Till salu

Bällstavägen 203

Utgångspris

1 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 595 000 kr

Anmäl intresse

Bromma Kyrka— Bromma— Stockholm

Bällstavägen 203

Till salu

Utgångspris

1 595 000 kr

Anmäl intresse

Stockholm - Bromma - Bromma Kyrka

Perfekt planerad hörnetta i privat läge, perfekt förstagångsbostad!

Välkommen till denna charmiga och insynsskyddade hörnetta i ett av Beckombergas mest eftertraktade lägen! Här möts du av en ljus och stilren bostad med vackra fönster och tidstypiska originaldetaljer som fiskbensparkett och högt i tak, tillsammans med moderna bekvämligheter. Perfekt för förstagångsköparen, studenten eller dig som söker ett smidigt och trivsamt boende med närhet till service, kommunikationer och grönområden.

Lägenheten ligger i ett lugnt och avskilt läge längst in i huset, och håller genomgående god standard. Det rymliga allrummet är lättmöblerat och erbjuder plats för säng, soffgrupp, matbord och förvaring. De generösa fönsterpartierna tillsammans med den tilltagna takhöjden, vackra elementskydden och den klassiska fiskbensparketten bidrar till en ljus, stilren och luftig atmosfär. Köket är separat och välplanerat med smarta förvaringslösningar åt två håll samt ett fönster i söderläge som ger ett härligt ljus. Badrummet är rymligt och helkaklat, och bostaden erbjuder dessutom gott om praktiska förvaringsmöjligheter i hela lägenheten.

Brf Julottan 2 är en stabil och välskött förening som äger marken och finns i en charmig fastighet från 1938. Föreningens goda ekonomi, bland annat tack vare försäljning av en lokal, har gjort det möjligt att sänka avgifterna två gånger under 2025, först med 15 procent vid årsskiftet och därefter med ytterligare 10 procent i juli. Som medlem har du tillgång till källarförråd, parkeringsplatser och en trivsam grillplats för sociala stunder.

Här bor du med bekvämt avstånd till både ICA och goda bussförbindelser som tar dig smidigt till Brommaplan och tunnelbanans gröna linje på några minuter, Sundbyberg och vidare kommunikationer, så som Solna Station. I området finns också fina lokala restauranger som Mille Lire och promenadstråk kring Bromma kyrka och Beckomberga.

Denna mysiga lägenhet måste upplevas! Kontakta ansvarig mäklare Robin Karlsson på 070-758 12 12 för mer information och visning.

Utgångspris

1 595 000 kr

Boarea

28 kvm

Avgift

2 814 kr/mån

Rum

1 rum

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Robin för mer information kring Bällstavägen 203.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Robin Karlsson

Ansvarig mäklare

070-758 12 12

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

28 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1938

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 3- glas fönster.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

200 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

201 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-07-11

Besiktningsman

Ebba Lindencrona, Aktea Stockholm AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i fastigheten.
Ej kabel TV.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 10 stycken parkeringsplatser som de hyr ut till de boende för 500 kr/månaden.
I dagsläget ingen kö.
Kontrollerat 2026-04-14

Ekonomi

01

Avgift

2 814 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme och vatten.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

7,50287%

Andel av årsavg.

0,0750287

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsändringar.
Kontrollerat 2026-04-14

Föreningen

01

Benämning

Brf Julottan 2.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Julottan 2 är en äkta förening som bildades 2001. Föreningen har 13 bostadsrätter och 2 hyresrätter.

Delat ägandeskap är tillåtet.

Kommande renoveringar

Inga omfattande renoveringar är planerade.
Kontrollerat 2026-04-14

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsändringar.
Kontrollerat 2026-04-14

Utförda renoveringar

2001 - Rörstambyte - Delvis stambytt.
2007 - Omläggning av tak - Översyn och korrigeringsarbete.
2010 - Elstambyte och byte av elservis - 3-fas indraget till lägenheterna.
2010 - Dragit in fjärrvärme.
2011 - Renoveringar av hyreslägenheter - Målning av kök, byte av kylskåp.
2013-2014 - Stambyte - Kök lgh 1105, 1205, 1305 samt lokal. Pga vattenskada.
2013-2015 - Nedtagning av döda träd.
2015 - OVK - Godkänd.
2015 - Stamrenovering - Samtliga stammar är renoverade förutom en stam.
2015 - Brandvarnare - Samtliga utbytta till seriekopplande.
2015 - Termostater - Samtliga ventiler och termostater utbytta.
2015 - Miljöinspektion - Godkänd.
2016 - Matavfallsinsamling - Ansluten till Stockholms vatten & avfall.
2016-2017 - Grusutfyllnad gård.
2016-2017 - Underhåll av utemiljö - Nya utemöbler, förbättrad gräsmatta samt plantering av nya buskar.
2017 - Tilläggsisolering vind.
2017 - Tak - Underhåll av plåt och tegelpannor etc.
2017 - Radon - Godkänd.
2017 - Brandsläckare - Ny brandsläckare uppsatt i trapphuset.
2017 - Fiber - Fiberinstalltion i alla lägenheter.
2017 - Tätning av fönster - Nya tätningslister i alla fönster i huset.
2017-2018 - Underhåll av tvättstuga - Målade utrymmet i tvättstugan samt torkrum.
2018 - Relining - Relining I stam III som går genom badrummen i lägenheterna 1002,1003,1102,1103,1202,1204.
2018 - Fönster - Renovering av fönster som varit trasigt i trapphuset.
2018 - Åtgärdad vattenskada. Det uppstod en vattenläcka i källaren i samband med relining. Läckan åtgärdades och fläkt sattes in. Försäkringsärende.
2018 - Underhåll av utemiljö - Bron målades, pergola sattes upp, fixade rosenbusken.
2018 - Uppdatering av fjärrvärme.
2018 - Byte av stamventiler.
2019 - Beskurit äppelträdet på baksidan. Ny kompost. Toppat tujorna.
2020 - Satt upp staket och lagt grus.
2021 - Renovering av fönster, utsida. Vissa av medlemmarna har valt renovera insidan av fönsterna i sin lägenhet.
2022 - Underhåll av utemiljö - Förlängt staket, uppfräschning av gårdsmiljö.
2022 - Inköp av ny tvättmaskin - Ny stor tvättmaskin till tvättstugan.
2023 - Vidare underhåll av utemiljö, förlängt staket.
2024 - Investerat i tvättstugan och gjort den finare.
2024 - Investerat i en "hustomte" som fixar trädgården.
2025 - Bygger nya härliga solbänkar i trädgården.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga finns på källarplan.
- Parkering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

157 890 kr

Dokument

energideklaration

stadgar

arsredovisning_2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

2 814 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme och vatten.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

7,50287%

Andel av årsavg.

0,0750287

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsändringar.
Kontrollerat 2026-04-14

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bromma Kyrka

Detta lugna och familjevänliga område har fått sin namn efter kyrkan som finns här med samma namn, Bromma kyrka. Den historiska kyrkan är en av de äldsta byggnaderna i Stockholm. Här bor man i ett lugnt bostadsområde med natur som Stockholms största fuktlövskog och Kyrksjön nära sig. Område kring sjön är populärt för fågelskådare och andra naturintresserade då man kan finna sällsynta djurarter i området.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Sport och friluftsliv Restauranger Cykelbanor Parker/Grönområden Bussar Lugnt Tryggt Motionsspår

02 Nöje och shopping

I Bromma Kyrka har man nära till de stora handelsplatsen Bromma Blocks. Här finns de mesta man kan tänkas behöva med ett imponerade stort utbud av butiker och restauranger.

03 Sport och fritid

För den som söker bra motionsspår så finns det flera belysta slinga i närområdet.
Ängby idrottsplats är belägen i närheten av Kyrksjön. Här finner du ytor för friidrott och 3 olika fotbollsplaner varav en fullstor.
Kyrksjön är toppen för ett härligt uppfriskande bad året om eller skridskoåkning på vintern.

Några få kilometer bort finner man idrottshallen i Åkeshovs sim- och idrottshall, där finns det en stor sporthall, fäktsal, gym och simhall. I samma hus finns även en bowlinghall. Här finns även Åkeshovs slott med trädgårdcafé och slottspark. I direkt anslutning finns Judarns naturreservat med sjön Judarn och strövområden. I slottsparken brukar Parkteatern ha några föreställningar per år. Här hittar du även Äppevikens Ridskola.

En promenad eller cykeltur bort finns också Bromma Golf med en 9-hålsbana, driving range och övningsområde. Dessutom finns mycket bra cykelvägar omkring området med separat cykelbana in till centrala Stockholm, ut mot Hässelby och ut mot Ekerö/Drottningholm.
Även ett stort utbud av gym finns i närheten samt flera utomhusbanor för tennis och padel.

I närområdet finns även Björklunds Hage 4H-gård, som är en populär djur- och lekplats.

04 Kommunikation

Kommunikationerna är goda med bussar som går mot knutpunkterna Brommaplan (med tunnelbana mot Hässelby eller mot stan, stor bussterminal med förbindelser mot Solna, Ekerö, Spånga, Mörby station etc samt Spånga station (flertalet busslinjer och pendeltågsstation)
Finns även buss mot Sundbyberg-Blackeberg.
Åker du mot Sundbybergs så finns busshållplats på Dr Abrahams väg.

05 Familjeliv

I området finns flera förskolor att välja mellan. För de yngre barnen ligger Bromma Kyrkskola, en charmig skola för årskurserna F-2, på bekvämt avstånd. Äldre barn kan gå på Norra Ängby skola, som erbjuder undervisning från F-6. För de som söker en större skola finns Nya Elementar, som täcker årskurserna F-9, även den inom nära räckhåll.