Till salu

Tallholmsvägen 11

Utgångspris

1 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 650 000 kr

Boka visning

Marum— Björkö— Norrtälje

Tallholmsvägen 11

Till salu

Utgångspris

1 650 000 kr

Boka visning

Norrtälje - Björkö - Marum

Välvårdat och vinterbonat

Välkommen till detta härliga vinterbonade fritidshus om 52 kvm med två bra gästhus om 25 respektive 10 kvm på en solig och vacker trädgårdstomt om 2009 kvm ca 700 m från Marums vackra badstrand.

Huset rymmer två bra sovrum, vardagsrum med murad öppen spis och kök i öppen planlösning samt badrum med dusch, handfat och plats för toalett. Den stora altanen under tak har ett perfekt västerläge med eftermiddags- och kvällssol. På tomten finns ett gästhus om ca 26 kvm med allrum, sovrum och snickarbod samt förbränningstoalett. Här finns även ett gästhus om 10 kvm samt trädgårdsförråd om ca 8 kvm.

Fin och öppen tomt med soliga gräsmattor, rabatter, fruktträd och prydnadsbuskar. En del är naturtomt som utgörs av vacker tallskog där det växer blåbär och lingon.

Från tomten når man enkelt den fina, långgrunda sandstranden med silkeslen sand i soligt sydvästläge bara ca 700m bort. I området finns även en välordnad båthamn med möjlighet till båtplats. Marum är ett etablerat fritidsområde med fotbollsplan, båthamn, vacker havsstrand och fina promenadvägar. Från huset är det ca 700 m till SL-buss 636 mot Stockholm/Norrtälje, 9 km till åretruntöppna Väddö backa affär och ca 7 km till Östersjö brygga som trafikeras av Waxholmsbolaget.

Välkommen till Marum!

Utgångspris

1 650 000 kr

Boarea

52 kvm

Driftkostnad

28 700 kr/år

Tomtarea

2 009 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

Enplans fritidshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 24 maj 15:00 — 15:40

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta David för mer information kring Tallholmsvägen 11.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

David Carlsson

Ansvarig mäklare

070-410 77 77

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med plastmatta, vita väggar och plats för avhängning.

02 Badrum

Badrum med våtrumsmatta, våtrumstapet, ett fönster, dusch, handfat och plats för toalett.

03 Sovrum 1

Stort sovrum med plats för dubbelsäng/två sängar. Här är det heltäckningsmatta, vita väggar och ett fönster.

04 Sovrum 2

Sovrum med heltäckningsmatta, vita väggar och ett fönster.

05 Vardagsrum

Vardagsrum i öppen planlösning mot kök och matplats. Här är det laminatgolv, vita väggar, murad öppen spis med värmekanaler och stora fönster samt utgång till altanen i västerläge.

06 Kök

Kök med matplats för 4-5 personer med plastmatta, vita väggar och fönster mot altan. Här är det köksskåp med furuluckor, kyl/frys, tvättmaskin, spis, micro och diskbänk.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

52 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Denna fastighet är detaljplanerad 100+40 vilket innebär att man kan bygga huvudbyggnad om 100 kvm, gästhus om 40 kvm samt Attefallsbyggnader om sammanlagt 45 kvm.

Tomtarea

2 009 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE MARUM 6:94

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplans fritidshus

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Åretruntvatten från delad borrad brunn

Avlopp

Avlopp saknas/ till stenkista

Uppvärmning

Direktverkande el, ved

Renovering omarbetning etc

Bytt tak på Förråd/uthus, år 2008.
Bytt vindskivor Huvudbyggnad och Gästhus, år 2008.
Installation av Cinderella, år 2009. Ny katalysator och nytt batteri, år 2016.
Några element i huvudbyggnad är utbytta allt eftersom
Huvudbyggnad reparation av takpapp och läkt lokalt vid takstege och närmast omgivande ytor, år 2024.
Ny Kyl/Frys 2026.
Pumphus; ny pump år 2010 och renovering pumphus år 2015.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband via fiber finns vid tomtgräns och kan anslutas

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan under tak i perfekt västerläge med eftermiddags- och kvällssol

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhus 1 om ca 26 kvm innehållande allrum, sovrum och snickarbod (med förbränningstoalett)
Gästhus 2 om ca 10 kvm
Uthus om ca 8 kvm

07 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje marum ga:5, Norrtälje marum ga:3, Norrtälje marum ga:4, Norrtälje marum ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2009 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: pumphus mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Marum 6:11 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-08-25, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 246 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

516 000 kr

Markvärde

730 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

4 500 kr/år

Renhållning

2 970 kr/år

Sotning

230 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Elkostnad

17 000 kr/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

28 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 345 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 045 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inbegriper uppvärmning året runt och hushållsel.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 460 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Detaljplan (Byggrätt 100 +40 kvm)

Utdrag ur avloppsregistret

Bygglovsritning gästhus

Situationsplan

Bygglovsritning

Servitut på brunn

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 246 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

516 000 kr

Markvärde

730 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

4 500 kr/år

Renhållning

2 970 kr/år

Sotning

230 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Elkostnad

17 000 kr/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

28 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 345 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 045 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inbegriper uppvärmning året runt och hushållsel.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 460 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Marum

Marum är ett etablerat fritidsområde med båthamn, fotbollsplan, havsstrand och vackra promenadvägar. Här bor du med närhet till havet och naturen!

01 Fördelar med området

Lugnt Båthamn Båtliv Tryggt Landsbygd Badstrand Hundvänligt Barnvänligt

02 Omgivning

Marumsbadet är en populär badplats med en 65 meter lång strandlinje och långgrunt som du finner i Marums naturreservat. Området består huvudsakligen av vacker äldre barrskog men är främst avsatt för att tillvara möjligheten för bad och rekreation.

03 Nöjen

Arholma finner du en kort båtresa bort (15 minuter) från Simpnäs, dessutom går Waxholmsbåtar från Stockholm och Norrtälje också till Arholma. Arholma är ett riktigt smultronställe med genuin skärgårdsbebyggelse!

Väddö Gårdsmejeri som är ett populärt resmål som du finner i Älmsta. Här finns restaurang som serverar hamburgare med kött och cheddarost från den egna gården och grönsaker från närliggande leverantörer. Väddö Gårdsmejeri producerar ost och glass som levereras till livsmedelsbutiker runt om i Sverige. Glassen går även den att köpa direkt på Bondens Glasskalas.

Kröns trädgård är en vacker plats som erbjuder shopping av det mesta som behövs för den trädgårdsintresserade! Här finns även en restaurang med goda recensioner samt en bokningsbar festlokal för speciella tillfällen.

Mera centralt i Älmsta finns en bistro med god mat och mysigt café. En Bed & Breakfast är belägen centralt om man vill njuta lite extra eller får besök av nära och bekanta. Ytterligare två platser finns i Älmsta för uthyrning av sovplats.

04 Kommunikation

SL buss 636 tar dig till Älmsta och Norrtälje busstation, härifrån kan du ta dig till kommunens alla hörn. Dessutom finner du pendlarbussar mot Stockholm / Uppsala.