Optimalt planerad tvåa med balkong med sjöglimt!
- Stor och stabil HSB-förening med låg belåning
- Optimal planlösning
- Balkong i soligt västerläge med utsikt mot Lillsjön
- Lugn återvändsgata
Varmt välkommen till denna välplanerade bostad med en solig balkong i ett privat läge mot grönskan. Här finns mycket att uppskatta, bland annat ett underbart ljusinsläpp ett insynsfritt läge. Bostaden disponeras av ett trevligt kök med matplats, serveringskåp i original, ett rofyllt sovrum med plats för en dubbelsäng och utmärkta förvaringsmöjligheter, en djup klädkammare samt ett ljuskaklat badrum med vädringsfönster. Här har man lummig och mysig känsla av naturen utanför balkongen utan någon som helst insyn samt sjöutsikt under vintertid när löven inte täcker! Tillhörande bostaden finns ett källarförråd. Brf Förmannen är en stor och stabil förening med låg belåning och god erfarenhet av underhållsarbeten.
I Johannesfred bor du i ett lummigt område med Lillsjön som närmsta granne. Här bjuds på goda kommunikationsmöjligheter som bussar såväl som Johannesfreds tvärbanestation. Tvärbanan tar dig på en station vidare till Alvik som har ett rikt utbud av restauranger och service. Från Alvik kan du även byta till tunnelbanans gröna linje och vidare till bland annat Stockholm City Åker du åt andra hållet kommer du snabbt till Sundbyberg Centrum följt av Solna Station och Mall of Scandinavia.
I närområdena finns även anrika Ulfsunda Slott och Lillsjön som erbjuder promenadstråk samt utegym. Fina möjligheter till service i form av närliggande Bromma Blocks som erbjuder ett brett utbud av butiker och restauranger.
Möjlighet för visning finns! Hör av dig till ansvarig mäklare för mer information!
42 kvm
3 558 kr/mån
2 rum
2 av 3 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Bromma
Kontakta Linn för mer information kring visningsmöjligheter.
Låt oss värdera din bostad

-
Välkommen att kontakta Linn!
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
HALL
Inbjudande hall med ljusa, varma färger på väggar samt ljust trägolv. Här finns plats att hänga av sig samt rymlig originalgarderob som går att inreda med hyllplan.
02
KÖK
Ett praktisk planerat kök med gott om förvaring samt plats för matbord med fyra stolar. Här finns serveringsskåpet i original kvar som har djupa skåp för gott om plats. Köket är i övrigt inrett med kyl/frys, spis, fläkt samt diskho. Plats för att sätta in diskmaskin finns även.
03
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat med ett härligt ljusinsläpp från balkong och stort fönsterparti mot lummig baksida. Här kan man lätt möblera med soffa, tv-bänk samt soffbord och eventuellt hemmakontor. Möjlighet till att öppna upp mot köket är en vanlig lösning många i föreningen även gjort.
04
SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Här går väggar i beige kulör och på golv ligger det ljusa trägolvet. Fönster i östläge mot lugn återvändsgata.
05
BADRUM
Helkaklat badrum i vitt och grått. Här finns wc, handfat med kommod, dusch samt plats för förvaringsmöbel.
01
Beskrivning
42 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 rum
2 av 3
02
Byggnadssätt
1939 (OB:1993)
Flerbostadshus
Fönster: 3-glasfönster
Fjärrvärme
Mekanisk till- och frånluft
03
Energideklaration

204 kWh/kvm och år
85 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-01
04
TV/Internet
Bredband levereras via Tele2.
05
Balkong
Lummig och mysig balkong utan insyn från närliggande hus. Här kan man enkelt möblera med mindre soffa, bord samt plantor eller övrig sittmöbel. Vintertid har man fin utsikt mot Lillsjön!
06
Bilplats/Övriga byggnader
BRF Förmannen har inga egna parkeringsplatser.
Boendeparkering finns däremot i hela området. Det innebär att du som bor och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till boendetaxa. Mer information finns på Stockholms stads hemsida:
https://parkering.stockholm/boendeparkering/
01
3 558 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.
150 kr/mån
300 kr/mån
450 kr/mån
3
Bostadsrätt
2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.
1% av prisbasbeloppet kr
0,3661%
0,003661
är pantsatt.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 12% från 1/1 -24.
Enligt föreningens uppgifter från 28/11.
01
Brf Förmannen i Stockholm. I föreningen finns 228 lägenheter.
Marken är tomträtt
Brf Förmannen i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1939 och består av 228 bostadsrätter.
Delat ägandeskap är tillåtet med tydlig ägarfördelning.
Observera att HSB tar ut en separat avgift för att bli medlemmar i HSB.
I dagsläget finns inga omfattande renoveringar planerade.
Föreningen har en underhållsplan, i den ingår:
- Markarbete
- Grundrenovering
- Tvättstugor
- Övrigt som är en del av föreningens budget.
Kontrollerat på föreningens hemsida 2023-11-27
Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 12% från 1/1 -24.
Enligt föreningens uppgifter från 28/11.
1993:
- Stambyte av både WC/badrum och kök
- Byte av elstigar
- Renovering av fasad och tak
- Renovering av trapphus
- Renovering av tvättstuga
2012:
- Markunderhåll, större åtgärder av grönområden
- Byte av torkskåp och torktumlare
- 2 grundrenoveringar
- Målning av utvändiga dörrar på sophus
- Lagning av mindre putsskador fasad
2013:
- Nya badrumsfönster 3-glas
- Ommålning av trapphus
2014:
- Byte av samtliga fönster till 3-glas
- Installation av nya låssystem till portarna
2017:
- Tvättstugor renoveras under 2017 på Björkbacksvägen 36-38.
- Målning av trappuppgångarna på Björkbacksvägen.
- Renovering av festlokal till övernattningsdel.
- Fläkt för minskad radonhalt har installerats i Granbacken 10
- Tre nya källarförråd har byggts på Lindstigen
- Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året
2019:
- De tvättstugor som var i behov av renovering har renoverats.
- Fasadrenovering på 3 hus på Tallbacksvägen 3-5 är klara.
2020
- Nya sopkärl i stora delar av föreningen
2021
- Utfördes rivning av den oanvända oljecistern som finns på Tallbacksvägen 7-9.
2022
- Byttes hela låsschema med ny nyckel till källare, portar, tvättstugor och cykelförråd.
- Passagesystem bytts ut
2023
- OVK klart under sommaren 2023.
- Byte av låskistor under sommaren 2023.
- Cykelförråd
- Grovsoprum
- Tvättstugor:
Tvättstugor finns med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum. Tvättstugorna finns belägna i dessa hus:
Björkbacksvägen 16 (Björkbacksvägen 10-12, 16-18, 24-26)
Björkbacksvägen 38 (Björkbacksvägen 28-38)
Björkbacksvägen 44 (Björkbacksvägen 40-50)
Tallbacksvägen 11 (Tallbacksvägen 11-13/Granbacken 2-10)
Tallbacksvägen 3 (Tallbacksvägen 3-9)
Lindstigen 3-5 (Lindstigen 1-7) (saknar grovtvättmaskin)
Granbacken 16 (Granbacken 7-9, 16-18, 2-10) (saknar grovtvättmaskin)
- Föreningen har en bastu som är tillgänglig för föreningens medlemmar och är belägen på Tallbacksvägen 3-5, samt Björkbacksvägen 16-18. Nyckel erhålls via styrelsen mot en avgift på 60 kronor.
- Det finns även en övernattningslägenhet i föreningen som går att hyra till en kostnad av 300 kr/natten.
- Det finns en föreningslokal att hyra. Denna är belägen på gaveln vid Granbacken 16-18. Lokalen genomgick under 2003 en rejäl uppfräschning med nya tapeter och bord. Hyra 200 kr/dygn.
Privatbostadsföretag (äkta)
163 604 kr
Avgift
3 558 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TVKommentar, månadsavgift
Grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.Försäkring
150 kr/månHushållsström
300 kr/månSammanlagd driftskostnad
450 kr/månAntal personer i hushållet
3Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1% av prisbasbeloppet krAndel i förening
0,3661%Andel av årsavg.
0,003661Pantsättning
är pantsatt.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 12% från 1/1 -24.Enligt föreningens uppgifter från 28/11.

Ulvsunda med omnejd
Stadsdel i Västra Stockholm, en del av Bromma. De finns olika delar av Ulvsunda. Det är till stor del ett villa-lägenhets område samt grönt och lummigt.
Här finns mysiga Lillsjöns kolonilotsträdgårdar och vackra Ulfsunda Slott. Ulvsunda Slottspark är perfekt för picknick. Runt Lillsjön finns bryggor och grillplatser.
01
Fördelar med området
02
Närservice
Coop nära Traneberg och City Gross Bromma är butiker som finns inom Ulvsunda området.
I närliggande område finns stora Bromma Blocks med sitt mycket stora utbud inom restauranger, butiker och serviceutbud. Här finner du även Bromma flygplats.
03
Sport och fritid
Ulfsunda Båtsällskap är en motorbåtsklubb härligt belägen i Ulvsundaviken.
Ulfsunda berget har en omtyckt hundpark. Många trevliga promenadstråk finns i området.
I Alvik finns tennishall, gym. I Abrahamsberg finns träningsanläggning med grupp-pass och gym.
04
Kommunikationer
Här finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg. Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C .
05
Familjeliv
Finns privat grundskola och gymnasie skola. Förskolan Ulvsunda finns samt flertalet förskolor och skolor i närområden.


Ulfsunda Slott
333 m
Daisy's Bromma
341 m
Ton Pai Thai
344 m
Nattlivet.se
422 m
Johannesfreds grillen
464 m
Bromma Blocks
1,39 km
Vitvarujouren Stockholm
272 m
Kista Öppen Förskolan
309 m
Safe Education
423 m
Bergstrands Gymnasium
426 m
Bromma Blocks
1,39 km
Stora Coop
1,53 km
Hemköp
1,59 km
Lidl
1,99 km
Norrbyvägen
188 m
Jetverkstäderna
282 m
Ekbacksvägen
366 m
Sundbyberg
2,01 km
Solna
3,65 km
Solna station
3,65 km
Stockholm Odenplan
4,55 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde23 m1 min1 min3 min
-
Lokalt centrum1,17 km5 min7 min18 min
-
TågstationSundbyberg2,01 km9 min12 min38 min
-
HållplatsNorrbyvägen188 m5 min1 min4 min
-
Hav4,74 km12 min25 min1 tim 25 min
-
Sjö192 m4 min2 min6 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linn!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.