NYTT TAK ÄR BESTÄLLT OCH KLART I JULI 2026

Välkommen till Ängsuddsvägen 32 och denna charmiga villa med stor naturtomt i eftertraktade Laggarudden/Ängsudden. Här bor du lugnt och naturnära med närhet till Mälaren, bad, båtliv och vacker natur samtidigt som både Bro och Kungsängen nås inom bekvämt avstånd.

Ett nytt och omfattande takarbete är beställt och planeras att färdigställas under juli, vilket ger huset ett i princip helt nytt och moderniserat tak. I samband med arbetet uppdateras stora delar av takkonstruktionen med bland annat ny råspont, förstärkningar av konstruktionen, förbättrad ventilation och ny isolering, vilket skapar ett tryggt och långsiktigt boende för nästa ägare.

Den stora och insynsskyddade tomten om 4 765 kvm erbjuder stora gräsytor och gott om plats för lek, odling och sociala ytor. På tomten finns även garage uppfört 2024 samt gäststuga, förråd och vedskjul.

Bostaden erbjuder cirka 150 kvm fördelat på två plan med totalt tre sovrum, badrum på båda våningsplanen samt sociala ytor där vardagsrum och matplats samlas kring den värmande braskaminen. Från huset nås flera uteplatser och altaner med härliga soltimmar från morgon till kväll.

Laggarudden och Ängsudden erbjuder ett lugnt och naturnära boende med Mälaren som närmsta granne. Här finns fina promenadstråk, badmöjligheter och småbåtshamn samtidigt som service, skolor, förskolor och pendeltåg nås inom bekvämt avstånd.

Huset är överlåtelsebesiktigat.

Utgångspris

5 495 000 kr

Boarea

150 kvm

Driftkostnad

19 391 kr/år

Tomtarea

4 765 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Friliggande hus med 1 ½ våningsplan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Ängsuddsvägen 32.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Upplands-Bro & Järfälla

Pontus Brodin

Ansvarig mäklare

08-581 715 30

070-611 99 51

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

28 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Tomtarea

4 765 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPLANDS-BRO STORHAGEN 2:2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Friliggande hus med 1 ½ våningsplan

Byggnadsår

1971

Kommentar, byggnad

Helt nytt tak juni 2026

Om-/tillbyggnadsår

2003 byggdes huset ut och det mesta gjordes om.

Standardpoäng

Grundmur

Betong/lättbetongsten

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvad plåt

Fönster

3 glas fönsterisolerglas

Ventilation

Självdragsventilation (S)

Vatten

Grävd brunn

Avlopp

Enskilt avlopp med trekammarbrunn/slamavskiljare och efterföljande infiltrations-/ytbäddsanläggning. Enligt säljaren gjordes infiltrationsbädden om cirka 2012

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luft värmepump samt braskamin

Renovering omarbetning etc

Takarbete är beställt och planerat att färdigställas i juli till en total kostnad om cirka 850 000 kr.

2003 byggdes huset ut och det mesta gjordes om.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration pågår

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan på både fram och baksida med sol morgon till kväll

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Isolerat gästhus, förråd, vedskjul

Beskrivning, parkering

Garage med plats för 1 bil samt uppfart med plats för flertalet bilar

07 Gemensamhetsanläggningar

Upplands-bro nygård ga:3 - väg

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

4765 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2026-05-06)

Planbestämmelser

Storhagen, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1992-09-18)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 410 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 966 000 kr

Markvärde

3 444 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

858 kr/år

Renhållning

2 635 kr/år

Elkostnad

9 203 kr/år

Årlig elförbrukning

6135 kWh/år

Samfällighet

2 695 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

19 391 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 29 465 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning och vanor. Beräknad förbrukning är ca. 6135 kWh/år och avser både uppvärmning och hushållsel. I posten för elkostnad ingår även hushållsel och nätavgift (E.on). Kostnad för renhållning avser sophämtning. Försäkringskostnaden avser brandförsäkringen.

Avlopp:
Slamtömning sker 2 gånger per år. Kostnaden är 858 kr per tömning/år samt 75 kr per kubik som töms.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

GA:3

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster