Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emma Bogren

Ansvarig mäklare

Tel

073-366 81 70

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Gustavslundsvägen 175

Utgångspris

6 495 000 kr

Utgångspris

6 495 000 kr

Boka visning

Alvik— Bromma— Stockholm

Gustavslundsvägen 175

Till salu

Utgångspris

6 495 000 kr

Boka visning

Alvik— Bromma— Stockholm

SMAKFULLT RENOVERAD 3:A PÅ ATTRAKTIV ADRESS MED OTROLIGT LÅG AVGIFT!

- Sällan till salu
- Låg avgift
- Vån 2 av 4
- Fastighet från 1913
- Optimalt planerad
- Bredband inkluderat i avgiften
- Föreningen äger marken
- 2 lokaler som genererar intäkter
- Föreningen amorterade 300.000kr under 2023
- Mysig innergård som får nyttjas av medlemmarna
- Magisk utsikt över grönska och alvikstorpet
- Närhet till kommunikationer, grönskan och service

ÄNTLIGEN får jag lov att presentera en av områdets trevligaste trerummare. Varmt välkommen till Gustavslundsvägen 175 och denna inbjudande och perfekt planerade lägenhet med ett attraktivt läge som erbjuder sina medlemmar väldigt låg avgift! Här erbjuds en ljus och smakfull 3:a om 84 kvm i en vacker fastighet från 1913. Bostaden har genomgående smakfulla materialval, som skapar en elegant atmosfär i hela lägenheten. Den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket är välkomnande och perfekt för att umgås med familj och vänner. Det stilrena köket är perfekt planerat och erbjuder gott om förvaringsutrymme och arbetsytor. Bostaden erbjuder även ett helkaklat badrum med tvättmaskin samt två väl tilltagna sovrum med plats för dubbelsäng och för optimal förvaring finns även en walk in closet . Tack vare fönster i två väderstreck så upplevs lägenheten som både ljus och luftig. Missa inte denna chans!

Bostaden tillhör Brf Alviken 2, en stabil förening som äger marken och som utfört flertalet renoveringar under åren. Styrelsen är aktiv och skicket på fastigheten mycket god. Som bostadsrättsinnehavare har man tillgång till gemensamma utrymmen som tvättstuga, cykelförråd samt uteplats med grillmöjligheter. Föreningen har även två lokaler som generera en stabil intäkt varje år (545.000kr/år enligt år 2022), vilket ger en balanserad ekonomi i föreningen. Till bostaden hör även ett vindsförråd + gemensam plats i stort förråd.

Vidare bor ni här med ett svårslaget läge på gränsen mellan Alvik & Äppelviken. Granne med villorna i Äppelviken och endast ett stenkast från Alviks Torg som erbjuder bra kommunikationer med både tunnelbana och tvärbana samt närhet till natur, bad och sköna promenadstråk.

Välkommen att kontakta mig för mer information! Med vänliga hälsningar, Emma Bogren 073-366 81 70

Utgångspris

6 495 000 kr

Boarea

84 kvm

Avgift

2 625 kr/mån

Rum

3 rum

Våning

2 av 4 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 28 april

Anmälan krävs

Boka

Endast bokade visningar. Kontakta mäklare för att boka in en visningsdag.

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Emma för mer information kring Gustavslundsvägen 175 Anmäl intresse.

Emma Bogren

Ansvarig mäklare

Tel:

073-366 81 70

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

VACKER FASTIGHET ANNO 1913

Lägenheten ligger i en vacker och väl underhållen fastighet anno 1913. Mysig baksida som medlemmarna får nyttja!

Bostaden erbjuder ett magiskt ljus tack vare stora fina fönsterpartier. Lummig utsikt mot grönskan.

VACKER FASTIGHET ANNO 1913

Lägenheten ligger i en vacker och väl underhållen fastighet anno 1913. Mysig baksida som medlemmarna får nyttja!

VACKRA FÖNSTER MOT GRÖNSKA

Bostaden erbjuder ett magiskt ljus tack vare stora fina fönsterpartier. Lummig utsikt mot grönskan.

MYSIG UTEPLATS

På baksidan av huset finner ni denna mysiga uteplats! Här kan ni njuta av trevliga middagar med när & kära.

32 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Bostadens hjärta är detta stora och ljusa vardagsrum som ligger i en öppen planlösning mot köket. Här skapas rymliga och sociala ytor. De stora fönsterpartierna med utsikt över grönskan ger ett generöst ljusinsläpp.

02 Kök

Smakfullt kök med goda arbetsytor och utmärkt förvaringsutrymme i form av flertalet över- och underskåp. Utrustat med häll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn, kyl/frys samt en köksö som erbjuder en perfekt plats för sociala stunder eller mysiga frukostar. Detta är ett kök att trivas i!

03 Sovrum 1

Stort och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskvärt möblemang. Gott om förvaring tack vare rummets walk in closet.

04 Sovrum 2

Bostadens andra sovrum är ljust, luftigt och väl tilltaget. Kan med fördel användas som sovrum, barnrum eller arbetsrum.

05 Badrum

Stilrent helkakalt badrum som är utrustat med wc, handfat, kommod, spegelskåp, dusch, tvättmaskin samt golvvärme. Spotlights i taket.

06 Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter direkt innanför dörren. Redan i hallen möts man av den rymliga och hemtrevliga känslan som genomsyrar hela lägenheten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

84 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 rum

Våning

2 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1913

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
Fönster: 3-glas

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft och tilluftsdon i lägenheterna

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-07

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband via Tele2.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen äger inga parkeringsplatser.

Ekonomi

01

Avgift

2 625 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Basutbud av kanaler ingår i avgiften.

Försäkring

135 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

585 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

13,98963%

Andel av årsavg.

0,1368078

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar

Föreningen

01

Benämning

Brf Alviken 2. I föreningen finns 6 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Alviken 2 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006 och består av 6 bostadsrätter och 2 lokaler.

Delat ägandeskap är tillåtet.

Kommande renoveringar

2025 Relining av avloppsrör. När reliningen är gjord så är föreningen klar med alla större renoveringar för många år/årtionenden framöver.
2023-11-28

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar .

Gjorda renoveringar

1977 Större renovering med byte av betongpannor, fönster, vatten och avloppsrör samt ellinstallationer
1997 Tvättstugans maskinpark byttes ut
2003 Den del av taket som är av plåt målades
2009 Takkuporna på etagelägenheten renoverades
2009 Gesimsrännan mot gården renoverades
2015 OVK
2015 Byte av pump för värmecirkulation
2016 Åtgärder på OVK
2018 Byte av kodlås entrédörr
2018 Takbyte
2018 Fasadrenovering
2020 Målning av entréportar samt fönster i den ena butikslokalen
2021 Dränering och isolering (baksidan)
2021 Åtgärder brandskydd och åtgärder av ventilation
2021 OVK, injustering av flöden, byte av frånluftsaggregat mm
2022 trädgården har återställts efter dräneringen och snyggats till. Ny grusgång, planteringar och nya trädgårdsmöbler.
2022 övergång till utsortering av matavfall ur hushållssoporna, samt utflyttning av sopkärlen till trädgården, där ett sopkärlsskydd byggts 2023. Detta resulterade i drastiskt sänkta kostnader för avfallshanteringen samt frigjorde utrymme för barnvagnar och cyklar i trapphuset.
2022 Två tidigare oanvända utrymmen i källaren har iordningställts och hyrts ut till föreningsmedlemmar.
2022 Besiktning av fastigheten har genomförts vilket visade att fastigheten är i mycket gott skick.
2022 Stamspolning och filmning av rör.
2023 Genomgång av alla lägenheters VVS-system där eventuella brister har åtgärdats.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga
- Cykelförråd
- Övrigt: Vindsförråd

Andel av BRF nettoskuldsättning

869 414 kr

Dokument

Stadgar

energideklaration_alviken_2

brf_alviken_2_769615-4157_-_arsredovisning_2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

2 625 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Basutbud av kanaler ingår i avgiften.

Försäkring

135 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

585 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

13,98963%

Andel av årsavg.

0,1368078

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Alvik

En växande stadsdel en bro från Kungsholmen och Stockholm innerstad. Här bor du precis utanför tullarna i denna City-nära del av Bromma.

01 Fördelar med området

Sport och friluftsliv Tennis Liv i rörelse Restauranger Parker/Grönområden Båtliv Gym Växande område Bussar Caféer Tunnelbana Nära flygplats Båthamn Barnvänligt Tryggt

02 Shopping

Alviks torg erbjuder matbutik, blombutik, apotek, fik/bageri samt populära restauranger.
På kort promenadavstånd från torget finner du Sjöpaviljongen, en restaurang belägen med fantastiskt läge precis intill vattnet längst med Traneberg Strand.

I närliggande Bromma blocks hittar du stormarknader och shoppingcentrum, där finner du restauranger och många butiker precis intill Bromma flygplats.

03 Fritid

Fritidsaktivitet finns mitt på torget i form av tennishall och gym. Natursköna promenader i närhet längst stranden till Mälaren. Där man även finner småbåtshamn, badplats och bryggor.

I närhet av Alviks centrum finns också Tranebergsparken där de finns skateboardbana och lekpark.

04 En kvart från Stockholm Central

Mycket goda kommunikationer med flertalet bussar, tvärbana och tunnelbanans gröna linje. Från Alviks Torg avgår flera bussar mot Västerort. Tvärbanan till södra sidan stan via Essingeöarna och Gullmarsplan mot Sickla. Från 2013 går tvärbanan även till Sundbyberg och Solna. Nockeyby banan som passerar ljuvliga Äppelviken påväg mot Nockey.

Till Brommas flygplats kan man smidigt ta en buss direkt till. Stockholms central nås på ca 10 minuter.

05 Din mäklare i Alvik

Funderar du på att sälja din bostad i Alvik? Kontakta oss om du bor i Alvik och börja med att få din bostad värderad utav en fastighetsmäklare som verkligen kan Alvik.