Välkommen till denna rymliga familjevilla med ett privat läge längst in på en lugn återvändsgata. Här väntar generösa ytor och framför allt en fantastisk baksida med poolområde i sydvästläge.

Baksidan blir under sommarhalvåret en självklar samlingsplats för familj och vänner. Det stora trädäcket rymmer pool, pergola och gott om plats för både loungemöbler och matgrupp. Den lummiga omgivningen skapar ett privat och insynsskyddat läge och tillsammans med poolområdet blir detta en härlig plats att umgås på under årets varmare månader.

Invändigt möts du av genomgående fiskbensparkett och generösa sociala ytor. Här finns ett stort arbetskök med köksö, flera sovrum och två badrum. På souterrängplanet finns även bastu och ytterligare sällskapsytor med direkt anslutning till baksidan och poolområdet.

Bostaden har vattenburen golvvärme på båda planen, luft/vattenvärmepump, luft/luftvärmepump, 3 glasfönster, fiber och centraldammsugare. På framsidan finns dubbelgarage med automatportar samt uppfart med plats för ytterligare bilar.

Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till både natur och vardagens bekvämligheter. Förskolor, skolor, badhus och Bro centrum finns på bekvämt avstånd och för vardagsinköpen finns Willys i Skällsta. Bro station erbjuder smidiga pendeltågsförbindelser mot Stockholm och med närheten till E18 tar du dig enkelt vidare med bil. För den golfintresserade finns även Bro Hof Slott Golf Club i närområdet.

Ett komplett familjeboende med pool, insynsskyddad baksida, generösa ytor och dubbelgarage i ett lugnt läge längst in på återvändsgatan!

Utgångspris

4 800 000 kr

Boarea/biarea

159/50 kvm

Driftkostnad

38 835 kr/år

Tomtarea

858 kvm

Rum

6 rum (3-5 sovrum)

Byggnadstyp

1-planshus med souterrängplan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 30 september

Anmälan krävs

Boka

Bokad visning. Anmäl dig till 070-611 99 51 alt. pontus.brodin@maklarhuset.se Varmt välkommen!

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Björkvägen 9.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Upplands-Bro & Järfälla

Pontus Brodin

Ansvarig mäklare

08-581 715 30

070-611 99 51

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Klinkergolv och målade väggar.

02 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med duschbadkar, wc, bidé och handfat med kommod samt skåp.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum med fiskbensparkettgolv och tapetserade väggar. Luft/luftvärmepump med AC-funktion. Stora glasfönster mot baksidan och balkongen.

04 Sovrum (Entréplan)

Tidigare två sovrum men numera ett stort sovrum. Fiskbensparkettgolv och målade väggar.

05 Kök (Entréplan)

Rejält arbetskök med köksö, inbyggnadsugn och mikro, två stora rostfria kyl/frysar, spishäll och fläkt samt integrerad diskmaskin.

06 Sovrum (Entréplan)

Fiskbensparkettgolv och målade väggar.

07 Allrum (Souterrängplan)

Stort allrum med fiskbenskparkettgolv, öppen spis och stora fönsterpartier mot baksidan och altanen.

08 Allrum 2 (Souterrängplan)

Stort allrum med fiskbenskparkettgolv.

09 Walk in-closet (Souterrängplan)

Stor klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter.

10 Badrum + Bastu (Souterrängplan)

Helkaklat badrum med bubbelbadkar, dusch, handfat med kommod, tvättmaskin & torktumlare , tvättho, wc och bidé. Bastu.

11 Sovrum (Souterrängplan)

Fiskbensparkettgolv och tapetserade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

159 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

858 kvm

Rum

6 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPLANDS-BRO BRO-RÅBY 3:29

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-planshus med souterrängplan

Byggnadsår

1969

Om-/tillbyggnadsår

2014

Standardpoäng

Grundmur

Blåbetong med utreglade väggar

Grund

Betongplatta på mark med uppreglade golv och vattenburen golvvärme.

Stomme

Lättbetong

Fasad

Trä- och tegelfasad.

Takbeklädnad

Korrigerad takplåt

Fönster

3-glas isoler från 2014

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Radon finns

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump från 2021 med separat äldre beredare. Vattenburen golvvärme i repektive plan. Luft/luft från 2016. Braskamin

El, stammar

Automatsäkringar med jordfelsbrytare

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

65 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-15

Besiktningsman

Hans Olsen, Enspecta AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort trädäck med pool och en belyst träpaviljong samt en murad öppen spis.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Dubbelgarage, förråd

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage och uppfart med plats för 2+2 bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

858 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2026-08-05)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-02-20, Senast ändrad: 2023-03-30)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 397 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 915 000 kr

Markvärde

1 482 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

14 200 kr/år

Renhållning

2 635 kr/år

Elkostnad

18 000 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 835 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 260 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning och vanor. Förbrukningen är ca. XXXX kWh/år. Summan för uppvärmning avser även hushållsel, den fasta nätavgiften (E.on.) och uppvärmningen. Försäkringskostnad avser brandförsäkringen. Renhållning avser sophämtningen.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Flygfotokarta

Energideklaration

Besiktningsprotokoll

Fuktkontroll