- Låg månadsavgift och belåningsgrad om endast 1 296 kr/kvm
- Flexibelt tillträde
- Två förråd ingår
- Stabil & välskött förening

Varmt välkommen till Drachmansgatan 15 och denna välplanerade etta om 30 kvm, ett utmärkt första boende i natursköna Blackeberg. Här bor du med närhet till Mälarens vatten, fina promenadstråk och grönområden samtidigt som tunnelbanan finns inom bekvämt avstånd.

Lägenheten är belägen i gavelläge, vilket ger ett generöst ljusinsläpp från flera väderstreck. Det vackra parkettgolvet samspelar fint med den industriella glasväggen som på ett stilfullt sätt avskiljer sovdelen från köket och skapar en tydlig rumsindelning.

Köket är inrett i ljusa toner och utrustat med alla nödvändigheter, inklusive diskmaskin. Vardagsrummet erbjuder plats för både soffgrupp, TV-möbel och övrigt möblemang efter behov. Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2006/2007 och i den rymliga hallen finns goda förvaringsmöjligheter i bevarade originalgarderober. Till lägenheten hör dessutom både källarförråd och matkällarförråd.

BRF Smålänningen 3 är en välskött förening med stabil ekonomi och en god historik av genomförda renoveringar och underhållsarbeten. Föreningen har 33 kvarvarande hyresrätter, vilket utgör en betydande dold tillgång. Här finns även 13 parkeringsplatser som kan hyras för 450 kr/månad samt fri gatuparkering i området. För medlemmarna finns tillgång till tvättstuga, cykelförråd och en grönskande gemensam uteplats med grillmöjligheter.

Kontakta mig för mer information!
Med vänliga hälsningar,
Emma Ramos, 070-793 01 16

Utgångspris

1 795 000 kr

Boarea

30 kvm

Avgift

2 090 kr/mån

Rum

1 rum

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Emma för mer information kring Drachmannsgatan 15.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Emma Ramos

Ansvarig mäklare

070-793 01 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

30 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Lägenhetsnummer

117

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1951

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 3-glasfönster.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft med fläktenheter på taket för Holbersgatan 32-38. Övriga hus har självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

133 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

96 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-08

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv och bredband är indraget i alla lägenheter och levereras via Tele2..

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 13st parkeringsplatser som man kan hyra för ca 650kr/mån. I dagsläget är det kö.

Kontrollerat 2026-10-06

Ekonomi

01

Avgift

2 090 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring. Den boende behöver bara teckna egen hemförsäkring.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,44156 %

Andel av årsavg.

0,0044156

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Styrelsen har som avsikt att se över avgiften varje år inför
årsskiftet och att årsavgiften ska hålla jämna steg med inflationen. Information om beslut om ny avgift
sker i november eller december månad varje år.

Kontrollerat 2026-10-06

Föreningen

01

Benämning

Brf Smålänningen 3.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Smålänningen 3 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2011 och som består av 129 bostadsrätter, 35 hyresrätter och 4 lokaler.

Delat ägandeskap är tillåtet med minst 5% i ägarandel.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar i dagsläget.
Kontrollerat 2026-10-06

Avgiftsförändringar

Styrelsen har som avsikt att se över avgiften varje år inför årsskiftet och att årsavgiften ska hålla jämna steg med inflationen. Information om beslut om ny avgift sker i november eller december månad varje år.
Kontrollerat 2026-10-06

Utförda renoveringar

1998-1999 Renovering av balkonger
2001 Renovering av hiss
2006-2007 Byte av VA-stammar i badrum och kök
2008-2009 Renovering av tvättstuga
2011 Renovering av fönster
2011-2013 Renovering av fasaden
2012 Utbyte av VA till lokaler
2013 Utbyte värmeundercentral
2012-2015 Yttertaket har omlagts vid flera tillfällen
2014 Tvättstugor renoverats
2016 Fasaderna har renoverats och tilläggsisolerats
2016-2017 OVK
2016-2017 El-renovering, från 2-fas till 3-fas.
2017 Spolning och rensning av avlopp
Löpande: Renovering av tak av trapphus.
2018 Takunderhåll
2019 Upprustning av skyddsrum
2020 Upprustning av pergola, målning/behandling av entrépartier samt översyn av horisontella stammar.
2021 Relining
2022 Horisontella stammar bytta
2022 Dränering: Sigrid Undsets gata 24-14
2023 Takrenovering: Sigrid Undsets gata 6 (Del av tak, ateljétaken)
2024 Dränering och byte av dagvattenrör: Holbergsgatan 20-24, & Drachmannsgatan 15-19 2025: Takrenovering (alla hus)
2025 Undercentralerna ny styrelektronik

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga med 10 maskiner, torktumlare, manglar och torkrum uppdelat på två adresser. En på Holbergsgatan med två tvättstugor och en på Sigrid Undsets gata med tre tvättstugor.
- Cykel- och barnvagsrum
- Till varje lägenhet finns två förråd, 4-6kvm. Matkällare max 2kvm

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

76 967 kr

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2025

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 090 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring. Den boende behöver bara teckna egen hemförsäkring.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,44156 %

Andel av årsavg.

0,0044156

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Blackeberg

I Blackeberg bor du naturnära och i ett trevligt bostadsområde med torg som har bra utbud av närservice. Här kan du ta en skogspromenad till bad vid Mälaren. Här finns stora gräsområden perfekta för picknick samt med sandstränder. Finns café samt glasskiosk på sommaren.
Blackeberg är en välbevarad stadsdel som byggdes under 50-talet och är ett lyckat resultat av att integrera bostadshus i naturen. Stor omsorg lades på husens utformning och vid senare renoveringar har man strävat efter att bevara det ursprungliga uttrycket.

01 Fördelar med området

Caféer Gym Tunnelbana Restauranger Parker/Grönområden Stort shoppingutbud Utegym Sport och friluftsliv Badstrand

02 Shopping

På torget här finns matbutik, bibliotek och apotek. Dessutom har du bara ett fåtal minuter med tunnelbanan till Vällingby centrum med ett rikt shopping utbud samt många restauranger och underhållning så som bio.