Granbacken 6
Granbacken 6
Linn Johansson, ansvarig mäklare i Bromma
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Linn Johansson

Ansvarig mäklare

Granbacken 6


Ulvsunda— Bromma— Stockholm

Granbacken 6



Ulvsunda— Bromma— Stockholm

Optimalt planerad tvåa med balkong med sjöglimt!

- Stor och stabil HSB-förening med låg belåning
- Optimal planlösning
- Balkong i soligt västerläge med utsikt mot Lillsjön
- Lugn återvändsgata

Varmt välkommen till denna välplanerade bostad med en solig balkong i ett privat läge mot grönskan. Här finns mycket att uppskatta, bland annat ett underbart ljusinsläpp ett insynsfritt läge. Bostaden disponeras av ett trevligt kök med matplats, serveringskåp i original, ett rofyllt sovrum med plats för en dubbelsäng och utmärkta förvaringsmöjligheter, en djup klädkammare samt ett ljuskaklat badrum med vädringsfönster. Här har man lummig och mysig känsla av naturen utanför balkongen utan någon som helst insyn samt sjöutsikt under vintertid när löven inte täcker! Tillhörande bostaden finns ett källarförråd. Brf Förmannen är en stor och stabil förening med låg belåning och god erfarenhet av underhållsarbeten.

I Johannesfred bor du i ett lummigt område med Lillsjön som närmsta granne. Här bjuds på goda kommunikationsmöjligheter som bussar såväl som Johannesfreds tvärbanestation. Tvärbanan tar dig på en station vidare till Alvik som har ett rikt utbud av restauranger och service. Från Alvik kan du även byta till tunnelbanans gröna linje och vidare till bland annat Stockholm City Åker du åt andra hållet kommer du snabbt till Sundbyberg Centrum följt av Solna Station och Mall of Scandinavia.

I närområdena finns även anrika Ulfsunda Slott och Lillsjön som erbjuder promenadstråk samt utegym. Fina möjligheter till service i form av närliggande Bromma Blocks som erbjuder ett brett utbud av butiker och restauranger.

Möjlighet för visning finns! Hör av dig till ansvarig mäklare för mer information!


Boarea
42 kvm
Avgift
3 558 kr/mån
Rum
2 rum
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Bromma

Kontakta Linn för mer information kring visningsmöjligheter.

Linn Johansson
Ansvarig mäklare
Talar även English.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

Inbjudande hall med ljusa, varma färger på väggar samt ljust trägolv. Här finns plats att hänga av sig samt rymlig originalgarderob som går att inreda med hyllplan.


02
KÖK

Ett praktisk planerat kök med gott om förvaring samt plats för matbord med fyra stolar. Här finns serveringsskåpet i original kvar som har djupa skåp för gott om plats. Köket är i övrigt inrett med kyl/frys, spis, fläkt samt diskho. Plats för att sätta in diskmaskin finns även.


03
VARDAGSRUM

Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat med ett härligt ljusinsläpp från balkong och stort fönsterparti mot lummig baksida. Här kan man lätt möblera med soffa, tv-bänk samt soffbord och eventuellt hemmakontor. Möjlighet till att öppna upp mot köket är en vanlig lösning många i föreningen även gjort.


04
SOVRUM

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Här går väggar i beige kulör och på golv ligger det ljusa trägolvet. Fönster i östläge mot lugn återvändsgata.


05
BADRUM

Helkaklat badrum i vitt och grått. Här finns wc, handfat med kommod, dusch samt plats för förvaringsmöbel.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

42 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

2 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1939 (OB:1993)

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
Fönster: 3-glasfönster

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Mekanisk till- och frånluft


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

204 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-01


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband levereras via Tele2.


05
Balkong

Lummig och mysig balkong utan insyn från närliggande hus. Här kan man enkelt möblera med mindre soffa, bord samt plantor eller övrig sittmöbel. Vintertid har man fin utsikt mot Lillsjön!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

BRF Förmannen har inga egna parkeringsplatser.
Boendeparkering finns däremot i hela området. Det innebär att du som bor och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till boendetaxa. Mer information finns på Stockholms stads hemsida:
https://parkering.stockholm/boendeparkering/


Ekonomi

01
Avgift

3 558 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av prisbasbeloppet kr

Andel i förening

0,3661%

Andel av årsavg.

0,003661

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 12% från 1/1 -24.
Enligt föreningens uppgifter från 28/11.


Föreningen

01
Benämning

Brf Förmannen i Stockholm. I föreningen finns 228 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Förmannen i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1939 och består av 228 bostadsrätter.

Delat ägandeskap är tillåtet med tydlig ägarfördelning.

Observera att HSB tar ut en separat avgift för att bli medlemmar i HSB.

Kommande renoveringar

I dagsläget finns inga omfattande renoveringar planerade.
Föreningen har en underhållsplan, i den ingår:
- Markarbete
- Grundrenovering
- Tvättstugor
- Övrigt som är en del av föreningens budget.

Kontrollerat på föreningens hemsida 2023-11-27

Avgiftsförändringar

Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 12% från 1/1 -24.
Enligt föreningens uppgifter från 28/11.

Gjorda renoveringar

1993:
- Stambyte av både WC/badrum och kök
- Byte av elstigar
- Renovering av fasad och tak
- Renovering av trapphus
- Renovering av tvättstuga

2012:
- Markunderhåll, större åtgärder av grönområden
- Byte av torkskåp och torktumlare
- 2 grundrenoveringar
- Målning av utvändiga dörrar på sophus
- Lagning av mindre putsskador fasad

2013:
- Nya badrumsfönster 3-glas
- Ommålning av trapphus

2014:
- Byte av samtliga fönster till 3-glas
- Installation av nya låssystem till portarna

2017:
- Tvättstugor renoveras under 2017 på Björkbacksvägen 36-38.
- Målning av trappuppgångarna på Björkbacksvägen.
- Renovering av festlokal till övernattningsdel.
- Fläkt för minskad radonhalt har installerats i Granbacken 10
- Tre nya källarförråd har byggts på Lindstigen
- Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året
2019:
- De tvättstugor som var i behov av renovering har renoverats.
- Fasadrenovering på 3 hus på Tallbacksvägen 3-5 är klara.

2020
- Nya sopkärl i stora delar av föreningen

2021
- Utfördes rivning av den oanvända oljecistern som finns på Tallbacksvägen 7-9.

2022
- Byttes hela låsschema med ny nyckel till källare, portar, tvättstugor och cykelförråd.
- Passagesystem bytts ut

2023
- OVK klart under sommaren 2023.
- Byte av låskistor under sommaren 2023.

Övriga utrymmen i föreningen

- Cykelförråd
- Grovsoprum
- Tvättstugor:
Tvättstugor finns med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum. Tvättstugorna finns belägna i dessa hus:
Björkbacksvägen 16 (Björkbacksvägen 10-12, 16-18, 24-26)
Björkbacksvägen 38 (Björkbacksvägen 28-38)
Björkbacksvägen 44 (Björkbacksvägen 40-50)
Tallbacksvägen 11 (Tallbacksvägen 11-13/Granbacken 2-10)
Tallbacksvägen 3 (Tallbacksvägen 3-9)
Lindstigen 3-5 (Lindstigen 1-7) (saknar grovtvättmaskin)
Granbacken 16 (Granbacken 7-9, 16-18, 2-10) (saknar grovtvättmaskin)
- Föreningen har en bastu som är tillgänglig för föreningens medlemmar och är belägen på Tallbacksvägen 3-5, samt Björkbacksvägen 16-18. Nyckel erhålls via styrelsen mot en avgift på 60 kronor.

- Det finns även en övernattningslägenhet i föreningen som går att hyra till en kostnad av 300 kr/natten.

- Det finns en föreningslokal att hyra. Denna är belägen på gaveln vid Granbacken 16-18. Lokalen genomgick under 2003 en rejäl uppfräschning med nya tapeter och bord. Hyra 200 kr/dygn.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

163 604 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 558 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
450 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av prisbasbeloppet kr
Andel i förening
0,3661%
Andel av årsavg.
0,003661
Pantsättning
är pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 12% från 1/1 -24.
Enligt föreningens uppgifter från 28/11.

Området
Ulvsunda med omnejd  i stockholm

Ulvsunda med omnejd

Stadsdel i Västra Stockholm, en del av Bromma. De finns olika delar av Ulvsunda. Det är till stor del ett villa-lägenhets område samt grönt och lummigt.
Här finns mysiga Lillsjöns kolonilotsträdgårdar och vackra Ulfsunda Slott. Ulvsunda Slottspark är perfekt för picknick. Runt Lillsjön finns bryggor och grillplatser.


01
Fördelar med området
Båtliv Växande område Hundvänligt Bussar Golf Båthamn Motionsspår Gym Cykelbanor Fiske Barnvänligt Liv i rörelse Parker/Grönområden Sport och friluftsliv

02
Närservice

Coop nära Traneberg och City Gross Bromma är butiker som finns inom Ulvsunda området.

I närliggande område finns stora Bromma Blocks med sitt mycket stora utbud inom restauranger, butiker och serviceutbud. Här finner du även Bromma flygplats.


03
Sport och fritid

Ulfsunda Båtsällskap är en motorbåtsklubb härligt belägen i Ulvsundaviken.
Ulfsunda berget har en omtyckt hundpark. Många trevliga promenadstråk finns i området.

I Alvik finns tennishall, gym. I Abrahamsberg finns träningsanläggning med grupp-pass och gym.


04
Kommunikationer

Här finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg. Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C .


05
Familjeliv

Finns privat grundskola och gymnasie skola. Förskolan Ulvsunda finns samt flertalet förskolor och skolor i närområden.


Använd kartan
X

Platser

Ulfsunda Slott

333 m


Daisy's Bromma

341 m


Ton Pai Thai

344 m


Nattlivet.se

422 m


Johannesfreds grillen

464 m


Bromma Blocks

1,39 km


Vitvarujouren Stockholm

272 m


Kista Öppen Förskolan

309 m


Safe Education

423 m


Bergstrands Gymnasium

426 m


Bromma Blocks

1,39 km


Stora Coop

1,53 km


Hemköp

1,59 km


Lidl

1,99 km


Norrbyvägen

188 m


Jetverkstäderna

282 m


Ekbacksvägen

366 m


Sundbyberg

2,01 km


Solna

3,65 km


Solna station

3,65 km


Stockholm Odenplan

4,55 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    23 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Lokalt centrum
    1,17 km
    5 min
    7 min
    18 min
  • Tågstation
    Sundbyberg
    2,01 km
    9 min
    12 min
    38 min
  • Hållplats
    Norrbyvägen
    188 m
    5 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    4,74 km
    12 min
    25 min
    1 tim 25 min
  • Sjö
    192 m
    4 min
    2 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linn!

Linn Johansson
Ansvarig mäklare
Talar även English.

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.