Kommande försäljning

Spångavägen 40, vån 3/3

Utgångspris

2 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 595 000 kr

Boka visning

Riksby— Bromma— Stockholm

Spångavägen 40, vån 3/3

Kommande försäljning

Utgångspris

2 595 000 kr

Boka visning

Stockholm - Bromma - Riksby

Perfekt tvåa med balkong i högt söderläge!

- SOLIG BALKONG
- SMAKFULLT KÖK MED KÖKSÖ
- MÖJLIG 3:A
- FÖRENING MED GOD EKONOMI
- POPULÄRT LÄGE

Varmt välkommen till denna mycket smakfulla tvåa med social planlösning med öppet mellan vardagsrum och kök med en snygg köksö som avdelare!
Belägen högt upp i huset med stilfullt kök, harmoniskt sovrum samt balkong i perfekt söderläge med sol under större delen av dagen.

Lägenheten har fina mörka golv och väggar målade i enhetlig ljus kulör & tack vare takhöjden upplevs bostaden väldigt ljus och rymlig.
Köket är renoverat med smakfulla val och erbjuder diskmaskin, kyl/frys samt mycket god förvaring i form av flera kökskåp. Badrummet är fräscht, helkaklat och stambytt, dessutom utrustat med egen tvättmaskin för högsta bekvämlighet.
Lägenheten ligger i en stabil och välskött förening med stark ekonomi, vilket ger dig både trygghet och långsiktigt värde.

Att promenera till Brommaplan tar ca 5 minuter och här finns matvarubutiker, apotek, systembolag, träningsanläggning etc. Från Brommaplan går bussar mot Mälaröarna, Spånga, Solna, Sundbyberg m.m. Tunnelbanans gröna linje tar dig till Stockholms central på mindre än 20 minuter. I närheten finns även Judarskogen och Judarnsjön med natursköna omgivningar och elljusspår i anslutning. Även närhet till Kyrksjön med badbryggor sommartid och runt husknuten finns flera mysiga kolonistugeområden som de boende i området uppskattar!

Kontakta gärna mig för mer information, Jenny Nordstrand, 070 059 35 55

Utgångspris

2 595 000 kr

Boarea

56 kvm

Avgift

5 521 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 20 september 11:30 — 12:15

Öppen visning

Boka

Måndag 21 september 17:15 — 17:45

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Jenny för mer information kring Spångavägen 40, vån 3/3.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Jenny Nordstrand Maelum

Ansvarig mäklare

070-059 35 55

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Balkong

Otroligt härlig balkong med sol hela dagen och grönskande utsikt!

Social planlösning med köksö och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök!

Balkong

Otroligt härlig balkong med sol hela dagen och grönskande utsikt!

Social planlösning

Social planlösning med köksö och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök!

Sovrum

Harmoniskt och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng och utgång till bostadens härliga balkong!

20 bilder

Rumsbeskrivning

01 KÖK

Stilfullt och mycket smakfullt kök med vita köksluckor och kakel ovan köksbänk. Mörkgrått golv och väggarna i vit kulör. Köket har kvadratiskt kakel i vitt, mörk diskbänk med integrerad diskho samt smakfull belysning ovan köksbänken. Mycket god förvaring i form av flera skåp som är lackerade i vit kulör.

Den maskinella utrustningen består av: spis, ugn, integrerad diskmaskin, kyl/frys och fläkt.

Plats för matbord med 4-6 sittande.

02 VARDAGSRUM

Trevligt och ljust vardagsrum som rymmer stor soffgrupp. Stora fönster med sol från förmiddag till kväll. Golvet är samma golv som i resten av bostaden och väggarna är målade i ljus kulör.

03 SOVRUM

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng & här finns även en större garderob. Fönster i lugnt och högt läge och utgång till bostadens härliga balkong!

04 BALKONG

Mycket härlig balkong i högsta läge med sol från förmiddag till kväll. Balkongen är belägen i söderläge och har en grönskande utsikt!

05 BADRUM

Mycket trevligt badrum med kakel på väggarna och klinker på golvet. Badrummet erbjuder stilren dusch, avlastningshylla, handdukarstork, handfat med kommod, wc samt tvättmaskin. I badrummet finns även ett härligt vädringsfönster som skänker ett härligt ljusinsläpp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

56 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

419

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1940 (OB: 1975)

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 2-glas.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme & bergvärmepump.
Självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

219 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-02-28

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband levereras via Ownit och Tv levereras via Tele2.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har parkering och garageplatser.
27 parkeringsplatser, 500 kr/månad.
12 garageplatser, ca 1200 kr/månad beroende på storlek.

I dagsläget är det kö, svårt att säga hur lång den är. Kontrollerat 2026-09-03

Ekonomi

01

Avgift

5 521 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Avgift till balkongfond 60 kr/mån, för de som har nybyggda vita balkonger.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1,0254%

Andel av årsavg.

0,010254

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5 % den 1 januari 2026. Det finns i dagsläget ingen ytterligare beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2026-09-03

Föreningen

01

Benämning

Brf Flossamattan 32.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Flossamattan 32 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2009 och består 97 bostadsrätter, 8 hyresrätt och 8 lokaler.

Delat ägandeskap är tillåtet, minsta ägarandel är 10% och max tre ägare.

Kommande renoveringar

Det finns i dagsläget inga beslutade större renoveringar.
Kontrollerat 2026-09-03

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5 % den 1 januari 2026. Det finns i dagsläget ingen ytterligare beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2026-09-03

Utförda renoveringar

2006 Stambyte av badrum/WC
2006 Stambyte av kök
2006 Byte av elstigar/elcentral
2010 Asfaltsförbättringar utanför garagenedfarterna
2010 Två nya parkeringsplatser vid hus nr 44-46
2010/2011 Renovering av tvättstugan
2011 Besiktning av fastigheten inkl. filmning av avloppsrör.
2011 Fem nya parkeringsplatser anlagda vid hus nr 26
2012 Statusbesiktning av fastigheten.
2013 Rörrenovering av rör i grunden
2013 Installation av gallerväggar i samtliga garage
2014 Renovering av dräneringssystem
2014 Kodlås har installerats för samtliga entrédörrar
2015 Byte av samtliga garageportar
2015/2016 Fasadrenovering
2015/2016 Renovering av balkonger
2016 Nya rabatter och kantstensättning runt hälften av husen
2016 Fasadrenoveringen: slutbesiktning godkänd i december. Kompletteringar skall göras under våren 2017.
2017 Fasadrenoveringen: besiktning av resterande kompletteringar beräknas till juni.
2018 På innegården är nytt rullgräs utlagt och rabatterna är påfyllda med växter. Justering av garagenedfarter har påbörjats under september månad.
2018 Föreningen har genomfört en justering av värmesystemet i samtliga hus
2018 Man har genomfört underhåll på fastighetens elinstallationer
2018 En av föreningens hyresrättslägenheter ombildades
2019 Tilläggsisolering samtliga vindar på fastighetens hus.
2019 Renovering av garagenedfarterna
2019 Stamspolning av fastighetens avsloppsstammar
2020 Nya vindsluckor inkl. stegar i samtliga hus.
2020 Två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare.
2020/2021 Balkongbygge pågår. Etapp 1 är slutförd (51 balkonger uppförda)
2022 Balkongbygge genomfört
2023 takrenovering
2024: Renovering av värme- och varmvattensystemet färdigställdes vecka 7
2024: Miljöhuset fräschades upp med målning av väggar samt instruktionsskyltar ovanför varje sorteringskärl
2024: Höjdjustering med grus vid nedre trappsteg genomfördes vid några porttrappor
2024: Ny trappa anlades utanför Spångavägen 24
2024: Förvaltaravtal med HSB tecknades gällande fr o m 2025-01-01 - Informationsmöten med nya medlemmar introducerades
2025: Flaggstång med ”ljusgran” installerades på gräsmattan/stora uteplatsen
2025: Fläktar installerades i vissa källarutrymmen
2025: Obligatorisk avflyttningssyn infördes
2025: Ett äppelträd planterades i mitten av området för allas trevnad
2025: Trädvård av områdets träd utfördes av arborister

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga: Föreningen har en tvättstuga som är belägen på Spångavägen 40. Den är utrustad med två tvättrum som är utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare i vaddera samt torkrum och mangelrum.
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

477 976 kr

Dokument

energideklaration

stadgar

arsredovisning_2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 521 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Avgift till balkongfond 60 kr/mån, för de som har nybyggda vita balkonger.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1,0254%

Andel av årsavg.

0,010254

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5 % den 1 januari 2026. Det finns i dagsläget ingen ytterligare beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2026-09-03

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Riksby

Bostadsområdet Riksby är väldigt trevligt och populärt, med småstadens lugn och närhet till vackra naturområden. Detta område är beläget med kort promenadavstånd till Brommaplan och Abrahamsberg vilket ger Riksby utmärka kommunikationer. Närhet till härliga grönområden och Lillsjön med dess sköna gröna omgivningar som uppskattas av såväl fågelskådare, fiskare samt motionärer för promenad eller löpning. Intill Lillsjön finns ett koloniområde med vackra trädgårdar till kolonilotts-stugorna.

01 Fördelar med området

Utegym Restauranger Caféer Bussar Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Tunnelbana Golf Badstrand Växande område Motionsspår Gym Barnvänligt

02 Nöje och Shopping

Vid Brommaplan hittar du ett stort serviceutbud med butiker, restauranger och olika serviceinrättningar som banker, gym, apotek och post. I närheten ligger köpcentrumet Bromma Blocks med allt för hela familjen. Med en kort bussresa härifrån når du även Solna Centrum eller Mall of Scandinavia.

03 Sport och Fritid runt hörnet

Närhet till trevliga Åkeshovs Slott och naturreservatet. Från Riksby är det cykelavstånd till de fina badplatserna i Ålsten samt Solviksbadet. Närmsta bad är Ängbybadet där det finns både vattenrutschbanor och servering. På vintertid finns en mycket uppskattad skridskobana på Lillsjön.
I närheten ligger även Kyrksjön och Judarnskogens naturreservat.

04 Kommunikation

Här är nära både till Abrahamsbergs tunnelbana, restauranger och service samt Brommaplan där kommunikationerna är mycket goda med både bussar och tunnelbanans gröna linje som tar dig till city på en kvart. Här finns även bussförbindelser mot bl. a Solna, Sundbyberg, Spånga och Ekerö.