000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 062 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 789 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 851 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för uppvärmning avser 20 kubik ved för vedpanna med tre st accomolator tankar om 500 L per styck vilket ger totalt 1500 L. Vintertid räcker det med 1 brasa om dagen och sommartid en brasa var tredje dag.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

stallis thaikök

793 m


Bageri Speceri

793 m


Värdshuset Gripen

1,03 km


Stallarholmens Brygghus

1,44 km


Pizza Berivan

1,48 km


Stallarholmens förskola

335 m


Fritidsgården Brogården

540 m


Stallarholmsskolan

540 m


Friskolan Asken

8,77 km


SKOLAN

8,78 km


Tempo Strängnäs

9,82 km


Lidl

10,21 km


Stora Coop Strängnäs

10,25 km


Tempo

27,52 km


Coop Forum Södertälje

28,36 km


Toresund IP

167 m


Stallarholmsskolan

385 m


Stallarholmen Parkgatan

630 m


Stallarholmen Rosendalsvägen

878 m


Giresta

1,04 km


Strängnäs station

9,77 km


Mariefred Museijärnväg station

10,71 km


Läggesta station

11,91 km


Nykvarn station

23,6 km


Bro

30,34 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    825 m
    3 min
    4 min
    12 min
  • Tågstation
    Strängnäs station
    9,77 km
    17 min
    44 min
    -
  • Hållplats
    Toresund IP
    167 m
    2 min
    2 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Johan Svärd
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.