Kommande försäljning

Grundläggarvägen 35

Sparad

Anmäl intresse

Abrahamsberg— Bromma— Stockholm

Grundläggarvägen 35

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Bromma - Abrahamsberg

Stilfull och ljus 2:a på attraktiv adress- med balkong och öppen spis!

På attraktiva Grundläggarvägen 35 hittar du denna oslagbara tvåa om 57 kvm – ett hem som verkligen kombinerar charm, funktion och stil. Här bor du högt upp (trots vån 1) i huset i ett insynsskyddat läge med fantastisk utsikt och solljus från tre väderstreck. Den genomgående, sociala planlösningen erbjuder ett välkomnande vardagsrum med generös takhöjd, klassisk fiskbensparkett och en vacker öppen spis som skapar en varm och inbjudande känsla.

Från vardagsrummet når du bostadens härliga balkong – perfekt för soliga dagar. Smakfullt kök med diskmaskin, goda arbetsytor och smart förvaring som gör matlagningen till ett nöje. Lägenheten erbjuder även ett ljust och harmoniskt sovrum med gott om plats för både säng och förvaring. Dessutom finns tillhörande källarförråd. Ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning!

Bostaden tillhör Brf Psalmboken 6 – en välskött förening som nyligen sänkte sina avgifter med 3.5%. De har dessutom under åren genomfört flertalet renoveringar samt erbjuder en stabil belåningsgrad om 7 697kr/kvm. Som medlem har du tillgång till tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförråd. Föreningen har även 8 parkeringsplatser som kostar 650kr/mån (för närvarande ca 6mån kö).

Här bor du med skog och grönområden alldeles intill, vilket skapar en perfekt balans mellan stadsliv och natur. Området har ett rikt serviceutbud med mataffärer, caféer, frisörsalonger och mer. Goda kommunikationer finns vid Abrahamsberg, där tunnelbanans gröna linje och flera busslinjer snabbt tar dig in till city.

Kontakta mig för mer information!
Med vänliga hälsningar,
Emma Bogren 073-366 81 70

Boarea

57 kvm

Avgift

4 852 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Kontakta Emma för mer information kring Grundläggarvägen 35.

Anmäl intresse

Emma Bogren

Ansvarig mäklare

Tel:

073-366 81 70

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kök/Vardagsrum

Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Skapar en härlig harmoni.

Underbar balkong. Perfekt under de varma sommarmånaderna.

Kök/Vardagsrum

Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Skapar en härlig harmoni.

Balkong

Underbar balkong. Perfekt under de varma sommarmånaderna.

Sovrum

Stort och luftigt sovrum.

25 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

57 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Rum

2 rum

Våning

1 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1939 OB: 2005

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 2-glas.

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme.
Självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

72 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

130 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-09

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-Tv, internet och telefoni levereras av Tele2.
Fiber är indraget i alla lägenheter och där tecknar man separat avtal med valfri leverantör.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen innehar 8st parkeringsplatser som kostar 650kr/mån. I övrigt gäller boendeparkering på gatorna i området. Platser finns tillgängliga. Kontrollerat 2025-07-14

Ekonomi

01

Avgift

4 852 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten och varmvatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Obligatorisk kostnad för el om 353kr/ mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

9,40150%

Andel av årsavg.

0,094015

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Nej, inga planerade avgiftshöjningar. Föreningen har sänkt avgiften 2025-01-01 samt 2025-07-01
Kontrollerat 2025-07-14

Föreningen

01

Benämning

Brf Psalmboken 6.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Psalmboken 6 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2003 och består av 12 bostadsrätter.

Delat ägandeskap är tillåtet och det finns i dagsläget ingen policy om minsta ägarandel eller max antal ägare.

Kommande renoveringar

2025: ommålning av källare och förrådsutrymmen
2025: byte till nya källardörrar.
Under närmsta åren: Utbyte av plåtdetaljer på taket

Kontrollerat 2025-07-14

Avgiftsförändringar

Nej, inga planerade avgiftshöjningar. Föreningen har sänkt avgiften 2025-01-01 samt 2025-07-01
Kontrollerat 2025-07-14

Utförda renoveringar

1987 Omläggning av tak
2005 Stambyte badrum
2005 Stambyte kök
2007 Rökgångar för öppna spisar renoverades
2008 10st balkonger renoverades
2008 Tvättstugan rustades upp med nya maskiner
2010 Installation av bergvärme
2016 Entrédörrarna byttes
2016 Service på bergvärmepumpen
2016 Radonmätning utfördes.
2017 Byte av elcentraler
2017 Indragning av fiber
2017 Föreningen fixade en parkering med 8st plaster
2018 Installation av 3 fas fiber till 12 st lägenheter, installation av multimedia central i samtliga lägenheter.
2020 Kontroll av eldstäder
2021 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2021 Energideklaration
2022 Påläggning av nytt grus parkering
2022 Underhållsplan har tagits fram
2023 Helrenovering av fönster , inklusive insättning av energiglas.
2023 Systematiska brandskyddsarbete, installation av nya brandsläckare och nödbelysning i källaren, samt rutiner för egenkontroll.
2023 Borttagning av rabatt längs husfasad på parkering och påläggning av nytt grus.
2023 Byte av cirkulationspump för bergvärme
2024 Mindre löpande underhåll

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga: Finns i källaren med separata mangel- och torkrum. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp.
- Cykelförråd och barnvagnsförråd tillsammans.
- Övrigt: Lägenhetsförråd

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

402 271 kr

Dokument

stadgar_2019_brf_psalmboken_6

arsredovisning_2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 852 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten och varmvatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Obligatorisk kostnad för el om 353kr/ mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

9,40150%

Andel av årsavg.

0,094015

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Nej, inga planerade avgiftshöjningar. Föreningen har sänkt avgiften 2025-01-01 samt 2025-07-01
Kontrollerat 2025-07-14

Området

Abrahamsberg

I dag är Abrahamsberg med sina hus i tegel klassat som kulturhistoriskt värdefull och är Stockholms bäst bevarade smalhusområde, mysigt beläget bland de många tallarna som är utmärkande för området. Området kring Brommaplan är trevligt och väldigt populärt; nära stadens puls, men med småstadens lugn och närhet till naturområden och vatten.

Olovslundsparken erbjuder stora gräsytor för avkoppling, picknick med vänner, nära och kära samt lekpark och badmöjligheter för de minsta. Bara ett stenkast bort ligger Judarskogen och Kyrksjölötens naturreservat, och också Lillsjön, som uppskattas av såväl fågelskådare, fiskare och motionärer.

01 Fördelar med området

Restauranger Cykelbanor Simhall Tunnelbana Utegym Fiske Nära flygplats Gym Bussar Caféer Barer Barnvänligt Båtliv Badstrand Motionsspår

02 Shopping

Det är nära till flera matvarubutiker och restauranger, samt banker, gym, läkare, apotek, frisörer och post, likväl som småbutiker, skomakare, kemtvätt, brödbutiker och caféer.
I området finns T-bana vid Abrahamsberg samt Brommaplan. Vid Brommaplan finns även Ica Supermarket samt Coop, och vid Abrahamsberg T bana finns Ica Nära.

Brommaplan ligger också inom gångavstånd med ett bredare utbud av närservice såsom träningscenter, vårdcentral, livsmedelsaffärer, banker, bibliotek och caféer. Det är heller inte långt från Bromma Blocks som har det mesta.

03 Sport och fritid

Det finns flera träningsanläggningar i närheten. Det finns också möjligheter till bad och fiske i Mälaren. För den som gillar att cykla så finns det fina cykelvägar in till stan året runt. Man kan ta sig till City/Stadshuset på mindre än en halvtimme. Det finns även fina cykelvägar ut till Drottningholm och Ekerö.
Närhet till härlig natur för långa promenader.

04 Kommunikation

Från och till Abrahamsberg är kommunikationerna mycket goda med T-banans gröna linje till Stockholms City och Vällingby/Hässelby. Vid Brommaplan finns ytterligare service och förbindelser mot bland annat Sundbyberg/Solna, Spånga och Ekerö samt med flygbuss till både Bromma flygplats och Arlanda.

Från Alvik (två stationer med tunnelbanan från Abrahamsberg) finns Tvärbanan som trafikerar mellan Solna och Sickla.

05 Familjeliv

I området finns flera skolor och förskolor som tex
Nyrenoverade Åkeshovs Sim- och idrottshall finns i närheten liksom Stora Mossens IP. Solvikens strandbad och elljusspår ligger också på cykelavstånd från lägenheten.