Johannesfredsvägen 26
Johannesfredsvägen 26
Tobias Willhardt, ansvarig mäklare i Bromma
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Tobias Willhardt

Ansvarig mäklare

Till salu

Johannesfredsvägen 26

Utgångspris

2 395 000 kr


Utgångspris

2 395 000 kr



Johannesfred— Bromma— Stockholm

Johannesfredsvägen 26


Till salu
Utgångspris
2 395 000 kr

Johannesfred— Bromma— Stockholm

Mysig 3rok med mycket stor potential!

Varmt välkommen till denna optimalt planerade trerummare med balkong i en bra och lågt belånad förening. Här finns mycket som är värt att lyfta fram. Bostaden består av en yteffektiv hall med plats för klädförvaring, två funktionella sovrum, ett stort och lättmöblerat vardagsrum med utgång mot inglasad balkong samt ett välutrustat kök.

BRF Hammarsmedjan är en lågt belånad förening som äger marken och har investerat i energisparande åtgärder. Gemensamma utrymmen som medlemmarna har tillgång till är tvättstuga i källarplan (samma huskropp som bostaden), cykel/barnvagnsförråd, sopstation samt styrelserum.

Området är familjevänligt, omgivet av grönskan samt nära till vattnet och kommunikationer. En tvärbanestation bort når du Alvik, med byte till tunnelbanans gröna linje. Nu har även den nya tvärbanelinjen öppnat som går mot Bromma Blocks, med ett bra utbud av shopping och restauranger.

Denna bostad vill ni inte missa! Kontakta ansvarig mäklare vid intresse/frågor redan idag! Vi ses på visningen.


Utgångspris
2 395 000 kr
Boarea
59 kvm
Avgift
4 299 kr/mån
Rum
3 rum
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 21 april 13:00 — 13:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Anmäl ditt intresse via ”Läs mer hos mäklaren” och boka in dig på visningen! Varmt välkommen!

Måndag 22 april 17:00 — 17:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Anmäl ditt intresse via ”Läs mer hos mäklaren” och boka in dig på visningen! Varmt välkommen!

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Tobias för mer information kring Johannesfredsvägen 26 Anmäl intresse.

Tobias Willhardt

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Mycket charmiga fönster i burspråk vilket ger ett otroligt ljusinsläpp samt en trevlig utsikt.
Fönster

Mycket charmiga fönster i burspråk vilket ger ett otroligt ljusinsläpp samt en trevlig utsikt.

Optimalt planerad bostad med stort vardagsrum där man rymmer en större soffa samt matbord.
Fönster

Mycket charmiga fönster i burspråk vilket ger ett otroligt ljusinsläpp samt en trevlig utsikt.

Vardagsrum

Optimalt planerad bostad med stort vardagsrum där man rymmer en större soffa samt matbord.

Ett av lägenhetens två sovrum. Beläget i ett lummigt läge med plats för fullstor säng samt förvaringsmöblemang.
Sovrum

Ett av lägenhetens två sovrum. Beläget i ett lummigt läge med plats för fullstor säng samt förvaringsmöblemang.



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

59 kvm

Rum

3 rum

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1946

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 3-glas.

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme.
Självdrag.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

182 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-04-30


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband är gruppupphandlat och är redan igång. 2021 debiteras inte boende. 2022 debiteras varje lägenhet med 100 kr/mån. Fiberhastighet 1000Mb. Bredbandet är från Halebop/Telia.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen äger inga parkeringsplatser men det finns boendeparkering i området.


Ekonomi

01
Avgift

4 299 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har gemensamhetsel som totalt sett ger lägre elnätsavgifter än alternativet att varje boende har ett eget abonnemang. Priset/kwh inkluderar alla kostnader såsom elhandel, elnätskostnader och skatter. I nuläget finns inget beslutat fast pris/kwh, men nivån i dagsläget ligger på 5,5kr/kwh. (Kontrollerat 2022-11-09).

Kommentar, månadsavgift

Fiberhastighet 1000Mb från Halebop/Telia kollektivt upphandlat. Varje lägenhet debiteras 150 kr/mån. Elräkning debiteras en gång per kvartal.

Försäkring

130 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

380 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftkostnader enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

2,7764%

Andel av årsavg.

0,027764

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Ingen avgiftsförändring beslutad.


Föreningen

01
Benämning

Brf Hammarsmedjan. I föreningen finns 36 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Hammarsmedjan är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1944 och består av 36 bostadsrätter, 1 lokal.

Delat ägandeskap är tillåtet.

Kommande renoveringar

Inga omfattande renoveringar är planerade utan bara normalt underhåll, stamspolning och ventilkanalrensning påbörjas i samtliga lägenheter under nästa vecka, kontrollerat 2023-10-16

Avgiftsförändringar

Höjning med 10% från och med 1 Januari 2024, kontrollerat 2023-10-16

Gjorda renoveringar

1992 - Stambyte av badrum/Wc
1998 – Byte av elstigarna och elcentralen i fastigheten.
2000 - Föreningen bytte uppvärmningssystem till fjärrvärme
2007 – Balkongrenovering, Fasadrenovering, byte av fönster och balkongdörrar
2009 - Renovering av tvättstuga + nya maskiner
2013 - Byggdes 6 nya lägenheter (markplan) + byte av belysning i trapphusen till rörelsesensorer
2014 – Radonmätning & OVK
2015 – Byte av källarbelysning till rörelsesensorer
2017 - Utfördes värmeinjustering av Qsec.
2018 – Målning av 6st trapphus + källaren i båda husen + Energideklaration utförd
2019 – Målning av fönster i trappor/entréhus samt lackning av entréporterna
2021 - Bergvärme och dagvattenarbete
2022 - Lättare balkongrenovering
2020-2022 Vi har gjort en omfattande energirenovering där vi bytt till bergvärme. Vi har även gjort en mindre dagvatten förbättring samt infört gemensamhetsel.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga
- Cykel/barnvagnsförråd (ett i varje hus) och sopstation (en utanför varje hus) samt ett styrelserum.
- Övrigt: Till varje lägenhet tillhör 1 källarförråd och 1 matkällarförråd. Det ingår inte ett matkällarförråd till de 6 marklägenheterna utan endast ett källarförråd.

Andel av BRF nettoskuldsättning

290 011 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 299 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Föreningen har gemensamhetsel som totalt sett ger lägre elnätsavgifter än alternativet att varje boende har ett eget abonnemang. Priset/kwh inkluderar alla kostnader såsom elhandel, elnätskostnader och skatter. I nuläget finns inget beslutat fast pris/kwh, men nivån i dagsläget ligger på 5,5kr/kwh. (Kontrollerat 2022-11-09).
Kommentar, månadsavgift
Fiberhastighet 1000Mb från Halebop/Telia kollektivt upphandlat. Varje lägenhet debiteras 150 kr/mån. Elräkning debiteras en gång per kvartal.
Försäkring
130 kr/mån
Hushållsström
250 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
380 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Driftkostnader enligt schablon.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1 % av gällande basbelopp kr
Andel i förening
2,7764%
Andel av årsavg.
0,027764
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Ingen avgiftsförändring beslutad.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
ALLMÄNT OM OMRÅDET  i stockholm

ALLMÄNT OM OMRÅDET

Området byggdes på 1940-talet och till att börja med var det många av invånarna som hade anknytning till Bromma flygplats och SAS. Här ligger även Ulvsundaskolan som är byggd 1948.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Badstrand Bussar Gym Cykelstigar (mtb) Nära flygplats Caféer Lokal spårtrafik Parker/Grönområden

02
KOMMUNIKATION

Här finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg. Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C .


03
SHOPPING

Bromma Blocks på nära avstånd med 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger, parkeringar och garageplatser. Kort och gott allt man kan önska sig av ett köpcentrum!


04
JOHANNESFRED

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda slott med all dess historia, läs mer på deras hemsida: (http://www.ulfsundaslott.se). Längs Mälarens strand ligger badplatser och båtklubbar m.m. Ett underbart och naturnära läge helt enkelt. Den närmsta båtklubben är Johannesfreds båtklubb.


05
BYGGPLANER I JOHANNESFRED

Läs mer om pågående byggplaner i Johannesfred här:
https://vaxer.stockholm/projekt/pripps-gamla-lokaler/


Använd kartan
X

Platser

Mays Alreem

52 m


Thai Isaan Restaurang

158 m


The Kulture Bromma - Desi Cuisine & Neapolitan Pizza

196 m


Nattlivet.se

245 m


Johannesfreds grillen

257 m


Bromma Blocks

1,44 km


Förskolan Johannesfredsvägen 27

49 m


Stockholm university

119 m


Thea Privata Grundskola

148 m


Praktiska Gymnasiet Stockholm Bromma

158 m


Lunaskolan Bromma

182 m


Hemköp

952 m


Bromma Blocks

1,44 km


Solna Live - El cigg- E juice ,kiosk och postombud

1,56 km


Stora Coop

1,62 km


Lidl

1,72 km


Voltavägen

309 m


Johannesfred

348 m


Ekbacksvägen

509 m


Sundbyberg

1,69 km


Solna station

3,04 km


Solna

3,05 km


Stockholm Odenplan

3,96 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sundbyberg
    1,69 km
    7 min
    11 min
    35 min
  • Hållplats
    Voltavägen
    309 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    4,11 km
    11 min
    21 min
    1 tim 14 min
  • Sjö
    202 m
    2 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tobias!

Tobias Willhardt

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.