Till salu

Granbacken 9, vån 3/3

Utgångspris

2 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 395 000 kr

Boka visning

Ulvsunda— Bromma— Stockholm

Granbacken 9, vån 3/3

Till salu

Utgångspris

2 395 000 kr

Boka visning

Stockholm - Bromma - Ulvsunda

Områdets bästa tvåa! - En funkisdröm med alla rätt i absoluta toppskick högst upp i huset

Varmt välkomna till vad som utan tvekan är områdets finaste och mest komplett renoverade tvåa högst upp i huset! Här erbjuds en genomgående totalrenoverad funkisbostad i absolut toppskick där klassisk 40-talscharm och generös takhöjd möter ett stilrent, modernt utförande med påkostade materialval. Tack vare det eftertraktade gavelläget flödar ljuset in från tre väderstreck och skapar en underbar rymd alltigenom.

- Genomgående totalrenoverad med stilrena materialval
- Högst upp i huset på vån 3/3
- Eftertraktat gavelläge med fönster i tre väderstreck och generös takhöjd
- Härlig balkong mot grönska
- Öppet mellan kök och vardagsrum
- Stor och etablerad förening men låg belåningsgrad
- Övernattningslägenhet, bastu och grillplatser i föreningen

Bostaden har en optimal och social planlösning med ett smakfullt, modernt kök i öppen kontakt med det ljusa vardagsrummet. Från vardagsrummet når ni lägenhetens härliga balkong som ligger mot grönska. Sovrummet är välproportionerat med goda förvaringsmöjligheter, och hela bostaden binds ihop av vackra golv och ytskikt. Här är det bara att flytta in och börja trivas från första stund.

Ni blir en del av en mycket välskött och stabil förening med god ekonomi. Föreningen erbjuder fina gemensamma utrymmen såsom två bastuanläggningar, en övernattningslokal/festlokal samt en trevlig grillplats på gården.

Bostaden är belägen i ett lugnt och grönt läge i populära Johannesfred, på gränsen mellan pulserande stadsdelar och naturskön avkoppling med fina promenadstråk längs Bällstaån. Kommunikationerna är utmärkta med Tvärbanan vid Johannesfred på kort gångavstånd som tar er smidigt mot Alvik samt Sundbyberg C och Solna station. Busshållplats finns knappt en minut bort på Norrbyvägen mot Brommaplan och Solna, samt goda förbindelser från Ulvsundavägen. I närområdet mot Bromma Blocks finns även matbutiker, restauranger, gym och all övrig service.

Varmt välkomna att kontakta mig för mer information och för att boka visning!

Utgångspris

2 395 000 kr

Boarea

46.5 kvm

Avgift

4 930 kr/mån

Rum

2 rum

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 18 oktober 11:10 — 11:40

Öppen visning

Boka

Förhandsvisning!

Söndag 25 oktober 13:35 — 14:10

Öppen visning

Boka

Varmt välkommen på visning! Föranmäl gärna för bästa service.

Har du några frågor?

Kontakta Tim för mer information kring Granbacken 9, vån 3/3.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Tim Prasertsri

Ansvarig mäklare

073-687 12 73

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

32 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

46,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1939 (OB:1993)

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 3-glasfönster.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

179 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

182 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-01

Besiktningsman

Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband levereras via Tele2 och tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren.
Grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.
HSB har avtal med Tele2 som medlemmar kan utnyttja - 299 kr/m

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

BRF Förmannen har inga egna parkeringsplatser, boendeparkering finns i hela området.
Kontrollerat 2026-05-06

Ekonomi

01

Avgift

4 930 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

470 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader uppskattade enligt schablon. Varierar efter faktisk förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av prisbasbeloppet kr

Andel i förening

0.4079 %

Andel av årsavg.

0,004079

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat 2026-05-06

Föreningen

01

Benämning

Brf Förmannen i Stockholm.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Förmannen i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1939 och består av 228 bostadsrätter.

Delat ägandeskap är tillåtet med tydlig ägarfördelning.

Observera att HSB tar ut en separat avgift för att bli medlemmar i HSB.

Kommande renoveringar

Fasadrenoveringar är planerade de närmaste åren.

Kontrollerat 2026-05-06

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat 2026-05-06

Utförda renoveringar

1993:
- Stambyte av både WC/badrum och kök
- Byte av elstigar
- Renovering av fasad och tak
- Renovering av trapphus
- Renovering av tvättstuga

2012:
- Markunderhåll, större åtgärder av grönområden
- Byte av torkskåp och torktumlare
- 2 grundrenoveringar
- Målning av utvändiga dörrar på sophus
- Lagning av mindre putsskador fasad

2013:
- Nya badrumsfönster 3-glas
- Ommålning av trapphus

2014:
- Byte av samtliga fönster till 3-glas
- Installation av nya låssystem till portarna

2017:
- Tvättstugor renoveras under 2017 på Björkbacksvägen 36-38.
- Målning av trappuppgångarna på Björkbacksvägen.
- Renovering av festlokal till övernattningsdel.
- Fläkt för minskad radonhalt har installerats i Granbacken 10
- Tre nya källarförråd har byggts på Lindstigen
- Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året
2019:
- De tvättstugor som var i behov av renovering har renoverats.
- Fasadrenovering på 3 hus på Tallbacksvägen 3-5 är klara.

2020:
- Nya sopkärl i stora delar av föreningen

2021:
- Utfördes rivning av den oanvända oljecistern som finns på Tallbacksvägen 7-9.

2022:
- Byttes hela låsschema med ny nyckel till källare, portar, tvättstugor och cykelförråd.
- Passagesystem bytts ut

2023:
- OVK klart under sommaren 2023.
- Byte av låskistor under sommaren 2023.

2024
- Radonmätning - klart 2025
- Nya rutiner för markarbete.
- Inredning till övernattningslägenhet.

2025
-Lagat plåtbeslag på taket på flertal fastigheter.
-Påbörjat arbetet med att byta antal tvättmaskiner.

Övriga utrymmen i föreningen

- Cykelförråd.
- Grovsoprum.
- Tvättstugor:
Tvättstugor finns med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum. Tvättstugorna finns belägna i dessa hus:
Björkbacksvägen 16 (Björkbacksvägen 10-12, 16-18, 24-26)
Björkbacksvägen 38 (Björkbacksvägen 28-38)
Björkbacksvägen 44 (Björkbacksvägen 40-50)
Tallbacksvägen 11 (Tallbacksvägen 11-13/Granbacken 2-10)
Tallbacksvägen 3 (Tallbacksvägen 3-9)
Lindstigen 3-5 (Lindstigen 1-7) (saknar grovtvättmaskin)
Granbacken 16 (Granbacken 7-9, 16-18, 2-10) (saknar grovtvättmaskin)
- Föreningen har en bastu som är tillgänglig för föreningens medlemmar och är belägen på Tallbacksvägen 3-5, samt Björkbacksvägen 16-18. Nyckel erhålls via styrelsen mot en avgift på 60 kronor.

- Det finns även en övernattningslägenhet i föreningen som går att hyra till en kostnad av 400 kr/natten.

- Det finns en föreningslokal att hyra. Denna är belägen på gaveln vid Granbacken 16-18. Lokalen genomgick under 2003 en rejäl uppfräschning med nya tapeter och bord. Hyra 400 kr/dygn.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

209 095 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 930 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

470 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader uppskattade enligt schablon. Varierar efter faktisk förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av prisbasbeloppet kr

Andel i förening

0.4079 %

Andel av årsavg.

0,004079

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat 2026-05-06

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ulvsunda med omnejd

Stadsdel i Västra Stockholm, en del av Bromma. De finns olika delar av Ulvsunda. Det är till stor del ett villa-lägenhets område samt grönt och lummigt.
Här finns mysiga Lillsjöns kolonilotsträdgårdar och vackra Ulfsunda Slott. Ulvsunda Slottspark är perfekt för picknick. Runt Lillsjön finns bryggor och grillplatser.

01 Fördelar med området

Gym Motionsspår Barnvänligt Sport och friluftsliv Parker/Grönområden Fiske Växande område Cykelbanor Hundvänligt Liv i rörelse Bussar Båthamn Båtliv Golf

02 Närservice

Coop nära Traneberg är en butik som finns inom Ulvsunda området.

I närliggande område finns Bromma Blocks med sitt mycket stora utbud inom restauranger, butiker och serviceutbud. Här finner du även Bromma flygplats.

03 Sport och fritid

Ulfsunda Båtsällskap är en motorbåtsklubb härligt belägen i Ulvsundaviken.
Ulfsunda berget har en omtyckt hundpark. Många trevliga promenadstråk finns i området.

I Alvik finns tennishall, gym. I Abrahamsberg finns träningsanläggning med grupp-pass och gym.

04 Kommunikationer

Här finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg. Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C .