Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Älvsjö - Långbro, Älvsjö, Stockholm
Vagnvägen 6
Boarea/biarea
88/63 kvm
Driftkostnad
43 188 kr/år
Tomtarea
510 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Helrenoverat villaliv för finsmakaren!

Nu erbjuds du möjligheten att bo i en - på riktigt - helrenoverad villa på lugna gatan och i trivsamma, barnvänliga omgivningar. Här finner du upp till 4 sovrum, vardagsrum, allrum och ett stort familjekök i öppen planlösning med vardagsrummet. Dessutom finns två superfräscha och påkostade badrum. Utöver de fräscha ytskikten har även en genomgripande renovering utförts där huset försetts med en helt ny dränering och fuktisolering, hela souterrängplanet har grävts ut, fuktisolerats och golvet har försetts med underliggande, vattenburen golvvärme. Samtliga vatten- och avloppsrör har bytts ut liksom all el i hela huset. Yttertaket är bytt och i samband med detta har även samtliga stuprör och hängrännor bytts ut. Fasaden har kompletterats och målats om samtidigt som gamla fönster bytts ut och övriga målats om. En stor trädäckad altan/uteplats har anlagts där man alltid finner en solig plats, oavsett om det är tidig morgon eller sen kväll. På tomten finns plana lekytor för barnen samt uppställningsplats för två bilar med laddare. M.a.o. så är det bara att flytta rakt in och börja njuta – förutsättningarna är de allra bästa för ett bekymmersfritt boende under lång tid. Lev och njut med känslan av ett, i stort sett nytt boende och ägna dig åt alla de där roligare sakerna du verkligen vill göra. Bli inte förvånad om du faller pladask för huset på Vagnvägen 6. Välkommen på visning!

Budgivning pågår
9 100 000 kr
Utgångspris 8 995 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Helrenoverat villaliv för finsmakaren!

Nu erbjuds du möjligheten att bo i en - på riktigt - helrenoverad villa på lugna gatan och i trivsamma, barnvänliga omgivningar. Här finner du upp till 4 sovrum, vardagsrum, allrum och ett stort familjekök i öppen planlösning med vardagsrummet. Dessutom finns två superfräscha och påkostade badrum. Utöver de fräscha ytskikten har även en genomgripande renovering utförts där huset försetts med en helt ny dränering och fuktisolering, hela souterrängplanet har grävts ut, fuktisolerats och golvet har försetts med underliggande, vattenburen golvvärme. Samtliga vatten- och avloppsrör har bytts ut liksom all el i hela huset. Yttertaket är bytt och i samband med detta har även samtliga stuprör och hängrännor bytts ut. Fasaden har kompletterats och målats om samtidigt som gamla fönster bytts ut och övriga målats om. En stor trädäckad altan/uteplats har anlagts där man alltid finner en solig plats, oavsett om det är tidig morgon eller sen kväll. På tomten finns plana lekytor för barnen samt uppställningsplats för två bilar med laddare. M.a.o. så är det bara att flytta rakt in och börja njuta – förutsättningarna är de allra bästa för ett bekymmersfritt boende under lång tid. Lev och njut med känslan av ett, i stort sett nytt boende och ägna dig åt alla de där roligare sakerna du verkligen vill göra. Bli inte förvånad om du faller pladask för huset på Vagnvägen 6. Välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Trivsel & samvaro!
På entréplan har vardagsrum och kök förenats i en öppen planlösning och skapar på sätt den perfekta platsen för familjeliv och umgänge. Dessutom finns, centralt placerad i vardagsrummet en fungerande öppen spis för mysiga vinterkvällar.
Story telling image
Köket - hemmets hjärta!
Trendigt och toppmodernt Tibro-kök i sällskapligt öppen planlösning med vardagsrummet. Här finner du bra arbetsytor, stor matplats samt direktutgång till den stora altanen via glasade dubbeldörrar.
Story telling image
En uteplats för dygnets alla timmar!
Med sina ca 80 kvm blir den trädäckade uteplatsen husets självklara sällskapsyta under den varma årstiden. Smidig access via köket, ena sovrummet samt via husets entré.

Planritning

Rumsbeskrivning
Vardagsrum (Entréplan)
Mycket ljust och trivsamt vardagsrum med fungerande öppen spis och två stora fönster som ljusinsläpp. Vardagsrummet har golv av vitpigmenterad och vaxad fiskbensparkett. Väggarna är målade i ljut grått, innertaket är målat i vitt och försett med stuckatur mot väggen.
Kök (Entréplan)
Superfint och trendigt Tibro-kök med härliga arbetsytor, stor matplats och med utgång direkt till den trädäckade uteplatsen via glasade dubbeldörrar. Köket har golv av vitpigmenterad och hårdvaxad furu, väggar målade i ljusgrått samt vitmålat innertak med stuckatur. De släta köksluckorna, lådorna och stommen är målade i en tilltalandevarmgrå nyans. bänkskivan är av tjock, massiv svart granit. Även stäckskyddet på väggen ovan bänkskivan är av svart granit, dock är den något tunnare. I bänkskivan finns en nedsänkt diskho med tillhörande snygg kran från Tapwell. Den maskinella utrustningen i köket består av integrerad diskmaskin (Siemens), separat kyl och separat frys (Samsung), ca 90 cm bred induktionshäll (Siemens), extra bred ugn (Ilve) samt fläkt med stilren vit fläktkåpa (Fjärråskåpan). Möjlighet till matplats för upp till 8 personer.
Sovrum 1 (Entréplan)
Ljust och rymligt sovrum med golv av vitpigmenterad och hårdvaxad furu, väggarna är målade i grått med en vitmålad bröstning nedtill. Innertaket är vitmålat och försett med stuckatur i vinkeln mot väggen. Fint ljusinsläpp via fönster mot gatan.
Sovrum 2 (Entréplan)
Sovrum i bra storlek med golv av vitpigmenterad och hårdvaxad furu. Väggarna är målade med en nougat-brun färg och med en vitmålad bröstning nedtill. Innertaket är vitmålat med stuckatur i vinkeln mot väggen. Fönster i söder mot del av trädgården.
Sovrum 3 (Entréplan)
Härligt ljust och rymligt sovrum med egen utgång via glasade dubbeldörrar till morgonsolen och den trädäckade uteplatsen. Sovrummet har golv av vitpigmenterad och hårdvaxad parkett med Holländsk läggning. Väggarna är målade i "Modern beige" med en vitmålad bröstning nedtill. Innertaket är vitmålat och försett med stuckatur i vinkeln mot väggarna.
Duschrum (Entréplan)
Generöst rymligt duschrum med golv av snyggt mönstrad klinker med underliggande golvvärme (el), väggar kaklade med ett vitt, fasetterat kakel samt del av vägg målad med en nougat-brun färg. Innertaket är vitmålat och har infällda spottar. I duschrummet finns en mycket rymlig duschplats med duschvägg av klarglas, kommodskåp med tvättställ från Duravit och med kran från Tapwell, handdukstork samt badrumsskåp i äldre stil.
Hall (Entréplan)
Vacker entrédörr med glasade fönsterpartier. Hallens entrédel har golv av klinker/sten, melerade i grå/beige. Hallens inre del har golv av vitpigmenterad och hårdvaxad furu. Väggarna är målade i ljust grått och har nedtill en vitmålad bröstning. Innertaket är vitmålat och försett med stuckatur i vinkeln mot väggen.
Allrum (Souterrängplan)
Härligt stort och fräscht allrum med ljusinsläpp via glasade dubbeldörrar mot trädgården samt två mindre fönster. Rummet har golv av en fiskbensmönstrad ekparkett från Bjelin golv med underliggande vattenburen golvvärme. Den del av golvet som är närmast dubbeldörrarna har försetts med samma typ av klinker som i hallen på entréplan. Väggarna är målade i en grå/grön färg och innertaket är vitmålat och har infällda spotlights samt stuckatur i vinkeln mot väggarna.
Gästrum/sovrum (Souterrängplan)
Tämligen rymligt rum med ljusinsläpp via ett mindre fönster. Rummet har golv av ekparkett från Bjelin lagt i fiskbensmönster, väggarna är målade i "Modern beige" och innertaket är vitmålat och har infällda spotlights. Stuckatur i vinkeln mellan vägg och tak.
Badrum (Souterrängplan)
Underbart snyggt, modernt och rymligt badrum. Rummet har ett vackert mönstrat klinkergolv med underliggande, vattenburen golvvärme. Väggarna är till största delen klädda med ett vitt, fasetterat kakel samt delvis målade i en harmonisk mörkgrön färg. Innertaket är vitmålat och har infällda spotlights. I en kommod från "Haven" finns tvättställ med dubbla tvätthoar, båda med blandare från Tapwell. Vidare finns vägghängd wc, handdukstork från "Studio nord" samt badkar. Ljusinsläpp via ett mindre fönster.
Tvättstuga/pannrum (Souterrängplan)
Helfräsch tvättstuga med golv av klinker med underliggande, vattenburen golvvärme. Klinkerplattorna är likadana som de i hallen på entréplan. Väggarna är målade i färgen "North green" och innertaket är vitmålat och försett med en spotlight-skena. Den maskinella utrustningen består av tvättmaskin och torktumlare (Bosch) med en arbetsbänk ovanför. I tvättstugan återfinns även den nyinstallerade värmepumpen (Viessmann) med kompletterande ackumulatortank.
Hall (Souterrängplan)
Hallen är relativt rymlig och härifrån nås gästrummet, pannrummet och allrummet. Hallen har golv av ekparkett i fiskbensmönster (Bjelin), väggarna är målade i en ljusgrå nyans och innertaket är vitmålat och försett med stuckatur i övergången mellan vägg och tak.
Fakta
Beskrivning
Boarea
88 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
63 kvm
Totalareal
510 kvm
Rum
4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
STOCKHOLM KLÄNNINGEN 26
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plan med sluttningsvåning
Byggnadsår
1946
Om-/tillbyggnadsår
Tillbyggnad 1962, totalrenovering 2021-2023
Standardpoäng
29
Mark
Berg (bedömt)
Grundmur
Betonghålsten
Grund
Grundsula
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor (2022)
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt (2022)
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten (övre delen ny och rökgångar slammade)
Kommentar, skorsten
Skorstenens övre del om-murad och rökkanalerna är tätade.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Värmepump luft-vatten
Ålder: 2023
Märke på värmeanläggning: Viessmann
Elkablar
Ledningar bytta
Jordat eller ojordat
Jordat
Allmän information
Totalrenoverad och välplanerad villa där i stort sett alla större renoveringar har utförts samt all interiör bytts ut och smakfullt renoverats under de senaste två åren. Huset har under de senaste två åren bl.a. försetts med ny dränering, yttertaket är omlagt, samtliga V/A-rör är utbytta, nya elledningar samt nytt elskåp. Dessutom är hela källaren utgrävd och återfylld med kapillärbrytande singel, försedd med isolering av Isodränskivor samt nygjutet källargolv med ingjuten, vattenburen golvvärme.
Renovering omarbetning etc
Renoveringarna är utförda 2021–2022

Övervåning
- Ny planlösning
- Ny el (gäller hela huset + ny el central samt nya uttag och strömbrytare från Renova & installation av Plejdsystem dvs alla el styrs av en app, både inomhus och utomhus.
- Installation av spotlights samt spot-skenor i hela huset.
- Nya avloppsstammar i hela huset.
- Nya innertak samt innerväggar i hela huset (gips+plyfa).
- Hela huset har sedan färgsatts i nya kulörer från Jotun.
- Samtliga balkongdörrar (3st) samt ytterdörr är ny + alla innerdörrar i hela huset är nya.
- Ommålning av samtliga äldre fönster både in och utsida
- Nytt golv i kök/hall/2st sovrum/resterande golv på övervåningen är framtaget och omslipat.
- Nytt klinkers i hall med golvvärme.
- Nya taklister, fönsterfoder, fönsterbrädor, bröstlister, dörrfoder, golvsocklar samt takrosetter.
- Putsning och målning av öppenspis, ny klinkers runt spisen samt nya kanaler & om murning av skorsten.
- Ny ventilation i hela huset samt om-dragning av avloppsluftning på vinden.
- Nya radiatorer + slottsvred i vardagsrummet, i övriga rum är de gamla radiatorerna renoverade + nya slottsvred.
- Nytt badrum med nytt tätskikt, kakel/klinker. Blandare och dusch från Tapwell. Nytt vattenskåp och el-golvvärme (våtrumsdokument finns)
- Nytt kök från Tibrokök, 4cm granitskiva, 90 ugn från Ilve, 90 häll från Siemens, diskmaskin Siemens, kul och frys Samsung, diskho från Frankie, blandare från Tapwell.
- Nytt specialbeställt trappräcke från smed.

Souterrängplan
- Renovering av innertrappa.
- Utgrävt souterrängplan samt påfyllning av singel (kapillärbrytande material), isolering samt vattenburen golvvärme och ny betongplatta.
- Ny reglat med stålreglar samt isolerade ytterväggar, ny gips och plyfa.
- Flyttning av vattenmätare.
- Installation av nya vattenskåp.
- Om dragning av nya radiatorrör.
- Om dragning av vattenledningar samt nya vattenledningar i hela huset.
- Ny fiskbensparkett från Bjelin.
- Nytt fönster i sovrum samt tvättstuga.
- Nytt luft/vattensystem från Viessmann med ackumulatortank som driver all vattenburen värme.
- Badrum med nytt tätskikt, nytt kakel och klinker, blandare och dusch från Tapwell, kommod från Haven. Inbyggd badkarsblandare från Tapwell (våtrumsdokument finns).
- Dusch med Unidrain-avlopp och vägghängd toalett.
- Tvättmaskin och torktumlare från Bosch med ny bänkskiva.

Utsida
- Nytt tak med underarbete och nya hängrännor + stuprör samt vindskivor.
- Dränerat med Isodrän och omledning av dagvatten.
- Flyttning av renslucka.
- Ny panel på husets nedre del.
- Ny utebelysning.
- Ny ladd-stolpe.
- Ommålning av hela huset samt äldre fönster.
- Ny altan och altanräcke + trapp både baksida och framsida.
- Markarbete av hela tomten med ny gräsmatta samt ny häck på baksida och plantering av nya rabatter på framsidan av huset.
Fel och brister
Avseende ev. fel och brister hänvisas till av säljaren ifylld frågelista samt separat upprättat besiktningsprotokoll
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
36 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
65 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-08-05
Besiktningsman
Leif Eriksson, Anticimex service
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Bredband via Telia öppen fiber. TV via fiberanslutningen.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
I direkt anslutning till husets entré finns en stor, trädäckad uteplats om ca 80 kvm. Även från ett av sovrummen samt från köket finns dörrar direkt till uteplatsen. Här finner man alltid en plats i solen såväl tidigt på morgonen som sent på kvällen.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Parkeringsplats för två bilar på tomten. Laddaggregat för elbil finns.
Tomt/Servitut
Tomtarea
510 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
På husets baksida döljer sig en friköpt, tilltalande, lätt kuperad trädgårdstomt med en planare del med lekvänlig gräsmatta.
Rättigheter last
Avtalsservitut: tunnel för avlopp - se beskrivning
Planbestämmelser
Kv fracken och klänningen mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-02-15, Senast ändrad: 1999-04-30), Klänningen t 20-27, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-05-13, Senast ändrad: 1991-05-16)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut tunnel för avlopp
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 912 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 663 000 kr
Markvärde
3 249 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1950
Försäkring
7 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Elkostnad
22 000 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Kostnad Triple play från ComHem över Telia-öppen-fiber. Bredband 250/100, TV Standard HD
4 188 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 188 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 475 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Trygg-Hansa, fullvärde
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 7 123 240 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Välkommen till Älvsjö och Långbro - ursprungligen en villastadsdel som började bebyggas i början av 1900-talet kring Älvsjö station. Under åren som gått har området vuxit med ytterligare villor och flerfamiljshus och i området runt Älvsjö station finns idag ett rikt utbud av restauranger, caféer och affärer. Här vid Älvsjö station kan man ta pendeltåget in till stan eller mot Södertälje och Nynäshamn. Härifrån går även bussar i nästan alla tänkbara riktningar. På lite längre sikt kommer både T-bana och spårväg.
Många förknippar Älvsjö med Stockholmsmässan, tidigare kallad Älvsjömässan, som ligger på Älvsjö stations andra sida. I närområdet ligger Långbroparken, en anlagd vacker park i engelsk stil från början av 1900-talet. I parken återfinns det mycket omtyckta Långbro värdshus, inrymt i det f.d. sjukhusets överläkarbostad. Värdshuset ägs och drivs av kändiskocken Fredrik Eriksson och är känt för sin goda mat, trevliga sommarbar och uteservering som lockar även långväga gäster.

För dig som gillar sport och motion erbjuds ett elbelyst motionsspår i Älvsjöskogen samt Långbrohallen som är en uppskattad sim- och idrottshall vid randen av parken. För den badsugne ligger på kortare cykelavstånd, Långsjöbadet dit man cyklar på ca tio minuter. Här finner du även restaurangen Casa del Lago som erbjuder vällagad mat i en trivsam miljö intill Långsjöns vatten.
I närområdet finner du också Älvsjö konditori som funnits där sedan 1937 samt nytillskottet "Fru Marias bak", ett trivsamt kvartersbageri med cafédel och lunchservering. Områdets uppkomling ligger i inredningsbutiken "Livings" lokaler på Svartlösavägen där du finner lunchrestaurangen "Rinos" och finkrogen "Aloê" med två stjärnor i Guide Michelin - var ute i god tid om du vill boka bord!
Kommunikationer
I närheten finns ett flertal bussar som tar dig till bl.a. Älvsjö station, T-bana Fruängen, Midsommarkransen och Telefonplan. På dryga 15 minuters gångavstånd ligger Fruängens T-bana samt pendeltåget vid Älvsjö Station.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 912 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 663 000 kr
Markvärde :
3 249 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1950
Försäkring :
7 000 kr/år
Vatten och avlopp :
6 000 kr/år
Renhållning :
4 000 kr/år
Elkostnad :
22 000 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Kostnad Triple play från ComHem över Telia-öppen-fiber. Bredband 250/100, TV Standard HD
4 188 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 188 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 475 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Trygg-Hansa, fullvärde
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 7 123 240 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Aloë
      130 m
    • Black Milk Sushi
      134 m
    • Crispy Duck Café & Aloë
      140 m
    • Rinos
      140 m
    • Chef's Gaff
      399 m
    • Montessoriförskolan Regnbågen
      203 m
    • Blåsippan Pedagogisk Verksamhet
      480 m
    • I ur och skur Kråkungarna
      484 m
    • Förskola Bullerbyn
      566 m
    • Förskola Sagoträdet - Pysslingen Förskolor
      609 m
    • Nacka Köttprodukter AB
      890 m
    • Hemköp
      1,08 km
    • Stora Coop
      1,53 km
    • Älvsjö
      1,69 km
    • Årstaberg
      3,06 km
    • Stuvsta
      3,54 km
    • Stuvsta station
      3,54 km
    • Krattvägen
      134 m
    • Tröskverksvägen
      250 m
    • Spadvägen
      259 m
    • Västerängsvägen
      368 m
Avstånd
  • Vatten
    684 m
    3 min
    3 min
    13 min
  • Hav
    5,85 km
    11 min
    27 min
    -
  • Tågstation - Älvsjö
    1,69 km
    6 min
    9 min
    26 min
  • Hållplats - Krattvägen
    134 m
    1 min
    1 min
    3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.